新加坡工作簽證指南：申請流程、文件、費用
新加坡政府招募不同國家的人才，也毫不吝嗇地批出Employment Pass和S Pass（日後可以申請移民），前者更是沒有配額限制。本文會介紹新加坡工作簽證的資訊，包括簽證種類、申請程序、簽證要求、費用等等。
新加坡租房攻略：租屋網、價格和注意事項
在新加坡租屋，大部分情況下租客都不需聘用地產經紀。即使有特殊情況，在有外交條款（Diplomatic Clause）的保障下，租約一般可在第14個月提前解約，亦不用賠償違約金。不過，新加坡的租金並不便宜，最好是租用組屋單位，如果經濟能力許可則可以租用配套齊全的私人公寓。以下會介紹新加坡租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
如何在新加坡租屋？
新加坡租屋網
以下為4個常用的新加坡房地產網站及它們的特色：
- PropertyGuru：約2萬個租盤，其中大部分為公寓（Condo）。設有手機應用程式，以及網上睇樓功能（Virtual Tour／Live Tour）。搜索引擎的篩選條件包括：睡房數量、配備家具、單位所在樓層、租約年期等。
- 99.co：約1萬6千個租盤，大部分都是公寓（Condo），其中約5千間為出租房間。設有手機應用程式，以及遙距睇樓功能（Remote Viewing）。搜索引擎包括「關鍵字」，可自行建立篩選條件，如健身房、高層。
- SRX：約6千個租盤，大部分都是公寓，其中約1千間為出租房間，部分房源已獲網站驗證。設有手機應用程式，搜索引擎除了基本條件，還有鄰近地鐵站和學校、浴室數量。
- Nestpick：類似AirBnb的網站，主要提供短期房源。約2萬個租盤，大部分都是出租房間。設有手機應用程式，提供租樓建議如最佳居住地區、租金參考，另有學生住宿分類。搜索引擎的篩選條件較少，只有睡房數量、地區、設施。
新加坡仲介
大部分新加坡房地產網站的出租物業都已經指定了一個地產中介人，他是代表業主的一方，經紀佣金會由業主支付。租客可以自行在網上找到心儀的房源，但如果你在挑選樓盤的過程中想有專業人士的輔助，以及讓他為你爭取最優惠的租金，就可以考慮聘用代表租客的地產經紀。例如Property guru的尋找地產經紀服務，共列出約1萬個不同地區的經紀；而iProperty則列出約3500個地產經紀，並註明他們的CEA註冊編號和經紀牌照號碼。
新加坡租房流程
以下為在新加坡租屋的完整步驟：
- 根據個人經濟能力，考慮租用整間公寓或出租房間
- 決定想居住的地區和其他特殊需要
- 根據個人需要聘用地產經紀為你物色樓盤，或自行在房地產網站尋找出租樓盤
- 找到心儀的租盤後，與業主預約時間睇樓
- 草擬意向書（LOI），列出房間的損壞地方和其他要求，要求業主在出租前處理妥當
- 把意向書、租客的身份證明和居留許可的副本，連同保留押金交給業主，並預約時間簽租約
- 支付保證金，簽署租賃協議（TA）並獲得鑰匙
- 簽署租約後14日內，向IRAS支付印花稅
新加坡租屋價格及費用
定金
定金（Reservation Deposit／Good Faith Deposit）是用於預留租盤，金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。當成功達成租賃協議時，定金一般會用作支付保證金。
保證金
保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。當租約期滿退租時，如果業主檢查時發現到明顯損壞，就會在這筆保證金中扣除維修的費用。另外，如果違反租約，例如沒有合理原因地提前解約，業主都可能會沒收保證金。
仲介費
在大多數情況下，如果沒有聘用代表租客的地產經紀，租客就不用支付任何仲介費。
根據新加坡租賃市場的慣例，下表整理了在不同情況下業主和租客一般需支付的仲介費：
| 合約條款 | 業主需付（S$） | 租客需付（S$） |
|---|---|---|
| 租金> S$3,500、2年租約 | 1個月租金 | 無 |
| 租金> S$3,500、1年租約 | 半個月租金 | 無／半個月租金 |
| 租金< S$3,500、2年租約 | 1個月租金 | 無／1個月租金 |
| 租金< S$3,500、1年租約 | 半個月租金 | 無／半個月租金 |
印花稅
印花稅是針對物業租賃協議（TA）徵收的物業稅，由租客承擔並需於簽約後14日內繳付。針對少於4年的租約，應繳納的稅金為整個租約期的總租金的0.4%，而超過4年的租約，則為總租金的1.6%。
租金水平
組屋單位（HDB Flat）一般比私人公寓（Condo/Apartment）便宜，而Condo的配套則比Apartment齊全，所以租金也會較高。租盤的大小和所在地區也會影響租金。以三房租盤為例，在郊區的組屋單位租金只需S$2,200 – 2,700，Apartment為S$4,000起，Condo為S$4,500起；而在市中心的組屋單位租金為S$3,000起，Apartment為S$5,000起，Condo為S$7,000起。
新加坡租屋注意事項
外國人可以租用新加坡組屋單位（HDB Flat）嗎？
可以。雖然外國人不可單獨購買組屋，但可以租用組屋單位，租期為最少6個月，最長2年，比新加坡公民的租期三年較短。另外，外國人租用組屋受配額限制，每座組屋（Block level）為11%，每個社區（Neighbourhood Level）為8%。
新加坡租房提前解約
大部分外國人在新加坡租屋都會簽兩年租約，如果在租賃協議（TA）中有加入外交條款（Diplomatic Clause），就可以在特殊情況下，例如因工作需求而要離開新加坡，就可以在第一年完結時提出解約，連同兩個月通知期，即是可以在第14個月中斷租約。而在這種情況下，業主仍需要向租客退還保證金。
入伙時的注意事項
在物業交接當日，業主會準備一份清單（Inventory List），列出屋內所有附帶的設備和家具等。租客應和自己地產經紀（如有）一同檢查各項物件，如有不滿意的地方，應該詳細記低並要求業主處理。入伙後的第一個月一般是業主提供的保養期，業主需承擔期間的任何維修費用。
入住後不要忘記註冊新加坡電力（SP）電子帳戶，或者將上手租客的賬戶轉移到自己名下。在準備搬到新加坡前，開設了當地銀行戶口後，需要匯錢到新加坡賬戶時，可以選擇創新的海外匯款工具Wise。Wise使用真實的市場匯率，即是在Google查到的匯率。只會收取一筆過的按比例計算服務費，亦沒有任何隱藏收費。只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
參考資料：
1 99.co - Property agent commission in Singapore
2 IRAS: Renting a Property
3 Guide Me Singapore: Cost of Living in Singapore
4 Housing & Development Board: Regulations for Renting Out Your Flat
檢查日期：2020年12月14日
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