Airbnb adózás: Díjak, határidők, bevallás, tudnivalók

Szeretnél némi extra jövedelemhez jutni, és kiadnád a lakásodat az Airbnb-n? Akkor fontos, hogy tisztában legyél az adózási formákkal, a díjakkal és a bevallási határidőkkel. A cikkben minden fontos tudnivalót megtudhatsz az Airbnb adózás kapcsán.

Tudj meg többet🔎

Airbnb adózás röviden

Ha az Airbnb-n kínálod kiadó lakásodat vagy szobádat turistáknak, akkor kereskedelmi szálláshely szolgáltatást végzel, ami után adóznod is kell. Lássuk, milyen adókkal kell számolnod a kétféle lehetséges adózási forma során.

Ebben a táblázatban láthatod az adók befizetési és bevallási határidőit.

Fontos, hogy ebben a cikkben kizárólag a rövidtávú, jellemzően turisztikai célú szálláshely kiadásra koncentrálunk. A hosszú távú ingatlan bérbeadásról korábbi cikkünkben írtunk bővebben.

Milyen adózási formák közül választhatsz Airbnb-s lakáskiadáshoz?

Érdemes kiszámolni, melyik adózási formával jársz jobban, és akár könyvelő segítségét kérni. Nem kötelező egyéni vállalkozónak lenned az Airbnb lakáskiadáshoz, ám adóznod mindenképpen kell.

Tételes átalányadózás¹

Ezt az adózási formát akkor választhatod, ha:

• Magánszemélyként adod ki a lakást,
• Legfeljebb három lakást adsz ki,
• A lakás a saját tulajdonodban van, ám nem kell, hogy 100%-ban a tiéd legyen,
• A lakás nem szálláshely rendeltetésű, tehát nem hotel, panzió vagy kemping,
• Ugyanannak a személynek évente legfeljebb 90 napra adod ki a szobát.

Haszonélvezőként is kiadhatod az ingatlant, ám bérelt ingatlan esetén nem választhatod az átalányadózást.

A tételes átalányadó évente és szobánként 38 400 forint. Ez az összeg kivált minden adónemet. Negyedévenként, négy egyenlő részletben kell megfizetned a NAV részére, adott negyedévet követő hónap 12-ig, a NAV SZJA számlájára. A számlaszám: 10032000-06056353. A közleménybe írd be az adószámodat.

Költségelszámolás¹

Ha magasak a költségeid, vagy nem választhatod az átalányadózást, akkor marad a költségelszámolás. Ebben az esetben kétféle lehetőség közül választhatsz.

Az egyik szerint a bevételedből levonhatod a lakás fenntartásával kapcsolatos költségeket, majd a fennmaradó összeg után 15% személyi jövedelemadót (SZJA) és 13% szociális hozzájárulási adót (SZOCHO) kell fizetned.

A másik lehetőség, hogy a konkrét költségeid elszámolása helyett egy 10%-os költséghányadot alkalmazol. Ez azt jelenti, hogy a bevételed 10%-át vonhatod le a költségekre, és csak a fennmaradó 90% után kell a 15% SZJA-t és 13% SZOCHO-t fizetned.

Idegenforgalmi adó Airbnb-s lakáskiadás után³

Az idegenforgalmi adót neked kell beszedned a vendégeidtől, de ezzel még nincs vége a teendőknek. Minden hónapban be kell vallanod és be kell fizetned az IFA-t, a következő hónap 15-éig a helyi önkormányzat részére. Ez tehát nem a NAV hatáskörébe tartozik.

A bevallás nyomtatványai településenként eltérnek, de általában személyesen és elektronikusan is kitölthetők az e-önkormányzati portálon.

Budapest legtöbb kerületében az IFA a bevétel 4%-a, más kerületekben és vidéken pár száz forint körül alakul fejenként és vendégéjszakánként. Tudj meg többet az idegenforgalmi adóról korábbi cikkünkből.

Turizmusfejlesztési hozzájárulás⁴

A turizmusfejlesztési hozzájárulás (TFH) az áfa nélküli szállásdíj 4%-a. Ezt mindenképpen be kell fizetned, attól függetlenül, hogy áfás vagy alanyi adómentes vagy.

Ha áfás vagy, akkor a TFH bevallásának és befizetésének gyakorisága megegyezik az áfabevalláséval. Ha nincs havi, negyedéves vagy éves áfabevallási kötelezettséged, akkor a tárgyévet követő év február 25-ig kell bevallani és befizetni az egész éves TFH-t.

