Haus kaufen in Georgien: Alles was du wissen musst

Willkommen in Georgien, einem Land voller Überraschungen und Abenteuer!

Stell dir vor, du spazierst durch die bezaubernden Kopfsteinpflasterstraßen von Tiflis, während du die atemberaubende Schönheit der hohen Bergketten bewunderst oder am sonnigen Strand entlang der Schwarzmeerküste entspannst.

Das ist Georgien, ein kleines, aber mächtiges Land an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien, mit einem reichen kulturellen Erbe und einer atemberaubenden Naturschönheit.

In diesem Artikel erklärt dir Wise daher alles, was du zum Thema Haus kaufen in Georgien wissen musst und wie du mit Wise Kosten sparen kannst.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Georgien aus?

Du hast dich im Urlaub in Georgien verliebt und träumst von einer Immobilie in diesem herrlichen Land? Dann bist du hier genau richtig. Unter anderem gehört es zu den 20 sichersten Ländern der Welt, was dieses schöne Land zu einer soliden und lohnenden Wahl macht, um dort dauerhaft zu leben oder sich eine Ferienwohnung zu kaufen.¹

Der Immobilienmarkt in Georgien hat für jeden etwas zu bieten - von luxuriösen, modernen Apartments bis hin zu traditionellen, georgischen Häusern. Es gibt eine riesige Auswahl an Immobilien, die für verschiedene Budgets und Bedürfnisse geeignet sind.

Und wenn du auf der Suche nach der perfekten Stadt für dein neues Zuhause bist, dann ist Tiflis genau das Richtige für dich! Mit über einer Million Einwohnern und einer pulsierenden Mischung aus Kultur, Geschichte und erschwinglichen Lebenshaltungskosten ist es kein Wunder, dass diese Stadt sowohl Touristen als auch potenzielle Einwohner anzieht.

Oder Batumi, eine malerische Stadt an der Schwarzmeerküste, ist zu einem wichtigen Ziel für Käufer geworden. In den letzten Jahren hat sich die Stadt rasch entwickelt und zahlreiche neue Immobilienprojekte sind entstanden. In Batumi gibt es für jeden Geldbeutel etwas. Von günstigen Schnäppchen bis hin zu luxuriösen Immobilien - die Auswahl ist groß und für jeden Geschmack etwas dabei.

Kann man als Ausländer ein Haus in Georgien kaufen?

Das georgische Gesetz erlaubt es Ausländern, Immobilien in Georgien zu erwerben und zu besitzen, ohne irgendwelche Einschränkungen oder Beschränkungen!

Es spielt keine Rolle, ob man ein EU-Bürger oder ein Nicht-EU-Bürger ist, jeder Ausländer kann in Georgien eine Immobilie kaufen, und der Kaufprozess ist in der Regel ein Kinderspiel: Man muss nur eine Immobilie suchen, den Kaufvertrag unterschreiben und das Eigentum registrieren lassen. So einfach geht's!

Aber:
Leider dürfen Ausländer seit 2017 in Georgien keine landwirtschaftlichen Flächen mehr kaufen. Landwirtschaftliches Land ist eine Kategorie von Grundstücken, die mit oder ohne Gebäude genutzt werden können. Selbst wenn das von dir gewählte Grundstück nicht traditionell landwirtschaftlich genutzt wird, kann es dennoch als solches ausgewiesen sein.

Eine Änderung des Flächennutzungsplans kann eine Herausforderung sein, daher entscheiden sich viele Ausländer für den Kauf von nicht landwirtschaftlich genutztem Land.²

Wie viel kostet ein Haus in Georgien?

In Georgien gibt es eine große Bandbreite an Immobilienpreisen, je nach Standort, Größe, Alter und Zustand des Hauses. Im Allgemeinen sind die Immobilienpreise in Georgien im Vergleich zu anderen europäischen Ländern recht niedrig.

Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Georgien variiert stark je nach Region.

In der Hauptstadt Tiflis oder anderen größeren Städten wie Batumi oder Kutaissi können die Preise deutlich höher sein. In kleineren Städten oder ländlichen Gebieten sind die Preise in der Regel niedriger.

