Haus kaufen in der Türkei als Österreicher: So sparst du bei den Kosten und dem Lira-Transfer

Der Traum vom Hauskauf in der Türkei muss kein Traum bleiben – er ist für viele Österreicher längst Realität geworden. Was früher ein bürokratisches Labyrinth war, hat sich deutlich vereinfacht. Die türkische Regierung hat in den letzten Jahren die Hürden für ausländische KäuferInnen merklich gesenkt.

Trotzdem unterscheidet sich das System von dem, was du aus Österreich kennst – und genau deshalb kann es schnell teuer werden, wenn du nicht aufpasst. In diesem Artikel erfährst du, wie der Kaufprozess abläuft, welche Kosten auf dich zukommen und wie du mit dem richtigen Währungsumtausch Euro-Lira mehrere tausend Euro sparen kannst.

Beliebte Regionen für den Hauskauf in der Türkei

Bevor wir uns die rechtlichen Anforderungen anschauen, lohnt sich ein Blick auf die beliebtesten Regionen. Wenn du ein Haus in der Türkei kaufen willst, hast du viele Möglichkeiten. Und je nachdem, was du suchst – ob Feriendomizil, Investitionsobjekt oder Altersruhesitz – haben verschiedene Orte unterschiedliche Vorzüge.

• Alanya: Beliebt für seine langen Sandstrände, das mediterrane Klima und eine große deutschsprachige Community. Ideal für Ruheständler und alle, die ein sonniges Zuhause mit niedrigen Lebenshaltungskosten suchen.
• Antalya: Eine der beliebtesten Regionen der türkischen Riviera mit hervorragender Erreichbarkeit über den internationalen Flughafen. Das warme Klima lockt ganzjährig Sonnenhungrige an und macht den Ort perfekt für den Zweitwohnsitz.
• Side: Eine charmante Küstenstadt mit antiken Ruinen, entspannter Atmosphäre und familienfreundlichem Umfeld. Perfekt für Ferienhäuser oder Familien, die historische Kulisse und Strandnähe verbinden möchten.
• Bodrum: Bekannt für seine exklusiven Yachthäfen und das elegante Nachtleben. Besonders LuxusliebhaberInnen, SeglerInnen und alle, die ein stilvolles Ferienhaus suchen, werden hier fündig.
• Istanbul: Die pulsierende Metropole punktet mit reichem Kulturerbe, moderner Infrastruktur und guten Renditechancen – dafür sind die Preise naturgemäß aber auch höher. Wenn du urbanes Leben mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial kombinieren willst, bist du in Istanbul genau richtig.

Wenn du ein Haus in der Türkei direkt am Meer kaufen möchtest, solltest du wissen, dass Küstenimmobilien teurer sind als vergleichbare Häuser im Landesinneren. Wenn du nur ein paar Kilometer entfernt vom Strand suchst, sinken die Preise bereits deutlich – hier gibt es also durchaus Sparpotential.

Der rechtliche und bürokratische Kaufablauf

Mittlerweile ist es in der Türkei für AusländerInnen ohne Weiteres möglich, ein Haus zu kaufen. Im Vergleich zu anderen beliebten Zielen wie Kanadaist das Land Investoren sehr aufgeschlossen – ähnlich wie Dubai, nur mit besseren Preisen.

Der Kaufprozess in der Türkei unterscheidet sich allerdings in einigen wesentlichen Punkten von dem, was du aus Österreich gewohnt bist. Bevor du überhaupt mit dem Kaufprozess beginnst, brauchst du zwei essentielle Dinge:

• eine türkische Steuernummer (Tax Identification Number, kurz TIN). Die bekommst du beim örtlichen Finanzamt in der Türkei.
• deinen Reisepass.

Das Herzstück des türkischen Immobiliensystems ist die Tapu – das ist die offizielle Eigentumsurkunde, vergleichbar mit dem Grundbuch in Österreich. Zwar kannst du einen Kaufvertrag abschließen, solange du aber keine Tapu hast, gehört die Immobilie nicht dir.

Was man beim Hauskauf in der Türkei wissen muss

Wenn du ein Haus in der Türkei kaufen willst, ist es absolut entscheidend, mit einem lizenzierten Immobilienmakler und einem seriösen Anwalt zusammenzuarbeiten – und zwar nicht nur wegen der Sprachbarriere. Nur so stellst du auch sicher, dass die Transaktion rechtlich einwandfrei abläuft. Eine gründliche Due-Diligence-Prüfung ist unverzichtbar.

