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加拿大租屋攻略：租樓網、租金和注意事項

Aubrey Yung
Aubrey Yung
2020年12月14日（超過 1 年前更新）
閱讀時間5分鐘

加拿大政府推出救生艇計劃之後，很多香港人選擇移民加拿大。與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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目錄

如何在加拿大租屋？

加拿大租屋網

以下為3個常用的加拿大租屋網及它們的特色：

  • Realtor：加拿大房地產協會（CREA）旗下的網站。列出約2萬5千個租盤，其中大部分都是公寓。每個租盤的資料都十分詳細，會列出房間數目和大小，房間所在地段的特色、附近設施等。
  • Rentals：設有網上睇樓功能（3D／Video Tour）。搜索引擎的額外篩選條件包括：長租／短租、配備家具、地板材質、房屋類型（如學生宿舍、度假屋）等。
  • Rentfaster：網站提供地區特色和租金水平供租客作參考，除了自行搜索租盤，還可以註冊賬戶並填寫租賃申請表，同一時間聯絡多個業主，加快找到合適房間的過程。

加拿大仲介

雖然在加拿大用英文已經可以作基本溝通，但在租屋涉及當地法規、房地產資訊和文化，聘用地產仲介不失為一個好辦法。一般而言，租賃經紀只會向房東收取佣金，這對於租客而言是十分有利的。但值得留意的是，一般由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格也會較高。尋找經紀的主要途徑都是透過一些仲介網站（如Point2homes）或者在加拿大房地產協會（CREA）旗下的網站Realtor尋找獲協會認可的的地產經紀，可以用REALTOR® Code作識別。

加拿大租房流程

以下為在加拿大租屋的完整步驟：

  1. 考慮不同的房屋種類：公寓（Condo／Apartment）或獨立屋（House）
  2. 考慮在那一個城市和地區租屋，需要什麼屋內設備，和附近的交通配套
  3. 根據個人需要聘用房地產經紀，讓他尋找合適的租盤
  4. 預約睇樓，若覺得合適就讓經紀與業主協商租金
  5. 向業主提出租屋申請並提交所需文件
  6. 業主確定向申請人出租就會預約簽約，簽約時需支付首月租金和按金
  7. 入住當日徹底檢查物業，填寫檢查清單（Initial Inspection Worksheet）

租屋所需文件

  • 身份證明（護照）
  • 居留許可（簽證）
  • 學生證明／收入證明（糧單）
  • 財力證明（銀行月結單）
  • 參考人／推薦人（例如現在的僱主或以前的房東）
  • 信用檢查報告

加拿大租屋價錢

除了以下提到的費用之外，還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。視乎租約條款，水電費等公用事業費用也可能包含在租金中，這要事先與業主協商好再草擬租約。另外，加拿大的出租房屋通常都不配備家具，所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。

準備好移居加拿大時，你可能要從香港將加拿大的生活開支或者按金從香港匯到加拿大，這時可以使用創新的匯款工具 Wise。Wise 採用市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率，手續費按比例計算，匯款過程亦會全程在手機應用程式中保持更新，十分透明。只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。

了解如何在加拿大開銀行戶口

按金

業主會在整個租期內扣留一筆按金，金額通常為1 – 2個月租金。業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。退租時，業主會檢查房屋，如有需要再作清潔，或有任何物件損壞，就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。

信用檢查

在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。月費為大約AUD 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。

仲介費

根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。

租金水平

在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。如果業主想加租的話，會給予租客最少90日的通知期。

以下為幾個加拿大主要城市兩房單位的平均租金（2020年11月）：

城市平均租金（加幣）
多倫多 Toronto$2,531
溫哥華 Vancouver$2,712
蒙特利爾 Montreal$1,883
渥太華 Ottawa$1,991
魁北克 Quebec$1,211

房屋保險

一般而言，業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險，但只承保建築物的物理結構和屋宇設備，不包括個人物品，例如家具和私人物品。購買租客保險就可以保護你的財產，免受盜竊、火災等風險。不同省份的保費會有所出入，亦會受物業種類、大小等因素影響，加拿大的平均租客保費為每年CAD 197，保額為CAD 40,000的個人財產，CAD 100,000的責任險和CAD1,000的扣除額。

加拿大租屋注意事項

入伙時的注意事項

入伙時應在業主的陪同下填寫檢查清單（Initial Inspection Worksheet），雙方都要簽署。如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少按金（Security Deposit）。

睇樓時的注意事項

睇樓時，如果覺得該租盤合適，就應該要與業主商討以下的事項，並將其納入租約條款之中：

  • 月租是否包含公用設施，例如暖氣、水電、電視或網絡服務
  • 月租是否包含停車位
  • 該城市是否有租金管制
  • 可不可以招待客人留宿，甚至接待長期訪客
  • 屋內可否吸煙，以及可否養寵物

Condo和Apartment有什麼分別？

Condo和Apartment都是公寓，Condo是比較常見的一種。它們的分別在於Condo一般是由私人投資者擁有和放租，而Apartment則是由一間物業管理公司管有整橦大廈。Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站，而且配套也較好，例如健身室、泳池、網球場等設備。由於Apartment是由物業管理公司維護，一般會有較好的跟進服務，例如24/7全天候維護服務。

加拿大租屋一般要簽多長時間的合約？

加拿大的租期與香港類似，都會有一年的「死約」，不可提早退租。但到期後不會自動再續一年，反而會變成「生約」，逐個月計算。如果想搬走，就要給業主兩個完整月份的通知期，由下個月的1號計算，再下個月的31號就可以搬出。

延伸閱讀：加拿大開銀行戶口｜加拿大搵工｜加拿大 Working Holiday

參考資料：

1 Canada Mortgage and Housing Corporation
2 MyConsultant.ca
3 Rentals.ca: November 2020 Rent Report

檢查日期：2020年12月14日

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