Comment acheter une maison en France en tant que canadien
Si vous souhaitez acheter une maison en France, ce guide est fait pour vous
Rêvez-vous de déménager en France pour le travail ou pour le style de vie ? Plusieurs raisons peuvent vous amener à vouloir déménager sur le vieux continent.
Peut-être souhaitez-vous vivre une expérience de travail particulière, élargir vos horizons à une nouvelle culture ou vous détendre sur le bord de la Seine lors de votre retraite.
Cet article couvre tout ce que vous devez savoir pour réaliser votre rêve. Vous en apprendrez également davantage sur Wise, un partenaire financier qui vous aidera à simplifier vos démarches.
Pour vous assurer de ne pas avoir de problèmes administratifs lorsque vous serez installé en France, vous devez d'abord vous assurer de choisir la carte de séjour qui convient à votre situation et à vos objectifs.
Voici un extrait des différentes cartes de séjour en fonction des situations les plus fréquentes :
Raison de déménagement | Type de visa | Durée de la validité |
---|---|---|
Développement professionnel (entre 18-35 ans) | Visa 3A9 | 4 à 12 mois 9 |
Travailler 36 ans et plus | Visa de long séjour8 | Entre 3 et 12 mois8 |
Investissements | Visa de long séjour8 | Entre 3 et 12 mois8 |
Entrepreneurial | Visa de long séjour8 | Entre 3 et 12 mois8 |
Retraite | Visa de long séjour8 | Entre 3 et 12 mois8 |
N’hésitez pas à consulter un expert, comme un avocat ou un fiscaliste spécialisé, pour évaluer les conséquences fiscales de votre déménagement en France. Chaque situation est particulière et un œil avisé vous aidera à ne rien oublier.
De plus, une nuance importante existe entre un émigrant, un non-résident et un résident de fait canadien. Et chaque situation peut influencer vos responsabilités au niveau des impôts 1.
À partir du moment où vous décidez de déménager à l’extérieur du Canada, vous devrez payer un impôt de départ 2. Le montant d’impôt de départ que vous devrez payer sera basé sur la valeur marchande des biens que vous laisserez au Canada. Ces biens peuvent inclure une maison, des bijoux ou des collections de valeur. Vous devrez déclarer la valeur marchande de ces biens même si vous ne les avez pas vendus au prix du marché.
Avant de quitter le Canada pour la France, vous aurez plusieurs tâches administratives à effectuer.
Vous devez informer l’Agence du revenu du Canada (ARC) de votre départ pour régler vos obligations fiscales et payer votre impôt de départ¹.
Vous devrez fermer vos comptes bancaires, puisque vous n’habiterez plus le Canada.
Cela vous évite des frais d'inactivité si vous n’avez plus besoin de votre compte, avec Desjardins, Tangerine ou PayPal par exemple.
Vous devrez aussi ouvrir un compte bancaire en France pour vous assurer de pouvoir payer vos comptes. Pour vos démarches administratives ou des inscriptions en France, vous aurez souvent besoin d’un IBAN et d’un relevé d’identité bancaire ou RIB. Wise peut vous aider à obtenir ces informations en quelques étapes seulement.
Ensuite, la Banque de France pourra approuver votre RIB et vous serez prêt à ouvrir un premier compte bancaire en France. En cas de discrimination liée à l’IBAN, il est conseillé de signaler le problème à la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes - DGCCRF
Puisque la France et le Canada ont une entente de réciprocité en matière de Sécurité sociale, vous n’aurez pas de période sans assurance santé lors de votre déménagement. Vous devez cependant contacter l’assurance maladie de votre province de résidence pour effectuer les démarches nécessaires2.
Si vous souhaitez conduire un véhicule en France, vous pouvez utiliser votre permis de conduire canadien pendant vos démarches pour obtenir un permis français. Votre permis canadien sera valide pendant un an3.
Avant de quitter le Canada pour la France, il peut être utile de connaître le prix moyen des billets d’avion. Votre déménagement peut nécessiter quelques voyages entre le Canada et la France, pour visiter des propriétés ou choisir votre lieu d’installation.
