Haus kaufen in Vietnam? Alles was du wissen musst

Bist du bereit für das Abenteuer deines Lebens? Vietnam ruft - ein Land, das nicht nur mit einer Instagram-würdigen Kulisse punktet, sondern auch mit Möglichkeiten, die so bunt und vielfältig sind wie ein Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Hier geht es um mehr als Pho und atemberaubende Landschaften, sondern darum, etwas vom vietnamesischen Paradies zu ergattern.

Stell dir vor: Dein eigenes Ferienhaus mit Blick auf smaragdgrüne Reisfelder oder dein neues Zuhause in einem pulsierenden Stadtviertel. Vietnam ist nicht nur ein Paradies für Backpacker und Gourmets, sondern auch ein Hotspot für Immobilienkäufer mit Weitblick.

In diesem Artikel erfährst du, worauf du beim Immobilienkauf in Vietnam achten solltest. Denn neben dem großen Potenzial lauern auch Fallstricke, die man als Ausländer kennen sollte.

Wir verraten dir, wie du deinen Traum von den eigenen vier Wänden am Südchinesischen Meer verwirklichen kannst, ohne böse Überraschungen zu erleben.

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Kann man als Ausländer ein Haus in Vietnam kaufen?

Als Ausländer ein Haus in Vietnam zu kaufen ist möglich, kann aber recht komplex sein und birgt einige Risiken:

Eigentumsbeschränkungen
Der Erwerb von Immobilien ist für Ausländer eingeschränkt. So dürfen Ausländer nur bis zu 30 % der Wohnungen einer Wohnanlage erwerben.

Das Leasehold-System
In Vietnam kauft man als Ausländer nicht das Grundstück selbst, sondern das Nutzungsrecht für die Immobilie für 50 bis 70 Jahre (Leasehold). Man erwirbt also kein Volleigentum im westlichen Sinne.

Finanzielle Risiken
Die vietnamesische Währung hat in den letzten zwei Jahrzehnten gegenüber den wichtigsten Währungen an Wert verloren.¹

Was kostet eine Immobilie in Vietnam?

Für einen ersten Überblick stellen wir vier interessante Städte Vietnams vor, die für Reisende und Einheimische von besonderer Bedeutung sind:

Hanoi
Die Seele Vietnams, geprägt von lebhaften Altstadtgassen und dem Duft von Streetfood, verbindet ruhige Seenlandschaften mit pulsierenden Märkten und historischer Architektur.

Ho-Chi-Minh-Stadt (Saigon)
Eine lebendige Mischung aus modernen Wolkenkratzern und historischen Pagoden, bekannt für seine lebhafte Atmosphäre, farbenfrohe Märkte und eine glitzernde nächtliche Skyline.

Da Nang
Ein Küstenparadies mit azurblauen Stränden und imposanten Marmorbergen, das eine harmonische Balance zwischen Naturwundern und modernem Stadtleben bietet.

Hue
Die ehemalige Kaiserstadt, berühmt für ihre majestätische Zitadelle und die malerischen Ufer des “Parfümflusses” (Sông Hương), ist ein lebendiges Zeugnis vergangener Dynastien, umgeben von reicher Natur und kulturellem Erbe.

Nachfolgend Überblick über die Quadratmeterpreise², die für den Erwerb von Wohneigentum in diesen vielfältigen Städten anfallen:

Stadt	Preis pro m2 einer Wohnung im Stadtkern	Preis pro m2 einer Wohnung außerhalb des Stadtkerns
Hanoi	2.387,78 EUR	1.336,56 EUR
Ho-Chi-Minh-Stadt	4.008,29 EUR	1.864,90 EUR
Da Nang	1.804,19 EUR	970,45 EUR
Hue	1.461,10 EUR	1.099,68 EUR

Die Tabelle unterstreicht die Preisunterschiede für Immobilien zwischen den lebhaften Zentren und den ruhigen Vororten in diesen Städten. Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bestechen durch hohe Zentrumspreise, was die hohe Nachfrage und urbane Vitalität reflektiert.

Demgegenüber stehen Da Nang und Hue als erschwingliche Alternativen, die sowohl Strandnähe als auch kulturelles Erbe bieten.

Wie finde ich ein Haus in Vietnam?

Vietnam - ein Land voller Farben, Kultur und großartiger Immobilienangebote. Aber wie navigiert man durch diesen Markt, um das perfekte Haus zu finden? Hier einige Tipps für die Suche nach einem geeigneten Haus:

Online-Marktplätze

Wie navigiert man sich durch den vietnamesischen Immobiliendschungel? Online-Plattformen wie:

• Batdongsan, Chotot (vietnamesisch)
• Mogi
• Vietnam-Real Estate
• FazWaz
• Tranio
• Dotporperty

sind wahre Fundgruben für Suchende. Sie bieten ein umfassendes Angebot vom traditionellen Stadthaus in Hanoi bis zur modernen Villa in Ho-Chi-Minh-Stadt. Detaillierte Filter ermöglichen die Suche nach Preis, Lage und Hausmerkmalen.

