Ingatlanvásárlás Németországban: Menete, díjak és fontos tudnivalók
Németországban ingatlant vásárolni izgalmas és kifizetődő lehetőség lehet, különösen akkor, ha hosszú távú befektetésben gondolkodsz. Az ország stabil...
Németország régóta közkedvelt célpontja a külföldre költözőknek. Van, aki a jobb a karrierlehetőséget keresi, mások a magasabb jövedelmet. Megint mások a jobb szociális és oktatási lehetőségek miatt választják Németországot. Bármi is legyen a te okod a költözésre alábbi cikkünk minden bizonnyal a segítségedre lesz. Összeállítottunk egy részletes teendőlistát az előkészületektől az induláson át az érkezésig, hogy a költözésed gördülékenyebben menjen.
Indulhatunk?
Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani. |
---|
Az iskolai tanulmányaid során elsajátított német nyelvtudás minden bizonnyal jó alapot adott neked, de az iskola falain kívül ez sajnos nem mindig elég. Nagyon sok olyan helyzet van a gyakorlatban, amikor gyorsan kell dönteni, nincs idő átgondolni és lefordítani, amit mondtak neked. Olyan is előfordulhat, hogy az új munkahelyeden olyan szakzsargonnal kerülsz majd szembe, amit nem tanítottak meg neked korábban. Sőt, Németország különböző részein kicsit eltérő lehet az ott élők kiejtése, vagy akár a szavak jelentése is. Ezért nagyon fontos, hogy jóval az indulás előtt kezd el a gyakorlást, ha teheted, akkor egy anyanyelvű tanárral vagy mentorral.
Érdemes a legnagyobb német hírportálokat is átolvasni minden nap. Így nem csak a nyelvet gyakorolhatod, de naprakész lehetsz a németországi történésekkel kapcsolatban is.
Európai Uniós állampolgárként szabadon mozoghatsz az Unió tagállamaiban akár letelepedési és munkavállalási céllal is. Így a Németországba való költözéshez nem lesz szükséged vízumra, sőt útlevélre sem. Az érkezést követő 3 hónap után azonban majd be kell jelentkezned a helyi hatóságoknál. Ennek menetéről lejjebb olvashatsz.
Bár valószínűleg a legtöbb állásinterjún személyes megjelenést várnak el, a keresést érdemes már jó előre indulás előtt elkezdened. Jó, ha tisztában vagy vele, hogy melyek a hiányszakmák jelenleg Németország egyes tartományaiban. Ha találsz egyezést a te hivatásoddal, akkor érdemes abba a régióba jelentkezni, ahol a hiány van, hisz sokkal nagyobb eséllyel indulhatsz.
Ha a te szakmád nem hiányszakma Németországban, akkor se keseredj el. Jó szakemberre mindig szükség van. Böngészd át a legnagyobb német álláskereső portálokat, hátha már indulás előtt ráakadsz a munkalehetőségre, ami csak rád vár:
Hogy növeld az esélyeidet a sikeres jelentkezéshez, szükséged lesz egy jó német nyelvű önéletrajzra. Készítsd el a profi önéletrajzod valamelyik német önéletrajz készítő oldal segítségével.
ℹ️ Németországban szeretnél munkát találni? |
---|
Dedikált németországi munkakeresés cikkünkben összeállítottunk egy teljes teendőlistát, hogy megkönnyítsük neked a folyamatot. |
A Német Statisztikai Hivatal adatai alapján több mint 200 000 magyar él jelenleg Németországban. Sokuk bizonyára hasonló helyzetben volt, mint te az indulás előtt és talán sok kérdésedre tudják a választ, vagy segítenek, hogy hol találd meg. A legegyszerűbben úgy tudsz velük kapcsolatba lépni, ha csatlakozol a Németországban élő magyarok online csoportjaihoz és az internetes fórumokhoz. A korábbi bejegyzéseket is érdemes átolvasni, hiszen mások kérdéseiből is nagyon sok hasznos információt gyűjthetsz a költözéshez.
Németországban sokan élnek bérelt lakásokban, főleg a nagyvárosokban. A keresést érdemes a legnagyobb német albérlet kereső oldalakon kezdened:
A másik lehetőség, hogy ingatlanügynököt bízol meg, hogy segítsen neked az új otthonod megtalálásában.
Mielőtt bármit aláírsz azonban, mindenképp nézd át a listát, hogy mit kell tartalmaznia a lakásbérleti szerződésnek Németországban.
⚠️Fontos |
---|
Az ingatlanügynök sikeres közvetítői tevékenysége esetén ügynöki díjat vagy közvetítői jutalékot számíthat fel neked. Ez azonban kizárólag akkor érvényes, ha te bíztad meg az ügynököt. Amennyiben azonban a bérbeadó bízza meg az ügynököt azzal, hogy találjon érdeklődőket a lakásra, akkor ő fizeti a jutalékot. |
Tudj meg többet az EU-s állampolgárok lakhatásáról Németországban.
