Wohnung in der Türkei mieten als Deutscher: Alles was du wissen musst

Zwischen den malerischen Küsten des Mittelmeeres und den pulsierenden Metropolen wie Istanbul erstreckt sich die Türkei – ein Land voller Kultur, Geschichte und unvergleichlicher Gastfreundschaft. Nicht nur ihre beeindruckenden Landschaften, sondern auch die Verbindung von Tradition und Moderne machen die Türkei zu einem magnetischen Anziehungspunkt für viele Deutsche.

Stell dir vor, morgens aufzuwachen und den Kaffee mit Blick auf das türkisfarbene Meer zu genießen oder durch die belebten Gassen von Izmir zu schlendern. Das Mieten einer Wohnung in der Türkei kann der erste Schritt zu solch einem Leben sein.

Aber wie geht das genau? Hier findest du alles, was du wissen musst, um deinen Traum in die Wirklichkeit umzusetzen.

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Aber eins nach dem anderen.

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Kann ich als Deutscher eine Wohnung in der Türkei mieten?

Als Deutscher darfst du bis zu 90 Tage visumfrei in der Türkei verweilen. Das ist ideal für Kurzurlaube oder um einen ersten Eindruck vom Land zu gewinnen. Aber seien wir ehrlich, bei dem fantastischen Klima und der Kultur ist es kein Wunder, wenn der Wunsch aufkommt, länger zu bleiben.

Solltest du vorhaben, dich länger niederzulassen, ist es empfehlenswert, eine Aufenthaltsgenehmigung bei den türkischen Behörden in Deutschland im Vorfeld zu beantragen.¹

Sprachbarrieren überwinden: Wie lokale Kontakte helfen

Wenn du das Glück hast, bereits Freunde und Bekannte in der Türkei zu haben, kann dies den Prozess erheblich erleichtern. Diese Kontakte können als Bürge für dich auftreten, was insbesondere bei Mietverträgen hilfreich ist. Zudem ist ihre Unterstützung bei Gesprächen und Anrufen goldwert, da nicht jeder in der Türkei fließend Englisch spricht.

Wie viel kostet es eine Wohnung in der Türkei zu mieten?

Spielst du mit dem Gedanken, dich für eine Weile oder sogar für immer auf das Abenteuer Türkei einzulassen? Doch wie bei jedem Umzug ist eine der ersten und wichtigsten Fragen: „Wie viel wird das kosten?“

Wenn du einen Vergleich zwischen den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland und der Türkei ziehst, wirst du feststellen, dass das Wohnen in der Türkei im Allgemeinen günstiger ist. Hier ein erster Überblick über die Preisunterschiede bei Zwei- und Vierzimmerwohnungen (Stand 20.10.2023).

	Deutschland2	Türkei3	Differenz
m²-Preis 2 Zimmer - im Stadtzentrum	829,09 €	479,56 €	42,15 %
m²-Preis 2 Zimmer - außerhalb Stadtzentrum	626,59 €	329,27 €	47,46 %
m²-Preis 4 Zimmer - im Stadtzentrum	1.536,34 €	825,97 €	46,21 %
m²-Preis 4 Zimmer - außerhalb Stadtzentrum	1.163,86 €	543,72 €	53,25 %

Wohnen im Herzen der Stadt hat seinen Preis - Wohnungen sind in der Regel teurer, bieten dafür aber kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Wer sich hingegen für eine Wohnung abseits des Trubels entscheidet, findet in der Regel günstigere Mieten, muss aber mit längeren Wegen zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen oder Arbeitsplätzen rechnen.

Zur besseren Übersicht haben wir die Türkei in vier Regionen eingeteilt und die interessantesten Städte mit ihren durchschnittlichen Mietpreisen hervorgehoben:

• Marmararegion
  Die Wirtschafts- und Kulturmetropole der Türkei, insbesondere Istanbul, mit seinem Charme.

