Come comprare casa in Brasile: La guida

Ti piacerebbe comprare casa in Brasile e vuoi sapere come funziona l’iter burocratico?

Il Brasile è nell’immaginario collettivo una delle destinazioni preferite per gli italiani. Le spiagge lunghe chilometri, l’ottimo cibo e l’allegria del suo popolo sono solo alcuni dei motivi che spingono tanti nostri connazionali a scegliere questa meta sia per le vacanze che per progetti più a lungo termine.

Quanto costa comprare una casa in Brasile? Come faccio a risparmiare sulle commissioni e i tassi di cambio? Scopriamo insieme perché Wise ti sarà utile anche per l’acquisto di case in Brasile.

Cosa serve per comprare casa in Brasile?

Prima di fare le valigie e prendere il primo aereo per Rio de Janeiro, è necessario comprendere quali sono i requisiti richiesti per comprare casa in Brasile.

Fortunatamente, se vuoi comprare casa in Brasile da italiano, puoi farlo anche se non sei residente o non sei titolare di un visto permanente. Ti servono i seguenti documenti:

• Passaporto italiano, da richiedere eventualmente presso la Questura del proprio territorio di residenza.
• Codice fiscale brasiliano (CPF), che si ottiene facendo richiesta al consolato in Italia.

Come comprare casa in Brasile

Se vuoi comprare casa in Brasile è possibile effettuare una trattativa diretta con il proprietario dell’immobile. Ti basterà consultare uno dei tanti siti di annunci immobiliari e fare una proposta al venditore.

Tuttavia, in casi come questo, è meglio affidarsi a dei professionisti. Puoi dunque pensare di consultare un avvocato affinché controlli che ci siano tutte le carte in regola o di rivolgerti ad un’agenzia immobiliare qualificata di cui poterti fidare.

In entrambi i casi, è obbligatorio che il proprietario della casa ti fornisca i seguenti documenti legati all’immobile:

1. La matricola, che corrisponde alla “carta d’identità” dell’immobile. Questo documento certifica, tra le altre cose, chi è l’attuale proprietario, di quanti vani è composto l’immobile e se ci sono stati cambi di proprietà. Inoltre, serve a stabilire che non ci siano ipoteche.
2. Copie della licenza di costruzione, del piano di costruzione approvato dal comune, dell’atto di registrazione del passaggio di proprietà e un eventuale contratto di condominio.
3. La prova che i pagamenti relativi all’IPTU (equivalente delle nostre IMU e TARSU) siano in regola.

Dove comprare casa in Brasile

Il Brasile è davvero enorme, perciò dipenderà da quelle che sono le tue esigenze personali. Escludendo il territorio inospitale della foresta amazzonica, vi sono tante piccole e grandi città sul mare da prendere in considerazione. Dovrai tenere conto anche della diversità del clima: le città del nord e del centro del Brasile godono di un clima tropicale, mentre a sud il clima è più temperato.

Inoltre, è importante comprendere cosa intendi fare: vuoi comprare casa in Brasile e affittarla oppure ci vuoi vivere tu? Nel primo caso, si tratta di un investimento e dovrai scegliere tra le località che possono offrirti il rendimento migliore. Puoi dunque decidere di comprare un appartamento in una grande città come Rio de Janeiro oppure una villa in un’altra località turistica.

Nel secondo caso, si tratta di una pura scelta di vita: magari sei stato in vacanza a Salvador de Bahia, te ne sei innamorato e ora sei pronto a mollare tutto e trasferirti lì.

Quanto costa comprare una casa in Brasile?

Anche qui, i prezzi per comprare casa in Brasile dipendono in base alla città o alla regione che scegli. E nella stessa città ci sono quartieri più strategici o più lussuosi dove le case costano tanto e altri dove costano molto meno.

Rio de Janeiro è la città dove le case costano di più. È possibile risparmiare fino al 50% scegliendo località di mare altrettanto belle come Fortaleza o Recife¹.

Quanto costa comprare casa a Rio de Janeiro?

Rio de Janeiro è una metropoli di più di 6 milioni di abitanti, famosa anche per le spiagge di Copacabana e Ipanema e per la vista mozzafiato dal Corcovado.

Proprio Ipanema, è uno dei quartieri dove le case costano di più², anche se il primato va al vicino quartiere di lusso di Leblon dove i prezzi superano i 20.000 real al metro quadro. Anche a Botafogo, dove si può ammirare una meravigliosa vista sul Pan di Zucchero, le case costano caro: più di 15.000 real al metro quadro.

