Haus kaufen in Südkorea: Alles was du wissen musst

Willkommen in Südkorea, einem faszinierenden Land voller Kontraste und atemberaubender Landschaften. Von modernen Metropolen bis hin zu abgelegenen Bergdörfern bietet Südkorea eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Wer in diesem vielseitigen Land eine Immobilie erwerben möchte, wird von der großen Auswahl begeistert sein.

In diesem Artikel gibt dir Wise wichtige Informationen und Tipps rund um den Kauf eines Hauses in Südkorea, damit du sicher und gut informiert dein Traumhaus finden kannst.

Bist du bereit, den Sprung zu wagen und zu erkunden, was Südkorea zu bieten hat? Na dann los!

Ein Haus kaufen in Südkorea als Deutscher

Als Ausländer kannst du ohne Einschränkungen in Südkorea Immobilien erwerben, aber es gibt bestimmte Regeln, die du beachten musst.

Zunächst musst du das Foreigner’s Land Acquisition Act und das Registration of Real Estate Act einhalten. Nicht ansässige Ausländer müssen auch dem Foreign Exchange Transactions Act folgen und die Transaktion einer Devisenbank melden.

Alle erforderlichen Dokumente, einschließlich des Kaufvertrags, des Wertgutachtens und einer beglaubigten Kopie der Eigentumsurkunde, müssen innerhalb von 60 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim zuständigen Bezirksamt (dem Si/Gun/Gu Office) eingereicht werden.¹

Wie viel kostet ein Haus in Südkorea?

Die Immobilienpreise in Großstädten wie Seoul sind hoch. Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt das Angebot, was zu überhöhten Preisen führt. Wer günstigere Preise sucht, sollte sich in kleineren Städten und ländlichen Gebieten umsehen.

Die Kosten für ein Haus in Südkorea hängen von mehreren Faktoren ab, z. B. von der Lage, der Größe und dem Alter der Immobilie.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Südkorea.²

Preis pro Quadratmeter im Stadtkern	Preisbereich im Stadtkern	Preis pro Quadratmeter außerhalb des Stadtkerns	Preisbereich außerhalb des Stadtkerns
11.098,49 €	3.948,54-23.992,88 €	7.038,31 €	2.193,63-12.339,19 €

Wie finde ich ein Haus in Südkorea?

1. Online:

In Südkorea gibt es Immobilienportale wie Zigbang und Dabang oder Realtorkorea auf denen Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Diese Websites sind in englischer Sprache verfügbar, und es besteht die Möglichkeit, die Angebote nach Standort, Preis und anderen Kriterien zu filtern.

2. Immobilienmakler:

Es ist auch möglich, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der sich auf die Region spezialisiert hat, in der du ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchtest. Er kann dir helfen, eine Immobilie zu finden, die deinen Wünschen und deinem Budget entspricht.

Seoul.gov (Übersicht über englischsprachige Maklerbüros in Seoul)

Weitere Makler mit großem Onlineangebot (Seoul)

AceRent

AliceRealty

RE/MAX Korea

Smile Seoul Real Estate

Seoul Homes

Seoul Houses

3. Lokale Zeitungen:

Du kannst auch in lokalen Zeitungen nach Immobilienangeboten suchen. Einige der beliebtesten Zeitungen in Südkorea sind The Korea Herald, The Korea Times und JoongAng Ilbo.

4. Open Houses:

Eine weitere Möglichkeit, ein Haus in Südkorea zu finden, ist die Teilnahme an Besichtigungsterminen. Immobilienmakler veranstalten in der Regel an Wochenenden Besichtigungstermine, bei denen du die Immobilie besichtigen und Fragen stellen kannst.

Haus in Seoul kaufen

Bei den meisten Immobilienangeboten im Internet handelte es sich um Wohnungen. Hier empfiehlt sich die Hilfe eines Maklers! Als größte Stadt Südkoreas bietet Seoul viele attraktive Wohngegenden mit hoher Lebensqualität. Doch wie findet man die richtige Unterkunft?

Seoul ist eine der teuersten Städte in Südkorea, insbesondere in den zentralen Bezirken wie Gangnam und Seocho. Es ist daher wichtig, ein realistisches Budget festzulegen und die Preise in verschiedenen Stadtteilen zu vergleichen und zu entscheiden, welche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur man benötigt.

Für einen kleinen Einblick mal ein Vergleich von Kaufpreisen zweier Häuser:

128m2 Haus (Großraum Itaewon)	198m2 Haus (Großraum Yongsan-gu)
927.156,92€	1.029.975,24€

Trotz dieser preislichen Herausforderungen empfinden viele Menschen das Leben in Seoul als eine lohnende und unvergessliche Erfahrung, da die Stadt für ihr reiches kulturelles Erbe, ihre köstliche Küche und ihr dynamisches Vergnügungsangebot und Nachtleben bekannt ist.

