海外生活 海外物业

新西兰买房：海外人士购房限制、首付、按揭与完整流程指南

Hoi Yi Leung
Hoi Yi Leung
09.12.25
8分钟阅读

新西兰以其壮丽的自然景观、宜居生活和稳定的经济吸引全球投资者。不过，大家又是否知道如果海外人士在新西兰买房，是需要先申请许可？本文讲讲解新西兰买房的各项资讯，如方法、首付、准备文件及流程等，助您轻松在当地置业。

目录

新西兰买房的方法

以下是在新西兰买房的常见途径：

  • 房地产经纪人：使用新西兰买房平台搜寻房源，然后房地产经纪人负责带看、谈判，并完成交易。
  • 私人交易：直接与业主联系，适合跟熟人交易或小规模销售，但需独立律师审核合约，而且宜自行研究，并在交易前寻找专业意见。
  • 拍卖：参加拍卖会来竞标物业，需要无条件出价（unconditional offer）。另外，以此方式买房应先获银行预批。
  • 截止日期销售或招标：提交密封报价，可附条件（如融资批准），但无法知悉他人出价。

新西兰移民局（Immigration New Zealand）指出，一旦找到心仪的住所，整个买房过程可在 3 - 4周完成1。

新西兰买房要多少钱？

根据房地产投资网站 Global Property Guide 在 2025 年 6 月的数据，新西兰楼价的中位数为770,000新西兰元。以下是新西兰部分主要地区的楼价中位数2：

地区楼价中位数
北地（Northland）635,000新西兰元
奥克兰（Auckland）990,000新西兰元
怀卡托（Waikato）735,000新西兰元
丰盛湾（Bay of Plenty）822,000新西兰元
霍克湾（Hawke's Bay）700,000新西兰元
马纳瓦图-旺阿努伊（Manawatū-Whanganui）530,000新西兰元
威灵顿（Wellington）760,000新西兰元
奥塔哥（Otago）720,000新西兰元
南岛（Southland）502,500新西兰元

新西兰买房要准备多少首付与按揭？

如果您是在新西兰买房，通常来说是要支付20%首付。如您选择支付少于20%首付，尽管您仍可以申请贷款，但基于新西兰储备银行的贷款价值比（LVR）限制，任何首付低于20%的房屋贷款申请都必须先经过审核3。

事实上，部分银行会接受首次置业人士只支付10%首付，不过利率会较高，而且银行会严格审查申请人的财务状况。如经新西兰政府推出的 First Home Loan 计划买政府住房，更可只支付5%首付，但计划只适用于新西兰公民、永久居民或目前持有新西兰签证人士4。

新西兰买房需要交税吗？

根据新西兰税务局（Inland Revenue Department），在新西兰买房无需交印花税（stamp duty），但仍需交以下税项：

  • 资本利得税（Bright-line Test）5：若出售持有未满2年的物业，盈利会被视为应税收入，税率根据个人所得税级别而定（即10.5 - 39%）。
  • 市政税：根据物业估值收取，结合以下部分6：
  • 一般税（General Rate）：当地市议会设定的税率
  • 目标税（Targeted Rates）：针对特定服务或基建项目收取，如水费、环境保护计划
  • 通用年度固定费用（Uniform Annual General Charge，UAGC）：每个独立使用单位或居住单位收取的固定费用
  • 商品及服务税（GST）7：新建楼适用15%商品服务税，但二手楼免税。新建物业和部分商业房地产需支付15%，二手住宅不含免税。

新西兰买房的准备文件

准备文件是关键，确保顺利过关。根据LINZ指南，以下是必备清单：

  • 身份证明：护照、居留签证（residence class visa）或公民证明
  • 财务证明：银行对帐单、收入证明（包括薪资单、税单等）、信用报告（海外买家需提供原居国信用历史）
  • 银行贷款预批信
  • OIO申请8：海外人士需得到海外投资办公室（Overseas Investment Office）的同意书，证明将用作自住。
  • 尽职调查：LIM报告（土地资讯备忘录）和建筑师检查，以确保屋子安全。

新西兰买房流程

  1. 预算与预批：评估您的财务状况，并从银行获得预先批准，以确定可负担的预算。
  2. 搜寻房源：使用新西兰买房平台搜寻房源，并参观单位以检视潜在物业。
  3. 尽职调查：进行尽职调查，包括订购LIM报告（土地资讯备忘录）和建筑师检查，以确认物业无漏水问题或自然灾害风险。
  4. 出价：提交书面出价（offer），可选择有条件（conditional）或无条件（unconditional）形式，并附上首款付款；如选择有条件，可以满足所有条件，例如确认融资和验楼结果，可将出价转为无条件（unconditional），以确认交易。
  5. 结算日：在结算日支付剩余款项、取得钥匙，同时安排房屋保险和市政税的转移。

外国人在新西兰买房可以申请当地按揭吗？

外国人如在新西兰买房，同样可以申请按揭。不过，根据新西兰储备银行规定，如作为海外买家在新西兰置业，需要支付至少30%首付9。换言之，外国人在新西兰买房最多只可以借7成按揭。

按揭申请条件方面，如属非新西兰居民，在新西兰买房需先取得海外投资办公室（Overseas Investment Office）的批准，买自住用途的住宅用地，且需承诺一年内于新西兰居住至少183天，成为税务居民才可。银行会根据申请人的银行流水、信用纪录及财务状况进行审批，而审批过程亦借相对较严格，可能需要更详细财务资料。