Più accessibili, invece, i quartieri di Copacabana e Barra da Tijuca. Comprare casa in un quartiere residenziale periferico come Joá permette di risparmiare fino al 50% rispetto alle zone più care.

Infine, va precisato che il real brasiliano si è molto svalutato negli ultimi anni. Perciò, anche se i prezzi non dovessero corrispondere a quanto affermato, andranno valutati i benefici di un cambio più forte.

Aprire un conto corrente in Brasile: il ruolo di Wise per risparmiare

Una volta concluse le operazioni preliminari per comprare casa in Brasile, è il momento di passare all’azione.

Tra le prime cose utili da fare per concludere l’acquisto, è necessario aprire un conto corrente in Brasile. Tuttavia, potrebbero essere richiesti documenti supplementari, come il visto di soggiorno permanente.

Per bloccare la casa, normalmente ti viene richiesto di versare un anticipo del 10-15%. Effettuare un bonifico dalla tua banca in Brasile può costare tanto in termini di commissioni, ma soprattutto per il tasso di cambio debole che viene applicato.

Analogamente, cambiare real in euro presenta diverse opzioni in Brasile. Tra queste, puoi recarti presso una banca locale o all’ufficio postale, in aeroporto o presso un money change. Tralasciando la scomodità e la pericolosità di andare in giro pieno di contanti, anche queste opzioni sono poco convenienti.

Inviare denaro in Brasile con Wise ti permette di ricevere il tasso medio di mercato, ovvero il cambio ufficiale che troveresti facendo una ricerca su Google. Ad ogni trasferimento viene applicata una piccola commissione. Il cliente visualizza, in anticipo, l’importo della commissione, quanto denaro giunge al destinatario e in quanto tempo viene elaborata la transazione.

In virtù di questo sistema trasparente, Wise ti comunica sempre in anticipo qual è l’importo finale che giunge a destinazione, evitando le brutte sorprese delle commissioni nascoste tipiche delle banche tradizionali.

Come funziona Wise

Wise è un conto multivaluta gratuito che utilizza conti correnti locali per effettuare transazioni che gli permettono di abbattere i costi per il cliente finale.

Queste sono alcune delle caratteristiche più importanti di Wise:

1. Puoi detenere e convertire i saldi di 50 valute diverse, tra cui il real brasiliano. Grazie alla funzione di conversione automatica, puoi impostare un tasso di cambio e attendere che si verifichi quella condizione sul mercato. In questo modo, potrai cambiare i tuoi euro in real al tasso più vantaggioso possibile.
2. Fornisce una carta di debito digitale accettata praticamente ovunque con la quale effettuare acquisti nei negozi nei 175 paesi in cui è accettata oppure shopping online pagando con Apple Pay o Google Pay. La carta utilizzerà, se presente, il saldo in real brasiliani oppure convertirà i tuoi euro applicando una piccola commissione.
3. È possibile anche richiedere la carta fisica Wise, pagando solo 7 euro per la spedizione. In questo modo, potrai anche prelevare 2 volte al mese senza commissioni, fino ad un massimo di 200 euro (o il suo controvalore). Ai prelievi successivi, verrà applicata una commissione fissa di 0,50 euro più una commissione percentuale pari all’1,75% sull’importo.

Controlla quanto risparmieresti con Wise:

Conviene comprare casa in Brasile?

Il mercato immobiliare in Brasile offre ottime opportunità di investimento. Sia che tu voglia comprare casa in Brasile e affittarla oppure utilizzarla per altri scopi, avrai tantissime opzioni a disposizione.

I prezzi delle case in Brasile dipendono da tanti fattori, soprattutto dalla loro posizione strategica sul territorio.

Per comprare casa in Brasile da italiano, dovrai affidarti a professionisti o persone di fiducia che abbiano tutte le carte in regola. Poiché ci sarà bisogno di trasferire delle somme ingenti di denaro, è importante scegliere bene il servizio che ti consentirà di risparmiare più denaro possibile.

Comprare casa in Brasile conviene: scegliere Wise per inviare denaro dall’Italia e spendere denaro come fossi una persona del posto conviene ancora di più.

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Fonti:

1. Statista.com - Prezzo medio delle case in Brasile per città
2. Statista.com - Prezzo medio delle case a Rio De Janeiro

Dati aggiornati al 1 marzo 2023