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英國買樓注意事項：EPC rating 能源性能證書評級是甚麼？

Hoi Yi Leung

2023年8月8日（超過 1 年前更新）

閱讀時間5分鐘

移民英國後，除了尋找合適的工作，揀選理想居所亦是安頓生活的重要一環。無論打算在英國買樓或租樓，除了比較不同地區的樓價、租金及生活配套，也應了解當地對住宅能源效益的規管。本文將介紹英國能源性能證書（EPC）的評級制度、重要性、查閱及申請方法，以及改善EPC rating的常見措施，助你更全面評估物業是否適合居住或投資。

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目錄
EPC rating 是甚麼？ EPC rating 真的重要嗎？如何查看 EPC rating？如何申請能源性能證書？如何改善 EPC rating？

EPC rating 是甚麼？

EPC（Energy Performance Certificates）是英國政府設立的能源性能證書指引，旨在評估建築物的能源使用及其效率。能源性能證書由A級（最高效）到G級（最低效）組成七個等級，目前在英國的物業平均等級為D級。

根據英國政府規定，當在建房屋竣工，或準備出租或出售物業時，業主必須先取得能源性能證書。根據指引，當中仍有幾類建築物可豁免證書要求，例如宗教場所、使用少於兩年的臨時建築物、可用總面積小於50平方米的獨立建築物等。

EPC rating 如何計算？

EPC評級是基於物業內每平方米使用的能源多少（如供暖及照明電器）以及能源損失量計算。評估員會先計算物業的SAP（Standard Assessment Procedure）評分，然後使用該分數來確定EPC評級。簡單來說，SAP分數愈高， EPC評級愈好。

為了計算SAP分數，評估員會先檢視物業的耗能情況，包括查看供暖系統的能源效率、隔熱效果、物業本身使用什麼能源（電、燃氣、石油等）、淋浴間的類型，玻璃層數，以及物業是否有任何可再生能源系統（如太陽能）等。另外，物業的年齡和狀況亦會影響評分。最後評估員會將這些細項的評測分數計算該物業的總SAP分數。通常住宅的SAP評分會落在1至100 之間。 100分意味著沒有能源效益非常高而其成本極低。

EPC rating 真的重要嗎？

如果您是業主並有打算把物業放租，EPC評級是個重要因素，因為目前英國規定，業主需要為物業獲得至少 E級能源證書才可出租單位。

而且，英國政府為了進一步提高人們對氣侯變化的意識，預計會收緊能源等級要求，從2025年底起，所有新建成出租物業將需具有C級或以上的EPC評級。因此，有意投資物業的業主，最好選擇EPC評級較高的物業，即使將來政府有機會再進一步限制能源評級，屆時所受影響也會較低。

另一方面，如物業的EPC評級較好，亦可幫助節省能源費用。EPC評級為C的物業每年的能源費用比E評級物業的少約750英鎊。當然，物業的能源用量最後仍取決於不同因素，如住戶本身個人需要，或不同地區天氣亦有機會影響能源用量。最後，英國26%的溫室氣體排放來自家庭，為物業取得良好的EPC評級，亦可為應對氣候危機出一分力。

如何查看 EPC rating？

查詢EPC評級非常方便。不論是一般住宅、商業大廈或公共建築，你只需到GOV.UK網站，輸入物業的郵政編碼、街道或城市名稱名稱、或證書編號，說可搜尋到已登記的證書。除了物業的能源評級，網站還會列明該證書的到期日。

如何申請能源性能證書？

如物業本身未有EPC或目前的EPC已失效，業主需要安排能源評估以取得新的 EPC。如果物業在英格蘭、威爾士或北愛爾蘭，業主可以透過GOV.UK搜尋在鄰近物業的能源評估員。

網站會列出評估人員清單，包括他們的姓名、聯絡方法（電話及電郵）、評估員編號、以及他們所屬哪個認證計劃。英國政府有限定，只有認證計劃下的評估人員才合資格對物業進行檢測。如業主對評估結果有異議，他們可以與相關評估人員或認證計劃聯絡。

如物業在蘇格蘭，業主可從這另一個網站搜尋合資格的評估人員名單。

至於整個評估的費用及成本，則取決於物業本身大小及評估員。一般而言，業主會在評估後獲得一份電子證書。所有 EPC 的有效期為 10 年。

如何改善 EPC rating？

EPC 證書除了評估物業的能源評級，亦會提供一些建議措施來提高評級，並減少能源費用。例如在閣樓安裝隔熱板和修葺通風系統。

業主亦可考慮一些可再生能源方案，例如安裝太陽能電池板（Solar Panels）、空氣源熱泵（Air-source heat pump），以及改裝窗戶、牆壁隔熱材料等。

政府亦有提供以下建議供參考，以提升物業的EPC評級，如：²

鋪設實心地板隔熱
增加熱水缸保溫
使用低能耗照明
使用高保溫儲存加熱器/雙浸入式圓筒
使用用低輻射雙層玻璃窗替換單層玻璃窗

EPC rating不但反映物業的能源效益及潛在能源開支，對準備出租或出售英國物業的業主亦十分重要。買樓或租樓前，應先查閱物業現有的能源性能證書、有效期及改善建議，並將隔熱、供暖系統和窗戶等因素納入考慮。若物業未有有效EPC，業主應安排合資格評估員進行檢測，以符合相關規定及降低日後的能源成本。

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資料來源：

GOV.UK：Buying or selling your home: Energy Performance Certificates
GOV.UK
：Domestic private rented property: minimum energy efficiency standard - landlord guidance

資料檢查日期：2023年8月8日

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