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台湾买房：可以投资移民吗？流程、首付、税费与文件

Hoi Yi Leung

09.12.25

4分钟阅读

台湾向来是移民热点之一，如想在台湾买房置业，有什么是注意？本文将您大家详解台湾买房方法、首付、税项、准备文件及程，助您在台湾安家置业！

目录
台湾买房的方法台湾买房要多少钱？台湾买房需要支付多少首付？台湾买房需要交税吗？一次性税费年度税费台湾买房的准备文件台湾买房流程非台湾居民可以透过买房投资移民台湾吗？台湾买房注意事项

台湾买房的方法

在台湾买房，主要分为三种房屋类型，分别是预售屋、新成屋和中古屋。以下会讲解它们特点¹：

预售屋：即还在建设中的房子，可在兴建途中申请修改设计和建材等，而且房贷成数较高。不过由于预售屋是仍未起好的房子，因此购入时但无法实地验屋及即时入住。
新成屋：指 2 年内完工的房子，屋况较新，可现场看房，购入后亦可即时入住，但可选楼层有限。
中古屋：屋龄约 5 - 50 年，优点是楼价较便宜，亦可即时入住，不过因为部分中古屋楼龄较大房贷成数或会较低，同时屋内耐震力或会较弱，水电、管线配置也可能会老化，或需预留额外维修成本。

台湾买房要多少钱？

以下是台湾六大直辖市的楼价中位数（截至 2025 年第 2 季）²：

地区	楼价中位数 (每坪)
台北市	108.98万新台币
新北市	63.6万新台币
台中市	42.39万新台币
高雄市	32.06万新台币
桃园市	42万新台币
台南市	32.82万新台币

台湾买房需要支付多少首付？

在台湾买房时，如是预售屋，通常需要支付约 20 - 30%首付（亦称头期款／自备款）；若是中古屋，支付首付可高达 30 - 40%。需实际所需支付的比例，则视个人信用、贷款成数、购屋类型、银行政策以及是否为自用或投资用途而定。

不过，如果是非台湾居民在当地置业，买房时就需要有需居留证、工作证明及台湾保证人，而且银行审核较严苛，贷款成数亦会较低。

台湾买房需要交税吗？

台湾买房税项分一次性税费（买房时需缴纳的税项）和年度税费（买房后每年需缴纳的税项）：

一次性税费

印花税：(房屋评定现值+土地公告现值) x 0.1%
契税：房屋现值的6%

年度税费

房屋税：1.2%
地价税：0.2%

台湾买房的准备文件

买房前准备文件至关重要，内政部地政司规定，非台湾居民需向地政事务所申请购屋许可。基本文件包括³：

护照及居留证影本
土地登记申请书
买卖合同书
互惠证明，证明购屋权利符合双方国家／地区互惠条款
银行存款证明、工作及收入证明
信用报告

台湾买房流程

台湾买房流程分预售屋与现成楼两轨，总时程3-6个月。信义房屋懒人包概述如下：

物色楼盘：透过网站或售楼处看屋。预售屋可参观样品屋及建案图说，现成屋则实地看房。
议价与下订：对现成屋议价后支付订金；预售屋则签约时付订金及签约金。
签约及用印：签订买卖合同，现成屋签约后7天内办理「用印程序」，包括包税、过户、缴纳各项税金。
工程期（适用于预售屋）：预售屋需经过开工与施工阶段，可在客变期提出格局及建材调整。
申请房贷与银行对保：买方向银行申请贷款，银行审核并与建商对保银行贷款事项。
完税与过户：买方缴纳契税、印花税，地政士办理所有权过户，并完成过户。
交屋与验收：现成屋与预售屋交屋时买方检查房屋品质，发现问题可要求修缮。交屋时支付尾款。

非台湾居民可以透过买房投资移民台湾吗？

非台湾居民不能直接透过买房实现投资移民台湾。台湾移民主要渠道包括结婚、投资（非房产）、专业人才引进、留学及就业移民⁴。换言之，纯买房行为仅能获得居留许可，仍然要靠上述渠道，并满足居住条件先可以转为永久居留。

台湾买房注意事项

申请程序同文件准备：买房前要向地政事务所申请登记，准备土地登记申请书、买卖合同、权利变更证明、互惠证明文件同缴税证明；建议透过当地房屋仲介代办。
贷款同自备款：非台湾居民申请银行贷款门槛高，需提供长期居留证、工作证明同收入证明，并准备充足自备款。
地震同保险考虑：台湾地震频繁，买房时检查建筑抗震标准（至少7级耐震），并购买地震险及火险；老楼或特定地区可能有额外风险。
后续管理：买房后要办理户籍或居留手续（若计划移民），并注意物业管理费同社区规约。

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资料来源：

台灣买房房感：預售屋是什麼？預售屋優缺點？預售屋換約？買預售屋注意事項總整理！
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台灣买房台灣家：外國人在台灣買房需要準備哪些文件？
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资料检查日期：2025年10月28日

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