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Wohnung in Seoul kaufen

Im globalen und regionalen Vergleich sind die Immobilienpreise in Südkorea vergleichsweise hoch. Im Zentrum von Seoul beispielsweise liegen die Quadratmeterpreise bei rund 18.435 Euro - ein Preis, der weit über dem anderer entwickelter Städte in Asien liegt.

Tatsächlich ist Seoul heute nach Monaco und Hongkong der drittteuerste Immobilienmarkt der Welt. Selbst in wohlhabenderen Ländern wie Japan und Singapur liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit rund 14.748 bzw. 12.904 Euro niedriger.³

Nachfolgend die durchschnittlichen Kosten für Quadratmeterpreise in Seoul⁴ :

Preis m2 für ein Appartment - Stadtmitte	Preis m2 für ein Appartment - Außerhalb
18,782.80 €	10,165.25 €
Preisspanne 10,329.36 bis 34,444.98€	Preisspanne 5,508.99 bis 13,772.48€

Der geschätzte Durchschnittspreis für Wohnungen in Seoul lag bei 900,7 Millionen Won (ca, 618.236,60€) für Wohnungen zwischen 60 und 85 Quadratmetern, meist mit drei Zimmern.⁵

Gebühren beim Hauskauf in Südkorea

Mit welchen Gebühren und Steuern muss ich rechnen?

• Zunächst gibt es die Stempelsteuer. Die liegt zwischen 50 und 350.000 Won (also bis zu 300€), je nach Wert der Immobilie.
• Die Grunderwerbssteuer beträgt derzeit 2% und muss beim Kauf gezahlt werden.
• Und dann gibt es noch die jährliche Grundsteuer. Bei Villen müsst ihr mit 4% rechnen, bei anderen Immobilien ist der Satz abhängig vom Wert und der Lage und kann zwischen 0,15% und 0,50% liegen.
• Die Maklerprovision beläuft sich in der Regel auf 0,2% bis 0,9% der Kaufsumme.⁶

Und noch ein kleiner Tipp: Die Regeln können sich schneller ändern als die Modetrends in der K-Pop-Szene, also solltet ihr am besten immer mit eurem Anwalt sprechen, um auf dem neuesten Stand zu bleiben und unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Immobilienfinanzierung in Südkorea

Grundsätzlich können Ausländer in Südkorea Immobilien erwerben und finanzieren. Es gibt jedoch einige Einschränkungen, die vom Visa Status abhängen.

Ausländer in Korea haben Zugang zu speziellen Wohnungsbaudarlehen von Banken wie der Kookmin Bank und der Shinhan Bank, die bis zu 200 Millionen KWR (ca 137.638€) für einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren anbieten.

Um diese Darlehen in Anspruch nehmen zu können, müssen Ausländer mindestens 19 Jahre alt sein, einen Nachweis über ihren rechtmäßigen Aufenthalt in Südkorea für die nächsten drei Monate oder länger erbringen, einen bestätigten Mietvertrag vorlegen, eine Anzahlung von mindestens 5 % leisten und bestimmte Visabestimmungen erfüllen.

Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen hängt von der Bonität des Kreditnehmers ab. Zur Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens müssen die Antragsteller die erforderlichen Unterlagen einreichen, wie z. B. eine Meldebescheinigung für Ausländer, einen Mietvertrag für die Wohnung, einen Einzahlungsbeleg, Nachweise über die derzeitige Beschäftigung und das Einkommen in Korea, eine Wohnsitzbescheinigung und ggf. eine Heiratsurkunde.⁷

Bewerber sollten die Bank einige Wochen vor dem neuen Vertragsdatum aufsuchen, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente vorbereitet sind.

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Ablauf des Hauskaufes in Südkorea

Wenn du in Südkorea eine Immobilie kaufen möchtest, musst du einige wichtige Schritte beachten, damit alles reibungslos abläuft und du und der Verkäufer die gesetzlichen Verpflichtungen einhalten. Hier sind die Schritte, die du beachten solltest:

Suche nach einer Immobilie: Du kannst selbst nach einer Immobilie suchen oder einen Makler mit der Suche beauftragen. Auf jeden Fall solltest du die Immobilie persönlich besichtigen, bevor du ein Angebot abgibst.

Anzahlung leisten: Wenn du dich mit dem Verkäufer über die Vertragsbedingungen geeinigt hast, kommt ein Kaufvertrag zustande. Du bist nicht verpflichtet, eine Anzahlung zu leisten, aber in der Regel verlangt der Verkäufer eine Anzahlung, um den Vertrag abzusichern. Normalerweise beträgt die Anzahlung 10 % des Kaufpreises.

Abschluss der Transaktion und Zahlung des Kaufpreises: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in der Regel in zwei oder drei separaten Überweisungen, einschließlich der ersten Anzahlung und der Restzahlung. Wenn die Schlusszahlung fällig ist, trifft man sich im Büro des Maklers, um die letzten vertraglichen Verpflichtungen zu erfüllen.

Eintragung des Eigentums: Wenn du den Restbetrag bezahlt hast, übergibt dir der Verkäufer alle Dokumente, die du für den Abschluss des Geschäfts benötigst, und das Eigentumsrecht an der Immobilie geht auf dich über. Diese Dokumente musst du vorlegen, um das Geschäft im Grundbuch eintragen zu lassen, und nach der Übergabe erhältst du die Schlüssel zur Immobilie.

Rechtssicherheit: Bist du dir mit dem Verkäufer einig, kommt der Kaufvertrag zustande. Normalerweise schließt ihr einen schriftlichen Vertrag ab und du leistest eine Anzahlung als Beweis für die Einigung. Gerichtsvollzieher oder Rechtsanwälte können dich und den Verkäufer bei der Eintragung vertreten. Mit der offiziellen Registrierung wird der Kauf rechtskräftig.

Checkliste zum Hauskauf in Südkorea

Vor dem Kauf einer Immobilie in Südkorea gibt es einige wichtige Punkte, die man beachten sollte, um die richtige Entscheidung zu treffen und später keine bösen Überraschungen zu erleben.

Gebäudesicherheit:

Es ist wichtig zu überprüfen, ob das Gebäude sicher ist und ob es in der Vergangenheit Brände, Wasserschäden oder andere Probleme gab, die zu Bauschäden geführt haben könnten.

Schall- und Wärmedämmung:

Südkorea ist bekannt für seine hohe Bevölkerungsdichte und den damit verbundenen Lärm. Daher ist es wichtig, die Schalldämmung zu überprüfen, um sicherzustellen, dass das Haus ausreichend isoliert ist. Auch die Wärmedämmung sollte überprüft werden, da Südkorea sehr kalte Winter hat.

Zustand des Daches:

Das Dach ist ein wichtiger Bestandteil des Hauses und es ist wichtig, dass es dicht und in gutem Zustand ist. Es ist auch wichtig zu überprüfen, ob in der Vergangenheit Reparaturen durchgeführt wurden.

Elektrik:

In älteren Häusern in Südkorea kann die Elektrik veraltet sein und nicht mehr den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen. Es ist wichtig, den Zustand der elektrischen Anlagen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand sind und keine Gefahr darstellen.

Heizung:

Da die Winter in Südkorea sehr kalt sind, ist eine gute Heizung unerlässlich. Es ist wichtig, den Zustand der Heizung zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie einwandfrei funktioniert.

Denkmalschutz:

Einige Häuser in Südkorea stehen unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass sie bestimmten Vorschriften unterliegen und möglicherweise nicht verändert werden dürfen. Es ist wichtig, vor der Kaufentscheidung zu prüfen, ob das Haus unter Denkmalschutz steht.

Grundsätzlich ist es wichtig, beim Kauf eines Hauses in Südkorea sorgfältig vorzugehen und das Haus gründlich zu inspizieren, um sicherzugehen, dass es keine versteckten Probleme gibt, die sich später als kostspielig erweisen könnten.

Euro in KRW tauschen

Wenn du nach Südkorea reist oder länger bleibst, wirst du wahrscheinlich Euro in Südkoreanische Won (KRW) umtauschen müssen. Aber keine Sorge, es gibt tolle Möglichkeiten, das zu tun. Aber bevor du dich auf den Weg machst, solltest du dich über die Wechselkurse und Gebühren informieren.

Der konventionelle Weg wäre, das Geld in einer Bank oder Wechselstube zu tauschen, aber das kann teuer werden- mit hohen Gebühren und hohen Wechselkursen. Eine günstigere Alternative ist zum Beispiel Wise. Wise bietet den echten Wechselkurse und niedrigere Gebühren als herkömmliche Banken oder Wechselstuben an.

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Ob du nun auf der Suche nach einer Immobilie in einer pulsierenden Stadt oder in einer idyllischen ländlichen Gegend bist, es gibt definitiv Optionen für jeden Geschmack und jedes Budget.

Dein neues Zuhause wartet auf dich! Wir wünschen dir viel Erfolg bei der Suche!

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Stand 15.05.202

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5. S. Koreans feel pinch of rising housing costs amid economic downturn, Yonhap News Agency
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