Comprare casa a Dubai: La guida

Sei interessato a comprare casa a Dubai e vuoi capire dove acquistarla? Vorresti farti un’idea dei prezzi nel mercato immobiliare di Dubai?

Che tu voglia acquistare casa a Dubai per viverci o per affittarla come investimento, devi conoscere i requisiti, le procedure e i costi a cui vai incontro.

In aggiunta, con il cambio di valuta dall’euro ai dirham degli Emirati, devi far attenzione alle commissioni nascoste nella conversione del tuo denaro.

Per risparmiare sull’acquisto della tua casa a Dubai vedremo anche il servizio innovativo di Wise.

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Uno straniero può comprare casa a Dubai?

Comprare casa a Dubai da italiano o comunque da expat è possibile nei limiti delle aree classificate che permettono il diritto di proprietà assoluta dal governo.¹

Downtown Dubai, Dubai International Financial Districts, Business Bay, Dubai Marina e Discovery Gardens sono tra i quartieri più popolari per comprare casa a Dubai.

Requisiti

Il requisito principale per poter acquistare casa e investire a Dubai riguarda la tua situazione finanziaria. Infatti, a livello legale non ci sono limiti d’età o paesi esclusi dall’acquisto di una proprietà a Dubai.¹

È importante considerare il tuo budget in relazione alla casa che desideri ed eventualmente al mutuo che chiederai.

Procedimento

Acquistare una casa a Dubai può essere un processo complesso, ma seguendo i passaggi giusti puoi rendere il tutto più facile e meno stressante.

In linea di massima, il procedimento per acquistare una casa a Dubai consiste nei seguenti passi:

1. Individua la zona in cui desideri acquistare la casa e fai una ricerca approfondita per trovare l'immobile ideale.
2. Contatta un agente immobiliare a Dubai che sia esperto nella zona in cui desideri comprare casa e che possa fornirti assistenza durante il processo di acquisto.
3. Fai un'offerta per l'immobile e, se l'offerta viene accettata, firma un contratto preliminare di acquisto con il venditore. Altrimenti negozia il prezzo e bloccalo con la firma.
4. Assicurati di avere i fondi necessari per comprare la tua casa a Dubai, che potrebbero includere i tuoi risparmi, un mutuo o altre forme di finanziamento.
5. Firma il contratto definitivo di acquisto con il venditore e paga la caparra (o il saldo completo).
6. Registra il contratto di acquisto presso il Dubai Land Department di Dubai e ottieni il certificato di proprietà per l'immobile che hai acquistato.

Come ulteriore consiglio, raccomandiamo di rivolgerti a un avvocato esperto in diritto immobiliare a Dubai, così da assicurarti che il contratto di acquisto sia in linea con la legge e che tutti i passaggi del processo siano eseguiti correttamente.

Quanto costa una casa a Dubai?

Prima di metterti alla ricerca di una casa, è bene farsi un'idea di massima di quanto può costare un appartamento, una casa o un terreno.

Questa tabella include i prezzi medi degli immobili in diverse zone di Dubai:²

Quartiere	Percentuadel mercato	Prezzo medio*
Business Bay	13.9%	€ 280.642
Downtown Dubai	8.3%	€ 617.843
Jumeirah Village C.	8.0%	€ 172.918
Dubai Marina	5.8%	€ 383.809
Dubai Creek Harbour	5.4%	€ 485.609
Arjan	3.9%	€ 150.203
Dubai Hills	3.6%	€ 457.258
Jumeirah Lakes T.	3.5%	€ 237.736
Palm Jumeirah	3.4%	€ 1.226.903
Al Furjan	3.3%	€ 315.987

Valori convertiti da AED a EUR con tasso di cambio del 15/12/2022

Sebbene questi prezzi siano utili come riferimento, è importante ricordare che possono variare di molto, anche all'interno dello stesso quartiere.

A seconda dei servizi, del livello di manutenzione, dell’età dell’immobile, ecc. il prezzo può salire o scendere di diverse decine (o centinaia) di migliaia di euro – per una villa o un appartamento della stessa dimensione.

