Cómo comprar una casa en Singapur como español

Singapur es considerada como la mejor ciudad asiática para vivir. Su economía sólida, su estabilidad y alta calidad de vida la convierten en un destino ideal para invertir en vivienda, ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o como inversión para alquilar.

En este artículo, te explicamos cómo comprar una casa en Singapur siendo extranjero, las principales restricciones, el proceso de compra y los costes que debes tener en cuenta. También te explicamos cómo utilizar Wise para enviar tu dinero al extranjero, reducir comisiones y obtener un tipo de cambio más favorable.

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Precios de la vivienda en Singapur

Singapur es una ciudad-estado, lo que significa que todo el país es una sola ciudad. Por eso, cuando hablamos del mercado inmobiliario, nos referimos solo a Singapur en general.

Eso sí, se trata de uno de los lugares más caros del mundo para comprar vivienda, como puedes ver en la siguiente tabla.

*Conversión de SGD a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 23 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

El mercado inmobiliario en Singapur es muy caro y la rentabilidad del alquiler es relativamente baja. Aún así, el atractivo del país sigue aumentando gracias a su economía y estabilidad, lo que lo convierte en una buena opción a largo plazo.

Cómo realizar el pago en dólares singapurenses para la compra de la casa

Al comprar una vivienda en Singapur, lo habitual es que el pago se realice en dólares singapurenses (SGD), la moneda local del país. Por eso, es importante que utilices una forma eficiente de enviar el dinero para ahorrar en comisiones y en el tipo de cambio.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

La mayoría de bancos suelen aplicar comisiones al hacer una transferencia internacional fuera de la zona SEPA, como sería a Singapur. Además, añaden un margen sobre el tipo de cambio medio del mercado, lo que encarece significativamente la operación sin que te des cuenta.

Frente a esto, Wise se presenta como una alternativa más eficiente, ya que únicamente cobra una comisión baja y transparente, que se muestra antes de que envíes el dinero, y utiliza el tipo de cambio medio del mercado (el mismo que ves en Google).

De esta manera, puedes ahorrar una cantidad considerable de dinero al transferir una gran suma para la compra de una vivienda en Singapur.

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¿Quién puede comprar una casa en Singapur?

La posibilidad de comprar una casa en Singapur depende del estatus de residencia. Los extranjeros que no tienen residencia permanente tienen muchas limitaciones.

Estas restricciones afectan especialmente a solares, chalets y casas adosadas, edificios de menos de seis plantas, locales comerciales y viviendas públicas (HDB). Además, puede que se necesite una autorización previa de la Singapore Land Authority.

Aún así, los extranjeros pueden comprar sin restricciones algunos tipos de viviendas, como viviendas en edificios de más de seis plantas o condominios ejecutivos.²

Pasos para obtener un permiso de residencia permanente (PR)

Singapur no ofrece residencia por comprar una propiedad.Por tanto, primero necesitas un permiso de residencia temporal (llamado ‘pass’), vivir en el país durante un tiempo y, luego, solicitar la PR con un buen historial. Los pasos a seguir serían los siguientes:

1. Obtener un permiso de residencia temporal: puedes entrar al país si una empresa te contrata y te tramita un permiso o si creas tu propia empresa.
2. Instalarte en Singapur: una vez aprobado el permiso, debes registrarte en Singapur y cumplir con los trámites básicos.
3. Trabajar de forma estable: durante los primeros años debes mantener tu empleo o negocio activo y trabajar de forma estable.
4. Cumplir con las obligaciones fiscales y legales: debes declarar y pagar tus impuestos correctamente, no tener problemas legales y cumplir con las normas laborales y migratorias.
5. Preparar la solicitud de PR y presentarla ante la ICA: cuando ya llevas un tiempo estable, puedes presentar la solicitud online ante la autoridad de inmigración.

La evaluación puede tardar varios meses. Si te apruebas, entonces obtendrás la residencia permanente para vivir indefinidamente en el país.³

Pasos para comprar una casa en Singapur

Comprar una vivienda en Singapur es un proceso exigente, especialmente para extranjeros. El mercado está muy regulado y los costes son elevados. Aún así, si planeas quedarte a largo plazo, puede ser una buena inversión.

A continuación, te mostramos cuál es el proceso de compra paso a paso:

1. Búsqueda de la propiedad y oferta inicial: como extranjero, solo podrás comprar condominios privados. Una vez que encuentres una propiedad, puedes presentar una Expresión de Interés (EOI) o solicitar una Opción de Compra (OTP).

2. Conseguir financiación o preaprobación hipotecaria: debes solicitar una Aprobación en Principio (AIP) en un banco. La financiación típica suele ser de hasta el 75 % del valor de la propiedad. El resto lo debes aportar.

3. Revisión legal y contrato: es obligatorio contratar un abogado inmobiliario local para que revise la propiedad, redacte el contrato y realice las comprobaciones legales.

4. Pago del depósito y formalización: debes pagar un 5 % inicial al ejercer la opción de compra y después completar hasta un 25 % de entrada total.

5. Firma final, transferencia y registro: se firma el contrato definitivo, se hace el pago restante y el abogado registra la propiedad a tu nombre.⁴

En Singapur no existe la figura del notario como en España o en otros países. En su lugar, todo el proceso lo gestiona un abogado inmobiliario.

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Al comprar una casa en Singapur, debes tener en cuenta otros costes que son especialmente elevados para extranjeros debido a impuestos específicos. De hecho, pueden superar fácilmente entre el 25 % y el 70 % del valor de la propiedad.

Comprar una casa en Singapur con Wise

Al comprar una casa en Singapur necesitas realizar una transferencia internacional de mucho dinero, y el método de pago que elijas puede influir bastante en el coste final.

La mayoría de bancos suelen aplicar comisiones que no siempre son claras al realizar una transferencia fuera de la zona SEPA. Además, añaden un margen al tipo de cambio para llevarse un beneficio mayor, por lo que el precio final de la compra puede ser mucho más elevado del que habías planeado.

En cambio, con Wise puedes enviar tu dinero al extranjero de forma sencilla, utilizando el tipo de cambio medio del mercado (el que ves en Google) y pagando únicamente una comisión clara y transparente desde el principio. En una operación tan grande, eso puede ahorrarte miles de euros.

Si estás pensando en comprar una casa en Singapur, usar Wise puede ser una forma más inteligente y económica de gestionar tu pago. ¡Conoce más detalles sobre cómo ahorrar costes y evitar gastos innecesarios con Wise!

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Singapur?

El precio de una casa en Singapur depende de la zona, pero los apartamentos en el centro superan los 20.000 € por metro cuadrado. Además, el pago inicial es del 25 % y hay costes adicionales elevados.

¿Puede un extranjero comprar cualquier tipo de propiedad en Singapur?

No, los extranjeros tienen restricciones a la hora de comprar una propiedad en Singapur. Generalmente, solo pueden comprar condominios privados en edificios de más de seis plantas.

¿Es rentable invertir en una vivienda en Singapur?

Puede serlo a muy largo plazo, pero la rentabilidad del alquiler es relativamente baja. Además, los impuestos para extranjeros son muy altos y esto reduce la rentabilidad inicial.

Fuentes: