Haus kaufen in Südafrika: Alles was du wissen musst

Willkommen in Südafrika, dem Land der Vielfalt und des Staunens! Erlebe die einzigartige und lebendige Kultur dieses Landes, in dem sich afrikanische, europäische und asiatische Einflüsse zu einem reichen und faszinierenden Bild vereinen.

Genieß die atemberaubenden Naturlandschaften mit majestätischen Bergen, unberührten Stränden und atemberaubenden Wildreservaten, die endlose Möglichkeiten für Erkundungen und Abenteuer in der Natur bieten. Mit relativ niedrigen Lebenshaltungskosten im Vergleich zu vielen anderen Ländern ist Südafrika ein erschwingliches Ziel für alle, die ein neues Zuhause oder einen Ruhesitz suchen.

Dieser Leitfaden gibt dir einen Einblick in die Schritte, die für einen erfolgreichen Immobilienkauf in Südafrika notwendig sind. Außerdem werden alternative Methoden für internationale Überweisungen nach Südafrika vorgestellt, die kostengünstiger und effizienter sind als die traditionellen Bankwege.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Südafrika aus?

Hast du Lust auf eine wilde Fahrt auf dem südafrikanischen Immobilienmarkt? Mach dich bereit, denn die jüngsten Berichte zeigen, dass der Markt aufgrund der schwachen Wirtschaft, der steigenden Inflation und der steigenden Zinsen etwas instabil ist.
Im zweiten Quartal 2022 stiegen die Preise für mittelgroße Wohnungen um bescheidene 3,4 % gegenüber dem Vorjahr.¹

Doch lass dich von diesen Herausforderungen nicht aufhalten. Trotz dieser Hürden hat sich der Wohnimmobilienmarkt als einer der robustesten Sektoren Südafrikas erwiesen. Der südafrikanische Markt für Wohnimmobilien wird im Prognosezeitraum (2023-2028) voraussichtlich mit einer atemberaubenden jährlichen Wachstumsrate von über 10 % wachsen.²

Kann man als Deutscher ein Haus in Südafrika kaufen?

Möchtest du dir den Traum von den eigenen vier Wänden in Südafrika erfüllen? Gute Nachrichten - als Deutscher kannst du in diesem aufregenden Land eine Immobilie erwerben.

Ausländische Käufer können in Südafrika Immobilien erwerben, solange sie ein gültiges Visum besitzen. Und das Beste daran? Der Kauf einer Immobilie in Südafrika ist oft günstiger als in Deutschland, denn die Preise für vergleichbare Häuser betragen teilweise nur ein Drittel des deutschen Preises.³/⁴

Sorgen um die Kosten und die Sicherheit des Geldtransfers? Keine Sorge! Mit Wise bist du in guten Händen. Die smarte Lösung für deine internationalen Finanzen. Aber mehr dazu später.

Wie viel kostet ein Haus in Südafrika?

Bist du neugierig, was der Kauf eines Hauses in Südafrika kostet? Nun, die Preisspanne kann sehr unterschiedlich sein und hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie ab.

Im Allgemeinen sind Immobilien in städtischen Gebieten teurer als in ländlichen Gebieten. Und wenn du ein Haus in einer beliebten Touristengegend oder in einer schicken Gegend suchst, musst du damit rechnen, viel Geld auszugeben, da die Preise in die Höhe schnellen können.

Ob du ein gemütliches Häuschen auf dem Land oder eine luxuriöse Villa am Strand suchst, auf dem vielfältigen südafrikanischen Wohnungsmarkt ist für jeden etwas dabei.

Laut einem Bericht der FNB war der Markt für Immobilien in der Preisspanne von 24838€ - 37257€ (R500k - R750k) im vierten Quartal 2022 am aktivsten.⁵

Nachfolgend die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in einigen der beliebtesten Städte Südafrikas (umgerechnet in EUR):⁶

Stadt	Durchschnittlicher Preis pro m2 (Stadtzentrum)	Durchschnittlicher Preis pro m2 (außerhalb des Stadtzentrums)
Kapstadt	1833 EUR	1196 EUR
Port Elizabeth	888 EUR	573 EUR
Durban	638 EUR	740 EUR
Johannesburg	717 EUR	626 EUR
Pretoria	382 EUR	532 EUR

Grundsätzlich gibt es außerhalb des Stadtzentrums verlockende Quadratmeterpreise, die dein Geldbeutel nicht so stark belasten. Aber lass dich nicht täuschen, denn es gibt auch verlockende Ausnahmen von dieser Regel, bei denen die m2-Preise in den Vororten von Durban und Pretoria das Stadtzentrum übertrumpfen.

Es ist unerlässlich zu wissen, dass der südafrikanische Immobilienmarkt sehr vielfältig ist und von extremen Gegensätzen geprägt ist. Manche Gebiete sind von Armut gezeichnet, während andere wie eine verlockende Oase von Luxus in Form von Gated Communities glänzen.

