Comprar casa en Australia siendo extranjero: Guía completa desde España

Si estás pensando en comprar vivienda en Australia, sea una propiedad vacacional o para uso durante todo el año, no eres el único. Entre otros motivos, el valor del mercado ha subido más de un 6% anualmente¹, y mucho más en las principales ciudades, por lo que es también una inversión inteligente además de una decisión personal.

Pero comprar una propiedad en las antípodas del mundo presenta algunas consideraciones que debes conocer, sobre el proceso, la normativa y cómo encontrar esa vivienda. También hablaremos de cómo traer tu dinero a Australia, y de cómo las tranferencias de grandes cantidades de Wise pueden ayudarte a ahorrar.

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Precio de una vivienda en Australia

El precio de las viviendas en Australia varía mucho según la ubicación, pero todas las ciudades comparten el concepto de “suburbios” donde la mayor parte de las viviendas son casas unifamiliares o pareadas.

Estos son los precios promedio²:

Hay que tener en cuenta que la medida de una casa de tamaño medio son unos 500 metros cuadrados, por lo que este precio no aplica sólo a la vivienda, si no a la suma de vivienda y terreno. Por ejemplo, una vivienda de 500 m² en Sydney puede costar de promedio unos 850.000 €. La misma casa, en Perth, puede valer menos de la mitad de eso.

Encontrar una propiedad en venta en Australia

Las mejores opciones para encontrar casas que comprar en Australia son los portales web agregadores de anuncios. A partir de ellos, puedes encontrar enlaces a las inmobiliarias que los gestionan y contactar con cada una según te interesen sus propiedades.

Inmobiliarias en Australia

Estas son algunas inmobiliarias que hemos encontrado en una búsqueda rápida sobre propiedades en Australia. Wise no tiene ninguna afiliación o relación con ellas, por lo que recomendamos cautela al contactar.

• Sotheby’s: es una filial de una de las mayores inmobiliarias de lujo en todo el mundo.
• Ray White: una agencia con más de 1000 franquicias y una fuerte presencia.
• Harcourts: una inmobiliaria con 400 oficinas en toda Australia, cubriendo desde las capitales a las ciudades más pequeñas.
• The Agency: una de las agencias líderes en proyectos nuevos y promociones de obra nueva.

Páginas Web para encontrar casa en Australia

Del mismo modo, puedes empezar una búsqueda y hacerte una idea del mercado consultando directamente algunos portales de anuncios. Aquí puedes encontrar propiedades de compra y de alquiler por igual, y te darán una imagen de los precios que puedes esperar:

• Real Estate Au: Uno de los portales más conocidos y referente en anuncios y en información.
• Domain.com: es uno de los más usados en general por toda clase de usuarios, encontrarás miles de propiedades aquí.
• Property.com: un portal agregador con más de 180.000 propiedades según su propia publicidad.

Dónde comprar una propiedad en Australia

Como sucede en otros países, las capitales y ciudades más importantes son los primeros puntos donde extranjeros y locales por igual invierten en propiedades inmobiliarias. Es también donde los precios suben más. Las ubicaciones más demandadas en Australia son:

• Sydney
• Melbourne
• Brisbane
• Perth
• Canberra
• Adelaide

Sin embargo, debemos dejar claro que los precios son muy distintos entre las tres ciudades principales, y el resto, y también dentro de ellas a medida que te alejas del centro o CBD: algunas ubicaciones cuestan más del doble que otras.

Comprar una propiedad de alquiler en Australia

En general, Airbnb está permitido en toda Australia, por lo que no tendrás problemas en alquilar tu vivienda mediante estos portales. Otra opción es alquilarla en el mercado general. En Australia, los alquileres se pagan por semanas y es un mercado bastante casual y flexible para alquilar o dejar de alquilar.

Si quieres optar por el turismo vacacional para tu propiedad, debes registrar tu vivienda y obtener la correspondiente licencia. Además, es posible que algunos estados obliguen a recolectar una tasa turística por persona.

Ahorra en comisiones transfiriendo con Wise

Comprar una casa en Australia extranjeros es un proceso bastante directo, pero uno de los obstáculos que podrías encontrar es el de mover tu capital desde España hasta Australia. Con Wise, puedes evitar las altísimas comisiones de algunos bancos para las transferencias internacionales de gran volumen, y ahorrar también en el tipo de cambio.

Wise es experto en los envíos de dinero internacional por cantidades importantes, por lo que puedes estar seguro de que tus fondos llegarán a tiempo. Además, podrás seguir el estado de tus transferencias en todo momento. Wise es seguro, rápido y fiable, además de cumplir con la normativa financiera de ambos países.

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Requerimientos comprar casa en Australia siendo Español

Antes de empezar a buscar la propiedad australiana de tus sueños y presentar una oferta, es buena idea tener una visión completa de qué implica comprar una casa siendo extranjero.

Hay algunas restricciones para los extranjeros en Australia:

• Sólo podrás comprar edificios nuevos o terrenos vacíos y construir una casa en 4 años, a menos que tengas previsto vivir en la propiedad a comprar.
• Si vas a quedarte en Australia y no tienes residencia permanente, puedes comprar una casa pero deberás venderla cuando te vayas de Australia.
• Si eres extranjero con residencia permanente, esa restricción no aplica.

El primer paso será solicitar la aprobación de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras (FIRB, por sus siglas en inglés). Cualquier comprador extranjero debe obtener esta aprobación de la FIRB antes de proceder con ningún paso.

Pasos para poder comprar la casa en Australia

La certificación de la FIRB es el paso imprescindible para empezar. Deberás haber pagado la tasa, que dependerá del precio de compra y podría ser entre 5.700 AUD y 104.100 AUD.

• Tras esta aprobación, puedes obtener un préstamo de un banco australiano.
• Necesitarás un conveyancer, que es un mediador agente que se ocupa de todo el trabajo legal de la compraventa.
• También necesitarás un agente inmobiliario con licencia, que deberá inspeccionar la vivienda y negociar el trato, además de darte consejos.
• Es recomendable también contar con un contable que pueda asesorarte a nivel de impuestos, ya que la hacienda australiana (Australian Taxation Office) es muy restrictiva y exigente, y los errores acarrean multas.
• Si necesitas abrir una cuenta bancaria, ten en cuenta que Wise dispone de una cuenta multidivisa con opción a dólares australianos y con comisiones más bajas - ideal para transferir fondos en euros y recibirlos allí.
• El pago por adelantado en efectivo dependerá del banco y de las condiciones, pero podría subir hasta un 20% del valor de la operación.

Fuentes