Lakáskiadás Airbnb-n: Folyamata, díjak, adózás, tudnivalók

Ha van egy kiadó lakásod, akkor azt meghirdetheted albérletként, de választhatod akár a rövid távú kiadást is az Airbnb honlapján keresztül. Amikor arról döntesz, hogy Airbnb-házigazda legyél-e, fontos tisztában lenned az Airbnb lakáskiadás feltételeivel, valamint a szálláshely-szolgáltatásra vonatkozó törvényekkel és adózási szabályokkal. Ebben a cikkben végigvezetünk az Airbnb lakáskiadás folyamatán és díjain.

Tudj meg többet🔎

Airbnb lakáskiadás feltételei röviden

Összegyűjtöttük, hogy milyen feltételeket kell teljesítened ahhoz, hogy elkezdhezd az Airbnb lakáskiadást:

• Ahhoz, hogy az ingatlant ki tudd adni az Airbnb-n, engedélyt kell igényelned a kerületi jegyzőtől.
• A lakóközösséget is meg kell kérdezned, és csak a hozzájárulásukkal kezdheted el hirdetni a lakást.
• Az ingatlanod akkor minősülhet magánszálláshelynek, ha nemcsak szálláshelyként, hanem például lakásként is használható. Nem lehet szálloda, panzió, kemping vagy egyéb hasonló ingatlan, legfeljebb 8 szoba és 16 ágy lehet benne.¹
• Ha így akarod hasznosítani az ingatlant, akkor ki kell váltani egy adószámot a NAV-nál. Az Airbnb lakáskiadást végezheted adószámos magánszemélyként, egyéni vállalkozóként vagy bt-ként, kft-ként.
• Ugyan magánszemélyként nem kötelező, de ajánlott egy olyan számlát nyitnod, ahol elkülönítheted az Airbnb lakáskiadásból származó bevételedet.

Hozd létre Wise Business-fiókod

Lakáskiadás folyamata Airbnb-n lépésről-lépésre

1. Regisztráld szálláshelyed az Airbnb-n

Az Airbnb szállásadóknak szóló oldalán kattints az Airbnb setup gombra, és regisztráld a szálláshelyedet. Első lépésben ossz meg néhány alapvető információt, például hogy hol található a szálláshely, hány vendéget tudsz elszállásolni, és milyen felszereltséggel rendelkezik az ingatlan.

Az Airbnb-n legalább 5 képet kell feltölteni a szálláshelyedről, de ennél ajánlott jóval többet, hogy a vendég mindenről realisztikus képet kapjon. Be kell áraznod a szállást, és leírást is kell mellékelni, amibe érdemes belefoglalni a közeli látnivalókat, és azok távolságát a szállástól. Ez csak néhány dolog, amire oda kell figyelned, de az Airbnb minden lépésben segít.

2. Adószám kiváltása²

Ha az Airbnb-n szeretnéd kiadni a lakásodat, akkor ahhoz ki kell váltani egy adószámot a NAV-nál. Ha még nincs adószámod, akkor igényelhetsz egyet az Ügyfélkapun keresztül vagy személyesen a NAV Ügyfélszolgálatain. Az adószám igénylésekor meg kell mondanod, hogy az adószámot milyen tevékenységre kéred, ami a 552014 övtj-kód alá tartozó “Magánszálláshely szolgáltatás”.

Ügyfélkapus adószám kiváltása esetén a 'T101-es jelű nyomtatványt kell kitöltened, ami 2023-ban a 23T101. Az igénylés online teljesíthető az Online Nyomtatványkitöltő programon keresztül.

Személyes ügyintézés esetén is kitöltheted előre otthon a nyomtatványt a hozzád legközelebbi kormányablakban, de nem szükséges, mert az ügyintézőtől is megkaphatod.

