新加坡租房攻略:租屋網、價格和注意事項

Aubrey Yung

在新加坡租屋,大部分情況下租客都不需聘用地產經紀。即使有特殊情況,在有外交條款(Diplomatic Clause)的保障下,租約一般可在第14個月提前解約,亦不用賠償違約金。不過,新加坡的租金並不便宜,最好是租用組屋單位,如果經濟能力許可則可以租用配套齊全的私人公寓。以下會介紹新加坡租屋的資訊,例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在新加坡租屋?

新加坡租屋網

以下為4個常用的新加坡房地產網站及它們的特色:

  • PropertyGuru:約2萬個租盤,其中大部分為公寓(Condo)。設有手機應用程式,以及網上睇樓功能(Virtual Tour/Live Tour)。搜索引擎的篩選條件包括:睡房數量、配備家具、單位所在樓層、租約年期等。
  • 99.co:約1萬6千個租盤,大部分都是公寓(Condo),其中約5千間為出租房間。設有手機應用程式,以及遙距睇樓功能(Remote Viewing)。搜索引擎包括「關鍵字」,可自行建立篩選條件,如健身房、高層。
  • SRX:約6千個租盤,大部分都是公寓,其中約1千間為出租房間,部分房源已獲網站驗證。設有手機應用程式,搜索引擎除了基本條件,還有鄰近地鐵站和學校、浴室數量。
  • Nestpick:類似AirBnb的網站,主要提供短期房源。約2萬個租盤,大部分都是出租房間。設有手機應用程式,提供租樓建議如最佳居住地區、租金參考,另有學生住宿分類。搜索引擎的篩選條件較少,只有睡房數量、地區、設施。

新加坡仲介

大部分新加坡房地產網站的出租物業都已經指定了一個地產中介人,他是代表業主的一方,經紀佣金會由業主支付。租客可以自行在網上找到心儀的房源,但如果你在挑選樓盤的過程中想有專業人士的輔助,以及讓他為你爭取最優惠的租金,就可以考慮聘用代表租客的地產經紀。例如Property guru的尋找地產經紀服務,共列出約1萬個不同地區的經紀;而iProperty則列出約3500個地產經紀,並註明他們的CEA註冊編號和經紀牌照號碼。

新加坡租房流程

以下為在新加坡租屋的完整步驟:

  1. 根據個人經濟能力,考慮租用整間公寓或出租房間
  2. 決定想居住的地區和其他特殊需要
  3. 根據個人需要聘用地產經紀為你物色樓盤,或自行在房地產網站尋找出租樓盤
  4. 找到心儀的租盤後,與業主預約時間睇樓
  5. 草擬意向書(LOI),列出房間的損壞地方和其他要求,要求業主在出租前處理妥當
  6. 把意向書、租客的身份證明和居留許可的副本,連同保留押金交給業主,並預約時間簽租約
  7. 支付保證金,簽署租賃協議(TA)並獲得鑰匙
  8. 簽署租約後14日內,向IRAS支付印花稅

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新加坡租屋價格及費用

定金

定金(Reservation Deposit/Good Faith Deposit)是用於預留租盤,金額通常等於一個月租金(1年租約)或兩個月租金(2年租約)。當成功達成租賃協議時,定金一般會用作支付保證金。

保證金

保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金,金額通常等於一個月租金(1年租約)或兩個月租金(2年租約)。當租約期滿退租時,如果業主檢查時發現到明顯損壞,就會在這筆保證金中扣除維修的費用。另外,如果違反租約,例如沒有合理原因地提前解約,業主都可能會沒收保證金。

仲介費

在大多數情況下,如果沒有聘用代表租客的地產經紀,租客就不用支付任何仲介費。

根據新加坡租賃市場的慣例,下表整理了在不同情況下業主和租客一般需支付的仲介費:

合約條款業主需付(S$)租客需付(S$)
租金> S$3,500、2年租約1個月租金
租金> S$3,500、1年租約半個月租金無/半個月租金
租金< S$3,500、2年租約1個月租金無/1個月租金
租金< S$3,500、1年租約半個月租金無/半個月租金

印花稅

印花稅是針對物業租賃協議(TA)徵收的物業稅,由租客承擔並需於簽約後14日內繳付。針對少於4年的租約,應繳納的稅金為整個租約期的總租金的0.4%,而超過4年的租約,則為總租金的1.6%。

租金水平

組屋單位(HDB Flat)一般比私人公寓(Condo/Apartment)便宜,而Condo的配套則比Apartment齊全,所以租金也會較高。租盤的大小和所在地區也會影響租金。以三房租盤為例,在郊區的組屋單位租金只需S$2,200 – 2,700,Apartment為S$4,000起,Condo為S$4,500起;而在市中心的組屋單位租金為S$3,000起,Apartment為S$5,000起,Condo為S$7,000起。

新加坡租屋注意事項

外國人可以租用新加坡組屋單位(HDB Flat)嗎?

可以。雖然外國人不可單獨購買組屋,但可以租用組屋單位,租期為最少6個月,最長2年,比新加坡公民的租期三年較短。另外,外國人租用組屋受配額限制,每座組屋(Block level)為11%,每個社區(Neighbourhood Level)為8%。

新加坡租房提前解約

大部分外國人在新加坡租屋都會簽兩年租約,如果在租賃協議(TA)中有加入外交條款(Diplomatic Clause),就可以在特殊情況下,例如因工作需求而要離開新加坡,就可以在第一年完結時提出解約,連同兩個月通知期,即是可以在第14個月中斷租約。而在這種情況下,業主仍需要向租客退還保證金。

入伙時的注意事項

在物業交接當日,業主會準備一份清單(Inventory List),列出屋內所有附帶的設備和家具等。租客應和自己地產經紀(如有)一同檢查各項物件,如有不滿意的地方,應該詳細記低並要求業主處理。入伙後的第一個月一般是業主提供的保養期,業主需承擔期間的任何維修費用。

入住後不要忘記註冊新加坡電力(SP)電子帳戶,或者將上手租客的賬戶轉移到自己名下。在準備搬到新加坡前,開設了當地銀行戶口後,需要匯錢到新加坡賬戶時,可以選擇創新的海外匯款工具Wise。Wise使用真實的市場匯率,即是在Google查到的匯率。只會收取一筆過的按比例計算服務費,亦沒有任何隱藏收費。只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。


參考資料:

1 99.co - Property agent commission in Singapore

2 IRAS: Renting a Property

3 Guide Me Singapore: Cost of Living in Singapore

4 Housing & Development Board: Regulations for Renting Out Your Flat

檢查日期:2020年12月14日


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