Haus kaufen in Uruguay: Der Wise Guide

Willkommen in Uruguay, einem kleinen, aber atemberaubenden Land in Südamerika, wo das Gras grün ist, die Strände unberührt sind und der Immobilienmarkt im Aufschwung begriffen ist. Uruguay ist ein begehrtes Ziel für ausländische Käufer geworden, und das aus gutem Grund.¹

Uruguay bietet eine hohe Lebensqualität, der man nur schwer widerstehen kann. Von den schönen Stränden bis zu den pulsierenden Städten hat Uruguay für jeden etwas zu bieten. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Weiden, während die Städte eine breite Palette von Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die gastfreundlichen Menschen machen es leicht, sich in diesem schönen Land heimisch zu fühlen.

Eine Vielzahl von Ausländern hat sich in Uruguay eine neue Heimat geschaffen oder in einen Zweitwohnsitz investiert. Wenn du das auch vorhast, solltest du wissen, wie man als Deutscher in Uruguay ein Haus kauft und wie das in der Regel abläuft. Wir haben diesen praktischen Leitfaden zusammengestellt, um dir alle Informationen zu geben, die du brauchst.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Uruguay aus?

Der Immobilienmarkt in Uruguay zeichnet sich durch einen stabilen und sicheren Rechtsrahmen aus, der den Schutz der Eigentumsrechte garantiert. Uruguay gilt als eines der zuverlässigsten Grundbuchämter Lateinamerikas, was den Kaufprozess unkompliziert und sicher
macht. ²

In Uruguay gibt es ein breites Angebot an Immobilien, von luxuriösen Strandhäusern bis hin zu charmanten Kolonialhäusern auf dem Land. Der Markt ist im Allgemeinen in drei Regionen unterteilt: Montevideo, die Küste und das Landesinnere. Immobilien in Montevideo sind in der Regel teurer als in den anderen Regionen, während Immobilien auf dem Land oft erschwinglicher sind. Natürlich können die Preise je nach Lage, Größe und Qualität der Immobilie stark variieren.

Kann man als Deutscher ein Haus in Uruguay kaufen?

Für den Erwerb von Immobilien in Uruguay gibt es keine besonderen Anforderungen oder Genehmigungen, und Ausländer haben beim Erwerb und Besitz von Immobilien die gleichen Rechte und Pflichten wie uruguayische Staatsbürger.

Zu beachten ist jedoch, dass der Erwerb bestimmter Arten von Immobilien, z.B. in Grenznähe oder in Naturschutzgebieten, Beschränkungen unterliegen kann. Es ist sinnvoll, einen örtlichen Rechtsanwalt zu konsultieren, der bei den rechtlichen Aspekten des Kaufs behilflich sein kann.

Wie viel kostet ein Haus in Uruguay?

Dies ist eine schwierige Frage und lässt sich pauschal nur schwer beantworten. Jede Immobilie ist anders und hat ihre ganz spezifischen Vor- und Nachteile. Außerdem kommt es auf die jeweilige Region an. Ob direkt am Strand, in genereller Küstennähe oder weit entlegen in ländlicher Idylle. Die Kosten für ein Haus in Uruguay können je nach Lage, Größe und Art und Zustand der Immobilie stark variieren, selbst innerhalb der entsprechenden Stadt.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Urugay beträgt laut dem Instituto Nacional de Estadistica (INE) 2.794 USD.³

Nachfolgend eine Tabelle mit den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Häuser und Appartements unterschiedlichen Größen und Regionen Uruguays:

Region	Großes Haus (190 - 220 m²)	Kleines Haus (110 - 140 m²)	Kleine Wohnung (65 - 100 m²)
Punta Del Este	315.000 USD	295.00 USD	230.000 USD
Colonia Sacramento	380.000 USD	120.000 USD	91.000 USD
Rivera	200.000 USD	140.000 USD	79.000 USD
Salto	170.000 USD	165.000 USD	200.000

Die Küste Uruguays mit Städten wie Punta del Este, Montevideo oder Colonia Sacramento ist aufgrund ihrer atemberaubenden natürlichen Schönheit und der Nähe zum Meer ein äußerst begehrter Standort. Infolgedessen sind Immobilien an der Küste sehr gefragt, was zu erhöhten Preisen führt. Darüber hinaus ist das Angebot an Immobilien an der Küste begrenzt, was ebenfalls zu den hohen Preisen beiträgt.

Im Gegensatz dazu sind ländliche Gebiete im Landesinneren wie Rivera oder Salto im Allgemeinen weniger urbanisiert und die Nachfrage nach Immobilien ist geringer. Sie können atemberaubende Naturlandschaften und einen ruhigen Lebensstil bieten, verfügen aber nicht über die gleichen Annehmlichkeiten und den Komfort, wie die Küstenregionen. Diese geringere Nachfrage führt zu niedrigeren Immobilienpreisen.