Hier ist deine Checkliste mit den wichtigsten Punkten, die du beachten musst:¹

• Gültigkeit des Eigentumstitels (Tapu) prüfen – Stelle sicher, dass die Immobilie über einen aktuellen und rechtmäßigen Tapu verfügt, damit es später nicht zu Problemen kommt
• Schulden und Belastungen ausschließen – Wende dich an die Grundbuchbehörde, um zu prüfen, ob auf dem Haus Hypotheken, Pfandrechte oder andere finanzielle Verpflichtungen lasten
• Online-Recherche durchführen – Nutze das Portal parselsorgu.tkgm.gov.tr für detaillierte Immobilieninformationen zu Stadt, Bezirk, Viertel und Grundstück, um dir einen besseren Überblick verschaffen zu können.
• Lizenzierung überprüfen – Arbeite nur mit offiziell registrierten Maklern und Anwälten zusammen und suche nach einem deutschsprachigen Experten
• Vorverträge richtig einordnen – Beachte, dass vorläufige Immobilienverträge von Notaren oder Privatpersonen noch kein Eigentum übertragen, sondern nur als Verpflichtung zur späteren Übertragung dienen
• Aufenthaltserlaubnis berücksichtigen – Wenn du in der Immobilie wohnen möchtest, erhältst du gemäß Gesetz Nr. 6458 eine erneuerbare kurzfristige Aufenthaltserlaubnis
• Staatsbürgerschaft bei hohen Investitionen– Bei Investitionen über 400.000 USD ist sogar eine türkische Staatsbürgerschaft möglich

Wie viel kostet es, ein Haus in der Türkei zu kaufen?

Die Preise für den Hauskauf in der Türkei hängen – wie überall auf der Welt – von mehreren Faktoren ab: der Region, der Lage (Küste oder Inland?), der Ausstattung, der Größe und dem Zustand der Immobilie. Generell gilt: Die Türkei bietet im europäischen Vergleich außergewöhnlich günstige Immobilienpreise, was vor allem an der schwachen Lira liegt. Dafür ist die Bausubstanz vielerorts aber auch nicht mit dem vergleichbar, was wir aus Österreich kennen.

Hier ein Überblick der aktuellen Durchschnittspreise (Wechselkurs vom 01.11.2025):²

Wie du siehst, findest du in der Türkei teilweise Schnäppchen, die in Österreich undenkbar wären. Allerdings solltest du bei extrem niedrigen Preisen immer genau hinschauen – manchmal gibt es bauliche Mängel oder ungeklärte Eigentumsverhältnisse.

Die Kostenfalle: Kaufnebenkosten und das Währungsrisiko

Jetzt kommt der Teil, bei dem viele KäuferInnen unangenehm überrascht werden: die Kaufnebenkosten, denn mit dem reinen Kaufpreis ist es nicht getan. Als Faustregel solltest du mit etwa 8% des Verkaufspreises an zusätzlichen Kosten rechnen.

Folgende Kostenpunkte kommen auf dich zu:³

• Grunderwerbsteuer (Tapu Harcı): 4% des Kaufpreises – manchmal wird diese zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, aber darauf solltest du dich nicht verlassen
• Maklergebühren: 3-6% des Verkaufspreises plus Mehrwertsteuer
• Anwaltskosten: ca. 1% für die Vertragsabwicklung und rechtliche Begleitung des gesamten Kaufprozesses
• Notargebühren und Registrierungskosten
• Jährliche Grundsteuer (Emlak Vergisi): 0,2% in städtischen Gebieten und 0,1% in nicht-städtischen Gebieten – deutlich weniger als in Österreich

Aber hier kommt der größte Fallstrick: Du musst dein neues Haus natürlich in Türkischen Lira bezahlen. Wenn du für ein Haus in der Türkei in Lira kaufst, wird der Währungsumtausch Euro Lira zum überraschenden Kostenfaktor.

Mit deiner österreichischen Hausbank solltest du die Überweisung des Kaufbetrags nicht tätigen, denn die verlangt nicht nur hohe Überweisungsgebühren, sondern auch unfaire Aufschläge auf den Wechselkurs – und alles zusammen kann das mehrere tausend Euro ausmachen. Aber das muss nicht sein, denn es gibt eine gute Lösung:

Große Beträge sicher und günstig überweisen: Wise (EUR zu TRY)

Ein Haus in der Türkei zu kaufen ist mit der richtigen Vorbereitung finanziell machbar. Besonders beim Geldtransfer steckt enormes Sparpotenzial.

Im Gegensatz zu österreichischen Banken arbeitet Wiseanders – nämlich mit dem echten Devisenmittelkurs, ganz ohne Aufschläge. Die Gebühren für deine Auslandsüberweisungsind klar ausgewiesen und sinken bei hohen Beträgensogar. So bleibt dein Budget dort, wo es hingehört: in deinem neuen Zuhause am Mittelmeer.

