馬來西亞租樓攻略:租屋網、租金和注意事項

Aubrey Yung
2020年12月18日
5 分鐘閱讀

馬來西亞與新加坡地理位置相近,但是租金卻相差很遠。在新加坡即使是最便宜的組屋,租金都要大約S$3000(約17,000港幣),而吉隆坡的公寓租金中位數卻只是約四千港幣。很多香港人都對MM2H第二家園計劃有興趣,申請成功就可以獲得十年簽證,定居在馬來西亞享受當地的低廉物價。以下會介紹馬來西亞租屋的資訊,例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在馬來西亞租屋?

馬來西亞租屋網

以下為3個常用的馬來西亞租屋網及它們的特色:

  • IProperty:列出超過15萬個租盤,其中約6萬間為Condo公寓單位,6萬間為Serviced Residence服務式住宅。住宅物業細分成20多種,但篩選條件並不多,只有基本的租金、大小、睡房數目。
  • PropertyGuru:列出約17萬個租盤,其中7萬多間為Condo公寓單位,5萬間為Serviced Residence服務式住宅。設有手機應用程式,以及網上睇樓功能(Virtual Tour/Live Tour)。搜索引擎的篩選條件包括:配備家具、單位樓層、租期等。
  • Dot Property:只有約9千個租盤。提供租金走勢參考和尋找經紀服務。搜索引擎的額外篩選條件包括配備家具、鄰近地鐵站、景觀和配套設備如健身室、花園、停車場。

馬來西亞仲介

在馬來西亞,地產經紀是受估價師及地產代理協會(BOVAEA)規管的專業人士,分為初級談判代表(REN)和正式持牌經紀(REA)。稱職的地產經紀仍會為你爭取最好的談判條件,例如把水電費包括在租金中、添置新傢私、粉刷牆壁等。而且,仲介費是由業主支付,租客不需向經紀付費。一般房地產網站如Property pagesPropertyGuru都提供免費的尋找地產經紀服務,列出全國幾千個地產經紀,根據專業範疇和地區分類,並且註明經紀的BOVAEA註冊編號。

馬來西亞租房流程

以下為在馬來西亞租屋的完整步驟:

  1. 考慮房屋種類、城市和地區、、鄰近的地鐵站、配套設備等因素
  2. 聘用房地產經紀為你物色租盤和帶你睇樓
  3. 找到合適的房屋後,與業主協商租金、入住日期、租期和特別要求
  4. 達成協議後,繳付保留押金和提交所需文件,讓業主準備租約
  5. 預約時間簽約,簽約前與經紀一同仔細檢查房屋,如有問題就讓業主處理
  6. 簽約並向業主繳付其餘的保證金、水電錶按金、印花稅、管理費和律師費
  7. 無論續租與否,都要在合約到期前3個月通知業主

馬來西亞租屋所需文件

  • 身份證明(護照)
  • 居留許可(簽證)
  • 學生證明(入學信)/收入證明(糧單)

馬來西亞租屋價錢

在馬來西亞租屋,前期費用約為4 – 5個月的租金。除了以下提到的按金和法律費用之外,還有每月的水電費、網絡費、清潔費等由租客自理。如果事先與業主協商好,這些費用也有機會包含在租金中。匯款到馬來西亞銀行戶口前,應留意由於馬來西亞令吉並非香港常用貨幣,所以幾間主要銀行都無清楚列明匯率,此時不妨選擇操作透明的 Wise,即使是非主要貨幣如馬來西亞令吉,Wise 都會標明匯款使用的匯率以及手續費。

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保留押金、保證金、水電錶按金

  • 保留押金:租屋的訂金,用於預留租盤。金額通常等於一個月租金,達成租賃協議後就會用作支付第一個月租金。
  • 保證金:業主會在整個租期內扣留一筆保證金,以承擔租客欠租或對屋內物件造成損壞的風險。金額為兩個月的租金,退租時扣除清潔費用、維修費用和欠租(如有)後會退回。
  • 水電錶按金:用來支付租客退租時可能拖欠的水、電、煤、排污費等公用事業費用。金額為半個月的租金。

印花稅、管理費

  • 印花稅:由租客承擔,稅金的計算方法為年租金減去免稅額RM 2400後,每RM 250徵收RM 2,適用於為期1 – 3 年的租約。
  • 管理費:同樣是由租客承擔的一次性費用,金額因月租金而異,由RM 100至RM 300不等。

律師費

律師費可以根據租客和業主協議的方式共同承擔。費用的計算方法為:年租金不足RM 10,000的話,收取月租的25%。超出的部分則收取月租20%。這個算法適用於租期為三年以內的合約。

租金水平

以下為5個馬來西亞主要城市的公寓單位(Condo)租金中位數(2020年11月):

州分Condo租金中位數
吉隆坡(Kuala Lumpur)RM 2148(約4,100港幣)
雪蘭莪(Selangor)RM 1300(約2,500港幣)
沙巴(Sabah)RM 2415(約4,600港幣)
檳城(Pulau Pinang)RM 1729(約3,300港幣)
柔佛(Johor)RM 1464(約2,800港幣)

馬來西亞租屋注意事項

在馬來西亞租房的最短租期一般為多長?

如果只會在馬來西亞逗留少於12個月,則被視為短期停留,較難找到正式的出租公寓,建議考慮Airbnb或Booking.com等短期出租房源。而如果持有一年以上的簽證,例如MM2H簽證、學生簽證、工作簽證,就可以考慮在馬來西亞正式租屋,因為當地的租約一般最短為期一年。針對外國租客,簽署兩年合約是更常見的做法。

馬來西亞租房有租金管制嗎?

自從《 1966年租金控制法》被廢除後,現時馬來西亞沒有任何租金管制的法例。幸好的是,馬來西亞的房屋供應穩定,租金一直都維持穩定的水平。如果想爭取更便宜的租金,可以考慮簽兩年合約,房東會較願意下調租金。另外,選擇配備基本家具(Semi-Furnished)的公寓會比設備齊全的來得便宜。你可以在後期的協商過程中再要求業主添置一點新家具。

雖然馬來西亞人傾向把房屋租給本地人而非外國人,但若果你能提供充分的證明文件,例如長期簽證和工作證明文件,證明自己會長時間逗留在馬來西亞,加上願意長租2 – 3年的話,也不難找到房東願意出租房屋。


參考資料:

1 Dot Property

2 Property Guru: Malaysia Tenancy Agreement Guide

檢查日期:2020年12月18日


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Aubrey Yung
2021年3月9日 6 分鐘閱讀

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