Wie finde ich ein Haus in Südafrika?

• Bevor du dein Traumhaus findest, musst du zuerst dein Budget festlegen. Überlege, wie viel Geld du für ein Haus ausgeben kannst und finde dann Objekte, die in dein Budget passen.
• Als nächstes solltest du einen Standort auswählen. Südafrika ist ein riesiges Land mit vielen verschiedenen egionen, die alle ihre eigenen Eigenschaften haben. Überlege dir, wo du leben möchtest - möchtest du in einer Großstadt, an der Küste oder in einer ruhigen ländlichen Gegend leben?
• Wenn du dich für einen Standort entschieden hast, solltest du dich über die verschiedenen Nachbarschaften informieren, um eine zu finden, die deinen Bedürfnissen entspricht. Achte auf Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sicherheit.

Immobilienplattformen ermöglichen es dir, nach Immobilien anhand von Kriterien wie Lage, Preis und anderen Faktoren zu suchen und enthalten oft Fotos und detaillierte Beschreibungen der Immobilien.

Zu den größten Immobilienplattformen Südafrikas gehören:

• Property24
• PrivateProperty
• Century21Global
• Realtor

Es empfiehlt sich auch, mit einem seriösen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Einige der größten Immobilienmakler in Südafrika sind:

• Remax
• Pam Golding
• Seeff

Sobald du einige Immobilien gefunden hast, die dich interessieren, solltest du Besichtigungen besuchen oder Termine vereinbaren, um die Häuser persönlich zu besichtigen. So kannst du dir ein besseres Bild vom Zustand der Immobilie machen und feststellen, ob sie deinen Bedürfnissen entspricht.

Haus am Meer kaufen in Südafrika

Stell dir vor, du wachst auf mit dem beruhigenden Klang der Wellen, du riechst die salzige Meeresluft und die Sonne wärmt deine Haut. Es ist mehr als nur ein Haus, es ist ein Lebensstil!

Es gibt viele Küstenstädte in Südafrika, von denen jede ihre eigene besondere Atmosphäre hat.

Kapstadt ist eine pulsierende Stadt mit einer Vielzahl von Aktivitäten und Annehmlichkeiten, Durban ist berühmt für seine Strände und Surfmöglichkeiten und Hermanus ist ein malerisches Küstendorf mit einer Fülle von Walbeobachtungsmöglichkeiten.

Wenn du dich entscheidest, ein Haus am Meer zu kaufen, solltest du Faktoren wie Lage, Nähe zu Annehmlichkeiten und Sicherheit in Betracht ziehen.

Haus kaufen in Stellenbosch, Südafrika

Bist du bereit, dich der sinnlichen Schönheit von Stellenbosch hinzugeben? Diese Universitätsstadt zwischen den üppigen Weinbergen der Cape Winelands und den atemberaubenden Naturreservaten von Jonkershoek und Simonsberg wird dich verzaubern!

Schlendere durch die von majestätischen Eichen gesäumten Straßen und entdecke charmante Cafés, trendige Boutiquen und bezaubernde Kunstgalerien.

Erlebe die reiche Geschichte des niederländischen Kolonialerbes in Südafrika im Village Museum mit seinen traditionellen Häusern und Gärten, die mit der typischen kapholländischen Architektur aufwarten.

Mit seiner atemberaubenden Umgebung und seinem unwiderstehlichen Charme ist Stellenbosch das perfekte Ziel, um in eine Welt des Genusses und der Schönheit einzutauchen und sich voll und ganz zu entspannen.

Nachfolgend die durchschnittliche Wohnungspreise in Stellenbosch⁷ :

Durchschnittlicher Preis pro m2 (Stadtzentrum)	Durchschnittlicher Preis pro m2 (außerhalb des Stadtzentrums)
1516 €	770 €

Gebühren beim Hauskauf in Südafrika?

Der Kauf eines Hauses in Südafrika kann ein aufregender, aber auch überwältigender Prozess sein, insbesondere wenn es darum geht, die damit verbundenen Kosten zu verstehen.

Neben dem Kaufpreis gibt es weitere Kosten, die berücksichtigt werden müssen:

Anzahlung - Üblicherweise wird bei Vertragsabschluss eine Anzahlung in Höhe von 10% geleistet.

Grunderwerbssteuer - eine Steuer, die von der südafrikanischen Regierung bei der Übertragung von Immobilien erhoben wird. Der genaue Betrag, den du zahlen musst, hängt vom Kaufpreis der Immobilie ab und kann zwischen 0% für Immobilien bis zu R1 Mio. und 13% für Immobilien über R10 Mio. liegen.

Übertragungsgebühren - das sind die Gebühren, die ein Notar für die rechtlichen Aspekte der Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer erhebt. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf etwa 1% des Kaufpreises. Zusätzlich zu diesen Gebühren können geringe Kosten für die Bearbeitung der Unterlagen anfallen. Der genaue Betrag variiert von Unternehmen zu Unternehmen.

Restzahlung - Die Zahlung des Restbetrages erfolgt bei der Eintragung ins Grundbuch und wird auf ein Treuhandkonto des vom Verkäufer beauftragten Rechtsanwaltes überwiesen. Erfolgt die Restzahlung nicht fristgerecht, verfällt die Anzahlung zugunsten des Verkäufers.

Wichtig ist, dass diese Kosten nur die Spitze des Eisbergs sind - je nach individueller Situation können weitere Kosten hinzukommen.⁸

Immobilienfinanzierung in Südafrika

Wenn du deine Traumimmobilie in Südafrika finanzieren möchtest, solltest du die Devisengesetze des Landes beachten. Ausländischen Käufern, die nicht in Südafrika arbeiten, wird normalerweise maximal 50% Kaufpreises finanziert. Der Rest muss bar bezahlt werden, entweder aus dem in Südafrika erwirtschafteten Einkommen oder durch Überweisung aus dem Ausland.⁸

Für Ausländer mit einer befristeten Arbeitserlaubnis ist es möglich, mehr als die Hälfte des Kaufpreises zu finanzieren, wobei die Höhe des Darlehens von den Kriterien der Bank jeweiligen abhängt. Voraussetzung ist, dass der Kredit auf weniger als die Hälfte des eingetragenen Betrags reduziert wird, bevor der Käufer Südafrika verlässt und ins Ausland zurückkehrt. Einige Kreditinstitute verlangen eine Arbeitserlaubnis von mindestens vier Jahren, bevor sie ein Darlehen von mehr als der Hälfte des Kaufpreises akzeptieren.

Um eine Immobilie in Südafrika zu finanzieren, und Geld aus Deutschland zu überweisen, kann viel Geld bei den Überweisungsgebühren gespart werden, indem Anbieter wie Wise verwendet werden, die einen fairen Wechselkurs anbieten.

Ablauf des Hauskaufes in Südafrika

Hier sind die wichtigsten Schritte, wenn du ein Haus in Südafrika kaufen möchtest:

Finde das richtige Grundstück: Beginne damit, nach Grundstücken zu suchen, die in dein Budget passen und deinen Bedürfnissen entsprechen. Du kannst mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten oder online nach Angeboten suchen.
Mach ein Angebot: Sobald du ein Grundstück gefunden hast, das dir gefällt, musst du dem Verkäufer ein Angebot machen. Dieses Angebot wird in der Regel schriftlich abgegeben und enthält den Kaufpreis, Bedingungen des Verkaufs und das Datum des Einzugs.
Finde eine Finanzierung: Wenn du nicht bar bezahlen kannst, musst du eine Finanzierung von einer Bank oder einem anderen Kreditgeber sichern. Dazu musst du einen Antrag stellen und Einkommensnachweise sowie andere finanzielle Informationen vorlegen.
Führe eine Hausinspektion durch: Bevor du den Kauf abschließt, solltest du eine Hausinspektion durchführen lassen, um nach strukturellen oder anderen Problemen zu suchen, die behoben werden müssen.
Eigentumsübertragung: Sobald alle Unterlagen in Ordnung sind und das Geld überwiesen wurde, wird das Grundstück auf deinen Namen übertragen und du wirst offiziell Eigentümer.
Registrierung des Grundstücks: Schließlich musst du das Grundstück beim Grundbuchamt registrieren lassen, um sicherzustellen, dass die Übertragung rechtlich anerkannt und aufgezeichnet wird.

Checkliste zum Hauskauf in Südafrika

Bevor du ein Haus in Südafrika kaufst, solltest du einige Dinge beachten, um sicherzustellen, dass du eine gute Investition tätigst. Hier sind einige Tipps:

Vorgeschichte der Immobilie:
Informiere dich über die Geschichte des Hauses und ob es in der Vergangenheit Probleme wie Brände, Wasserschäden oder Schimmel gab. Du kannst diese Informationen vom Verkäufer oder dem Bauamt der Gemeinde erhalten.

Grundstücksgrenzen:
Stelle sicher, dass die Grenzen des Grundstücks klar definiert sind und die Einfahrt nicht auf das Grundstück eines anderen Eigentümers führt. Du kannst dies durch einen Vermessungsingenieur oder durch Einsicht in das Grundbuch bestätigen lassen.

Dach und Dachrinne:
Überprüfe den Zustand des Dachs und stelle sicher, dass es wasserdicht ist und keine Schäden aufweist. Vergiss nicht, auch die Dachrinnen zu überprüfen, da verstopfte Dachrinnen zu Wasserschäden führen können.

