Cómo Comprar Casa en Argentina

Argentina es un destino muy popular entre los turistas de todo el mundo gracias a sus playas, parques y desiertos. Son muchos los que optan por comprar una casa en Argentina, tanto para mudarse a este país definitivamente como para usarla en vacaciones.

También los hay que lo hacen como una inversión. Ya que es posible obtener rentabilidades anuales de hasta el 3,5% por alquilar una vivienda en algunas de las ciudades más grandes del país.

En este artículo vas a encontrar información útil si estás pensando hacerte con una casa o apartamento en Argentina. Por un lado, se listan algunos precios orientativos e inmobiliarias en las que comenzar tu búsqueda. También se listan los gastos administrativos y el paso a paso para completar la operación.

Además se explica una forma de ahorrar dinero al pagar la casa, evitando los tipos de cambio y comisiones poco ventajosas de los bancos tradicionales.

Precio de la vivienda en Argentina

Envía dinero a Argentina

Cómo realizar el pago en pesos para comprar la casa

Comprar una casa en Argentina es una inversión con un coste alto. Es vital que reduzcas cualquier gasto añadido, para evitar que el precio de la operación se dispare.

Lo primero que debes valorar es cómo vas a enviar tu dinero a Argentina para hacer el pago de la casa. Las transferencias internacionales a través de un banco convencional suelen tener un coste elevado.

Y, también debes tener presente que lo más probable es que el pago de la casa se efectúe en pesos argentinos. Convertir tu dinero con unas condiciones poco favorables te puede hacer perder aún más dinero del que pagas como comisión por la transferencia.

WISE te permite enviar dinero a Argentina pagando unas comisiones bajas y transparentes. Además, es rápido y puedes conseguir descuentos al hacer transferencias de importes elevados.

Envía dinero a Argentina

La mayor parte de los bancos tradicionales te cargan una comisión encubierta por convertir dinero a otra moneda. En lugar de utilizar los tipos de cambio oficiales (los que puedes ver en Google), utilizan unos propios con sobreprecio.

Para ahorrarte todas estas comisiones abusivas, puedes utilizar un servicio online como WISE. Es seguro y te permitirá enviar dinero desde España a Argentina pagando muy poco. A diferencia de los bancos, siempre utiliza los tipos de cambio reales en las conversiones entre divisas.

Consulta el tipo de cambio y los costes por enviar dinero a Argentina y descubre cuánto puedes llegar a ahorrar con WISE.

Inmobiliarias en Argentina

La forma más sencilla de acceder al mercado inmobiliario es poniéndote en contacto con una agencia. Recuerda que, para evitar fraudes, nunca deberías pagar nada por adelantado desde España.

[Aquí se listan algunas inmobiliarias que podrán ayudarte a encontrar casa. Es necesario indicar que no tenemos nexo alguno con ellas. Por este motivo, no nos hacemos responsables de sus actividades.]

• Remax Argentina: es una de las empresas inmobiliarias más grandes de Argentina. Se especializa principalmente en viviendas usadas. Su oferta es de las más amplias

• Korn Propiedades: es una empresa con más de 40 años de experiencia en el mercado. Cuenta con más de 800 propiedades en Buenos Aires y muchas más en otras zonas

• LJ Ramos: su oferta es amplia y variada. Incluye residencias nuevas y usadas, con un listado de más de 300 inmuebles

• Giavedoni Propiedades: es una agencia nueva pero muy dinámica, que se especializa en residencias usadas

Páginas web para encontrar casa en Argentina

Además de las agencias inmobiliarias, puedes consultar portales de compra-venta de vivienda como los que se listan a continuación. En ellos son los propios dueños los que ponen sus casas a la venta. Los precios pueden ser un poco más bajos porque no es necesario pagar los honorarios de las agencias.

• Zonaprop: te permite efectuar búsquedas por tipo de vivienda e ingresando alguna característica de la casa como palabra clave

• Mercado Libre: es un portal muy famoso en el que se vende casi cualquier artículo. Cuenta con una sección inmobiliaria con mucha actividad

• La gran inmobiliaria: se listan viviendas por todo el país. Es muy fácil realizar búsquedas de una región concreta gracias a su visualización en modo mapa

¿Quién puede comprar casa en Argentina?

Cualquier extranjero (incluyendo a los ciudadanos españoles) puede comprar una casa en Argentina. Lo único que exigen las autoridades es que obtengas un número CDI o clave de identificación para utilizar en los documentos de compra-venta.

El CDI se obtiene en dos pasos. En primer lugar, debes acudir a la Comisaría de Policía más cercana para solicitar un Certificado de Domicilio. La dirección que figurará en él puede ser de carácter temporal si no eres residente en Argentina. Es válido utilizar la de un hotel o un apartamento vacacional.

Después, debes ir a la Administración Federal de Ingresos Públicos para solicitar el CDI.

Pasos para poder comprar la casa en Argentina

Comprar una casa en Argentina no es complicado. Aún así es recomendable que contrates un abogado especializado en el mercado inmobiliario.

1. Haz una oferta al vendedor del inmueble. Normalmente debe ir acompañada del pago de una señal

2. Si el vendedor del inmueble acepta la oferta, se inicia la preparación de un contrato de compraventa (Contrato de Arras). En este momento debes pagar una parte del valor de la propiedad en concepto de adelanto. Suele ser del 30%, aunque es negociable

3. Formaliza la operación firmando una escritura pública ante notario

4. Completa el pago del inmueble. Es recomendable hacerlo desde una cuenta bancaria en pesos argentinos o utilizando un servicio de transferencias como WISE

5. Acude al Registro de la Propiedad a inscribir la vivienda a tu nombre

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Los costes administrativos al comprar una casa en Argentina se dividen entre el vendedor y el comprador. Aunque el reparto no es a partes iguales y a ti te corresponderá pagar más. El total será de entre el 9,93% y el 11,64% del valor del inmueble.

Tú tendrás que hacer frente a los siguientes costes:

• Honorarios de la agencia inmobiliaria: 3 al 4% (más un 21% de IVA)

• Impuestos: 1,80%

• Honorarios del notario: 1 a 1,50%

• Tasa de registro: 0,20%

El vendedor será el encargado de pagar su parte de los impuestos por la operación (1,80%) y la tasa de transferencia (1,50%).

Ahora ya tienes claro cómo comprar una casa en Argentina y cuánto puede costarte. Dos de las recomendaciones que no deberías saltarte son solicitar asesoramiento a un abogado con experiencia en bienes raíces, y hacer el pago del inmueble a través de WISE para ahorrar dinero.

Photo by: Sasha Zvereva

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