In Tiflis zum Beispiel ist einfach mehr los. Die Stadt ist voller Möglichkeiten - vom Verkehr über Bildung und medizinische Versorgung bis hin zu Freizeitaktivitäten. Kein Wunder, dass Immobilien in der Stadt begehrt und teurer sind als auf dem Land.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise im Blick auf ganz Georgien³ (stand: 15.05.2023):

Wo?	Durchschnittlicher Quadratmeterpreis
Wohnung im Stadtzentrum	1.577,56€
Wohnung außerhalb des Zentrums	897,87€

Es ist jedoch zu beachten, dass diese Preise nur Durchschnittswerte sind und es in einigen Gebieten auch sehr teure Häuser gibt. Es gibt auch andere Faktoren, die den Preis beeinflussen können, wie die Größe des Grundstücks, die Bauqualität, die Anzahl der Zimmer und Badezimmer sowie die Lage und Aussicht.

Wie finde ich ein Haus in Georgien?

Um ein Haus in Georgien zu finden, gibt es verschiedene Möglichkeiten:

Online: Es gibt mehrere Plattformen, zu denen zählen

Realting

MyHome

HOME.GE

GeoLn

auf denen du nach Angeboten suchen kannst.

Aber wenn du die heißesten Angebote ergattern willst, bevor sie weg sind, solltest du einen kompetenten Fachmann in deinem Team haben. Verschwende keine Zeit mit dem Durchstöbern von Immobilienangeboten - die guten Angebote sind schneller weg als frische Khachapuri bei einem georgischen Festmahl! Dafür empfiehlt sich dann ein Makler.

Makleragenturen: In Georgien gibt es viele Agenturen, die bei der Suche nach einem Haus helfen können.

Nachfolgend eine kleine Auswahl:

Makler.ge

REALTOR.GE

Home24

DAZHOMES

Realting - Makler Übersicht

REMAX-Georgia

Wichtig für eine erfolgreiche Zusammenarbeit sind gute Englischkenntnisse.

Soziale Medien: Du hast auch die Möglichkeit, über soziale Medien wie z.B. Facebook-Gruppen nach Immobilien zu suchen. Es gibt mehrere Gruppen, die sich auf den Kauf und Verkauf von Immobilien in Georgien spezialisiert haben:

Real Estate in Tbilisi

Affordable properties in Georgia

Eine Wohnung in Batumi kaufen

Mach dich bereit, Sonne zu tanken, denn Batumi ist der place to be! Batumi ist die zweitgrößte Stadt Georgiens und ein atemberaubender Badeort an der Schwarzmeerküste. Mit einem Spitznamen wie "Las Vegas des Schwarzen Meeres" wird es hier nie langweilig.

Wenn es um Freizeitaktivitäten geht, hat Batumi für jeden etwas zu bieten. Die Stadt verfügt über ein pulsierendes Nachtleben mit vielen Bars, Clubs und Restaurants, die die Straßen säumen. Es gibt auch mehrere Parks, Strände und andere Außenbereiche für diejenigen, die eine entspanntere Atmosphäre suchen.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise einer Immobilie liegen bei⁴ (stand: 15.05.2023):

Wo?	Durchschnittlicher m2 Preis
Wohnung im Stadtzentrum	1.258,62€
Wohnung außerhalb des Zentrums	799,28€

Einen Bauernhof in Georgien kaufen

Neben seiner reichhaltigen Kulturgeschichte ist Georgien bekannt für seine fruchtbaren Böden und die lange Tradition der Landwirtschaft.

Ein Bauernhof in Georgien kann eine gute Investition sein, da das Land noch relativ preiswert ist und es viele Möglichkeiten für den Anbau von Obst, Gemüse, Wein und anderen landwirtschaftlichen Produkten gibt. Darüber hinaus ist die natürliche Schönheit des Landes ideal für den Anbau von Bio-Produkten und für einen umweltbewussten Lebensstil.

Wichtiger Hinweis:

Nach der in 2017 verabschiedeten Verfassung ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen bis auf wenige Ausnahmen dem Staat, georgischen Staatsbürgern oder georgischen Unternehmen vorbehalten.⁵

Alle Grundstücke mit Ausnahme nichtlandwirtschaftlicher Flächen gelten als landwirtschaftlich und gehören dem Staat oder Georgiern.

Es gibt jedoch keine Probleme für Ausländer, nichtlandwirtschaftliche Flächen zu erwerben.

Beim Kauf eines landwirtschaftlichen Betriebs gibt es jedoch einige Dinge zu beachten. Zunächst ist es wichtig, sich über die örtlichen Gesetze und Vorschriften zu informieren, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen vorliegen, damit der Betrieb legal geführt werden kann.

Es ist auch wichtig, die Bodenbeschaffenheit und das Klima in der Region zu berücksichtigen, in der du deinen Hof kaufen möchtest, um sicherzustellen, dass diese für den Anbau der gewünschten Produkte geeignet sind.

Ein Beispiel für ein Haus auf dem Land mit großem Grundstück im Norden (Stephantsminda):

Wohnfläche	Grundstück	Zimmer	Badezimmer	Preis
150m2	1750m2	5	2	361.795€

Gebühren beim Hauskauf in Georgien

Willst du in Georgien ein Haus kaufen? Dann ist es wichtig, dass du auch die anfallenden Gebühren berücksichtigst!

Da wären zum Beispiel die Registrierungsgebühr, die Grundbucheintragungsgebühr und die Notargebühr.⁶

Transaktionskosten	Prozentualer Anteil
Notargebühren	3.00%
Grundbucheintragungsgebühr	1.00%
Registrierungsgebühr	0.25%
Maklergebühr⁷	3-5%
Gesamtkosten für den Käufer ca.	7.25% - 9.25%

Auch ein Anwalt, der den Kaufvertrag prüft und eventuelle Änderungen vorschlägt, sollte hinzugezogen werden.

Es kann auch hilfreich sein, einen Übersetzer hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass der Kaufvertrag verstanden wird und keine Missverständnisse auftreten.

Übrigens ist es möglich, mit Wise die Gebühren des Hauskaufs in Georgien auf eine clevere Art und Weise zu bezahlen!

Mit dem Multi-Währungs-Konto ist es möglich, in verschiedenen Währungen Geld zu halten oder zu überweisen, was insbesondere für den Kauf von Immobilien in einem fremden Land wie Georgien nützlich sein kann. Auf diese Weise kann man sich vor Wechselkursschwankungen schützen und das Risiko von Währungsverlusten reduzieren.

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Immobilienfinanzierung in Georgien

Gute Neuigkeiten für alle, die eine Immobilie in Georgien kaufen möchten: Es ist durchaus möglich, eine Hypothek aufzunehmen! Egal ob es sich um ein Neubauprojekt oder eine gebrauchte Immobilie handelt - die meisten Projektentwickler haben bereits Beziehungen zu den großen Banken im Land und können bei der Beantragung helfen.

Allerdings gibt es auch eine schlechte Nachricht: Die Zinssätze sind im Vergleich zu anderen Ländern der EU etwas höher. Georgische Banken bieten in der Regel Kredite bis zu 70 % des Immobilienwertes an, aber nur in Fremdwährung. Wenn du weniger als 200.000 GEL ausleihen möchtest, wirst du gezwungen sein, zu einem höheren Zinssatz in georgischen Lari zu leihen.

Um eine Hypothek zu beantragen, musst du persönlich mit der Bank sprechen und Einkommensnachweise wie Bankauszüge vorlegen. Für den Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie kann es etwas länger dauern, da die Bank möglicherweise einen Gutachter schicken muss, um die Immobilie zu bewerten, bevor sie sich auf die Höhe des Kredits einigt.⁸

Ein kleiner Tipp: Wenn du Überweisungen nach Georgien mit Wise tätigst, sind diese viel günstiger als über deine Hausbank. Wieso? Im Gegensatz zu traditionellen Banken verwendet Wise den realen Wechselkurs, der günstiger ist als der von Banken angebotene Kurs. Mit transparenten Gebühren siehst du sofort bei der Überweisung welche Kosten entstehen.

Ablauf des Hauskaufes in Georgien

Die folgenden Schritte sind typisch für den Kauf eines Hauses in Georgien:

1. Auswahl eines Immobilienmaklers oder einer Immobilienagentur.
2. Besichtigung von Immobilien und Auswahl des gewünschten Objekts.
3. Abschluss eines Vorvertrags oder einer Reservierungsvereinbarung, in der die Bedingungen des Kaufs festgelegt werden, wie z. B. Kaufpreis, Anzahlung, Übergabetermin usw.
4. Erstellung eines Kaufvertrags durch einen Notar. Hierbei sollten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer anwesend sein.
5. Bezahlung der Anzahlung, die normalerweise 10-20% des Kaufpreises beträgt.
6. Beantragung der Genehmigung durch die National Agency of Public Registry (NAPR), um sicherzustellen, dass es keine Beschränkungen oder Schulden auf der Immobilie gibt.
7. Abschluss des Kaufvertrags und Überweisung des Restbetrags auf das Konto des Verkäufers.
8. Registrierung des Eigentums beim NAPR, um den Wechsel des Eigentums zu bestätigen.

Es gibt keine spezifischen Besonderheiten für Ausländer beim Ablauf des Hauskaufs in Georgien. Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass alle Dokumente auf Georgisch und der Sprache des Käufers verfasst sein müssen, um Probleme mit der NAPR und Missverständnisse auf Käuferseite zu vermeiden.

Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass es in Georgien keine Grunderwerbsteuer gibt, was den Kaufprozess im Vergleich zu anderen Ländern erleichtert.⁹

Checkliste zum Hauskauf in Georgien

Hier sind ein paar Dinge, die du beachten solltest, bevor du ein Haus in Georgien kaufst:

Check die Besitzverhältnisse:
Bevor du zuschlägst, solltest du sicherstellen, dass der Verkäufer auch tatsächlich der Besitzer ist und alle nötigen Papiere hat. Es ist klug, einen Anwalt einzuschalten, um den Kaufvertrag zu überprüfen und alles abzusichern.

Lass es checken:
Vor dem Kauf solltest du das Haus gründlich inspizieren, um eventuelle Probleme aufzudecken. Achte besonders auf Schäden an Wänden, Dach, Fenstern und Elektrik. Auch ein unabhängiger Experte kann helfen.

Bauqualität beachten:
In Georgien ist die Bauqualität oft schlechter als im Westen. Deshalb solltest du besonders auf Baumaterialien, Schallschutz und Wärmeisolierung achten.

Check die Lage:
Stell sicher, dass das Haus genug Wasser- und Stromversorgung hat, besonders wenn es abgelegen ist. Auch die Nachbarschaft und möglicher Lärm sollten bedacht werden.

Zustand des Grundstücks:
Stell sicher, dass das Grundstück frei von Belastungen oder Einschränkungen ist und überprüfe die genaue Größe des Grundstücks und Gebäudes.

Check die Baugenehmigung:
Überprüf, ob das Haus eine gültige Baugenehmigung hat und ob alle nötigen Genehmigungen vorhanden sind.

Denkmalschutz:
Falls das Haus unter Denkmalschutz steht, kann dies zu Einschränkungen bei Umbauten oder Renovierungen führen.

Vertragsbedingungen:
Stell sicher, dass du alle Bedingungen des Kaufvertrags akzeptieren kannst und frag im Vorfeld alles, was du nicht verstehst.

Das ist natürlich nicht alles, was du beachten solltest, aber es gibt dir einen guten Start in das Thema Hauskauf in Georgien. Vergiss nicht, dass es immer sinnvoll ist, einen Experten wie einen Anwalt oder Gutachter zurate zu ziehen, um Risiken zu minimieren.

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Euro in GEL tauschen

Wenn du demnächst eine Reise nach Georgien planst oder dort sogar leben möchtest, brauchst du wahrscheinlich ein bisschen Geld in der Landeswährung.

Aber warte mal, bevor du dich auf den Weg zur Wechselstube machst: Wusstest du schon, dass du mit Wise ganz einfach und günstig Geld ins Ausland überweisen und verschiedene Währungen wie GEL in einem Multi-Währungs-Konto halten kannst?

Mit Wise musst du dich nicht mehr mit hohen Wechselgebühren und versteckten Kosten herumschlagen. Überweise einfach Euro von deinem Bankkonto auf dein Konto bei Wise und tausche sie zu einem fairen Wechselkurs in GEL um. Oder halte einfach verschiedene Währungen in deinem Multi-Währungs-Konto und konvertiere sie, wenn du sie brauchst.

Wer auf der Suche nach einer erschwinglichen Immobilie in einem aufstrebenden europäischen Land ist, sollte Georgien auf seine Liste setzen. Das Land hat nicht nur eine faszinierende Kultur und Geschichte, sondern auch eine beeindruckende Landschaft und freundliche Menschen. Der Immobilienmarkt in Georgien lockt mit vergleichbar günstigen Preisen. Mit professioneller Beratung und einem klugen Kaufplan kann man schon in kurzer Zeit stolzer Besitzer eines georgischen Hauses sein.

Wise wünscht dir bei deinem Hauskauf den richtigen Riecher für großartige Deals und den Mut, sie zu ergreifen!

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Stand 15.05.2023

1. Gallup Law and Order Index 2021, Agenda.GE
2. Real Estate Georgia, TORADZE & PARTNERS
3. Immobilienpreise in Georgien, Numbeo
4. Immobilienpreise in Batumi, Numbeo
5. Georgia Keeping Its Land Off-Limits for Foreigners, Eurasianet
6. Buying Guide : Georgia, GlobaPropertyGuide
7. Auswandern nach Georgien – Infos zur Einwanderung, Auswandern-Info
8. Can foreigners get mortages or home loans in Georgia?, Tbilisi Property
9. Acquisition of a real estate in Georgia, Redco