Come comprare casa in Brasile: La guida
Una guida completa per capire come muoverti se vuoi acquistare una casa in Brasile. Scopri anche come risparmiare sulle conversioni da euro a real brasiliano
Se fossi in cerca di una terra benedetta dagli Dei, si mormora la Grecia ne avesse ed abbia un sacco. Un incredibile paesaggio mediterraneo unito alla propria ricca storia e cultura fanno della Grecia una destinazione ambita da molti turisti, esploratori ed expat.
Che tu decida infine di goderti la vita ad Atene, Salonicco, Patrasso, o in qualunque altra splendida località ellenica, avrai probabilmente considerato l'idea di comprare casa nella penisola greca. La proprietà immobiliare è peraltro straordinariamente comune in loco - circa l'80% dei residenti è proprietario della propria dimora, grazie ad una forte tradizione familiare e di proprietà ereditate e tramandate. Nonostante l'ampio numero di case già occupate, non sarà comunque difficile trovare il tuo piccolo angolo di paradiso personale.
Se fossi pronto a buttarti nell'impresa, questa guida ti aiuterà a scoprire tutto quello che devi sapere per comprare casa o proprietà terriere in Grecia.
Non è un segreto che l'economia greca abbia vissuto tempi migliori-- dopo una crisi epocale nel 2009, la nazione ha faticato per ritrovare una propria stabilità economica. Ciò detto, si sono iniziati ultimamente a vedere tempi migliori; le stime di crescita per il 2017 si collocavano al 2.7%, e per il 2018 al 3.1%.
Il mercato immobiliare sta però faticando a riprendere trazione. I prezzi degli immobili locali sono ora praticamente dimezzati rispetto all'apice del prezzo medio di mercato nel 2008, anche se il trend al ribasso pare finalmente essersi fermato. Secondo la banca nazionale greca, il calo dei prezzi pari allo 0.46% è però pari ad un aumento dello 0.03% quando si tiene conto dell'inflazione del periodo. Il numero di transazioni dovute all'acquisto od alla vendita di proprietà immobiliari è però crollato del 72% rispetto al 2008.
In generale, è ora chiaro il settore immobiliare sia in miglioramento, ma l'aumento dei prezzi previsto è solo dello 0.6% annuale. Il fascino della proprietà immobiliare a basso costo è certamente forte, ma è importante notare come con lo stato corrente dell'economia greca investire nel settore immobiliare comporta grandi rischi.
Se però la penisola greca ti avesse ormai irrimediabilmente sedotto, è un momento fantastico per la compravendita di immobili praticamente al minimo storico.
Sì, ed è come al solito più facile per alcuni e più difficile per altri. Un cittadino UE non incorrerà praticamente in alcuna restrizione nell'acquistare immobili nelle isole e sulla penisola greca, mentre un cittadino extra-UE dovrà dimostrare la propria connessione o relazione con la nazione, e l'intenzione di usare la proprietà. Quest'applicazione coinvolge praticamente il presentare documentazione generale ed a conferma dell'intenzione d'uso, e deve essere effettuata presso il ministro della difesa nazionale.
Il costo degli immobili in Grecia dipende chiaramente dal tipo di proprietà e dal luogo dove desideri comprarne uno. Questa tabella può aiutarti a fare mente locale sulle diverse fasce di prezzo a seconda dell'area considerata.
Luogo | Tipo di Immobile | Costo |
---|---|---|
Mykonos | Casa vista mare con piscina, 4 camere da letto 4 bagni | 750.000€ |
Salonicco | Appartamento, 2 camere da letto 2 bagni | 200.000€ |
Salonicco | Casa, 3 camere da letto 2 bagni | 250.000€ |
Atene | Appartamento, 2 camere da letto 1 bagno | 250.000€ |
Atene | Casa, 4 camere da letto 4 bagni | 1.000.000€ |
Corfù | Casa, 5 camere da letto 4 bagni | 700.000€ |
Corfù | Appartamento, 3 camere da letto 1 bagno | 95.000€ |
A causa della natura della ricerca, dove puoi potenzialmente passare da un'isola all'altra in cerca di casa, molti decidono di cercar casa con l'aiuto di un agente immobiliare. Molti ne scelgono uno direttamente dalla propria nazione, il quale poi generalmente lavorerà cooperando con un agente locale in Grecia.