Németországba több módon is eljuthatsz. Ha egy-két bőröndbe befér a holmid, amivel útnak indulsz, akkor a leggyorsabb mód valószínűleg a repülővel való utazás. Ez persze attól is függ, hogy Németország melyik részére költözöl, és milyen távolságra van onnan a legközelebbi nemzetközi repülőtér. Mehetsz vonattal és busszal, vagy autóval. Ez utóbbival hosszú az út, ezért érdemes előre megtervezni, hogy merre a legjobb menni, hol tudsz majd megállni pihenni és enni és így tovább.
Készítsd el az útiterved Németországba.
Ha a házi kedvenced is költözik veled Németországba, akkor vidd el az állatorvosához, és kérd meg, hogy ellenőrizze le, hogy megvan-e az állat összes szükséges védőoltása. Vannak olyan oltások ugyanis, amelyek csak bizonyos idő után fejtik ki teljesen a hatásukat ezért indulás előtt közvetlenül beadva nem fogják elfogadni az illetékes hatóságok. Ha az oltások rendben vannak, akkor már csak egyszer kell elvinned indulás előtt, hogy az orvos kiállítsa az útlevelét és igazolja, hogy a kisállat egészséges és utazásra alkalmas állapotban van.
Tudj meg többet a háziállatok utaztatásáról EU-ban.
Ahogy haladsz előre a költözés előtti teendőlistádon előbb-utóbb el fogsz jutni a pénzügyekhez. Mi legyen a magyar bankszámláddal és bankkártyáddal? Hogyan fogsz hazautalni pénzt? Mennyi pénzt veszítesz majd az átváltáskor? Hogyan kerüld el a magas nemzetközi átutalási díjakat?
Tudj meg többet az németországi bankszámlanyitás folyamatáról.
Ezekre a kérdésekre kínálhat megoldást a Wise.
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.
Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.
ℹ️ Szeretnéd megszüntetni a magyarországi bankszámládat? |
---|
Külön cikkünkben összeszedtünk minden fontos tudnivalót, amire figyelned kell bankszámlád megszüntetésekor. |
Előfordulhat, hogy új munkaadód erkölcsi bizonyítványt kér majd, amit jobb, ha indulás előtt igényelsz, hiszen külföldön nehezebb lesz beszerezni. Az erkölcsi bizonyítvány igénylés online is lehetséges.
Ha tudsz mindenképp kérj referencialevelet a jelenlegi vagy legutóbbi munkáltatódtól. Ha van LinkedIn profilod, akkor azt is pofozd ki egy kicsit és kérd meg a munkatársaidat és a felettesedet, hogy írjanak rólad ajánlást. Lehet, hogy pont ez fog hozzásegíteni, hogy megkapd álmaid állását Németországban.
Sok vállalat kéri, hogy jelentkezéskor vagy munkakezdéskor igazold a végzettséged. Ha a bizonyítványodnak vagy oklevelednek nincs angol vagy német nyelvű változata, akkor csináltass egy hiteles fordítást, amit Németországban használni tudsz majd.
Átmeneti jelleggel, addig, amíg nincs bejelentett állásod és egészségbiztosításod Németországban az Európai Egészségbiztosítási Kártya segítségével használhatod az állami egészségügyi ellátást. Az Európai Egészségbiztosítási Kártya igénylése a Nemzeti Egészségbiztosítási Alapkezelőn keresztül történik. Amint biztosítottá válsz Németországban és megszűnik a magyar TB-d, az EU-s kártya is érvényességét veszti.
Akárcsak Magyarországon, Németországban is kötelező a gyermekeknek iskolába járni. A tankötelezettség 6 éves kortól kezdődik és tartományonként eltérő, de minimum 9 vagy 10 évig tart. Az állami iskolák csak úgy, mint Magyarországon Németországban is ingyenesek. Vannak természetesen magániskolák is, ezek tandíja változhat a tartománytól és a kínált szolgáltatásoktól függően. A német iskolák a Magyarországihoz hasonló tanrendben oktatnak, ezért ha a tanév végére tudjátok időzíteni a költözést, akkor a következő osztályt már az új helyen tudja kezdeni a lurkó.
Tudj meg többet a németországi iskoláztatásról.
Valószínűleg több olyan szolgáltatást is használsz jelenleg, amelyet Németországba nem tudsz magaddal vinni, így meg kell szabadulnod tőlük, ha nem akarsz feleslegesen fizetni érte. Internet, telefon, magazin előfizetéseidet valamint a sport, könyvtári és egyéb tagságaidat mondd le még indulás előtt. Nézd át a bankszámlakivonatod, hogy van-e rajta olyan csoportos beszedési megbízás vagy állandó átutalás amit meg kell szüntetned mert az indulás után már nem lesz rá szükséged.
