Comprar casa en Inglaterra siendo extranjero: Guía completa desde España

¿Estás pensando en mudarte a Inglaterra y comprar una casa, o invertir en el mercado inmobiliario del Reino Unido desde España? El mercado inmobiliario de Reino Unido tiene pronósticos de subir hasta un 6,7% en 2024¹, lo que puede suponer una buena inversión desde el punto de vista financiero.

En este artículo cubriremos todo lo que debes saber sobre cómo comprar una casa en Inglaterra como extranjero, la obtención de una hipoteca, y más, así como posibles restricciones post-Brexit.

También te mostraremos una forma cómoda, segura y de bajo coste de cubrir cualquier pago que necesites enviar al Reino Unido desde el extranjero: y es que Wise permite enviar transferencias internacionales de gran tamaño a todo el mundo, por tarifas bajas y tasas de cambio de mercado.

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Precio de una vivienda en Inglaterra

Los precios de las propiedades en Inglaterra varían de forma importante entre Londres, sus afueras, y el resto de ciudades grandes y/o de tamaño medio. Si bien el precio promedio son unos 3.500 €, por metro cuadrado, en esta tabla vemos visualmente que esa media está formada por valores bastante dispares²:

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Como puedes imaginar, Londres es una ciudad con mucha demanda y la propiedad allí tiene precios de clase mundial: sólo en East London vemos una diferencia sustancial respecto al resto de zonas de la gran capital.

Encontrar una propiedad en venta en Inglaterra

¿Listo para comenzar tu búsqueda de propiedades? Hay algunas vías por probar, desde aprovechar la experiencia de los agentes inmobiliarios locales hasta buscar en los sitios web de listados de propiedades en línea.

Inmobiliarias en Inglaterra

Si buscas una propiedad en el Reino Unido para comprar, puedes recurrir a un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar la casa o inversión perfecta. Si sabes dónde enfocar tu búsqueda, puedes comunicarte con los agentes inmobiliarios de la zona, pero algunos podrían cobrar por este servicio. Wise no tiene afiliación con ninguno de ellos.

• Savills: una filial de una multinacional de propiedades a nivel mundial, y que cubre Inglaterra, Londres y hasta Escocia.
• Foxtons: agencia especializada en Londres.
• Knight Frank: uno de los mejores portales, que combina propiedades residenciales y comerciales por igual.
• Winkworth: una agencia especializada con miles de propiedades disponibles.

Páginas Web para encontrar casa en Inglaterra

Una de las formas más fáciles de encontrar una propiedad en Inglaterra es online. Hay una serie de sitios web inmobiliarios dedicados, como:

• Rightmove
• Zoopla
• Prime Location
• On The Market

En la mayoría de estos sitios web, podrás introducir tus criterios de búsqueda exactos. Por ejemplo, qué tipo de propiedad, cuántas habitaciones, si necesitas parking fuera o en el jardín, etcétera. También tienen la opción de enviar un mensaje al propietario o agente inmobiliario para concertar una visita o obtener más información.

Dónde comprar una propiedad en Inglaterra

La zona de tu compra dependerá en gran parte de tu presupuesto, ya que como hemos visto, el precio puede variar de forma muy importante por una misma propiedad (tamaño, etc.) en una zona u otra. Gales, Yorkshire, o el norte de Inglaterra, son de las zonas más baratas, pero muchos extranjeros optan por Londres por su dinamismo, oferta cultural y profesional, así como estas zonas predominantemente al sur del Reino Unido:

• Londres
• South East
• South West
• Oxford
• Liverpool
• Bristol

Comprar una propiedad de alquiler en Inglaterra

No hay restricciones para que cualquier extranjero pueda comprar una vivienda en Inglaterra, y tampoco se necesita un visado (excepto si planeas vivir aquí). También puedes alquilar tu vivienda recién comprada al mercado. Ahí tienes la opción de buscar inquilinos de larga duración o bien ponerla en el mercado de Airbnb, que está permitido en toda Inglaterra (aunque deberás registrar la propiedad como alquiler turístico en el municipio).

Ahorra en comisiones transfiriendo con Wise

Después de leer esta guía, deberías tener una idea clara de cómo conseguir la propiedad de tus sueños en Inglaterra.

Ahora bien, ¿cómo dar esos primeros pasos bancarios, el pago del depósito o la reserva para que la propiedad no se escape? Wise te ayuda con una cuenta bancaria especializada en pagos transfronterizos y envíos de transferencias de grandes cantidades de forma internacional (en hasta 40 divisas, con costes bajos y transparentes). No hay motivos para ir a abrir una cuenta local en Reino Unido hasta que estés allí, o en los primeros días.

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Requerimientos comprar casa en Inglaterra siendo Español

Los requisitos de compra de una casa en Inglaterra como español son los mismos que los de cualquier ciudadano británico. Para conseguir una hipoteca en un banco local, necesitarás:

• Documentación de identidad y permiso de residencia
• Un buen historial crediticio
• Prueba de medios suficientes para pagar el crédito, ingresos, salarios, etc.

En ese sentido, la buena noticia es que no ha cambiado nada con el Brexit respecto a los derechos de los ciudadanos de la UE a la hora de comprar casa en Inglaterra.

Pasos para poder comprar la casa en Inglaterra

Echemos un vistazo a los pasos necesarios para comprar una propiedad en el Inglaterra como extranjero, comenzando desde el principio:

• Fija tu presupuesto y decide dónde quieres vivir, junto con el tipo de propiedad que te interesa.
• Necesitarás tener claro tu dinero, tu presupuesto y tus ingresos, para solicitar ya una hipoteca por un valor aproximado.
• Empieza a buscar propiedades, en línea o con un agente inmobiliario.
• Ir a visitas, para inspeccionar la propiedad en persona.
• Haz una oferta al agente inmobiliario o al propietario. Lo normal es negociar y tener que contrarrestar otras ofertas de personas interesadas.
• Solicita tu hipoteca una vez que tu oferta sea aceptada.
• Contrata a un abogado (“solicitor”) para llevar a cabo el trabajo de compraventa. El depósito suele ser del 10-20% por adelantado a la firma.
• Completa el pago del resto del dinero vía hipoteca y se confirma la finalización del proceso. El abogado se encarga de registrar la transmisión en el Land Registry. El impuesto, o Stamp Duty Land Tax, puede llegar a ser hasta un 2%.
• Ya tienes las llaves para mudarte a tu nueva casa en Inglaterra.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 27 de agosto de 2024