Gli agenti immobiliari locali sono così capillari infatti, che molti ti aiuteranno con ogni aspetto della vendita: consulenza legale, assicurazione, arredamento, collaboratori od impresari, e qualunque passaggio successivo alla vendita stessa. È possibile anche trovare un agente che si possa occupare di eventuali lavori di costruzione o ristrutturazione in tua vece, inclusa la supervisione dei lavori.
Tutto sommato, se hai bisogno di aiuto per il tuo acquisto e per fare fronte al trasloco, un agente immobiliare è una soluzione eccellente.
Come in ogni parte del mondo, anche in Grecia cercando proprietà immobiliare dovrai stare alla larga da eventuali truffe e truffatori. Le truffe cambiano costantemente, ma questi piccoli accorgimenti possono rivelarsi fondamentali per evitare di farsi buggerare:
Se volessi evitare di saldare una commissione all'agente immobiliare, puoi iniziare a dare un'occhiata agli annunci online. Alcuni siti ben noti per iniziare la tua ricerca sono i seguenti:
Villa in Grecia. Chi direbbe di no? È bene però tenere presente che non sempre l'opzione più allettante è quella più adatta alle tue necessità o gestibile per le tue finanze sul lungo periodo.
Un appartamento può avere viste mozzafiato sull'oceano ed accesso alla spiaggia, ed è significativamente più facile ed economico da mantenere.
Ciò detto, non c'è un tipo di abitazione che tu non possa trovare in Grecia- case moderne, ville storiche, case in città e lotti di terra sono disponibili per tutti, a seconda delle tue necessità.
Realisticamente, devi prestare molta attenzione quando compri un immobile in Grecia. Molti immobili o molte proprietà sono infatti patrimonio storico e necessitano pertanto una manutenzione impegnativa, che a causa delle condizioni economiche nazionali è stata purtroppo tralasciata almeno in parte.
Quindi, è davvero consigliabile di portare il tuo ispettore per una perizia di parte nella casa o proprietà, in modo da avere un'idea concreta dei possibili problemi o della manutenzione che si renderà necessaria. Trovare abitazioni ben tenute e rinnovate fra le isole greche non è difficile, ma devi essere sul pezzo durante la ricerca.
Non importa la nazionalità, acquistare proprietà od immobili in Grecia resta un processo relativamente semplice. Questi sono i passaggi base cui ti troverai a far fronte.
Se hai bisogno di un mutuo od un prestito, la cosa purtroppo potrebbe complicarsi; le banche nazionali hanno praticamente smesso di fornire mutui o prestiti immobiliari, a causa dei “cattivi” mutui ed accordi che si sono visti sbolognare durante la crisi finanziaria.
Tecnicamente potrebbe essere possibile per uno straniero ottenere un mutuo in Grecia, ma ti risulterà molto più semplice relazionarti con la tua corrente banca locale per aprirne uno. Se vuoi tentare la fortuna con una banca greca però, è meglio per te provarci con la filiale locale del tuo istituto bancario. Scopri come aprire un conto bancario in Grecia per aumentare le tue chance.
Generalmente, la caparra o l'acconto è pari al 10% del valore totale dell'immobile o della proprietà. Con il conto multi-valuta di Wise o con i servizi di rimessa internazionale di Wise potrai inviare denaro al tasso medio di mercato, risparmiando sulle commissioni per trasferimenti internazionali.
Per definire il tuo budget totale, è bene tenere presente tutte le commissioni e tasse cui dovrai far fronte. Queste possono variare sovente a seconda della tua ricerca, ma di solito gli standard si mantengono su questi livelli:
*Commissioni per agenzia od agente immobiliare: 1,5-2,5%
Con tutto questo, nulla potrà più fermarti nel godere del tuo nuovo immobile! Buona fortuna nella ricerca in Grecia!
*Consulta le nostre Condizioni d'uso e la disponibilità del prodotto nella tua regione, oppure visita la nostra pagina delle Tariffe e commissioni Wise per le informazioni più aggiornate su prezzi e commissioni.
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