3. Regisztráció a Nemzeti Turisztikai Adatközpontba²

Ahhoz, hogy szálláshely-szolgáltatást tudj nyújtani, rendelkezned kell szálláshelykezelő szoftverrel, ahol vezeted a vendégek adatait és a vendégéjszakák számát. Ennek érdekében elektronikus úton regisztrálnod kell a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ elektronikus felületén.

A Magyar Turisztikai Ügynökség magánszálláshelyként számodra ingyenesen biztosítja a VENDÉGEM alkalmazást, amelyen keresztül adatokat szolgáltathatsz az érkező vendégekről. Az ingyenes szoftvert neked kell igényelned a NTAK-regisztráció során. A regisztráció során ki kell pipálnod, ha még nem rendelkezel önkormányzati nyilvántartási számmal.

4. Bejelentés az önkormányzatnál²

Be kell jelentkezned a helyi önkormányzat jegyzőjénél, aki nyilvántartásba vesz téged magánszálláshely szolgáltatóként. Erre némely önkormányzatoknál lehetőség van az e-papír elektronikus felületén is. A bejelentésed mellé kötelezően csatolnod kell az alábbiakat:

• NTAK regisztráció meglétét igazoló dokumentum
• Helyszínrajz
• Ha releváns, akkor csatolnod kell a bérleti szerződést, a haszonélvező hozzájárulását és a tulajdonosi hozzájárulást.

A szálláshely minősítéséről szóló határozatot a Kereskedelmi Hatóság állítja ki, aki a nyilvántartásba vételi eljárás során egy helyszíni szemlén ellenőrzi, hogy a szállásod megfelel-e a követelményeknek, például legfeljebb 8 szoba található-e benne. A helyszíni szemlére itt tudsz jelentkezni.

A további információkért érdemes áttanulmányoznod az illetékes önkormányzat weboldalát. Az eljárási idő 15 nap, ami után megkapod az önkormányzati nyilvántartási számot.

Airbnb számlázás és adózás⁵

Ha az Airbnb-n szeretnéd kiadni a lakásodat vagy szobádat turistáknak, akkor az szálláshely szolgáltatásnak minősül, ami után adóznod is kell, valamint számlát is ki kell állítanod.

Alapvetően kétféle adózási forma közül választhatsz magánszemélyként. Ezek az átalányadózás és a tételes költségelszámolás. Az átalányadózás során évente és szobánként fix 38 400 forintot kell fizetned, míg a költségelszámolás során személyi jövedelemadót és szocho-t is kell fizetned, ám eltérhet, hogy a bevételed hány százaléka után.

Tudj meg többet az Airbnb adózásról, ha pedig az Airbnb számlázás érdekel inkább, akkor ezt a korábbi cikkünket ajánljuk a témában. Ha vállalkozóként végeznéd a szállásadói tevékenységet, akkor pedig tudj meg többet az egyéni vállalkozás adózása kapcsán.

Mit kínál a Wise Business?

Wise nem bank, hanem egy pénzforgalmi intézmény, de bizonyos szolgáltatásai hasonlóak a hagyományos bankok által nyújtottakkal.

Mit kaphatsz a Wise Business-számlával?

Egyszerű számlanyitás
Wise Business-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Nincs többé bankba járás, kezeld vállalati pénzügyedet a felhasználóbarát weboldal vagy mobil app segítségével.

Valós árfolyam pénzváltáskor
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában. Fizesd ki külföldi személyzetedet vagy beszállítóidat rejtett díjak és az árfolyamba rejtett felárak nélkül.

Helyi számlaadat 10 pénznemben
Helyi számlaadatod lehet forintban, euróban, amerikai dollárban, angol fontban és 6 további pénznemben, egy helyen, amivel nemzetközi utalásokat fogadhatsz átváltás nélkül.

Billingo és Számlázz.hu integráció
Wise Business-számládat ingyenesen összekapcsolhatod a Billingo vagy Számlázz.hu online számlázóplatformokkal. Így a platformokon keresztül fogadott számlák összegét közvetlenül Wise Business-számládra fogadhatod, vagy éppen számlákat tudsz fizetni közvetlenül a Wise egyenlegeidről, mindezt több pénznemben.

