Comprar casa en Alemania siendo extranjero: Guía completa desde España

Si te has parado a considerar comprar casa en Alemania, seguramente ya sepas que tienes la opción de elegir propiedades en grandes ciudades, o bien ciudades más pequeñas e históricas, o bien en un entorno aún más rural.

El mercado inmobiliario alemán lleva tiempo acumulando grandes ganancias, más de un 7%, pero se prevé que crezca algo menos en los próximos años¹, lo que podría significar que hay –y habrá– excelentes opciones para los extranjeros que busquen comprar casa en Alemania y en especial si saben dónde buscar.

Además de encontrar esa oportunidad, está la cuestión de mover el dinero a Alemania, un aspecto en el que Wise es experto –en especial cuando se trata de transferencias de grandes cantidades a comisiones mínimas.

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Precio de una vivienda en Alemania

Las viviendas en Alemania tienen un precio a la par de los promedios salariales y el coste de vida, que es más elevado que en España. Estos son los precios que puedes esperar¹:

Los precios en ciudades de segundo o tercer nivel, como Colonia o Hanover, son más bajos que en las de estas ciudades principales, pero tampoco hay una distancia estratosférica. Algunas de las más baratas están en Leipzig.

Encontrar una propiedad en venta en Alemania

Hay varias vías para encontrar una propiedad en Alemania, desde un agente inmobiliario, a un portal en línea para poner en contacto propietarios con posibles interesados en comprar. También hay un mercado local en muchas ciudades, que funciona a través del boca a boca.

Inmobiliarias en Alemania

Un agente inmobiliario, si se utiliza, trabaja en nombre del vendedor. Sin embargo, como posible comprador, también se puede optar por utilizar un agente. Es probable que los honorarios del agente inmobiliario estén entre el 1,5 y el 3% del precio de la propiedad.

• Engel & Volkers: es una de las más conocidas, con una cierta inclinación por el lujo.
• Re/MAX: es una agencia conocida y global con multitud de propiedades en Alemania.
• Century 21: es una filial en Alemania de una agencia internacional, y su reputación es envidiable.

Wise no tiene ninguna afiliación con estas agencias, y recomendamos siempre consultar y contratar cualquier servicio con cautela.

Páginas Web para encontrar casa en Alemania

Para empezar a valorar el mercado y los posibles precios o las opciones que se ofrecen, no hay nada como pasar un tiempo en estos portales:

• Immowelt, uno de los portales de referencia con miles de casas y pisos.
• Athome: uno de los mejores portales con filtros por región, tipo de vivienda, precio y muchas otras categorías.
• Immobilien Scout: una página con propiedades en Alemania y en todo el mundo.

Dónde comprar una propiedad en Alemania

Si vas a vivir a Alemania y a trabajar en ese país, es posible que te veas en la necesidad de comprar casa en una zona urbana. Es donde hay más demanda, y también donde más se construye obra nueva. Estas son las ciudades preferidas por los extranjeros:

• Berlín
• Munich
• Frankfurt
• Hamburgo
• Colonia

Al haber más demanda en las ciudades, suele haber una oferta conmensurada al alquiler y las opciones son algo menos dinámicas.

Comprar una propiedad de alquiler en Alemania

Comprar una casa para alquilarla o ponerla en el mercado de Airbnb es perfectamente posible en Alemania. Dicho esto, la tendencia de los reguladores en la UE es la de limitar algunos alquileres y en especial los vacacionales, en grandes ciudades especialmente, por lo que recomendamos consultar las últimas novedades antes de comprometer una inversión a ese único fin.

Ahorra en comisiones transfiriendo con Wise

Wise es una cuenta especialista en transferencias internacionales de capital, y no sólo eso: también es la que ofrece unos costes más bajos en forma de comisiones y un tipo de cambio de mercado transparente. Ahorra tiempo y dinero a la hora de comprar casa en Alemania y enviar el dinero desde España de una forma correcta. Comprar una casa es emocionante, pero hacerlo en el exranjero puede suponer un reto –Wise te acompaña para que sea más llevadero.

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Requerimientos comprar casa en Alemania siendo Español

Existen algunos requisitos legales en torno al proceso de venta de propiedades en Alemania, incluido el papel del notario, que está muy marcado aquí. El notario protege la ley y su cumplimiento, y no apoya ni a comprador ni a vendedor –se trata de asegurar que el proceso es correcto.

Antes de darse como válida y legal, el notario redacta el contrato de compraventa y verifica que ambas partes lo entienden. Se puede elegir el notario, pero recomendamos uno que hable inglés para facilitar el proceso.

Como ciudadanos de la UE, los españoles pueden acceder al mercado de compra y venta de viviendas en Alemania con toda libertad, al mismo nivel que un alemán. No hay requisitos adicionales para los extranjeros comunitarios.

Pasos para poder comprar la casa en Alemania

Comprar una propiedad en Alemania no es muy diferente a comprar una casa en España. Estos son los pasos:

• Haz una oferta: si ya has encontrado la vivienda, tienes claro tu presupuesto y genera una oferta que el vendedor pueda aceptar. Si tienes un agente, podrá asesorarte a ofrecer el importe justo.
• Finaliza la hipoteca: si el vendedor acepta, necesitarás un acuerdo del crédito y finalizar la contratación de la hipoteca. Como no residente, es posible que te den un máximo del 60% del precio, así que el 40% podría ser el depósito pagado por adelantado.
• Si vas a abrir una cuenta bancaria en Alemania, ten presente que Wise puede ser una cuenta excelente multidivisa y con mucha versatilidad para mover fondos entre España y Alemania.
• Firma el contrato: el notario redactará el contrato y el vendedor y tú lo firmaréis. Aquí es cuando se da la paga y señal y se comprueba toda la documentación, registro, etcétera.
• Pagar tasas y transferir el dinero. Una vez todo esté correcto, lo que queda es pagar las obligaciones a nivel de impuestos (del 3,5 al 6,5%)² y al vendedor. Si no estás en Alemania y tienes que pagar desde España, considera Wise para tu transferencia de gran importe.

Fuentes

Comprobado por última vez el 27 de agosto de 2024