Ingatlanvásárlás Németországban: Menete, díjak és fontos tudnivalók
Németországban ingatlant vásárolni izgalmas és kifizetődő lehetőség lehet, különösen akkor, ha hosszú távú befektetésben gondolkodsz. Az ország stabil...
Németország gazdasága és kúltúrája élénk, de az oda való költözés kihívásokat tartogathat. Ez nem azt jelenti, hogy lehetetlen megvalósítani a külföldön való munkavégzésről és életvitelről szóló álmod, hanem azt, hogy tudnod kell, hogyan találd meg a helyedet a Németországi életben. Ez a cikk útmutatóként szolgál neked, ha rövidebb vagy hosszabb időre költöznél Németországba.
Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani. |
---|
ℹ️ Fontolgatod, hogy rövidebb ideig vagy akár végleg Németországba költöznél? |
---|
Dedikált cikkünkben megtalálsz egy teljes teendőlistát az Németországba költözésről, hogy ne felejts el semmit. Még fontos lehet az is, hogy magyarként mekkora németországi nyugdíjra számíthatsz. |
Még ha a jövőbeli németországi állásod nem igényli, hogy tudj németül, de a némettudás nagyban segítheti a beilleszkedésed és a kínos helyzetek elkerülését a mindennapokban. Hasznos lehet a boltban, a buszon és hát a kollégákkal is biztos szeretnél jóban lenni. A német munkahelyi hivatal vagy a Migrációs és Menekültügyi Hivatal (BAMF) is a segítségedre tud lenni, hogy találj integrációs tanfolyamokat. Bizonyos esetben még ingyenesek is lehetnek.
Sok munkahely megtalálható az online állás adatbázisokban is, például:
Személyes kapcsolatokon és a közösségi médián keresztül is találhatsz munkát Németországban. Kereshetsz magyarokat is azon a környéken, ahol letelepedni próbálsz. Ha kapcsolatba lépsz velük, jobb esélyed van találni állás lehetőséget.
Lehetsz vállalkozó is. Németországban bárki megalapíthatja saját vállalkozását, csak tartózkodási engedély kérdése. EU állampolgároknak pedig még az sem kell.
Az átlagos munkahét Németországban körülbelül 40 óra hetente, és a maximális munkahét 48 óra. Az alkalmazott akár napi 10 órát is dolgozhat, ha a napi átlagos órák száma 24 hét alatt nem haladja meg a nyolcat.
A minimális éves szabadság 20 nap. A német munkavállalók egyéb juttatásokat is kapnak, például táppénzt. A legtöbb, teljes és részmunkaidős munkát munkaszerződés szabályozza. Az aláírás előtt azonban gondosan ellenőrizned kell a szerződés apróbb részleteit, mivel egyes munkáltatók megpróbálnak olyan feltételeket felvenni, amelyek erősen nekik kedveznek. Tájékozódj részletesen a német munkaügyi hivatal honlapján, hogy mik a jogaid és a kötelezettségeid.
A Német adózási rendszerról részletesen olvashatsz a német adóhivatal honlapján
A személyi jövedelem adót itt is a fizetésedből vonják, és évente bevallást kell készítened róla (Stauererklarung). Ha beregisztrálsz, akkor kapsz egy azonosító számot (Steueridentifikationsnummer). Ez egy 11 számjegyből álló eltérő szám.
Arra is érdemes felkészülni, hogy Németországban vannak szokatlan adók is. Ilyen például a kutya adó (Hundesteuer), ugyanis minden kutyát be kell regisztrálni és az adót kell rendszeresen fizetni utánuk.
Szintén fizetni kell a közszolgálati műsorszolgáltatási engedélyért, függetlenül attól, hogy nézed-e vagy hallgatod-e a közmédiát, vagy akár saját tévéd vagy rádiód van-e.
Legyen az az első dolgod, hogy megtudd egyáltalán szükséged van-e vízumra. Bizonyos esetekben, állampolgárságától és szakmától függően, nem szükséges vízum.
Mivel Németország az EU tagállama, így nem szükséges, hogy más EU-országok, Svájc, Norvégia, Izland vagy Liechtenstein állampolgárai rendelkezzenek vízummal. Egyéb különleges körülmények is fennállhatnak.
Azokat az államokat, amelyek nem a fent felsorolt országok közé tartoznak, harmadik országnak nevezzük. Ha te egy ilyen harmadik ország állampolgára vagy, akkor általában tartózkodási engedélyre van szükséged, például vízumra.
Make it Germany honlap segíthet eldönteni, hogy szükséged van-e vízumra, vagy sem, ha nem vagy biztos benne.
⚠️ Fontos |
---|
Az országba való belépés előtt kérned kell a vízumot. Ez a németországi diplomáciai képviseleten lehetséges, nagykövetségen vagy konzulátuson. |
Számtalan írott és íratlan törvény van Németországban, amivel érdemes tisztában lenned, hogy a beilleszkedésed zökkenőmentesen történjen. Ezeket a német kormányzat információs honlapján részletesen megtalálod.