Wie Wise dir beim Hauskauf im Ausland hilft? Ganz einfach:

• Echter Wechselkurs: Keine versteckten Aufschläge, volle Transparenz.
• Günstige Gebühren: Schon ab 0,15% – ideal bei hohen Summen.
• Schnelle Überweisungen: Dein Geld kommt meist innerhalb eines Werktags an.
• Multi-Währungs-Konto: Halte Euro und Lira gleichzeitig, um flexibel auf Wechselkursschwankungen zu reagieren.
• Wise Debitkarte: Zahle in der Türkei kostenlos mit deinem TRY Guthaben und hebe weltweit bis zu 200 EUR im Monat ohne Gebühren ab (in max. 2 Transaktionen)
• Online-Rechner: Berechne vorab, wie viel du beim Kauf deines Traumhauses tatsächlich sparst.

Probiere Wise noch heute aus!

Finanzierung: Kredit in Österreich oder der Türkei?

Viele ÖsterreicherInnen stellen sich die Frage, ob sie die Immobilie in der Türkei aus Eigenkapital finanzieren müssen oder ob sie einen Kredit aufnehmen können. Grundsätzlich hast du 2 Optionen: einen Kredit in Österreich in Euro oder einen Kredit in der Türkei in Lira.

Ein Euro-Kredit bei einer österreichischen Bank bietet dir Planungssicherheit: Du kennst deine monatlichen Raten und bist nicht dem Währungsrisiko ausgesetzt. Allerdings ist ein solches Darlehen für Auslandsimmobilien ohne Garantie nicht immer einfach zu bekommen. Du musst also mit hohen Zinsen und hohem Eigenkapitalanteil rechnen.

Ein Kredit in Türkischen Lira kann auf den ersten Blick praktisch erscheinen, birgt aber ein enormes Währungsrisiko. Außerdem sind die Zinssätze in der Türkei recht hoch, oft im zweistelligen Bereich, was die schwache Lira mehr als aufhebt.

Unabhängig davon, für welche Finanzierungsform du dich entscheidest: Wenn du einen österreichischen Kredit aufnimmst und monatlich Raten in Euro zahlst, aber deine Immobilie vermieten und Mieteinnahmen in Lira erzielen möchtest, musst du regelmäßig Geld umtauschen. Auch hier kannst du mit Wise bei jeder monatlichen Überweisung im Vergleich zur Hausbank sparen – über die Jahre summiert sich das zu erheblichen Beträgen.

Fazit

Ein Haus in der Türkei zu kaufen kann eine ausgezeichnete Entscheidung sein – ob als Urlaubsdomizil, Altersruhesitz oder Kapitalanlage. Die Preise sind im Vergleich zu Österreich niedrig, das Klima traumhaft und der Kaufprozess ist heute deutlich transparenter als früher.

Arbeite aber unbedingt mit lizenzierten Maklern und Anwälten zusammen, prüfe Eigentumstitel sorgfältig und kalkuliere Nebenkosten realistisch ein. Mit einer klugen Wechselkursstrategie – etwa über Wise – kannst du beim Geldtransfer mehrere tausend Euro sparen. Plane vorausschauend, informiere dich über den Markt und sichere dir dein Stück Mittelmeer – dein Traum vom eigenen Haus in der Türkei ist greifbar nah.

💡Bei einem Hauskauf in der Türkei sparst du mit Wise leicht mehrere Tausend Euro gegenüber Banken - Kosten, die du lieber in deinen Umzug order deine neue Einrichtung investieren kannst. Probier es aus und registriere dich jetzt!

FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf in der Türkei

Können ÖsterreicherInnen und EU-BürgerInnen problemlos in der Türkei ein Haus kaufen?

Ja, grundsätzlich ist das möglich. Du brauchst eine türkische Steuernummer und deinen Reisepass – nur militärische Sperrzonen und einige Grenzgebiete sind ausgenommen.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in der Türkei?

Die Grundsteuer liegt in Städten bei 0,2% und auf dem Land bei 0,1% des im Grundbuch eingetragenen Werts. Damit ist die Berechnung der Grundsteuer viel unkomplizierter als in Österreich.

Welche Währung ist besser für den Kauf – Euro oder Lira?

Bezahlt wird immer in Lira, doch beim Umtausch kannst du einiges an Geld sparen. Mit einem Anbieter wie Wise bekommst du faire Wechselkurse ohne versteckte Aufschläge und niedrige Überweisungskosten.

Macht es Sinn, in der Türkei eine Immobilie zu kaufen?

Ja, wenn du die Chancen und Risiken kennst. Niedrige Preise, Sonne und Mieteinnahmen locken – die Währungsrisiken und die politische Lage solltest du aber im Blick behalten.

Bei diesem Artikel handelt es sich nicht um eine Finanzberatung, sondern eine allgemeine Einschätzung – für konkrete Anlageentscheidungen solltest du einen unabhängigen Finanzberater konsultieren.

Quellen:
¹ Immobilien Investments in der Türkei, Investment & Finance Office Turkey, November 2025
² Immobilienpreise in der Türkei, Properstar, November 2025

³ Kaufnebenkosten,Antalya Homes, November 2025 \