外国人可以透过买房投资移民新西兰吗？

外国人可以透过买房投资移民新西兰，根据新西兰政府2025年4月1日起生效的“积极投资者PLUS签证”（Active Investor Plus Visa）规定，申请人可以利用当中的平衡类（Balanced category）透过房地产投资以移民新西兰。以下是有关签证的要求10：

  • 最低投资额：1,000万新西兰元
  • 可接受的投资方式：新建住宅房地产（用作增加住房供应，非自住用途）、债券、股票或慈善捐赠等
  • 最低投资期限：5年
  • 每年居住新西兰日数要求：63 - 105日（视投资额而定）

值得一提，新西兰政府于2025年9月宣布“积极投资者PLUS签证”持有人将可透过许在新西兰购买或建造一套价值500万新西兰元或以上的住宅移民新西兰，但有关措施需待《海外投资法》改革法案通过成为法律后才会生效11。

外国人在新西兰买房有限制吗？

根据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）资讯，海外人士不能在新西兰购买房屋或土地，只有符合“常住居民”标准的新西兰公民和永久居民可以不受限制地购买房产。

不过，如果您持有新西兰居留类签证，您可以先获取海外投资办公室的同意书，购买或建造一套房屋居住，而该土地必面属于“住宅”或“生活方式”用途。

如未有经海外投资办公室批准在新西兰买房，可面临高达30万新西兰元罚款。

新西兰买房注意事项

  • 自然灾害：新西兰位于地震活跃带，地震和洪水等自然灾害较为常见，购买者可购买地震保险，以涵盖潜在损失
  • 建筑问题：建于1980年代至2000年代的建筑可能存在漏水问题（leaky buildings），建议委托专业检查，包括确认是否有石棉（asbestos）等有害材料，以评估维修需求。
  • 物业所有权类型：Freehold（独立产权）结构较为简单；Unit Title（公寓或分层产权）则涉管理费，买家需了解相关责任和费用。

上述就跟大家讲解了新西兰买房各项需知。除了欧洲、澳洲等地外，生活节奏较慢、治安较佳的新西兰都是移民之选。如计划在新西兰生活，大家除了要适应文化差异及截然不同的语言环境外，您或需将现时的资产转移至新西兰，以便您日后财务上的需要。相比起银行，您亦可以选择如 Wise 的汇款平台将大额现金以更方便及更低的成本汇款到当地。

Wise 支援汇款超过 45 种货币至超过 140 个国家，只要转账至 Wise 的银行户口，Wise 就会为您将汇款发送至指定银行或电子钱包户口，例如支付宝和微信。与传统银行不同，Wise 一律采用市场中间汇率兑换货币，绝无汇款加价，另加一笔汇款费用，明码实价。因此，即使进行大额汇款，Wise 收费仍然比起传统银行便宜。此外，Wise 设有汇款追踪功能，让您随时查看进度，最快甚至可以即时到账。

了解更多 Wise 国际汇款服务

您可以透过 Wise 以中间市场汇率和透明的费用，向全球超过 140 个国家发送大额转帐，安全之余更加设有即时追踪汇款功能。

  • 专为大额转账而设的支援服务
  • 设置快速简单，不需要提交实体文件
  • 收费透明，一目了然
  • 可以追踪转账进度
  • 转账时间快
  • 双重身份验证和即时通知

请注意，Wise 目前不支持中国公民从中国大陆向海外汇款。但您可以通过 Wise 从其他国家或地区向海外或中国大陆汇款。

资料来源：

  1. Immigration New Zealand：Buying property in New Zealand
  2. Global Property Guide：New Zealand Residential Real Estate Market Analysis 2025
  3. Bank of New Zealand：Saving for a house deposit
  4. FundMaster：How Much Deposit Do First Home Buyers Really Need in NZ in 2025?
  5. Inland Revenue：The bright-line test
  6. Manawatū District Council：How Your Rates Are Calculated
  7. Inland Revenue：GST when you buy or sell property
  8. Land Information New Zealand：Buying residential property to live in
  9. New Zealand Mortgages：FAQs for International Property Buyers Seeking Lending in New Zealand
  10. Immigration New Zealand：Active Investor Plus Visa
  11. Beehive.govt.nz：Change announced for overseas investors

资料检查日期：2025年10月28日

*请参阅使用条款以及您所在地区的产品可用情况，或浏览 Wise 的费用与定价，以了解最新信息。

本出版物仅供参考，不构成 Wise Payments Limited 或其子公司及其关联公司的法律、税务或其他专业建议，也不能替代财务顾问或任何其他专业人士的建议。

我们不以任何明示或暗示的形式陈述、保证或担保该出版物中内容的准确性、完整性或时效性。

让资金超越国界

了解更多
海外生活

德国买房全攻略：流程、费用、贷款与外国人注意事项

德国房地产市场因其稳定的经济和高品质生活而成为全球投资者的热门选项。对于计划在德国购房的投资者和移居者，了解当地的购房流程、财务要求和法律规范十分重要。本文提供详细的指导，涵盖从寻找房源到申请贷款的所有关键信息，帮助您在德国购房时做出明智决策。

Hoi Yi Leung
Hoi Yi Leung
22.10.25 6分钟阅读

您所在地区的建议、新闻和消息