השקעה בנדל"ן בפורטוגל

פורטוגל נחשבת לאחת המדינות¹ השלוות בעולם, עם איכות חיים טובה ודירוג מדד פיתוח אנושי גבוה מאוד. יש בה חופים מדהימים, מרחבים כפריים נפלאים ואקלים ים-תיכוני חמים. האומה הפורטוגלית היא בין העתיקות באירופה ולה היסטוריה עשירה, תרבות צבעונית ומטבח יוצא דופן באופיו ובאיכותו. בשנים האחרונות זכתה פורטוגל מספר פעמים בפרס "היעד התיירותי המוביל באירופה", ואתרים רבים בה נחשבים לאטרקציות תיירות בינלאומיות. אשר על כן, פורטוגל היא לא רק מקום נהדר לגור ולבקר בו, אלא גם אחת הזירות התוססות של שוק הנדל"ן האירופי העכשווי.

בשנים האחרונות נהנית פורטוגל מצמיחה כלכלית חיובית ומעלייה עקבית במחירי הנדל"ן, מה שהופך אותה למקום מבטיח להשקעה². שוק הנדל"ן המשגשג ביותר בפורטוגל נמצא בבירה ליסבון, שחווה צמיחה של בין 5-12% לשנה בפרויקטים במרכז העיר. ההחזרים על ההשקעה גבוהים למדי, ובעונת קיץ נהנים המשקיעים בליסבון גם מהתשואות הגבוהות באירופה עבור דירות למטרות נופש (AIRBNB). אזור אלגארבה שבדרום פורטוגל נחשב גם הוא לאתר נופש מבוקש עבור אנשים אמידים, בעיקר בעונת תחרויות הגולף.

בדרך פשוטה להעברת כספים: Wise. החברה גובה מלקוחותיה רק את עמלת ההמרה על פי ערך השער היציג ואינה גובה דבר על העברות דרך מערכת ה-SWIFT.

הצטרפו Wise!

היכן כדאי להשקיע בנדל"ן³ בפורטוגל

להלן כמה מהאזורים הפופולריים ביותר להשקעה בפורטוגל:

ליסבון:
בירת פורטוגל ואחד מיעדי התיירות הפופולריים במדינה. הביקוש לנכסים להשכרה הוא גבוה, במיוחד במרכז ההיסטורי של העיר. מקומות כמו Baixa ושדרת da Liberdade מניבים שיעורי שכירות גבוהים במיוחד.

אלגארבה (Algarve):
אזור התיירות הפופולרי ביותר של פורטוגל, המהווה זירת השקעות נדל"ן תוססת. באלגארבה חופים יפים, עיירות חוף קסומות ושפע פעילויות ואטרקציות לתיירים. בנוסף, אתרי הגולף הרבים באזור מושכים בעונות הסתיו והחורף נופשים אמידים מכל העולם.

פורטו:
עיר נמל עתיקה השוכנת על חוף האוקיינוס האטלנטי בחלקה הצפוני של פורטוגל. האזור המאופיין באקלים צונן יותר, יחסית למדינה. בשנים האחרונות נהנית פורטו משגשוג כלכלי מרשים בזכות עלייה חדה בשיעור התיירות בה. בעשור האחרון אף זכתה שלוש פעמים בפרס "היעד התיירותי הטוב ביותר באירופה".

"חוף הכסף":
רצועה של חופים אקזוטיים צפונית לליסבון ודרומית לפורטו. מאופיינת בנוף פראי ובתרבות מסורתית. האזור שונה מאוד באופיו מהמרחבים התיירותיים והעמוסים של הערים הגדולות ושל מחוז אלגארבה. עשוי להיות אטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים נכסי נדל"ן כפריים ואורח חיים שקט.

בראגה:
אחת הערים העתיקות באירופה, שוכנת בצפון-מערב פורטוגל וידועה בכינוי "עיר הארכיבישופים" - בשל היותה מרכז דתי ותאולוגי של הכנסייה הקתולית. בראגה מאופיינת בכיכרות מקסימות וקתדרלות קלאסיות רבות. בשנים האחרונות נהנית העיר מצמיחה כלכלית משמעותית.

טיפים לרכישת נכס נדל"ן מניב בפורטוגל

- מחקר והכנה:

יש להגדיר את תכלית ההשקעה, בין שהיא למטרת מגורים, הכנסה קבועה משכירות או רווחים ספקולטיביים בטווח הארוך. הגדרת המטרה משפיעה על בחירת סוג הנכס ואסטרטגיית ההשקעה.