I costi dell’immobile di per sé non sono gli unici da tenere in considerazione. Troverai, infatti, delle spese iniziali per comprare casa a Dubai.
Queste possono variare a seconda del tipo d'immobile (terminato, da ristrutturare o da progettare) e in base alla persona da cui acquisti (architetto/ingegnere o da un venditore).

Il costo di acquisto di una casa a Dubai direttamente da chi la sviluppa è di solito più conveniente.

Ma ora vediamo alcuni costi extra che di cui devi tenere conto se scegli di comprare casa a Dubai.

Tasse

Ecco le tasse obbligatorie che dovrai pagare al Dubai Land Department (DLD):³

• Fee per il Dubai Land Department = 4% del valore della proprietà
• Tasse di registrazione: 511 € circa + 5% IVA per immobili valutati al di sotto di 128.000 € e 1022 € circa + 5% IVA per immobili valutati al di sopra di 128.000 €.
• Tariffe dell’agenzia: se scegli un agente immobiliare, di solito hai un costo del 2% del prezzo di acquisto, a cui devi aggiungere il 5% di IVA.
• Tariffe di trasferimento: il costo è legato al delegato immobiliare autorizzato che garantisce che tutta la documentazione, i contratti e gli accordi finanziari associati alla transazione siano legalmente in ordine. Dovrai pagare tra 1500 € e 2500 €.
• Caparra iniziale: può partire dal 10% del prezzo di acquisto e deve essere raccolta da un broker registrato che detiene l'importo della caparra fino al momento in cui ricevi la tua casa.
• Tariffe assicurative: conta almeno 250 € circa per un'assicurazione sulla casa (anche se non è obbligatoria, è molto consigliata una polizza assicurativa).
• Tariffe per i servizi: le spese di manutenzione annuali su un immobile sono dovute al DLD in base all'indice RERA e possono variare a seconda del quartiere. Questa somma viene utilizzata per la manutenzione delle aree comuni.

Mutuo e depositi

Se decidi di finanziare la tua casa attraverso un mutuo dovrai pagare una tassa di registrazione ipotecaria aggiuntiva, sempre al DLD, che è dello 0,25% del valore totale del mutuo, con 74 € circa per le spese amministrative.⁴

Ad ogni modo, dovresti cercare di pagare il più possibile in contanti per un immobile, limitando così il valore del mutuo al massimo che puoi permetterti.

Idealmente, la rata mensile non dovrebbe superare il 20% del reddito totale familiare.

Risparmia sulle commissioni di cambio

Dopo aver visto una serie di costi per i servizi e per il valore effettivo dell’immobile, devi sapere che ogni valore segnalato in EUR è stato prima convertito dalla valuta locale degli Emirati Arabi (il dirham – AED) con il tasso di cambio reale.

Perché è importante considerare il cambio?

È molto semplice. Se decidi di comprare casa a Dubai, è molto probabile che dovrai farlo con un bonifico che arriva in dirham.

Il controvalore che ti aspetti di pagare in euro secondo il tasso che vedi su Google (quello reale, per l’appunto) non è quasi mai ciò che ti offre la banca.

Le istituzioni bancarie tradizionali hanno sempre un tasso maggiorato che può risultare in commissioni nascoste.

Quando si parla di investimenti importanti come la casa, queste “commissioni nascoste” possono raggiungere cifre nell’ordine della migliaia di euro.

È fondamentale scegliere il conto corrente migliore per questo tipo di operazioni internazionali.

Per tua fortuna, Wise è nata proprio con questo obiettivo: ridurre le commissioni bancarie negli scambi di denaro in valute diverse.

Infatti, grazie al conto multivaluta di Wise, puoi:

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Infine, cosa più importante, puoi risparmiare migliaia di euro quando deciderai di comprare la tua casa a Dubai – semplicemente utilizzando il tuo conto multivaluta per investire sulla proprietà che desideri.

🔎 Leggi anche: Cos'è e come funziona Wise

Comprare casa a Dubai conviene?

Se stai pensando seriamente di comprare casa a Dubai, ci sono alcune cose da considerare.mDubai è una città costosa dove vivere e acquistare una casa può essere un investimento significativo.

Tuttavia, ci sono anche vantaggi nell’investire a Dubai.

La città è dinamica e in rapida crescita, quindi c'è una forte domanda di case di alta qualità.