Voici un tableau comparatif du prix moyen d’un billet d’avion selon votre aéroport de départ :
Ville de départ au Canada | Ville d’arrivée | Prix moyen du billet10 |
---|---|---|
Toronto | Paris | 1200 CAD |
Montréal | Nice | 1200 CAD |
Vancouver | Lyon | 1700 CAD |
Victoria | Bordeaux | 2400 CAD |
Winnipeg | Montpellier | 2200 CAD |
Toronto | Toulouse | 2100 CAD |
Une fois que vous serez en sol français et prêt à vous installer, d’autres démarches administratives vous attendront.
À partir de votre arrivée, vous avez trois mois pour faire valider votre titre de séjour et pour planifier la visite médicale obligatoire4.
Pour valider votre titre de séjour, rendez-vous sur le site dédié de l’administration des étrangers en France. Ensuite, votre confirmation de validation de l’enregistrement de votre visa long séjour valant titre de séjour vous sera remis 5. Vous le recevrez par courriel, et assurez-vous de conserver le document joint pour être en mesure de renouveler votre titre de séjour.
Si nécessaire, vous recevrez aussi les informations nécessaires à votre visite médicale obligatoire4.
Par la suite, vous devrez faire une demande pour obtenir votre numéro de sécurité sociale. Ce numéro de 12 chiffres est indispensable pour vous identifier auprès de tous les organismes sociaux. Vous en aurez besoin pour voir un médecin et pour trouver un emploi, par exemple.
Vous pouvez effectuer votre demande auprès de votre caisse primaire d’assurance maladie5. Cette démarche vous évitera aussi des frais supplémentaires chez le médecin, à l’hôpital et à la pharmacie.
Si vous pensez utiliser souvent les transports en commun, pensez à vous munir d’un titre de transport. Pour terminer, renseignez-vous auprès de la Caf pour voir si vous avez droit à une aide au logement ou à tout autres droits et prestations qui pourraient s’appliquer à votre situation.
En France, chacun est libre de choisir son médecin traitant dans le secteur public comme dans le secteur privé. L’assurance maladie couvre de nombreux frais essentiels, tels que les visites aux urgences, les soins dentaires et les services de sages-femmes6.
Comme nouvel arrivant, si vous travaillez dès votre arrivée, vous êtes automatiquement couvert par la protection universelle maladie (PUMa) ainsi que vos proches à charge. Si vous ne travaillez pas à votre arrivée, vous devez effectuer les démarches nécessaires auprès de votre caisse primaire d’assurance maladie7.
Le Canada et la France partagent une langue, le français, et une histoire riche de relations culturelles et diplomatiques qui renforcent leurs liens.
Sur le plan culturel, les Canadiens et les Français attachent une grande valeur à l’éducation et à la créativité. La littérature, le cinéma et les arts occupent une place significative dans la vie quotidienne, témoignant d’un profond respect pour les expressions culturelles.
Bien que proches sur certains aspects, des différences notables existent. La communication est souvent plus directe et les hiérarchies professionnelles plus formelles. Au Canada, les interactions tendent à être plus informelles et orientées vers la collaboration.
Les Canadiens accordent généralement une grande importance à la diversité culturelle et au multiculturalisme. De leur côté, les Français valorisent fortement leur patrimoine et leur identité nationale.
En matière de repas, les Français privilégient des repas longs et gastronomiques, souvent considérés comme des moments de partage. Les Canadiens, quant à eux, préfèrent généralement des repas plus simples ou pratiques en semaine.
Il va sans dire que les Canadiens qui choisissent de s’installer en France auront besoin d’une période d’adaptation pour apprendre à évoluer dans la culture française.
Une fois les démarches administratives terminées, vous pourrez profiter du mode de vie européen, de la gastronomie et de la température clémente.
Sources:
*Veuillez consulter les Conditions d'utilisation et la disponibilité du produit pour votre région, ou visitez la page de tarification et des frais de Wise pour obtenir les informations tarifaires les plus récentes.
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