Elektrische Anlage:
Lass die elektrische Anlage von einem qualifizierten Elektriker überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den Vorschriften entspricht und sicher ist. Defekte Leitungen können ein Sicherheitsrisiko darstellen.

Heizungsanlage:
Überprüfe das Alter und den Zustand der Heizungsanlage. Ältere Anlagen müssen möglicherweise ersetzt oder gewartet werden, um hohe Energierechnungen zu vermeiden.

Schalldämmung:
Überprüfe, ob Fenster und Türen schalldicht sind, da einige Gegenden in Südafrika sehr laut sein können. Vergewissere dich, dass keine Lücken oder Löcher vorhanden sind, durch die Lärm ins Haus dringen könnte.

Wärmedämmung:
Stelle sicher, dass das Haus eine angemessene Wärmedämmung hat, um im Sommer kühl und im Winter warm zu bleiben.

Denkmalschutz:
Wenn das Haus unter Denkmalschutz steht, solltest du die Einschränkungen für Umbauten oder Renovierungen kennen, bevor du ein Angebot abgibst.

Wenn du diese Dinge beachtest, kannst du potenzielle Probleme vermeiden und sicherstellen, dass du eine solide Investition tätigst.

Besonderheiten in Südafrika

Vom rechtlichen Standpunkt aus ist es einfach, als Ausländer ein Haus in Südafrika zu kaufen. Der Erwerb von Immobilien ist für Ausländer genauso einfach wie für südafrikanische Staatsbürger, obwohl sich an ihrem Status als Non-Residents nichts ändert und sie nach wie vor ein Visum benötigen, wenn sie in Südafrika arbeiten oder Urlaub machen.

Als ausländischer Hauseigentümer ist zu beachten, dass man für Südafrika nur ein Visum für 90 Tage benötigt. Dieses kann jeweils um weitere 90 Tage erweitert werden. Nach Ablauf dieser Frist ist nur noch eine Ein- und Ausreise möglich. Für diejenigen, die ihren Lebensabend in Südafrika verbringen möchten, ist dies mit einem vier Jahre gültigen ‚Retired Person Permit’ möglich. Voraussetzung dafür ist der Nachweis eines monatlichen Einkommens von 2.500 Euro. Ein ‚Work Permit’ als unbefristete Aufenthaltsgenehmigung wird nur erteilt, wenn nachweislich kein Südafrikaner die Stelle besetzen kann.⁸

Sobald Einkünfte aus der Vermietung der Immobilie erwirtschaftet werden, sei es dauerhaft oder nur in der Zeit, in der die Immobilie nicht selbst genutzt wird, unterliegest du als Ausländer der Kapitalertragssteuer (Capital Gains Tax). Diese Steuernummer muss bei der südafrikanischen Steuerbehörde (SARS) beantragt werden.

Spare beim Hauskauf in Südafrika mit Wise: Günstig Euro in ZAR tauschen

Eine der größten Herausforderungen beim Kauf einer Immobilie in Südafrika ist der Umtausch von Euro in südafrikanische Rand (ZAR), um nötige Zahlungen zu tätigen. Dies kann teuer werden, wenn man sich an traditionelle Banken oder Währungsbroker wendet, da diese oft sehr hohe Gebühren verlangen und ungünstige Wechselkurse anbieten.

Die Gebühren bei Wise sind niedriger als bei den meisten traditionellen Banken und Wechselinstituten, was beim Umtausch größerer Geldbeträge zu erheblichen Einsparungen führen kann.

Wise bietet den tatsächlichen Wechselkurs an, d.h. du bekommst die gleichen Wechselkurse, die auch Banken für den Umtausch von Währungen untereinander verwenden. Auf diese Weise kannst du versteckte Gebühren und Aufschläge vermeiden, die bei traditionellen Banken auf den Wechselkurs aufgeschlagen werden können.

Wenn du also bereit bist, dich auf die aufregende Reise des Hauskaufs in Südafrika zu begeben, solltest du nun mit nützlichen Informationen gewappnet sein, um deinen Traum vom Eigenheim in diesem wunderschönen Land zu verwirklichen. Viel Spaß bei der Haussuche!

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Quellen (zuletzt abgerufen 19.04.2023)

¹ South Africa Real Estate Market Analysis 2022, Global Property Guide
² South Africa Residential Real Estate Market, Research And Market
³ Immobilienerwerb in Südafrika durch Ausländer, Kapstadt
⁴ Wichtiges zum Immobilienerwerb in Südafrika!, Südafrika Farmen
⁵ Property Barometer, First National Bank
⁶ Immobilienpreise in Südafrika, Numbeo
⁷ Immobilienpreise in Stellenbosch, Numbeo
⁸ Immobilien kaufen in Südafrika, Immoscout24