Wie finde ich ein Haus in Uruguay?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Uruguay eine passende Immobilie zu finden. Hier einige Tipps:

Immobilienmakler

Eine der besten Möglichkeiten, ein Haus in Uruguay zu finden, ist durch einen Immobilienmakler. Es gibt viele Makler, die auf den Verkauf von Immobilien in Uruguay spezialisiert sind. Sie helfen bei der Suche nach Häusern in deiner gewünschten Lage und deinem Budget.

• Team Haverkate (Deutsch)

Online-Suche

Eine andere Möglichkeit ist, online nach Immobilien zu suchen. Es gibt viele Websites, die Immobilienanzeigen von Privatpersonen und Maklern veröffentlichen. Du kannst nach Häusern in der von dir gewünschten Region suchen und die Preise vergleichen. Einige mit großer Auswahl sind:

• Mercado Libre Uruguay (Spanisch)

• Gallito (Spanisch)

• InfoCasas (Spanisch)

• Century21Global (Englisch)

Zeitungen

In Uruguay gibt es verschiedene Zeitungen, die Immobilienanzeigen veröffentlichen. Diese Zeitungen sind in der Regel auf Spanisch verfasst, aber wenn du die Sprache beherrschst, kannst du sie verwenden, um nach Häusern in deiner gewünschten Region zu suchen. Die beliebteste Zeitung für Immobilien-Kleinanzeigen in Uruguay ist El Pais, die ihre Anzeigen auch online unter Gallito (siehe oben) veröffentlicht.

Networking: Networking ist eine weitere Möglichkeit, um ein Haus in Uruguay zu finden. Sprich mit Freunden, Bekannten und Kollegen und frag sie, ob sie jemanden kennen, der ein Haus verkauft. Vielleicht kennen sie jemanden, der ein Haus verkauft oder jemanden, der jemanden kennt.

Haus am Meer kaufen in Uruguay

Uruguay hat eine wunderschöne Küste mit kilometerlangen Sandstränden, die von vielen als einige der schönsten Strände Südamerikas angesehen werden. Die Küste ist auch reich an Naturschutzgebieten und bietet eine atemberaubende Landschaft mit unberührten Wäldern, Sanddünen und Lagunen.

Punta del Este ist ein beliebtes Touristenziel in Uruguay und wird aufgrund seiner luxuriösen Atmosphäre und seiner hochwertigen Immobilien auch als das "Monaco Südamerikas" bezeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für diejenigen, die ein Haus am Meer kaufen möchten.⁴

So gibt es zum Beispiel kleine Wohnungen im Stadtzentrum, die eine gute Option für diejenigen sein können, die ein pied-à-terre oder ein Ferienhaus suchen. Andererseits gibt es auch größere Immobilien außerhalb des Stadtzentrums, wie zum Beispiel Villen am Strand oder Häuser in bewachten Wohnanlagen. Diese Immobilien bieten oft mehr Platz und Annehmlichkeiten, kosten aber mehr.

Rocha und Maldonado sind ebenfalls beliebte Gegenden für Strandimmobilien in Uruguay. Rocha ist bekannt für seine zerklüftete Küste und seine natürliche Schönheit mit vielen abgelegenen Stränden und Buchten, während Maldonado näher an Punta del Este liegt und eine besser entwickelte Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet.

Beim Kauf eines Hauses am Meer in Uruguay sind Faktoren wie Lage, Größe und Preis sowie etwaige Vorschriften oder Einschränkungen zu berücksichtigen.

Haus kaufen in Montevideo, Uruguay

Montevideo ist die Hauptstadt Uruguays und einer der beliebtesten Orte, um ein Haus in Uruguay zu kaufen. Die Stadt hat mehr als 1,3 Millionen Einwohner und ist bekannt für ihre schöne Architektur, ihre reiche Kultur und ihr pulsierendes Nachtleben. Montevideo hat viele Stadtteile, jeder mit seinem eigenen Charakter und Charme.

Eine beliebte Gegend für den Kauf eines Hauses in Montevideo ist Pocitos. Dieses Küstengebiet ist bekannt für seine schönen Strände und seine lebhafte Atmosphäre. Hier gibt es viele Immobilien, von kleinen Wohnungen bis hin zu großen Häusern mit Garten. Ein weiteres beliebtes Viertel ist Carrasco, das sich im östlichen Teil der Stadt befindet. Carrasco ist bekannt für seine hochwertigen Immobilien und gilt als eine der exklusivsten Gegenden Montevideos.

