Cómo comprar una casa en la República Dominicana

Diego Velez
26.11.21
lectura de 4 minutos

Millones de personas en todo el mundo sueñan con las playas de la República Dominicana. Y no es extraño que decidan quedarse una vez que conocen el país. Si es tu caso, puede que incluso te hayas llegado a plantear la posibilidad de comprar una casa allí.

En este artículo encontrarás todo lo que necesitas saber para comprar tu casa en la República Dominicana. Desde webs e inmobiliarias en las que encontrar propiedades a la venta hasta los costes que tiene esta operación. También los precios medios y el paso a paso para completar la compra.

Además, podrás conocer una forma muy cómoda de hacer el pago de la casa ahorrando dinero al cambiar tus euros.

Precio de la vivienda en República Dominicana

Tipo de vivienda Precio medio Santo Domingo Puerto Plata Santiago de los Caballeros
Casa 341.579 EUR 414.744 EUR 312.849 EUR 339.024 EUR
Apartamento (menos de 100 m²) 92.648 EUR 98.998 EUR 74.997 EUR 83.961 EUR
Apartamento (más de 100 m²) 245.254 EUR 212.019 EUR 326.603 EUR 212.350 EUR

Cómo realizar el pago para comprar la casa

Si no quieres pagar de más al comprar tu casa en la República Dominicana, debes elegir con cuidado la forma en que la pagas. Una transferencia internacional desde tu cuenta bancaria española va a tener unos gastos considerables.

Por un lado, los bancos convencionales cobran comisiones elevadas por este tipo de movimientos. Por otro, se van a generar costes adicionales al cambiar tus euros a la moneda local de destino.
Esto se debe a que no suelen hacer la conversión de divisas siguiendo el tipo de cambio oficial (el que aparece en Google), por el contrario, utilizan tipos de cambio propios, que llevan un recargo. Esto hace que pagues una comisión encubierta, aún cuando la entidad anuncie que no cobra ninguna tarifa.

Wise te permite enviar dólares a casi todo el mundo usando el tipo de cambio real que puedes ver en Google pagando tan sólo una comisión pequeña y transparente.

Por el momento no existen soluciones ideales para enviar dinero a la República Dominicana si necesitas hacer un pago en pesos.
Sin embargo, si el vendedor de la propiedad te permite hacer el pago en dólares, con Wise puedes ahorrar bastante dinero.

Ten en cuenta que para enviar dólares a la República Dominicana, Wise necesita usar la red de pagos SWIFT que conlleva una comisión extra que explicamos en esté enlace.

Envía dólares a la República Dominicana

Compara el tipo de cambio y los costes. para enviar dinero al extranjero

Inmobiliarias en República Dominicana

Ir a una inmobiliaria es la mejor manera de empezar tu búsqueda. Sobre todo si no conoces el mercado ni tienes un contacto que te guíe. Además, elegir una agencia con buena reputación, reduce la posibilidad de caer en manos de estafadores. De cualquier manera, debes estar alerta y no enviar dinero desde España antes de ver la propiedad.

A continuación se listan algunas agencias conocidas:

  • Blue Caribbean Properties: es una agencia ubicada en Punta Cana, que lista propiedades para vender en todo el país. Tienen más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario

  • Mr. Home: en su catálogo encontrarás apartamentos, casas, villas y áticos. Anuncian vivienda de segunda mano, obra nueva y proyectos

  • In Dominicana: esta inmobiliaria lista viviendas en un rango de precios amplio, en diferentes zonas del país. Algunas de ellas son áticos y villas de perfil alto

  • Tropical Home Cruz: tiene propiedades a la venta en Santo Domingo y en los puntos más turísticos de República Dominicana.

Hemos elaborado esta lista a título informativo. No tenemos ningún tipo de conexión con las agencias que se citan, y no recomendamos ninguna en concreto. Tampoco nos hacemos responsables de su forma de actuar.