- קביעת תקציב נכונה:

על המשקיעים לנתח תחילה את מצבם הפיננסי, תוך התחשבות בכלל ההוצאות הכרוכות ברכישת הנכס.

- איתור הנכס הנכון:

בעת בחירת נכס נדל"ן להשקעה בפורטוגל, מומלץ להתמקד באזורי התיירות הפופולריים שבהם קיים ביקוש גבוה לנכסים להשכרה -- ולפיכך גם תשואה גבוהה יותר על ההשקעה. ככלל, מומלץ לבצע סקירה יסודית של אפשרויות הנדל"ן במיקומים שונים במדינה ולהיעזר בסוכני נדל"ן הבקיאים היטב בשוק המקומי.

- סיוע משפטי:

כשמשקיעים בנדל"ן בפורטוגל חשוב להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי שיסייע לנווט במבוך חוקי המקרקעין והמיסוי ולוודא שההשקעה בטוחה. מערכת המשפט הפורטוגלית יציבה מאוד. עורך דין טוב שיודע לבדוק את כל הדרוש יאפשר לעקוף מהמורות הקשורות לחוק ולהבטיח השקעה ראויה ונטולת הפתעות לא נעימות.

- NIF - מספר זיהוי⁵ לצרכי מס:

אזרחים זרים המעוניינים לרכוש נכס נדל"ן בפורטוגל מחוייבים להחזיק מספר זיהוי לצרכי מס הנקרא NIF. המספר מאפשר העברת כספים במסגרת עסקאות רשמיות, פתיחת חשבון בנק מקומי, נטילת הלוואות ורכישת נכסים. ניתן לקבל את ה-NIF באמצעות פנייה פיזית או מקוונת לרשויות המס בפורטוגל. ניתן גם להסתייע בעורך דין, בסוכן נדל"ן או בכל אזרח פורטוגלי שיכול לתפקד כ"בא כוח לצורכי מס". ההליך פשוט למדי ומצריך דרכון ותמונת פספורט.

- הגשת הצעת מחיר וניהול משא ומתן:

לאחר מציאת נכס מתאים יש להגיש הצעה באופן ישיר או באמצעות סוכן ולנהל משא ומתן על המחיר ועל שאר תנאי חוזה המכר. לפני העברת הכסף חשוב לוודא בעזרת אנשי מקצוע שהנכס לא משועבד, שמצבו תקין, שהחוזים עליהם חותמים מציינים את כל הדרוש ושמסמכי הבעלות -- וכל מסמך אחר הקשור לנכס -- בהירים ומובנים.

- ביצוע התשלום וסגירת העסקה:

העברת התשלום לחשבון המוכר בפורטוגל בצורה מאובטחת והעברת הבעלות הרשמית של הנכס על שם הרוכש.

מחירי נדל"ן, שכירות ושיעורי תשואה לפי אזור/עיר

להלן סקירה כללית⁴ של שוויי שווקי הנדל"ן השונים בפורטוגל. (על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת ועדכנית יש לערוך תחקיר ממוקד ועצמאי):

• ליסבון
  עלות ממוצעת למ"ר בדירת מגורים: כ-5,000 אירו.
  דמי שכירות חודשית ממוצעים לדירה: כ-1,000 אירו.
  שיעור תשואה שנתית ממוצע: כ-3%.

• פורטו
  עלות ממוצעת למ"ר בדירת מגורים: כ-3,000 אירו.
  דמי שכירות חודשית ממוצעים לדירה: כ-850 אירו.
  שיעור תשואה שנתית ממוצע: כ-4.3%.

• "חוף הכסף"
  עלות ממוצעת למ"ר בדירת מגורים: כ-2,300 אירו.
  דמי שכירות חודשית ממוצעים לדירה: כ-750 אירו.
  שיעור תשואה שנתית ממוצע: כ-5%.

• בראגה:
  עלות ממוצעת למ"ר בדירת מגורים: כ-1,450 אירו.
  דמי שכירות חודשית ממוצעים לדירה: כ-750 אירו.
  שיעור תשואה שנתית ממוצע: כ-7.2%.

• אלגאברה:
  עלות ממוצעת למ"ר בדירת מגורים: כ-3,000 אירו.
  דמי שכירות חודשית ממוצעים לדירה: כ-800 אירו.
  שיעור תשואה שנתי ממוצע: כ-3.3%.