Durchschnittliche Verkaufspreise in Montevideo nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE)⁵:

Appartement ⌀Preis pro m2	Haus ⌀Preis pro m2
US $ 2,639	US $ 1,703

Veranschaulicht durch die Verkaufspreise von zwei realen Beispielen:

64 m2 Apartment	US $ 168,896
176 m2 Haus	US $ 299,728

Gebühren beim Hauskauf in Uruguay

Beim Kauf eines Hauses in Uruguay sind eine Reihe von Steuern, Gebühren und anderer Kosten zu berücksichtigen. Einige der wichtigsten Ausgaben sind:

• Transaktionskosten - 3,28% + 22% Mehrwertsteuer (Impuesto al Valor Agregado) = Jeweils 4% für Käufer sowie Verkäufer

Die gesamten Transaktionskosten belaufen sich für den Käufer in der Regel auf 7 - 8 % des Kaufpreises.⁶

• Maklergebühr - Insgesamt 4%
• Notargebühr - 3%
• Escribano Gebühr des Käufers - Ähnlich einer Treuhandgebühr von normalerweise 3% plus Mehrwertsteuer (=3,66%)
• Stempelsteuer für die Registrierung der Urkunde - 0,55%
• Register- und Steuerbescheinigungsgebühr von ca. 200 $
• Grunderwerbssteuer - Von 2% des steuerlichen Wertes der Immobilie (der steuerliche Wert ist normalerweise wesentlich niedriger als der Marktwert)

Steuern, Notar- und Registergebühren gehen zulasten des Käufers.⁶

Immobilienfinanzierung in Uruguay

Es gibt zwei Möglichkeiten, den Kauf einer Immobilie zu finanzieren:

1. Die erste Möglichkeit ist die Finanzierung durch den Eigentümer, die in der Regel kurzfristig ist (weniger als 2 Jahre) und einen Zinssatz von 8 % hat. So etwas passiert aber nur in seltenen Ausnahmefällen.
2. Eine weitere Möglichkeit ist eine Bankfinanzierung durch die Hypothekenbank von Uruguay, die einzige Hypothekenbank des Landes, bietet Ausländern, die in Uruguay eine Immobilie erwerben, eine Finanzierung von bis zu 30 Jahren an, allerdings bis maximal 50%. Diese Anzahlung ist allerdings für Äusländer wesentlich höher.⅞

Es gibt jedoch noch eine weitere Alternative: die Nutzung von Wise für internationale Geldüberweisungen. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass Wise im Vergleich zu traditionellen Banken günstigere internationale Überweisungen anbietet. Im Gegensatz zu anderen Banken erhöht Wise die Wechselkurse nicht, um seine Gewinne zu steigern.

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Ablauf des Hauskaufes

Ist die Traumimmobilie gefunden, folgt der Kauf in der Regel einem bestimmten Ablauf. Auch wenn der Prozess einfach erscheint, gibt es einige Dinge, die man beachten sollte.

Vor dem Verkauf müssen dem Käufer vier verschiedene Unbedenklichkeitsbescheinigungen vorgelegt werden.

• Die erste wird von der "Banco de Provision Social" ausgestellt und bescheinigt, dass der Eigentümer keine Sozialversicherungsschulden hat.

• Die anderen werden vom Grundbuchamt (Registro de Actos Personales), und der Gemeindeverwaltung ausgestellt.

  Ohne derartige Bescheinigungen dürfen keine Geschäfte getätigt werden. Damit wird sichergestellt, dass die Immobilie frei von Hypotheken, Pfandrechten oder sonstigen Belastungen ist.⁷

Angebot und Annahme
Sobald eine geeignete Immobilie gefunden wurde, wird dem Verkäufer ein Angebot unterbreitet. Es enthält den gebotenen Preis sowie eventuelle Bedingungen (z.B. Reparaturen oder Renovierungen).

Anzahlung
Die Anzahlung in Höhe von 10 % kann - abhängig vom Preis der Immobilie - in bar beim Notar geleistet werden, was durchaus üblich ist. Die restlichen 90 % der Summe müssen jedoch per Banküberweisung bezahlt werden.⁹

Abschluss
Die Eigentumsübertragung erfolgt vor einem Notar. Voraussetzung für den Eigentumsübergang ist die Eintragung in das Grundbuch des zuständigen Bezirks, innerhalb dessen sich die Immobilie befindet. Eine notarielle Beurkundung ist sehr wichtig, da der Vertrag ohne ihn nicht rechtskräftig ist.

