Cómo comprar una casa en Hungría siendo español

Hungría se está convirtiendo en un destino muy interesante para quienes buscan una alternativa más asequible dentro de Europa. Tiene un coste de vida más bajo que España y un mercado inmobiliario más económico, ideal para vivir a largo plazo o invertir.

A lo largo de este artículo, te ayudamos a entender cómo comprar una casa en Hungría siendo español, los requisitos, el proceso, los costes y los impuestos. Además, te contamos por qué Wise puede ser una alternativa práctica para enviar tu dinero al extranjero.

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Precios de la vivienda en Hungría

A continuación, puedes ver una comparativa de los precios medios de vivienda en las principales ciudades de Hungría. Así puedes hacerte una primera idea del mercado:

*Conversión de HUF a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 25 de abril de 2026. Los valores pueden fluctuar.

En Budapest, los precios altos hacen que la rentabilidad sea baja, aunque se compensa por la alta demanda y el potencial turístico. No obstante, la ciudad de Debrecen ofrece el mejor equilibrio, con precios más bajos, buena rentabilidad y crecimiento económico.

Cómo realizar el pago en florines húngaros para la compra de la casa

Si compras una casa en Hungría y haces el pago desde el extranjero, es posible que acabes pagando de más. Los bancos suelen aplicar comisiones elevadas y un tipo de cambio poco favorable que muchas veces pasa desapercibido.

Por eso, muchos compradores eligen ya otras alternativas más eficientes, como Wise, que sí utiliza el tipo de cambio medio del mercado y solo aplica una comisión baja y transparente.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

El principal problema de realizar una transferencia internacional con tu banco de siempre es que tienes que pagar unas comisiones por enviar el dinero y, además, se aplica un margen oculto al tipo de cambio. Por eso, al convertir tus euros en florines, recibes menos dinero del que realmente te corresponde.

Alternativas como Wise aplican el tipo de cambio medio del mercado, sin inflarlo, y solo cobran una comisión transparente por separado. Así sabes exactamente cuánto pagas y cuánto llega al destinatario.

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¿Quién puede comprar una casa en Hungría?

En Hungría, si eres español o ciudadano de la Unión Europea, puedes comprar una casa sin necesidad de permisos especiales, con los mismos derechos que un ciudadano húngaro.

En cambio, los compradores de fuera de la UE sí necesitan solicitar una autorización administrativa previa. No obstante, la compra de terrenos agrícolas o forestales está muy restringida. En general, solo pueden adquirirlos los ciudadanos húngaros o de la UE que cumplan ciertos requisitos (como ser agricultores).⁵

Requisitos para vivir en Hungría siendo español

Si eres español o ciudadano de la UE, puedes entrar en Hungría sin visado, solo con tu DNI o pasaporte. Además, puedes quedarte hasta 90 días sin tener que realizar ningún trámite.

Sin embargo, si planeas permanecer en el país por más tiempo, debes notificarlo a la Delegación de la Oficina de Extranjería correspondiente según tu domicilio.

Para obtener el certificado de registro tendrás que presentar el formulario complumentado, tu DNI o pasaporte y una documentación que justifique tu estancia (trabajo, estudios o medios económicos), además de pagar una pequeña tasa administrativa.⁶

Pasos para comprar una casa en Hungría

Comprar una casa en Hungría es un proceso bastante sencillo y rápido, ya que hay pocos trámites que hacer. Los pasos a seguir son los siguientes:

1. Elegir la propiedad y hacer una reserva: debes buscar una vivienda que te interese y firmar un acuerdo preliminar para reservarla.

2. Pagar un depósito: normalmente, en Hungría se paga alrededor del 10 % del precio como señal para asegurar la operación.

3. Redactar el contrato: es obligatorio que un abogado húngaro se encargue de redactar y revisar el contrato de compraventa.

4. Solicitar el permiso de adquisición extranjera: solo es necesario si no eres ciudadano de la UE. Como español, puedes omitir este paso.

5. Firmar e inscribir la vivienda: se firma el contrato definitivo y el abogado presenta la documentación para registrar la propiedad a tu nombre.⁷

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Al comprar una casa en Hungría, no solo debes tener en cuenta su precio, sino también los posibles impuestos y costes adicionales que tendrás que pagar. En la siguiente tabla, puedes ver los principales⁷:

Comprar una casa en Hungría con Wise

Si estás pensando en comprar una casa en Hungría desde el extranjero, tendrás que hacer una transferencia internacional de una cantidad considerable. Por eso, es importante elegir un método de pago eficiente que no te cobre de más.

Con Wise, puedes enviar tu dinero utilizando el tipo de cambio medio del mercado y pagando una única comisión baja y transparente desde el principio, sin costes ocultos. Esto hace que todo el proceso sea más sencillo y no haya gastos inesperados.

Además, en operaciones tan grandes como la compra de una casa, con Wise puedes ahorrar cientos o incluso miles de euros al evitar los márgenes ocultos de los bancos. Por eso, puede resultar una opción más práctica, clara y económica para pagar tu vivienda.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo comprar una casa en Hungría siendo español?

Sí, como ciudadano español y de la UE puedes comprar una casa en Hungría sin necesidad de obtener un permiso especial.

¿Cuál es la mejor ciudad para invertir en vivienda en Hungría?

La mejor ciudad para invertir en vivienda suele ser Debrecen, ya que ofrece un buen equilibrio entre precio, rentabilidad y crecimiento económico.

¿Cuál es la ciudad más barata para comprar una casa en Hungría?

Según los datos, Szeged es la opción más económica, especialmente fuera del centro. También Debrecen y Pécs ofrecen precios más bajos que Budapest, que es la ciudad más cara del país.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 18 de mayo de 2026