Comment acheter une maison en France en tant que canadien

Rêvez-vous d’habiter à Paris ? Ou peut-être rêvez-vous d’acquérir une résidence secondaire dans la campagne française ? Tout d’abord, sachez que c’est tout à fait possible !

Dans cet article, vous vous familiariserez avec les principaux éléments à connaître avant de vous lancer dans cette aventure immobilière. Voyez aussi comment Wise peut vous aider à concrétiser votre projet en vous permettant de conserver des sommes en euro et d’effectuer des transferts internationaux avec simplicité et en toute sécurité.

Comment acheter une maison en France en tant que Canadien

Dans un premier temps, il est important de choisir une agence immobilière internationale pour vous aider à réaliser les étapes de votre projet d’achat, comme Engel Voelkers ⁶ ou Immobilier international ⁷. Les lois immobilières et fiscales françaises ont leurs particularités. Une agence spécialisée vous permettra d’économiser beaucoup de temps et de frais inutiles tout en sécurisant votre achat contre les fraudes immobilières.

Comment acheter une maison ancienne en France depuis le Canada

Si votre objectif est de rénover un petit coin de paradis au cachet ancien, assurez-vous de bien le visiter avant de passer chez le notaire. Prenez votre temps et faites inspecter les lieux par un professionnel qualifié. La dernière chose que vous souhaitez, c’est d’avoir de mauvaises surprises.

Un propriétaire doit vous fournir entre 8 et 9 diagnostics pour vous permettre de bien négocier le prix de votre future demeure. Ces diagnostics vous permettront de connaître les différentes facettes de la propriété. D’ailleurs, la demeure doit respecter des critères de performance énergétique. À défaut de quoi vous ne pourrez pas y installer de locataires ⁴.

Prenez le temps d’évaluer les travaux urgents pour bien préparer votre budget. En France, le droit de timbre (taxe de mutation) coûte 5,8 % de la valeur de la propriété pour les maisons de 5 ans et plus ¹.

Comment acheter une maison neuve en France depuis le Canada

Si, au contraire, vous souhaitez plutôt faire construire ou acquérir une maison neuve, de moins de 5 ans d’existence, le droit de timbre représente 0,7 % de la valeur de la propriété plus la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) ¹.

Il est tout de même important de faire inspecter les travaux de construction ou votre maison neuve par un professionnel qualifié. Visitez la maison pour vous assurer que toutes les caractéristiques présentées correspondent bien à celles indiquées dans l’annonce. De plus, informez-vous sur vos futurs voisins. Sont-ils plutôt du style familial ou aiment-ils faire la fête ? Le quartier correspond-il à votre mode de vie ?

Plus vous en saurez, plus vous aurez de chances d’être satisfait de votre achat à long terme.

Les essentiels pour acheter une maison en France en tant que Canadien

Pour acheter votre maison en France, vous aurez besoin d’une pièce d’identité internationale valide, comme le passeport, et d’un compte bancaire local ¹. Le compte bancaire local n’est pas obligatoire, mais il vous permettra de simplifier vos opérations financières récurrentes. Vous pourrez payer vos taxes et votre hypothèque ² tout en évitant de payer le taux de change.

Vous aurez aussi besoin de prouver que l’argent utilisé pour payer votre mise de fonds est d’origine légale. Vous pourriez avoir à fournir des documents bancaires, l’acte de vente de votre maison ou vos relevés de salaires, par exemple ². Assurez-vous de garder vos documents en ordre et de faire des photocopies pour simplifier les choses.

Des frais et coûts à noter en achetant une maison en France

Acheter une maison en France, tout comme au Canada, comporte des frais. Ces frais varient en fonction de certains facteurs et ils correspondent environ à 20 % de la valeur totale de la propriété ⁵. Vous aurez à payer :

• Apport personnel (mise de fonds) ³
• Frais de notaire ³
• Commission de l’agence immobilière ³
• Droits de timbre ¹
• Taxes locales ⁵
• Taxe sur la valeur ajoutée ⁵
• Frais de notaire sur la valeur ajoutée ⁵

Et il ne faut pas oublier les frais de transaction comme le taux de change et les frais de virements internationaux exigés par certaines banques.

Envoyez votre argent en toute sécurité avec Wise

Avec Wise, vous pouvez envoyer de larges sommes d’argent en euro avec simplicité et en toute sécurité pour vous procurer votre nouvelle propriété. Le taux de change du marché moyen vous permet d’économiser sur vos transactions bancaires. Le taux de change du marché moyen c’est le taux de base utilisé par les banques et les institutions financières.

Wise Payments Canada inc. est enregistré en tant qu’entreprise de services financiers auprès du Centre d’analyse des opérations et déclarations financières du Canada (CANAFE) sous le numéro d’enregistrement M15193392 et est autorisé au Québec par l’Autorité des marchés financiers (AMF) avec le numéro de licence 902804.

L’accès à votre compte est protégé par un système d’authentification à double facteur, ce qui vous protège contre les accès non autorisés. Le système d'identification utilisé la récognition faciale, l’analyse des empreintes digitales et l’envoi de textos de validation.

Wise a une équipe de lutte antifraude qui s’assure que votre argent est en sécurité à tout moment. De plus, Wise conserve l’équivalent de l’argent que vous leur confiez en liquide, ce qui sécurise davantage vos avoirs. Et avant d’autoriser un transfert, Wise effectue les vérifications nécessaires pour en assurer la légitimité.

Conclusion

Vous procurer une propriété en France est une belle aventure pour les Canadiens amoureux du vieux continent. Avoir un pied-à-terre permet d’accueillir les amis et la famille pour passer du bon temps en sol français.

Toute aventure nécessite un peu de préparation. Connaître les lois françaises et les moyens dont vous devez disposer est indispensable. Faites-vous accompagner et préparez vos documents et vos avoirs financiers.

Wise se révèle être votre partenaire privilégié pour le transfert de vos fonds, vous offrant la tranquillité d’esprit nécessaire pour réaliser vos paiements en toute sérénité, où que vous soyez dans le monde.