Das gesamte Verfahren zur Eintragung einer Immobilie kann in etwa 2 Monaten (+/-) abgewickelt werden.⁷

Checkliste zum Hauskauf in Uruguay

Beim Kauf eines Hauses in Uruguay ist es wichtig, sich gut zu informieren, um eine gute Investition zu tätigen. Hier sind einige länderspezifische Punkte, die berücksichtigt werden sollten:

1.War die Immobilie schon einmal von Hochwasser betroffen? Dies ist besonders wichtig, falls es sich um eine Immobilie in der Nähe eines Flusses oder an der Küste handelt.
2.Ist das Haus erdbebensicher? Da Uruguay in einem Erdbebengebiet liegt, ist es wichtig, auf die Sicherheit des Gebäudes zu achten.
3.Ist das Haus gut isoliert? In Uruguay können extreme Temperaturen herrschen und eine gute Isolierung kann helfen, Energiekosten zu sparen.
4.Ist das Gebäude gut gegen Lärm isoliert? Lärmbelästigung kann in einigen Gegenden Uruguays ein Problem sein, sodass eine Schalldämmung die Lebensqualität verbessern kann.
5.Gibt es Probleme bei der Wasserversorgung? In einigen Gebieten Uruguays kann es Probleme mit der Wasserqualität oder Wasserknappheit geben.
6.Ist die Immobilie an die Kanalisation angeschlossen? In einigen Regionen Uruguays ist es möglich, dass die Immobilie nicht an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen ist.
7.Steht die Immobilie unter Denkmalschutz? Dies kann sich auf geplante Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen auswirken.

Wenn man sich vor dem Kauf die Zeit nimmt, eine Immobilie gründlich zu prüfen und zu besichtigen, kann man teure und zeitraubende Probleme im Nachhinein vermeiden. Es ist immer eine gute Idee, mit einem seriösen Rechtsanwalt oder Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der den ganzen Prozess begleitet und sicherstellt, dass alle erforderlichen Prüfungen durchgeführt werden.

Besonderheiten in Uruguay

Beim Kauf einer Immobilie gibt es einige wesentliche Unterschiede zwischen Uruguay und Deutschland. Generell ist der Kaufprozess in Uruguay schneller und unbürokratischer als in Deutschland, dennoch gibt es einige Besonderheiten, die Käufer beachten sollten.

• Alles, was du für den Kauf einer Immobilie in Uruguay benötigst, ist ein gültiger Reisepass und ein Nachweis über deine finanziellen Mittel.
• Die Regierung fördert ausländische Investitionen, indem sie einen durch die Gesetze des Landes abgesicherten Investitionsschutz bietet.
• Ausländische Investoren haben die gleichen Rechte wie uruguayische Staatsbürger und können jede Art von Wirtschaftstätigkeit ausüben.
• Es gibt keinerlei Hindernisse für Investitionen in Immobilien.
• Ausländer können alle Arten von Immobilien wie Wohnungen, Häuser und Grundstücke erwerben.
• Die meisten Immobilien in Uruguay werden in US-Dollar gekauft und verkauft, wodurch die Kosten für die Umrechnung der Kauf- und Verkaufserlöse von einer Währung in eine andere entfallen.

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Wise bietet Echtzeit-Wechselkurse ohne versteckte Gebühren oder Aufschläge, was bedeutet, dass Käufer einen besseren Wechselkurs für ihre Euros erhalten können, und ist eine bequeme und kostengünstige Alternative für internationale Geldtransfers. Außerdem ermöglicht Wise mit dem Multi-Währungs-Konto seinen Nutzern, mehr als 50 Währungen, einschließlich UYU, in einem Konto zu halten und zu verwalten, was es einfach macht, Zahlungen in lokaler Währung zu tätigen und zusätzliche Umrechnungsgebühren zu vermeiden.

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer und aufregender Schritt, allerdings kann das Verständnis des Immobilienmarktes in einem fremden Land einschüchternd sein. Glücklicherweise sollte es nun einfacher sein, dein Traumhaus in Uruguay zu erwerben, wenn du die Ratschläge und Informationen in unserem praktischen Leitfaden befolgst und, falls nötig, die richtige Hilfe vor Ort in Anspruch nimmst.

Worauf wartest du also noch? Komm und entdecke Uruguay und finde dein perfektes Stück vom Paradies. Wir drücken dir die Daumen!

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Quellen (zuletzt abgerufen 18.04.2023)

1. Real estate booms in Uruguay with Argentine buyers, MercoPress
2. Q+A, RealEstate in Uruguay
3. Square Metre Prices in Uruguay compared to Latin America, GlobalPropertyGuide
4. Punta del Este - das Monaco Südamerikas, DW
5. Downward adjustment of the rental price, Plazamayor
6. Terms & Transaction Costs, RealEstate in Uruguay
7. Buying Real Estate in Uruguay, GlobalPropertyGuide -
8. Q+A (Gleiche Page wie 2), Realestate in Uruguay -
9. FAQ, Van Bevern