Többfelhasználós hozzáférés
Megkönnyítheted a csapatod és könyvelőid dolgát a Wise Business-számla többfelhasználós hozzáférés funkciójával. Segítségével csapatod tagjait különböző szerepkörökkel adhatod a Wise Business-fiókodhoz.

Csoportos utalások
Akár 1000 csoportos kifizetést is indíthatsz egyszerre ügyfeleidnek, alvállalkozóidnak, alkalmazottaidnak, befektetőidnek vagy beszállítóidnak. Belföldre és külföldre egyaránt.

Wise-kártyák csapatodnak
Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyákat csapatodnak.

Nincsenek havidíjak
A Wise-nál egy egyszeri 18 910 forint számlanyitási díjat kell fizetned, illetve kártyaként egyszeri 1400 forintért igényelhetsz akár 50 betéti kártyát az alkalmazottjaidnak.

Időzített utalások
Beidőzithetsz utalásokat, hogy ne feledkezz meg az ismétlődő utalásaidról.

Közvetlen beszedések
Zökkenőmentessé teheted az előfizetéseid kifizetését közvetlen beszedési megbízásokkal.

Fizetési kérelmek
Könnyedén létrehozhatsz fizetési kérelmeket közvetlenül a Wise-számládról és elküldheted ügyfeleidnek.

Perselyek
El tudsz különíteni pénzt a mindennapi egyenlegedtől különböző projektekre. Így véletlenül sem költhetsz belőle bankkártyával, nem tudsz belőle utalalni vagy csoportos kifizetéseket indítani.

Még mit kaphatsz a Wise Business-számlával?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise Business-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal nagyobb biztonságban lehet a pénzed ismeretlen webáruházaktól való vásárláskor.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise Business-fiókod

Tippek Airbnb-s lakáskiadáshoz

A választott ingatlan elhelyezkedése és felszereltsége kulcsfontosságú. Ha a lakás beleesik azokba a területekbe, amik a turisták célpontjai, akkor az már fél siker. Lássuk, mit tehetsz még azért, hogy gördülékenyen menjen az Airbnb lakáskiadás.

Külső segítség bevonása

Ha az ingatlan némi felújításra szorul, akkor érdemes megbízni egy home staging szolgáltatót, aki segít kisebb renovációkat végezni, és úgy berendezni a szállást, hogy az vonzó megjelenésű legyen.

Ajánlott felbérelni egy takarítót, akiben megbízol, mert rengeteg terhet tud levenni a válladról. Ha nem akarsz vagy nem fogsz tudni sok időt tölteni az Airbnb lakáskiadással, akkor akár egy Airbnb kezelőt is megbízhatsz, aki nyomon követi a foglalásokat, fogadja a vendégeket és válaszol a kérdésekre.

Önálló bejutás

A vendégeknek nagy könnyebbség, és neked is rugalmasságot ad, ha a személyes jelenléted nélkül juthatnak be a szálláshelyre. A vendégek kényelmesen elfoglalhatják a szállást például kulcsszéf, intelligens zár vagy számbillentyűzet segítségével. Ezek közül biztosan találsz ár-érték arányban neked megfelelő megoldást.

Vendégélmény

A segítőkészség és a válaszidő hossza legalább annyira fontos tényező a szállás megítélésénél, mint az ingatlan állapota és felszereltsége. Légy kedves, érdeklődő és segítőkész. A vendégélményt növelheted olyan alacsony beruházással járó extrákkal is, mint például a Netflix szolgáltatás, egy-két csoki vagy hideg víz, esetleg egy hűtőmágnes, amiről te jutsz a vendég eszébe akkor is, ha legközelebb szállást keres.

Sok sikert kívánunk az Airbnb lakáskiadáshoz!

Források:

Források ellenőrzésének ideje: 2023.06.01