• Ägäisregion
  Die Kombination aus Geschichte und modernem Leben in Izmir an der blauen Ägäis.

• Mittelmeerregion
  Sonne, Strände und köstliche mediterrane Küche in Antalya.

• Anatolien
  Kulturreiches Kernland mit moderner Metropole und Hauptstadt Ankara inmitten beeindruckender Landschaften.

Egal, welche Region du ins Auge fasst, es ist wichtig, informiert zu sein und das Beste aus deinem Budget herauszuholen.

Durchschnittliche Mietpreise für dortige Zwei- sowie Vierzimmerwohnungen⁴:

Stadt	m²-Preis 2 Zimmer - im Stadtzentrum	m²-Preis 2 Zimmer - außerhalb Stadtzentrum	m²-Preis 4 Zimmer - im Stadtzentrum	m²-Preis 4 Zimmer - außerhalb Stadtzentrum
Istanbul	656,16 €	431,04 €	1.252,89 €	777,91 €
İzmir	427,91 €	284,57 €	724,31 €	490,40 €
Antalya	720,19 €	521,28 €	1.129,39 €	847,93 €
Ankara	437,20 €	310,37 €	718,97 €	482,74 €

Die Mietkosten in der Türkei variieren je nach Region und Art der Immobilie. Im Allgemeinen sind die Mieten in kleineren Städten günstiger, während sie in Großstädten wie Istanbul und Ankara höher sind. Möblierte Wohnungen und Wohnungen mit Zugang zu Annehmlichkeiten wie Schwimmbad oder Fitnessstudio sind in der Regel teurer.

Wie finde ich eine Wohnung in der Türkei?

Ob an der Riviera der Türkei, in den quirligen Städten wie Istanbul oder im pittoresken Anatolien - das Land ist so abwechslungsreich wie faszinierend.

Wenn du darüber nachdenkst, hier Fuß zu fassen, stellt sich die Frage: Wie finde ich eine perfekte Unterkunft? Ob online oder offline, modern oder traditionell, hier sind einige Möglichkeiten, deinem Traum vom Wohnen in der Türkei ein Stück näherzukommen.

Online-Marktplätze durchstöbern

Die Digitalwelt bietet dir den ersten Einstieg. Websites wie Sahibinden und Emlakjet sind deine Tickets ins türkische Immobilienparadies. Und keine Sorge wegen der Sprachbarriere - mit Übersetzungstools wie dem von Chrome ist es machbar.

Großes Angebot und auf Deutsch oder Englisch:

• Turk.estate - Umfangreiches Angebot, perfekt für den umfassenden Überblick.
• Propertystar - Hier stöberst du ebenfalls in einer großen Auswahl.
• Zingat - Internationaler Charme mit englischsprachigen Angeboten. Ideal, wenn du dich in der Weltsprache fit fühlst.
• Hepsiemlak - Auch hier kannst du in Englisch nach deinem neuen Zuhause in der Türkei suchen. Große Auswahl inklusive.

Diese Websites bieten eine Fülle von Angeboten. Mit wenigen Klicks kann man sich durch das türkische Wohnwunderland navigieren.

Lokale Makler

Direkt vor Ort? Greif auf das Insiderwissen lokaler Immobilienmakler (Emlak) zurück. Sie haben den direkten Draht zu den besten Deals und kennen die Geheimtipps in ihrer Region.

Community-Netzwerke nutzen

Vernetze dich! Deutsche Expats und andere Auswanderer-Communitys tauschen oft Tipps und Erfahrungen aus. Facebook-Gruppen oder Foren können wahre Goldgruben für Wohnungsempfehlungen sein.

Ob online, vor Ort oder über Netzwerke - es gibt viele Wege, die zum perfekten Zuhause führen.

Welche Voraussetzungen gibt es, um eine Wohnung in der Türkei zu mieten?

Wenn du dann vor Ort bist und eine Wohnung suchst, wirst du schnell mit der Yabancı Kimlik Numarası - der türkischen Ausländer-Identifikationsnummer - konfrontiert. Diese Nummer erleichtert dir nicht nur den gesamten Mietprozess, da sie direkt in den Mietvertrag eingetragen werden kann, sondern ist auch für viele alltägliche Abläufe im Land entscheidend.

Als Inhaber einer mindestens sechsmonatigen Aufenthaltsgenehmigung, der İkamet Tezkeresi, bekommst du diese spezielle Identifikationsnummer automatisch zugeteilt. Sie ermöglicht dir den Zugang zu öffentlichen Einrichtungen, privaten Institutionen und Krankenhäusern in der Türkei.¹

Ohne diese Ausländer-Identifikationsnummer wird es komplizierter. Es ist zwar nicht unüblich, dass Makler ihre eigene Kimlik-Nummer oder die des Vermieters im Vertrag angeben, aber Vorsicht: Das kann später zu Problemen führen, zum Beispiel bei der Anmeldung von Dienstleistungen wie Gas oder Wasser.⁵

Welche Gebühren können anfallen?

Wenn du überlegst, in der Türkei eine Wohnung zu mieten, solltest du dich gut über die Kosten informieren.

So wird in der Türkei üblicherweise eine Kaution (Depozito), verlangt, die meist einer bis zwei Monatsmieten entspricht.
Zudem ist direkt bei Vertragsabschluss die erste Monatsmiete fällig.

Wenn du bei deiner Wohnungssuche die Dienste eines Maklers in Anspruch genommen hast, kommt noch eine Maklergebühr (Komisyon), hinzu. Die Höhe dieser Gebühr ist abhängig vom Mietpreis der Wohnung. Bei günstigen Wohnungen kann sie eine Monatsmiete betragen, während sie bei teureren Objekten auf einen Prozentsatz der Jahresmiete ansteigen kann.

• Sei darauf vorbereitet, eventuell mehrere Monatsmieten im Voraus zu zahlen, wenn du das urbane Leben in Metropolen wie Istanbul genießen möchtest.⁵

Checkliste zum Mieten in der Türkei

Wer in der Türkei eine Wohnung mieten möchte, sollte einige Details beachten.

Hier eine ausführliche Checkliste, die auf die eventuellen Besonderheiten türkischer Immobilien eingeht:

1. Aufenthaltsstatus und Dokumente - Vergewissere dich, dass du eine gültige Aufenthaltsgenehmigung und die „Yabancı Kimlik Numarası“ (Ausländer-Identifikationsnummer) besitzt. Diese ist für viele bürokratische Vorgänge notwendig.
2. Bauqualität - Die Türkei ist ein erdbebengefährdetes Land. Achte darauf, dass das Gebäude erdbebensicher gebaut ist und den aktuellen Normen entspricht.
3. Schall- und Wärmedämmung - Türkische Gebäude, vor allem ältere, können Defizite bei der Schall- und Wärmedämmung aufweisen. Kläre vorab, wie es um diese beiden Aspekte bestellt ist.
4. Heizung - Viele Wohnungen in der Türkei nutzen Einzelraumheizungen oder Klimaanlagen sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen. Frage nach den jährlichen Kosten und der Art des Systems.
5. Vertragsinhalt - Lies dir den Mietvertrag genau durch und lass ihn gegebenenfalls von einem Anwalt prüfen. Achte besonders auf die Kündigungsfristen und -bedingungen.
6. Nebenkosten - Erkundige dich genau, welche Nebenkosten im Mietpreis enthalten sind und welche separat abgerechnet werden.
7. Wasserversorgung - In manchen Regionen kann es zu Wasserknappheit kommen. Verfügt das Gebäude über einen Wassertank?
8. Lage und Verkehrsanbindung - Achte auf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders in Großstädten wie Istanbul, wo der Verkehr sehr dicht sein kann.
9. Sicherheitsaspekte - Erkundige dich nach den Sicherheitsvorkehrungen im Gebäude oder auf dem Gelände, z.B. ob es einen Hausmeister, einen Sicherheitsdienst oder Überwachungskameras gibt.
10. Kulturelle Unterschiede - In manchen türkischen Wohnvierteln kann es kulturelle Erwartungen bezüglich des Lebensstils und Verhaltens geben. Es kann ratsam sein, im Vorfeld mit dem Vermieter oder der Nachbarschaft darüber zu sprechen.