Kontakt zu lokalen Immobilienmaklern

Manchmal braucht man einen persönlichen Ansprechpartner. Lokale Immobilienmakler verfügen über Insiderwissen und können dir Türen öffnen, die online verschlossen bleiben. Sie kennen die neuesten Angebote, die besten Schnäppchen und haben oft exklusiven Zugang zu Immobilien, die noch nicht auf dem Markt sind.

Netzwerken in der Community

Nichts geht über ein persönliches Gespräch. Trete lokalen Facebook-Gruppen und Expat-Foren bei. Hier tauschen Menschen ihre Erfahrungen, Empfehlungen und manchmal auch private Immobilienangebote aus. Das ist auch eine gute Möglichkeit, mehr über das Leben und Wohnen in Vietnam aus erster Hand zu erfahren.

Die Nachbarschaft selbst erkunden

Bist du schon in Vietnam? Schnapp dir einen Roller und erkunde die Viertel, die dich interessieren. Oft findest du "Zu verkaufen"-Schilder an Häusern, die nicht online gelistet sind. So bekommst du einen echten Eindruck von der Gegend und kannst direkt mit den Besitzern in Kontakt treten.

Mit diesen Ansätzen bist du gut gerüstet, um das perfekte Haus in Vietnam zu finden.

Gebühren beim Hauskauf in Vietnam

Wenn du darüber nachdenkst, in Vietnam ein Haus zu kaufen, gibt es ein paar wichtige Punkte zu bedenken, vor allem in Bezug auf die Kosten. Dabei ist zu beachten, dass es sich hier nur um erste, allgemeine Informationen handelt.

Die Gebühren – kurz und knackig:

• Mehrwertsteuer (VAT)
  Rechne mit ca. 5 %, die auf dich als Käufer zukommen.

• Registrierungsgebühr für Immobilien
  Diese liegt bei etwa 0,5%.

• Titelregistrierung
  Hier fallen Kosten von etwa 20.000 VND an, die ebenfalls vom Käufer getragen werden.

• Notargebühren
  Die Notargebühren zahlt in Vietnam der Verkäufer. Sie betragen etwa 1 Million VND (43 USD) plus 0,06 % des Immobilienwerts über 1 Milliarde VND (47.480 USD).

Die Eigentumsregistrierung in Vietnam ist relativ einfach. Mit einer Dauer von etwa 43 bis 71 Tagen und niedrigeren Kosten als in anderen Ländern der Region ist das Verfahren relativ kostengünstig.

Vergleich mit Deutschland:
Der größte Unterschied ist wohl, dass in Vietnam das Land theoretisch dem Volk gehört und vom Staat reguliert wird. Als Ausländer kann man zwar ein Haus besitzen, nicht aber das Land darunter.

Insgesamt sind die Kosten für den Erwerb eines Hauses in Vietnam im Vergleich zu vielen anderen Ländern relativ niedrig, aber das System ist anders, vor allem wegen der Vorschriften für Landbesitz. Man sollte also die Augen offen halten und im Zweifelsfall einen Experten zu Rate ziehen!³

Immobilienfinanzierung in Vietnam

Du willst in Vietnam eine Immobilie kaufen und fragst dich, wie das mit der Finanzierung funktioniert? Hier findest du die Infos, die du brauchst!

Die richtigen Banken ansteuern
Hier sind internationale Big Player wie HSBC, OCB oder Standard Chartered die Anlaufstelle für Ausländer.

Sicherheiten checken
Selbstverständlich wollen die Banken sehen, ob du die nötigen finanziellen Mittel hast. Mach deine finanzielle Situation den Banken gegenüber transparent.⁴

Geldtransfer smart gelöst
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Ablauf des Hauskaufes

Der Prozess des Immobilienkaufs in Vietnam ist einzigartig, besonders wenn man als Ausländer investieren möchte. Hier ein kurzer Überblick über die einzelnen Schritte:

• Zahlungsmöglichkeiten festlegen
  Ob Bar, Hypothek oder eine Mischung – Du entscheidest. Manchmal gibt's auch die Option auf Ratenzahlung. Wichtig: Alle Deals laufen in Vietnams Währung, dem Dong.

• Bestimme, was du suchst
  Ob Stadtflair in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt für Wertzuwachs oder Küstencharme in Da Nang und Nha Trang für Urlaubsfeeling – klar definierte Ziele sind das A und O.

• Mit oder ohne Anwalt?
  Bei großen Deals ein Muss, bei Neubauten vielelciht überflüssig. Denn hier hat der Bauträger meist schon Juristen an seiner Seite.

• Immobilie reservieren
  Dein Traumhaus im Visier? Sichere es dir gegen eine Reservierungsgebühr - mit Rückzahlungsoption bis zum offiziellen Verkaufsstart.

• Erste Anzahlung leisten
  Nach der Reservierung ist die Anzahlung zu leisten und der Vertrag abzuschließen.

• Folgezahlungen
  Nach der detaillierten Klärung des Vertrags werden die weiteren Zahlungen planmäßig fortgesetzt.

• Der Kaufvertrag (SPA/Sales and Purchase Agreement)
  Sobald die Kaufberechtigung feststeht, wird der Kaufvertrag aufgesetzt.