Ha nincs saját gépjárműved, vagy nem fér bele a holmid, amit Németországba magaddal vinnél, akkor kérj ajánlatot költöztető cégektől és válaszd ki a neked legmegfelelőbbet. Érdemes megkérdezni hazai és németországi magyar költöztető cégeket és nemzetközi fuvarozó vállalatokat is.
Németországban sok minden másképp működik mint ahogyan azt otthon megszokhattad. Fontos, hogy tisztában legyél a lehetőségeiddel, a jogaiddal és a kötelezettségeiddel is új otthonodban. Tudd meg például, hogy milyen munkakörülményekre számíthatsz Németországban és milyen jogok illetnek meg munkavállalóként. Keresd meg, hogy melyik a hozzád legközelebb eső külföldiek számára fenntartott tanácsadó központ. Nézz utána, hogy kihez fordulhatsz jogi segítségért Németországban, ha szükséged lenne rá.
Amint biztosítottá válsz Németországban, mentesülsz a magyarországi egészségbiztosítás fizetésének kötelezettsége alól. Erről a változásról bejelentést kell tenned a Nemzeti Egészségbiztosítási Alapkezelő felé és a NAV felé 15 napon belül a 21T1011U változás bejelentő lapon.
⚠️Fontos |
---|
Amíg Magyarországon bejelentett lakcímmel rendelkezel, addig köteles vagy egészségügyi szolgáltatási járulék fizetésére. |
A német jogszabályok szerint a németországi letelepedéshez be kell jelentkezned a lakóhelyed szerint illetékes lakcímbejelentő vagy közigazgatási hivatalban (Bürgerbüro vagy Meldestelle). Ott tudod megigényelni a tartózkodási igazolást, amely a kissé hosszú, “Freizügigkeitsbescheinigung” nevet kapta.
Ahhoz, hogy huzamos ideig Németországban tartózkodhass és letelepedhess, igazolnod kell, hogy elegendő forrással rendelkezel ahhoz, hogy eltartsd magad. Ezt megtakarítási számlával vagy már meglévő munkaszerződéssel tudod igazolni. A németek ezzel próbálják biztosítani, hogy az országba letelepedési szándékkal érkező külföldi állampolgárok ne jelentsenek terhet Németország szociális és egészségügyi ellátórendszerére.
A lakcímbejelentő hivatal a Bevándorlási Hivatalhoz továbbítja a tartózkodási igazolás iránti igényed, majd miután az igazolás elkészült, a Bevándorlási Hivatal postázza ki. A bejelentkezéshez szükséges további információ és a dokumentumok listáját megtalálod a lakóhelyed szerint illetékes hivatal honlapján.
Németország bár földrajzilag nincs annyira messze Magyarországtól, sok mindenben különbözik tőle. Ha meghoztad a költözéssel kapcsolatos döntést, akkor ezeket a különbségeket te is hamarosan a saját bőrödön tapasztalhatod majd. Reméljük, hogy a költözést főként pozitív változást hoz majd az életedbe. Sok sikert kívánunk neked!
📑Még érdekelhet |
---|
*A legfrissebb ár- és díjszabási információkért tekintsd meg a felhasználási feltételeket és a régióra vonatkozó információkat, vagy látogass el a Wise díjszabása oldalra.
Ez a kiadvány általános tájékoztatás céljából készült, és nem minősül a Wise Payments Limited vagy leányvállalatai és kapcsolt vállalkozásai által nyújtott jogi, adóügyi vagy egyéb szakmai tanácsadásnak, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadótól vagy más szakembertől való tanácsadást.
Nem vállalunk sem kifejezett, sem hallgatólagos kijelentést, szavatosságot vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.
Németországban ingatlant vásárolni izgalmas és kifizetődő lehetőség lehet, különösen akkor, ha hosszú távú befektetésben gondolkodsz. Az ország stabil...
A németországi letelepedési engedély megszerzése milyen ügyintézéssel jár? Milyen díjakkal számolj? Mire figyelj, ha Németországban szeretnél letelepedni?
Mekkora a minimálbér Németországban? Melyek a hiányszakmák, és hogyan alakul a szakmánként eltérő minimálbér? Mennyi adót kell fizetni Németországban?
Német egészségbiztosítás. Mi az, amit tudni érdemes róla? Mind az állami, mind a magán biztosítás témakörét magában foglalja, kitérve a különböző esetekre.
Német társadalombiztosítás. Mire vonatkozik, mitől véd meg, milyen biztosításokat tartalmaz, mekkora ezeknek az összege és minden más, amit tudni érdemes róla.
Hogyan működik a németországi adó visszatérítés? Mit kell tudni róla? Hogyan kell adóbevallást készíteni? Hogy igényelheted vissza az adó túlfizetésedet?