加拿大退休金計劃:如何領取加拿大退休金?如何計算加拿大退休金?
加拿大是港人移民熱門地之一,如果你打算移居加拿大,想了解更多有關加拿大退休金制度,這篇文章就能幫到你。本文介紹加拿大退休金制度、領取退休金資格和申請方法。
加拿大政府推出救生艇計劃之後,很多香港人選擇移民加拿大。與香港不同的是,加拿大租賃市場有一定的租金管制,每年只可加2 – 4 %的租金,對租客有更大的保障。以下會介紹加拿大租屋的資訊,例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
如果需要匯款到加拿大租屋,除了傳統銀行之外,你還可以考慮使用Wise。用戶可以透過Wise以市場中間匯率兌換超過50種貨幣,匯款至全球超過70個國家。比起傳統銀行,Wise收費通常比較便宜,而且可以更快到賬。
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以下為3個常用的加拿大租屋網及它們的特色:
雖然在加拿大用英文已經可以作基本溝通,但在租屋涉及當地法規、房地產資訊和文化,聘用地產仲介不失為一個好辦法。一般而言,租賃經紀只會向房東收取佣金,這對於租客而言是十分有利的。但值得留意的是,一般由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格也會較高。尋找經紀的主要途徑都是透過一些仲介網站(如Point2homes)或者在加拿大房地產協會(CREA)旗下的網站Realtor尋找獲協會認可的的地產經紀,可以用REALTOR® Code作識別。
以下為在加拿大租屋的完整步驟:
除了以下提到的費用之外,還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。視乎租約條款,水電費等公用事業費用也可能包含在租金中,這要事先與業主協商好再草擬租約。另外,加拿大的出租房屋通常都不配備家具,所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。
準備好移居加拿大時,你可能要從香港將加拿大的生活開支或者按金從香港匯到加拿大,這時可以使用創新的匯款工具 Wise。Wise 採用市場中間匯率,即是在Google 查到的匯率,手續費按比例計算,匯款過程亦會全程在手機應用程式中保持更新,十分透明。只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
業主會在整個租期內扣留一筆按金,金額通常為1 – 2個月租金。業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。退租時,業主會檢查房屋,如有需要再作清潔,或有任何物件損壞,就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。
在申請租屋時,租客要先聘用信用檢查公司(如Equifax和TransUnion)的服務,並獲得一份信用報告(一般需要600分以上),將其提供給潛在的業主。月費為大約AUD 20 – 25,通常找到房屋後就可隨時取消。
根據加拿大租賃市場的慣例,地產經紀只會向業主收取佣金,租客不用付仲介費,但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮,因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。
在考慮租金預算時,建議租金不要超過收入的30%,業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。另外,加拿大有一定的租金管制,因應不同省份而異,通常為每年2 – 3%為上限,British Columbia省的上限較高,達4%。如果業主想加租的話,會給予租客最少90日的通知期。
以下為幾個加拿大主要城市兩房單位的平均租金(2020年11月):
城市 | 平均租金(加幣) |
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多倫多 Toronto | $2,531 |
溫哥華 Vancouver | $2,712 |
蒙特利爾 Montreal | $1,883 |
渥太華 Ottawa | $1,991 |
魁北克 Quebec | $1,211 |
一般而言,業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險,但只承保建築物的物理結構和屋宇設備,不包括個人物品,例如家具和私人物品。購買租客保險就可以保護你的財產,免受盜竊、火災等風險。不同省份的保費會有所出入,亦會受物業種類、大小等因素影響,加拿大的平均租客保費為每年CAD 197,保額為CAD 40,000的個人財產,CAD 100,000的責任險和CAD1,000的扣除額。
入伙時應在業主的陪同下填寫檢查清單(Initial Inspection Worksheet),雙方都要簽署。如有遺漏物件或任何不滿意的地方,應該詳細記低,因這會影響到最後能收回多少按金(Security Deposit)。
睇樓時,如果覺得該租盤合適,就應該要與業主商討以下的事項,並將其納入租約條款之中:
Condo和Apartment都是公寓,Condo是比較常見的一種。它們的分別在於Condo一般是由私人投資者擁有和放租,而Apartment則是由一間物業管理公司管有整橦大廈。Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站,而且配套也較好,例如健身室、泳池、網球場等設備。由於Apartment是由物業管理公司維護,一般會有較好的跟進服務,例如24/7全天候維護服務。
加拿大的租期與香港類似,都會有一年的「死約」,不可提早退租。但到期後不會自動再續一年,反而會變成「生約」,逐個月計算。如果想搬走,就要給業主兩個完整月份的通知期,由下個月的1號計算,再下個月的31號就可以搬出。
延伸閱讀:加拿大開銀行戶口|加拿大搵工|加拿大 Working Holiday |
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參考資料:
1 Canada Mortgage and Housing Corporation
2 MyConsultant.ca
3 Rentals.ca: November 2020 Rent Report
檢查日期:2020年12月14日
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