• Schlüsselübergabe mit Vorlaufkosten
  Vor der Übergabe sind noch Instandhaltungskosten und ein Jahr Betriebskosten zu zahlen.

• Beantragung des “Pink Books”
  Sind alle finanziellen Fragen geklärt, geht es an die Beantragung des “Pink Books”. In Vietnam wird die Bescheinigung über Landnutzungsrechte, das Eigentum an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten allgemein als "Pink Book" bezeichnet. Mit anderen Worten: Das Rosa Buch ist Ausdruck deines Eigentumsrechts an deinem Haus.

• Finale Zahlung
  Der Restbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt des Pink Book zur Zahlung fällig.

Denk dran, dieser Prozess kann variieren. Expertenrat vor Ort ist Gold wert!⁴

Checkliste zum Hauskauf in Vietnam

Beim Hauskauf in Vietnam gibt es einiges zu beachten. Diese Checkliste zeigt, worauf in Vietnam im Detail aufzupassen ist:

Baugeschichte und Bausubstanz

• Frühere Schäden
  Erkunde die Vergangenheit des Hauses – Brandspuren, Wasserschäden oder Schimmelbefall sind in Vietnams feuchtem Klima nicht ungewöhnlich.

• Bauqualität
  Check die Baukunst – Schau genau hin bei Schall- und Wärmedämmung, in Vietnam sind diese oft nicht auf dem neuesten Stand.

Grundstücks- und Zufahrtsrechte

• Zugang und Zufahrt
  Sichere Dir deinen Weg – Ist der Zugang zum Grundstück direkt und legal? Bei der vorhandenen dichten Bebauung kann das manchmal eine Herausforderung sein.

• Grenzstreitigkeiten
  Grenzen abstecken – Gibt es Unklarheiten bei den Grundstücksgrenzen? In den dicht besiedelten Gebieten ist das keine Seltenheit.

Zustand der Infrastruktur

• Dach und Fassade
  Prüfe das Dach über deinem Kopf – Wie steht's um Dach und Fassade? Wurde hier schon nachgebessert?

• Elektrik und Sanitär
  Alles am Laufen? In älteren Häusern kannst du auf veraltete Elektrik und Sanitäranlagen stoßen.

Energie- und Umwelteffizienz

• Heizung und Kühlung
  Bleib cool – Sind Heizungen und Klimaanlagen auf dem neuesten Stand? In Vietnams Hitze sind effiziente Klimaanlagen ein Muss.

• Isolierung
  Dicht und geschützt? Eine gute Isolierung ist entscheidend für Komfort und Energieeffizienz.

Rechtliche Aspekte

• Eigentumsrechte
  Wer ist der rechtmäßige Besitzer? In Vietnam können Eigentumsfragen ziemlich knifflig werden.

• Denkmalschutz
  Historischer Charme oder Umbaubremse? Check, ob das Haus unter Denkmalschutz steht.

Sonstige Faktoren

• Naturgefahren
  Halte Ausschau nach Überschwemmungen oder Erdrutschen – ein Muss, besonders in ländlichen oder Küstenregionen.

• Nachbarschaft
  Fühlst du dich wohl? Die Umgebung sollte zu deinem Lebensstil und deinen Bedürfnissen passen.

Mit dieser Liste bist du gut vorbereitet. Vergiss aber nicht, dich immer von einem Fachmann vor Ort beraten zu lassen, damit du nichts übersiehst.

Günstig Geld nach Vietnam schicken

Du möchtest Geld nach Vietnam schicken und das am liebsten ohne die üblichen Kopfschmerzen durch hohe Gebühren und langsame Überweisungen? Dann haben wir genau das Richtige für dich: Wise, die smarte Alternative für Auslandsüberweisungen.

Bye bye hohe Gebühren für Auslandsüberweisungen
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Zu deinem Multi-Währungs-Konto bekommst du 9 Bankverbindungen, darunter auch eine EUR, GBP oder USD Verbindung. Das ist besonders praktisch, wenn du nach Vietnam ziehst und dein Konto in Deutschland schließt. Mit deiner EUR Verbindung kannst du Geld aus Deutschland empfangen, Geld nach Deutschland schicken, oder Euros auf deinem Konto halten.

Die Wise Debitkarte - dein Reisebegleiter
Mit der Multi-Währungs-Karte kannst du kostenlos im Ausland, auch in Vietnam, bezahlen, solange du die entsprechende Währung auf deinem Konto hast. Falls du nicht die passende Währung haben solltest, tauscht Wise dein Geld für dich um. Zusätzlich kannst du bis zu insgesamt 200 EUR pro Monat kostenlos abheben. Ob du durch die Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt schlenderst oder in Hanoi einen Kaffee trinkst, deine Karte ist immer dabei.

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Verwendete Quellen (Stand 29.01.2024):

1. Investasian - Why You Shouldn’t Buy Vietnam Real Estate
2. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue
3. Globalpropertyguide - Buying costs are low in Vietnam
4. Rentapartment - Buying Property in Vietnam as a Foreigner 2023