Az adót a NAV-nak kell bevallanod a 23TFEJLH nyomtatványon keresztül, és a 10032000-01079122 számlaszámra kell befizetned az összeget.⁵

ÁFA⁶

Áfát a szállás kiadásból származó bevételed után csak akkor kell fizetned, ha a befolyt összeg eléri az évi 12 millió forintot. Ilyenkor a teljes bevétel után 5% áfát kell fizetned. Ez alatt kérheted az alanyi adómentes, azaz áfamentes státuszt. Az áfát havi, negyedéves vagy éves gyakorisággal kell fizetned, ez attól is függ, hogy magánszemélyként, vállalkozóként vagy cégként végzed a szolgáltatást. Érdemes kikérni egy könyvelő tanácsát.

Mennyi jutalékot kell fizetned az Airbnb-nek?⁷

Az Airbnb közvetítő oldalként a szobaár 3%-át vonja le a foglalásokból. A díj számítása az adott foglalás adók nélküli összegéből történik, mely tartalmazza az éjszakánkénti árat, a takarítási díjat, és az esetleges további vendégek után fizetendő díjakat. Az Airbnb a díjat automatikusan levonja a kifizetésedből.

A díj után 27% áfát kell fizetned, akkor is, ha egyébként alanyi adómentes vagy.

Mit kínál a Wise Business?

Wise nem bank, hanem egy pénzforgalmi intézmény, de bizonyos szolgáltatásai hasonlóak a hagyományos bankok által nyújtottakkal.

Mit kaphatsz a Wise Business-számlával?

Egyszerű számlanyitás
Wise Business-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Nincs többé bankba járás, kezeld vállalati pénzügyedet a felhasználóbarát weboldal vagy mobil app segítségével.

Valós árfolyam pénzváltáskor
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában. Fizesd ki külföldi személyzetedet vagy beszállítóidat rejtett díjak és az árfolyamba rejtett felárak nélkül.

Helyi számlaadat 10 pénznemben
Helyi számlaadatod lehet forintban, euróban, amerikai dollárban, angol fontban és 6 további pénznemben, egy helyen, amivel nemzetközi utalásokat fogadhatsz átváltás nélkül.

Billingo és Számlázz.hu integráció
Wise Business-számládat ingyenesen összekapcsolhatod a Billingo vagy Számlázz.hu online számlázóplatformokkal. Így a platformokon keresztül fogadott számlák összegét közvetlenül Wise Business-számládra fogadhatod, vagy éppen számlákat tudsz fizetni közvetlenül a Wise egyenlegeidről, mindezt több pénznemben.

Többfelhasználós hozzáférés
Megkönnyítheted a csapatod és könyvelőid dolgát a Wise Business-számla többfelhasználós hozzáférés funkciójával. Segítségével csapatod tagjait különböző szerepkörökkel adhatod a Wise Business-fiókodhoz.

Csoportos utalások
Akár 1000 csoportos kifizetést is indíthatsz egyszerre ügyfeleidnek, alvállalkozóidnak, alkalmazottaidnak, befektetőidnek vagy beszállítóidnak. Belföldre és külföldre egyaránt.

Wise-kártyák csapatodnak
Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyákat csapatodnak.

Nincsenek havidíjak
A Wise-nál egy egyszeri 18 910 forint számlanyitási díjat kell fizetned, illetve kártyaként egyszeri 1400 forintért igényelhetsz akár 50 betéti kártyát az alkalmazottjaidnak.

Időzített utalások
Beidőzithetsz utalásokat, hogy ne feledkezz meg az ismétlődő utalásaidról.

Közvetlen beszedések
Zökkenőmentessé teheted az előfizetéseid kifizetését közvetlen beszedési megbízásokkal.

Fizetési kérelmek
Könnyedén létrehozhatsz fizetési kérelmeket közvetlenül a Wise-számládról és elküldheted ügyfeleidnek.

Perselyek
El tudsz különíteni pénzt a mindennapi egyenlegedtől különböző projektekre. Így véletlenül sem költhetsz belőle bankkártyával, nem tudsz belőle utalalni vagy csoportos kifizetéseket indítani.

Még mit kaphatsz a Wise Business-számlával?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise Business-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal nagyobb biztonságban lehet a pénzed ismeretlen webáruházaktól való vásárláskor.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise Business-fiókod

Az Airbnb népszerűsége világszerte rohamosan növekszik, és ennek következtében az adóhatóságok is egyre inkább figyelmet fordítanak a platformon végzett tevékenységekre. Éppen ezért nem érdemes megfeledkezni a cikkben említett teendőkről. Sok sikert kívánunk a szálláskiadáshoz!

Források:

Források ellenőrzésének ideje: 2023.05.30