Páginas web para encontrar casa en República Dominicana

También es posible encontrar buenas oportunidades sin recurrir a ninguna inmobiliaria. Muchas personas interesadas en vender sus viviendas las anuncian en webs de compra-venta. Al tratar directamente con el propietario, te ahorrarás pagar las comisiones de la agencia. Y el precio final del inmueble puede ser un poco más barato.

  • Super Casas: en este portal encontrarás anuncios de particulares y de agencias. También tiene una sección con datos de contacto de agentes inmobiliarios independientes

  • Busco Casita: la oferta de inmuebles listados en esta web es muy amplia, porque es gratis publicar anuncios. Se centra en la venta de particulares, pero también incluye una área de profesionales

  • Inmobilia: esta web lleva más de 20 años en activo. Es un punto de encuentro entre compradores y vendedores de varios países latinoamericanos, entre ellos República Dominicana

  • Corotos: es un sitio web de anuncios clasificados. Tiene una sección inmobiliaria amplia en la que encontrarás viviendas a la venta por todo el país

¿Quién puede comprar casa en República Dominicana?

La República Dominicana no pone trabas a los extranjeros que quieren comprar propiedades. En el pasado, había una ley que exigía al extranjero obtener un permiso antes de hacer la compra. Pero esta fue derogada en 1998.

En la actualidad puedes acceder al mercado inmobiliario en las mismas condiciones que cualquier ciudadano dominicano. Y si el precio del inmueble es superior o igual a 200.000 dólares estadounidenses, podrás conseguir un visado de inversor para residir en el país.

Pasos para poder comprar la casa en República Dominicana

Para formalizar la compra de tu casa en República Dominicana es recomendable que contrates a un abogado especializado en bienes raíces. Es la mejor manera de asegurarte de que todo el proceso se realiza conforme a la ley.

  1. Comprueba que el inmueble está libre de cargas y es propiedad del vendedor

  2. Firma un contrato de opción de compra y paga una señal. En él se indica que el propietario se compromete a vender la casa al comprador. También se especifican todos los detalles de la operación de compra-venta

  3. Firma el contrato final de venta en la fecha acordada

  4. Haz el pago de la vivienda con un servicio online como WISE

  5. Paga los impuestos de transferencia y registro. Para ello, debes depositar el contrato en una oficina de la Administración Local de la Dirección General de Impuestos Internos. Y en unos días te indicarán el importe exacto

  6. Efectúa la inscripción de la propiedad en el Registro de Títulos

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Al comprar una casa en la República Dominicana, eres tú quien debe abonar todos los costes administrativos. En caso de que la compra se hiciese a través de una agencia, lo habitual es que sea el vendedor quien se encargue de abonar sus honorarios.

De manera orientativa, tendrás que pagar entre un 4,55% y un 5,30% del valor de compra. Los gastos a los que tendrás que hacer frente son:

  • Tasa de transferencia: 3%

  • Honorarios del notario: 0,25% a 1%

  • Impuestos: 1,30%

Como acabas de ver, comprar una casa en República Dominicana es totalmente factible para cualquier español. El proceso no es mucho más complejo que adquirir un inmueble en España.

Recuerda que es recomendable contratar a un abogado especialista en el mercado inmobiliario para que te asesore. Y si pagas utilizando Wise podrás ahorrar mucho dinero en el cambio de divisa y en las comisiones por hacer la transferencia.


Esta publicación es proporcionada sólo con fines de información general y no pretende cubrir la totalidad de los aspectos de los temas que trata. No tiene la intención de constituir un asesoramiento en el que deba confiar. Debe obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar, o abstenerse de, cualquier acción basada en el contenido de esta publicación. La información contenida en esta publicación no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de TransferWise Limited o sus afiliados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No garantizamos, explícita o implícitamente, que el contenido de la publicación sea preciso, completo o que esté actualizado.

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