 עם Wise אתם יכולים להיות רגועים ובטוחים שתמיד תקבלו את התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

לקוחות המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך כסף על ידי שימוש ב-Wise⁷, חלופה לבנקים המאפשרת העברת כסף לישראל וממנה.

בהעברות בינלאומיות הבנקים מוסיפים עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים ואף יכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

כך יכולים לקוחות Wise להוריד את העלויות באופן משמעותי.

הצטרפו Wise!

קבלת משכנתאות בפורטוגל

רוכשי נדל"ן בפורטוגל הבוחרים לקחת משכנתה בבנקים המקומיים עשויים ליהנות ממספר יתרונות מהותיים:

• שיעורי ריבית נמוכים יחסית.

• אפשרות להשכיר את הנכס ללא מגבלות.

• חיסכון בעלויות המרת המטבע.

מומלץ להתחיל את הליך בקשת המשכנתה מוקדם ככל האפשר על מנת לקבל הערכה ריאלית של כמות הכסף שיעמוד לרשותכם וכדי להוכיח למוכרים פוטנציאליים שאתם משקיעים רציניים. רצוי להשוות את תנאי ההלוואה ואת שיעורי הריבית בין בנקים שונים ולהסתייע באנשי מקצוע מקומיים הבקיאים בשוק הפיננסי הפורטוגלי. יש לקחת בחשבון שתושבי חוץ זכאים להלוואות עד גובה של 70% משווי הנכס (כלומר: שיעור המימון העצמי הוא לפחות 30%) ושתקופת המשכנתה במדינה עומדת על 25-30 שנה. שיעורי הריבית המקובלים כיום נעים בין 3%-5% לשנה.

עלויות נוספות⁶ שיש לקחת בחשבון

• שכר עורך דין ונוטריון

• מסי בולים

• מס העברת בעלות על נכס בשיעור של 1%-8%, בהתחשב בסוג הנכס ובמיקומו.

• בעלי נכסי נדל"ן בפורטוגל מחוייבים לשלם מס רכוש שנתי לרשויות המקומיות (תחליף לארנונה), שעלותו בין 03.%-0.8% משווי הנכס

סיכום: השקעה בנדל"ן בפורטוגל כיום עשויה להיות הזדמנות חד-פעמית

ישנן סיבות רבות לכך שפורטוגל הפכה בשנים האחרונות למוקד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן. אופיה של המדינה ותנאי החיים בה מושכים אליה לא רק מיליוני תיירים, אלא גם רבים המבקשים למצוא חיים חדשים ושונים מחוץ למולדתם. הנתונים מראים על שוק צומח ותוסס של נכסים איכותיים וזולים יחסית (בשלב זה), המציעים תשואות שנתיות מצוינות. על אף אי-הוודאות המאפיינת תמיד את שוקי הנדל"ן בעולם, פורטוגל מסתמנת כמקום כדאי להשקעות עבור ישראלים.

העברות כספים בינלאומיות מציבות אתגרים בעת השקעה בנכס בחו"ל. פלטפורמת Wise עשויה להוות פתרון אופטימלי להעברות כספים בינלאומיות למטרת רכישת נדל"ן. Wise מאפשרת למשתמשיה לממן בצורה פשוטה השקעות נדל"ן בפורטוגל, לקבל תשלומי שכירות ולהמיר מטבעות בשער היציג ולא בשערי הבנקים המנופחים. עם שירות מהיר ועמלות שקופות ונמוכות, Wise חוסכת ללקוחותיה את כאב הראש ואת האתגרים הכרוכים בהתנהלות מול מוסדות פיננסיים מסורתיים בעת קנייה, השכרה או מכירה של נדל"ן מחוץ לישראל.

הצטרפו ל-15 מיליון הלקוחות מכל העולם שכבר משתמשים ב-Wise והירשמו באתר או באפליקציית האנדרואיד/אייפון.

הצטרפו Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על פורטוגל 

2. מדריך להשקעה בפורטוגל

3. סטטיסטיקות על נדל"ן בפורטוגל

4. מחירי נדל"ן ותשואות  

5. השגת מס' מיסוי בפורטוגל 

6. מיסוי נדל"ן בפורטוגל   

7. אנא בקרו באתר של Wiseכדי להכיר את השירות שאנו מעניקים, כמו גם את תנאי השימושואת המחיריםהמוצעים.