Wenn du diese Punkte beachtest, kannst du unangenehme Überraschungen vermeiden und einen reibungslosen Umzug in dein neues Zuhause sicherstellen.

Wie bezahle ich am besten meine Wohnung in der Türkei?

Ein neues Zuhause in der Türkei zu finden, ist aufregend. Doch wie kann man Miete und Kaution am besten bezahlen?

Eine ausgezeichnete Lösung für diese Herausforderung bietet Wise.

Mit Wise kannst du Miete und Kaution in der Türkei einfach, schnell und vor allem transparent bezahlen, ohne versteckte Gebühren oder komplizierte Prozesse. Du profitierst von günstigen Wechselkursen und niedrigen Gebühren, sodass du am Ende mehr Geld in der Tasche behältst.

Dank Wise können gerade bei größeren Beträgen, wie z.B. Kautionszahlungen, erhebliche Kosten gespart werden und bietet bequeme Zahlungen mit nur einem Klick.

Wise macht den gesamten Prozess zum Kinderspiel und hilft dir, dein neues Zuhause in der Türkei ohne finanziellen Stress zu genießen. Schau dir den Währungsrechner von Wise an und sieh selbst.

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Wise: die clevere Art in der Türkei zu bezahlen

Mit Wise findest du die maßgeschneiderte Lösung für all deine Zahlungsbedürfnisse in der Türkei.

Schauen wir uns an, was Wise für dich bereithält:

• Das Multi-Währungs-Konto von Wise eröffnet dir die Möglichkeit, 40 verschiedene Währungen, darunter die türkische Lira und den Euro, unkompliziert in deinem Konto halten, überweisen und zu wechseln. Zusätzlich erhältst du eine türkische Bankverbindung, mit der du wie ein Einheimischer bezahlen und Geld empfangen kannst. Als hättest du ein türkisches Konto.
• Bei Wise kannst du dich in wenigen Schritten einfach und unkompliziert registrieren. Der Prozess ist intuitiv gestaltet, sodass du im Handumdrehen dein Konto eingerichtet hast und von den Vorteilen von Wise profitieren kannst.
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• Ein zentraler Aspekt von Wise ist die absolute Transparenz bei Gebühren. Bei Wise gibt es keine versteckten Kosten oder unerwartete Gebühren. Jeder Betrag, der anfällt, wird im Voraus klar kommuniziert. Das bedeutet, dass du immer genau weißt, wie viel du sendest und wie viel ankommt.
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Fazit:

Eine Wohnung in der Türkei zu mieten bedeutet, eine faszinierende Kultur und atemberaubende Landschaften zu entdecken. Der Mietprozess unterscheidet sich ein wenig von dem in Deutschland, kann aber mit der richtigen Vorbereitung und modernen Zahlungsmethoden reibungslos und einfach abgewickelt werden.

Und in einer Zeit, in der der internationale Zahlungsverkehr manchmal einem Labyrinth gleicht, ist Wise eine hervoarragende Alternative. Schnell, einfach und transparent.

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Verwendete Quellen (Stand 10.10.2023):

1. Diplo.de - Leben und Arbeiten in der Türkei
2. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Deutschland
3. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Türkei
4. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Istanbul, Izmir, Antalya, Ankara
5. Alles Türkei - Wohnung in der Türkei mieten