Például jó ha tisztában vagy azzal, hogy ha éppen polcot szeretnél a falra költözés után, azt jobb ha nem vasárnapra időzíted, mert vasárnaponként tilos a fúrás. A németek komolyan veszik a pihenő napjukat. Olyankor valóban pihenni szeretnének.
Ugyanilyen fontos lehet, hogy nem tegezhetsz le német rendőrt. Meg kell adni nekik a tiszteletet. Tegezés esetén komoly büntetést szabhatnak rád. Márcsak ezért is érdemes megtanulni jól németül.
Ha Németországban élsz, akkor kell, hogy legyen egészségbiztosításod. A német egészségbiztosítást mindenki havonta fizeti és ha beteg leszel, vagy kórházba kerülsz, akkor a biztosítód fizeti a számlát.
ℹ️ Információ |
---|
A kék Európai Egészségbiztosítási Kártya csak addig biztosít, míg Magyarországon dolgozol és fizeted a TB járulékot. Ahogy Németországban elkezdesz dolgozni, ez a kártya automatikusan az érvényét veszti. De arra nagyon figyelj, hogy otthon ne felejtsd el felmondani a TB járulék fizetését. Nemcsak, hogy felesleges, de nem is lehetsz két helyen biztosított. |
Van állami egészségbiztosítás (gesetzliche Krankenversicherung, GKV) és van magán egészségbiztosítás (private Krankenversicherung, PKV). Mindkét rendszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Hogy neked melyiket kell választanod, az a fizetésedtől, korodtól, egészségügyi állapotodtól függ.
A németországi lakosok 90%-a az állami egészségbiztosítást fizeti, amely bizonyos százaléka a fizetésednek. Az állami egészségbiztosítók non-profit szervezetek, és nincsenek az állam tulajdonában. Egészségbiztosítás honlapján kiválaszthatod a neked legjobban megfelelőt és egyben regisztrálhatsz is.
Németország gazdasága és bankrendszere fejlett. Azonban, ha bankszámlát szeretnél nyitni, adódhatnak gondok. Ugyanis annyira jól teljesítnek a bankok, hogy még azt is megengedhetik maguknak, hogy válogassanak az ügyfelek között. Nem ritka, hogy véletlenszerűen elutasítanak, főleg ha nem rendelkezel lakcímmel vagy nincs még munkád.
Ha mégis sikerül zökkenőmentesen megnyitni egy bankszámlát, akkor pedig azzal a kedvezőtlen átváltási árfolyamokkal és a drága átutalási költségekkel fogsz szembesülni, ha szeretnél pénzt hazaküldeni. A bankok ugyanis a piaci középárfolyam feletti árfolyamot alkalmazzák ha átváltják a pénzed. Vagyis drágábban adják el neked a devizát.
Tudj meg többet az ausztriai bankszámlanyitásról.
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.
Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.
ℹ️ Szeretnéd megszüntetni a magyarországi bankszámládat? |
---|
Külön cikkünkben összeszedtünk minden fontos tudnivalót, amire figyelned kell bankszámlád megszüntetésekor. |
Ha külföldön élsz és dolgozol, így ott fizeted a járulékokat, ott leszel biztosított. A Magyarországi társadalombiztosításodat pedig meg kell szüntetned, vagy ideiglenesen szüneteltetned kell. Ugyanis törvény mondja ki, hogy nem lehetsz két országban is biztosított. További információkat a Nemzeti Egészségbiztosítási Alapkezelőnél találhatsz, ahol a bejelentő lapot is megtalálod.
Alapszabály, hogy semmit se írj alá, amiben nem vagy teljesen biztos. Még akkor sem, ha úgy gondolod, hogy megérted a lényeget. A német munkajog rendkívül összetett és csapdákkal teli. Ezért észszerű ehhez ügyvédet kérni.
Amennyiben Németországban telepedsz le, akkor azonnal nem szükséges bejelentened Magyarországon, hogy kiköltöztél az országból. Amikor úgy érzed, hogy külföldön szeretnél letelepedni, Magyarország felé be kell jelentened a külföldi letelepedést. Ez azzal jár, hogy megszűnik a lakcímed Magyarországon, és külföldön élő magyar állampolgárként fogsz szerepelni a nyilvántartásokban.
Ha vízum kellett a belépésedhez, akkor 6 hónap múlva tartózkodási engedélyt kell kérned. A letölthető formanyomtatványt a német kormányzat külföldieknek létrehozott honlapján is megtalálod.
Németországba költözéskor nem kötelező személyigazolványt igényelni. EU állampolgárként használhatod a sajátodat, meghatározatlan ideig. Harmadik országból érkezőként is ugyanez a szabály. Vízummal, vagy hosszabb tarózkodás esetén tartózkodási engedéllyel kell rendelkezned. De a saját útleveled, vagy személyidet megtarthatod. Ha német állampolgár szeretnél lenni, akkor az állampolgárság megszerzése után igényelhetsz német személyi igazolványt vagy német útlevelet.
