加拿大租屋攻略:租樓網、租金和注意事項

Aubrey Yung
2020年12月14日
1 分鐘閱讀

加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策,相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。與香港不同的是,加拿大租賃市場有一定的租金管制,每年只可加2 – 4 %的租金,對租客有更大的保障。以下會介紹加拿大租屋的資訊,例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在加拿大租屋?

加拿大租屋網

以下為3個常用的加拿大租屋網及它們的特色:

  • Realtor:加拿大房地產協會(CREA)旗下的網站。列出約2萬5千個租盤,其中大部分都是公寓。每個租盤的資料都十分詳細,會列出房間數目和大小,房間所在地段的特色、附近設施等。
  • Rentals:設有網上睇樓功能(3D/Video Tour)。搜索引擎的額外篩選條件包括:長租/短租、配備家具、地板材質、房屋類型(如學生宿舍、度假屋)等。
  • Rentfaster:網站提供地區特色和租金水平供租客作參考,除了自行搜索租盤,還可以註冊賬戶並填寫租賃申請表,同一時間聯絡多個業主,加快找到合適房間的過程。

加拿大仲介

雖然在加拿大用英文已經可以作基本溝通,但在租屋涉及當地法規、房地產資訊和文化,聘用地產仲介不失為一個好辦法。一般而言,租賃經紀只會向房東收取佣金,這對於租客而言是十分有利的。但值得留意的是,一般由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格也會較高。尋找經紀的主要途徑都是透過一些仲介網站(如Point2homes)或者在加拿大房地產協會(CREA)旗下的網站Realtor尋找獲協會認可的的地產經紀,可以用REALTOR® Code作識別。

加拿大租房流程

以下為在加拿大租屋的完整步驟:

  1. 考慮不同的房屋種類:公寓(Condo/Apartment)或獨立屋(House)
  2. 考慮在那一個城市和地區租屋,需要什麼屋內設備,和附近的交通配套
  3. 根據個人需要聘用房地產經紀,讓他尋找合適的租盤
  4. 預約睇樓,若覺得合適就讓經紀與業主協商租金
  5. 向業主提出租屋申請並提交所需文件
  6. 業主確定向申請人出租就會預約簽約,簽約時需支付首月租金和按金
  7. 入住當日徹底檢查物業,填寫檢查清單(Initial Inspection Worksheet)

租屋所需文件

  • 身份證明(護照)
  • 居留許可(簽證)
  • 學生證明/收入證明(糧單)
  • 財力證明(銀行月結單)
  • 參考人/推薦人(例如現在的僱主或以前的房東)
  • 信用檢查報告

加拿大租屋價錢

除了以下提到的費用之外,還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。視乎租約條款,水電費等公用事業費用也可能包含在租金中,這要事先與業主協商好再草擬租約。另外,加拿大的出租房屋通常都不配備家具,所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。

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按金

業主會在整個租期內扣留一筆按金,金額通常為1 – 2個月租金。業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。退租時,業主會檢查房屋,如有需要再作清潔,或有任何物件損壞,就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。

信用檢查

在申請租屋時,租客要先聘用信用檢查公司(如EquifaxTransUnion)的服務,並獲得一份信用報告(一般需要600分以上),將其提供給潛在的業主。月費為大約AUD 20 – 25,通常找到房屋後就可隨時取消。

仲介費

根據加拿大租賃市場的慣例,地產經紀只會向業主收取佣金,租客不用付仲介費,但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮,因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。

租金水平

在考慮租金預算時,建議租金不要超過收入的30%,業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。另外,加拿大有一定的租金管制,因應不同省份而異,通常為每年2 – 3%為上限,British Columbia省的上限較高,達4%。如果業主想加租的話,會給予租客最少90日的通知期。

以下為幾個加拿大主要城市兩房單位的平均租金(2020年11月):

城市平均租金(加幣)
多倫多 Toronto$2,531
溫哥華 Vancouver$2,712
蒙特利爾 Montreal$1,883
渥太華 Ottawa$1,991
魁北克 Quebec$1,211

房屋保險

一般而言,業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險,但只承保建築物的物理結構和屋宇設備,不包括個人物品,例如家具和私人物品。購買租客保險就可以保護你的財產,免受盜竊、火災等風險。不同省份的保費會有所出入,亦會受物業種類、大小等因素影響,加拿大的平均租客保費為每年CAD 197,保額為CAD 40,000的個人財產,CAD 100,000的責任險和CAD1,000的扣除額。

加拿大租屋注意事項

入伙時的注意事項

入伙時應在業主的陪同下填寫檢查清單(Initial Inspection Worksheet),雙方都要簽署。如有遺漏物件或任何不滿意的地方,應該詳細記低,因這會影響到最後能收回多少按金(Security Deposit)。

睇樓時的注意事項

睇樓時,如果覺得該租盤合適,就應該要與業主商討以下的事項,並將其納入租約條款之中:

  • 月租是否包含公用設施,例如暖氣、水電、電視或網絡服務
  • 月租是否包含停車位
  • 該城市是否有租金管制
  • 可不可以招待客人留宿,甚至接待長期訪客
  • 屋內可否吸煙,以及可否養寵物

Condo和Apartment有什麼分別?

Condo和Apartment都是公寓,Condo是比較常見的一種。它們的分別在於Condo一般是由私人投資者擁有和放租,而Apartment則是由一間物業管理公司管有整橦大廈。Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站,而且配套也較好,例如健身室、泳池、網球場等設備。由於Apartment是由物業管理公司維護,一般會有較好的跟進服務,例如24/7全天候維護服務。

加拿大租屋一般要簽多長時間的合約?

加拿大的租期與香港類似,都會有一年的「死約」,不可提早退租。但到期後不會自動再續一年,反而會變成「生約」,逐個月計算。如果想搬走,就要給業主兩個完整月份的通知期,由下個月的1號計算,再下個月的31號就可以搬出。

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參考資料:

1 Canada Mortgage and Housing Corporation

2 MyConsultant.ca

3 Rentals.ca: November 2020 Rent Report

檢查日期:2020年12月14日


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