Cómo comprar una casa en México desde España

México se ha convertido en una buena opción para invertir en bienes raíces debido a su gran atractivo turístico. Además, ofrece una alternativa para protegerse frente a la inflación y generar ingresos pasivos. No obstante, también hay quienes se plantean comprar una casa en México para establecerse o tener una segunda residencia.

En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber, desde los requisitos legales y los precios de las principales ciudades hasta el proceso de compra y los costes administrativos. También te contamos cómo gestionar tus pagos con Wise para realizar tus transferencias internacionales de forma fácil y con menos comisiones.

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Precios de la vivienda en México

A continuación, te mostramos cuál es el precio medio por metro cuadrado de apartamentos en distintas ciudades de México:

*Conversión de MXN a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 22 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

En lugares como Ciudad de México o Cancún, el rendimiento por alquiler ronda el 7-8 %, lo que ofrece una rentabilidad muy equilibrada. Por otro lado, destinos turísticos como Playa del Carmen o Tulum tienen precios más altos, pero pueden revalorizarse a largo plazo.

Cómo realizar el pago en pesos mexicanos para la compra de la casa

Al comprar una casa en México, el pago suele hacerse en pesos mexicanos, por lo que tendrás que cambiar de divisa. Uno de los principales problemas de las transferencias bancarias internacionales son las comisiones y la poca transparencia en el tipo de cambio, lo que puede encarecer mucho la operación.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

La mayoría de bancos suelen aplicar un tipo de cambio propio que incluye un margen de beneficio, lo que significa que no utiliza el tipo de cambio medio del mercado (el que ves en Google). Esto hace que acabes pagando más sin darte cuenta.

A este respecto, Wise se presenta como una alternativa más económica, ya que utiliza el tipo de cambio real y aplica comisiones bajas y transparentes. Por tanto, al enviar grandes cantidades de dinero, usar Wise puede significar un ahorro importante.

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¿Quién puede comprar una casa en México?

En México, los extranjeros pueden comprar una vivienda siempre que cumplan con algunos requisitos básicos. Por ejemplo, se necesita un permiso de residencia (temporal o permanente), el RFC (registro fiscal) y, en algunos casos, demostrar un historial crediticio.

Sin embargo, la ley establece algunas restricciones. Según la Cláusula Calvo, los extranjeros no pueden comprar propiedades ubicadas a menos de 100 km de las fronteras o 50 km de la costa. En estos casos, la solución es el fideicomiso, en la que un banco administra la propiedad, pero tú sigues siendo el beneficio. De esta forma, puedes usarla, venderla o alquilar con normalidad.⁵

Pasos para obtener un permiso de residencia en México

Si quieres comprar una casa en México y vivir allí más de 90 días, necesitas un permiso de residencia. Para este fin, existe una visa de residente temporal que te permite vivir en el país por más de 180 días y hasta 4 años.

Para obtenerla debes hacer lo siguiente:

1. Compra una propiedad en México: debes demostrar que has comprado un inmueble por un valor mínimo de 476.000 €.⁶
2. Prepara la documentación: necesitas llevar el pasaporte vigente, el formulario de solicitud de la visa, una fotografía reciente y el justificante de compra del inmueble.
3. Solicita una cita: puedes pedir cita a través del sistema MiConsulado, en la Embajada de México en tu país de origen o en el Consulado correspondiente.
4. Acude a la cita: entrega los documentos, realiza la entrevista y paga las tasas.
5. Espera la resolución y completa el trámite en México: el proceso suele tardar hasta 10 días hábiles. Si todo está correcto, te entregan la visa. Una vez en el país, tienes 30 días para obtener tu tarjeta de residente temporal.

Pasos para comprar una casa en México

Comprar una casa en México no es complicado, pero debes entender bien cuál es el proceso. A continuación, te contamos los pasos a seguir:

1. Búsqueda de la propiedad y oferta inicial: investiga el mercado inmobiliario a fondo. Cuando encuentres una propiedad que te guste, presenta una oferta formal por escrito.
2. Financiación o preaprobación hipotecaria: puedes pagar al contado o solicitar financiamiento bancario. Para esto último, necesitarás el RFC, un permiso de residencia y un comprobante de ingresos.
3. Revisión legal y redacción del contrato: se verifica que la propiedad está libre de gravámenes y que cumple con los requisitos legales.
4. Pago del depósito y cita con el notario: se realiza un pago inicial (depósito) tras aceptar la oferta y se cita con un notario público en México para redactar y firmar la escritura.
5. Firma final, transferencia y registro: se firma la escritura ante notario, se pagan los impuestos correspondiente y se registra oficialmente la propiedad.⁷

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Cuando compras una propiedad, no solo pagas el precio del inmueble. También debes tener en cuenta desde el inicio una serie de gastos adicionales:

• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): suele estar entre el 2 % y el 5 % del valor del inmueble y se paga en el momento de la compra.
• Impuesto sobre la Renta (ISR): solo si generas ingresos con la propiedad.
• Honorarios notariales y registro: forman parte del coste total. Por lo general, el notario tiene una tarifa fija para realizar sus servicios.
• Costes de fideicomiso (si aplica): el coste inicial es de un 1 % o 2 % del valor de la propiedad. El coste anual de mantenimiento está entre el 0.5 % y el 1 % del valor.
• Otros gastos a considerar: puede que también tengas que pagar los honorarios de la agencia inmobiliaria y otros gastos administrativos.⁷

Comprar una casa en México con Wise

Al comprar una vivienda en México, el pago se suele realizar en pesos mexicanos. Esto significa que si tu dinero está en euros u otra divisa, tendrás que hacer la conversión.

El principal inconveniente es que los bancos normalmente cobran comisiones por hacer transferencias internacionales fuera de la zona SEPA y, además, aplican un margen al tipo de cambio. En una operación tan grande como la compra de una vivienda, estos costes pueden incrementar en miles de euros el precio final.

A este respecto, Wise se presenta como una alternativa más eficiente, ya que utiliza el tipo de cambio medio del mercado (el que ves en Google) y aplica comisiones claras y transparentes desde el principio. Así puedes saber cuánto dinero envías y cuánto dinero llegará en pesos mexicanos.

Por eso, si estás pensando en comprar una casa en México, utilizar Wise puede suponer un ahorro considerable. ¡Échale un vistazo a todos sus beneficios y ahorra en tus próximas transferencias internacionales!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Es seguro comprar una casa en México siendo extranjero?

Sí, siempre que sigas el proceso legal correctamente. Por eso, a veces es necesario contar con asesoramiento legal o la ayuda de un abogado que entienda bien la normativa local.

1. ¿Qué es el fideicomiso y cuándo lo necesito?

El fideicomiso es un mecanismo legal que necesitas si compras en zonas restringidas (costa o frontera). En este caso, el banco administra la propiedad, pero tú mantienes todos los derechos como beneficiario.

1. ¿Qué documentos necesito para comprar una casa en México?

Normalmente necesitarás un pasaporte vigente, el permiso de residencia temporal o permanente, el RFC y documentación financiera o comprobante de ingresos.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 9 de abril de 2026