Külföldre költözésnél, egy idegen országban, idegen környezetben előfordulhat, hogy valaki vagy valakik kihasználják, a te hiányos ismereteidet. Ez még inkább előfordulhat, ha a nyelvet sem beszéled, vagy nem elég jól.
Használd az internetet. Keress rá, hogy egyáltalán van-e online jelenléte az általad kiválasztott állásközvetítőnek. Találsz-e róla bármit fórumokon, álláskereső csoportokban. Ha előre kér pénzt az állásközvetítő, akkor szinte biztos lehetsz benne, hogy át akarnak verni. Az igazi állásközvetítőket a munkahelyek fizetik nem pedig a munkakeresők.
Ahogy a közvetítőnél, ugyanúgy a jövendő munkahelyről is nyomozgathatsz az interneten, hogy mit lehet tudni róla. Megkereshetsz ott dolgozókat vagy akik valaha dolgoztak ott. Közösségi médián és a Glassdoor honlapon az emberek szívesen panaszkodnak.
Tanácsos fordítást kérni minden aláírandó dokumentumra, hiszen ha nem érted mi van benne, könnyen lehet félreértés belőle. És ez még a jobbik eset. Ne írj alá még akkor sem, ha a tartalmát neked elmondták szóban. **Törvény mondja ki, hogy nem kötelezhetnek téged olyan szerződés aláírására, aminek a nyelvét nem beszéled. **
Nem tudhatod, hogy mire használják fel az okmányaidat, és egyáltalán visszakapod-e. Azonosító okmányok hiányában pedig még az országot sem hagyhatod el. Amennyiben igény van rá, akkor inkább adj fénymásolatot.
Vannak olyan állások, amelyek szállást és ellátást is biztosítanak a munkavállalóknak. Legtöbbször ezek költségét a munkabéredből vonják le. Fontos, hogy tisztázd előre, hogy pontosan mennyibe kerül a szállás és az ellátás, és ennek összege a szerződésedben is szerepeljen.
Alakulhatnak szerencsétlenül a dolgok, és előfordulhat, hogy haza kell utaznod.
Mindig legyen annyi tartalékod, hogy abból haza tudj utazni. Megeshet, hogy munkanélkül maradsz, elfogy a pénzed, legalább a hazaút ára legyen ott biztosítékban.
Ha mégis megtörténik, amit senki sem szeretne, és becsapnak, akkor fordulhatsz a helyi német pénzügyi hivatal csalás elleni osztályához. Ezenkívül a magyar nagykövetséget is hasznos lehet felkeresned. Tudsz kérni segítséget többek között ideiglenes útlevel elintézésében, vagy megszervezni a hazautazásod. Ha rosszabbra fordulnak a dolgok, akkor a rendőrséghez is mehetsz, akik, ha kell magyar tolmácsot is biztosítanak neked.
Németország virágzó gazdasággal és kultúrával rendelkezik, és munkásokra van szüksége. Bár vannak akiknek a vízum megszerzése és a nyelvi nehézségek miatt a munkába állás akadályokba ütközhet, azért rengeteg lehetőség kínálkozik. Remélhetőleg ez a cikk megadta azokat az eszközöket, amelyekre szükséged lehet ahhoz, hogy megtaláld az ideális munkát egy nyüzsgő németországi városban.
📑Még érdekelhet |
---|
*A legfrissebb ár- és díjszabási információkért tekintsd meg a felhasználási feltételeket és a régióra vonatkozó információkat, vagy látogass el a Wise díjszabása oldalra.
Ez a kiadvány általános tájékoztatás céljából készült, és nem minősül a Wise Payments Limited vagy leányvállalatai és kapcsolt vállalkozásai által nyújtott jogi, adóügyi vagy egyéb szakmai tanácsadásnak, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadótól vagy más szakembertől való tanácsadást.
Nem vállalunk sem kifejezett, sem hallgatólagos kijelentést, szavatosságot vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.
Németországban ingatlant vásárolni izgalmas és kifizetődő lehetőség lehet, különösen akkor, ha hosszú távú befektetésben gondolkodsz. Az ország stabil...
A németországi letelepedési engedély megszerzése milyen ügyintézéssel jár? Milyen díjakkal számolj? Mire figyelj, ha Németországban szeretnél letelepedni?
Mekkora a minimálbér Németországban? Melyek a hiányszakmák, és hogyan alakul a szakmánként eltérő minimálbér? Mennyi adót kell fizetni Németországban?
Német egészségbiztosítás. Mi az, amit tudni érdemes róla? Mind az állami, mind a magán biztosítás témakörét magában foglalja, kitérve a különböző esetekre.
Német társadalombiztosítás. Mire vonatkozik, mitől véd meg, milyen biztosításokat tartalmaz, mekkora ezeknek az összege és minden más, amit tudni érdemes róla.
Hogyan működik a németországi adó visszatérítés? Mit kell tudni róla? Hogyan kell adóbevallást készíteni? Hogy igényelheted vissza az adó túlfizetésedet?