Questo significa che l'acquisto di una casa a Dubai può essere un buon investimento a lungo termine, con la possibilità di ottenere un ritorno economico in futuro.

Inoltre, Dubai offre un clima caldo e soleggiato tutto l'anno, nonché una vita notturna vibrante e una vasta gamma di attività ricreative.

Tuttavia, le case di lusso sono particolarmente care, con prezzi che possono superare facilmente il milione di euro. Inoltre, ci sono anche spese di mantenimento e tasse da considerare.

In sintesi, comprare una casa a Dubai può essere un buon investimento a lungo termine e offrire una vita di lusso e divertimento, ma può anche essere costoso.

Prima di prendere una decisione, assicurati di valutare attentamente le tue finanze e i tuoi obiettivi per determinare se questo tipo di investimento è giusto per te.

Come trovare casa a Dubai?

Esistono tre diverse tipologie di immobile che uno straniero può comprare a Dubai, una per ogni stile di casa o terreno.

Proprietà piene ed illimitate

Sono generalmente quelle più ricercate dagli stranieri che intendono investire. Le piene proprietà appartengono interamente al compratore e possono essere vendute, affittate e cedute in eredità.

In genere questo tipo di proprietà si riferisce a lotti di terreno più che a case o appartamenti, sebbene non sia raro trovare anche case prefabbricate con contratti di questo tipo.

È possibile acquistare una piena proprietà solo da un'impresa edile che sia stata approvata dal governo dell'emirato. Ecco la top 5 delle imprese edili a Dubai:

1. Meraas Estates LLC
2. Palma Holding
3. Al Fajer Properties
4. Gemini Property Developers
5. KM Properties LLC

Proprietà in usufrutto

Un altro tipo di contratto immobiliare è quello di usufrutto, ovvero di affitto a lungo termine. Con un proprietà in usufrutto puoi fare ciò che vuoi, eccetto distruggerla. Questi contratti hanno una durata da 10 a 100 anni, a seconda che si acquisti un immobile commerciale o residenziale, e da quanto pattuito col venditore.

Proprietà condominiali

Come nel caso delle proprietà illimitate, è possibile comprare, vendere, affittare e cedere gli immobili in eredità. Tuttavia, trattandosi generalmente di appartamenti, i proprietari sono tenuti a pagare le spese di manutenzione dell'edificio e delle aree comuni di proprietà dell'impresa edile costruttrice.

Per comprare proprietà in usufrutto o condominiali, puoi controllare:

1. Luxhabitat
2. Bayut
3. BetterHomes
4. Dubizzle
5. Property Finder

Cosa tenere in considerazione

Prima di metterti alla ricerca di una casa, è meglio tenere in considerazione un paio di cose.

Il traffico è importante

Il traffico a Dubai è notoriamente congestionato, e le strade da Sharjah verso Dubai possono essere un incubo. Se dovrai fare il pendolare verso il centro città, fai attenzione alla distanza e verifica di persona prima di comprare un immobile.

Scegli il quartiere giusto

Location, location, location. Che tu compri casa per viverci o come investimento, assicurati che sia in una buona zona di Dubai in quanto il suo valore potrebbe crescere sensibilmente in futuro.

Questi sono alcuni dei quartieri migliori di Dubai:

• Dubai Marina
• Al Barsha
• Garhoud
• International City
• The Greens

Fai attenzione al parcheggio

Se hai intenzione di comprare una casa prefabbricata o un appartamento, potresti pensare che il parcheggio sia un dettaglio trascurabile. Tuttavia, comprare un immobile senza un parcheggio coperto a Dubai può rivelarsi un grave errore. A causa delle temperature estive intorno ai 50ºC, le auto lasciate all'esterno diventano delle saune senza aria e si rovinano anche velocemente.

Ora sei pronto per iniziare a cercare casa a Dubai. Buona ricerca!

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Fonti:

¹ U.ae - Comprare casa a Dubai
² Globalnews - Prezzi delle case a Dubai
³ Dp.ae - Costi nel comprare casa a Dubai
⁴ Bayut - Costi nel comprare casa a Dubai parte 2

Dati aggiornati al 15 dicembre 2022