Hypotéka v Polsku: Podmínky získání úvěru a požadavky polských bank
Zajímá vás hypotéka v Polsku? Podívejte se na podmínky, které musíte splňovat, a všechny potřebné dokumenty. Zjistěte, kde najít vaši polskou nemovitost.
Ztráta blízkého člověka je vždy bolestivá. Pokud k tomu navíc dojde v cizí zemi a vy se ocitnete v roli dědice, může se tato náročná životní situace zkomplikovat o nutnost řešit dědictví v zahraničí. Abyste se v této složité situaci lépe orientovali, poslouží vám tento přehledný návod krok za krokem, který vám pomůže se s dědictvím vypořádat.
Ať už budete řešit případné poplatky za řízení, nebo převod zděděných financí, využijte Wise. Na multiměnovém účtu zdarma můžete držet více jak 40 měn naráz. A hlavně u Wise směňujete za středový kurz bez marže. To už je na nákladech při převodu vyšších částek znát.
| 🚀 Wise je nyní dostupný v češtině pro web, iOS i Android. |
|---|
Pokud někdo z vašich blízkých zemře v jiné zemi EU a vy jste dědicem, může se stát, že budete muset řešit dědické řízení mimo Českou republiku. Celý proces tedy může řešit:
A kde se dědictví vyřizuje? Obvykle tam, kde zesnulý naposledy žil. Tedy:
❗ Pokud zesnulý výslovně zvolil, aby se na dědictví vztahovalo právo jeho domovské země – Česka, můžete se s ostatními dědici dohodnout, že věc bude řešit soud této země.¹
Nyní k tomu, jak se prokážete, že jste dědic. Protože banka nebo úřady v cizí zemi budou chtít nějaký důkaz. Lze jim předložit:
Co se týká poplatků, liší se podle toho, ve které zemi se dědictví řeší. Pokud vám pomáhá zastupitelský úřad ČR, platíte:
Každá země má trochu jiná pravidla, ale postup vyřízení dědictví v zahraničí bývá podobný. Připravte si tedy následující dokumenty:
❗Dokumenty musí být ověřené a přeložené do úředního jazyka země, kde se dědictví řeší.²
Dědictví na Slovensku řeší okresní soud podle několika faktorů:
💡 Soud následně pověří notáře, který řízení vede. Jeho úkony mají stejnou váhu jako soudní rozhodnutí.⁴
Pokud závěť neexistuje, nebo se v ní neřeší všechen majetek, nastupuje tzv. zákonná dědická posloupnost. Tedy dědění podle dědických tříd – nejčastěji děti, manžel/manželka, rodiče.⁴
Co se týče daně z dědictví, na Slovensku se od roku 2004 neplatí. Neznamená to ale, že je vše bez daňových povinností. Pokud zdědíte nemovitost a prodáte ji do 5 let od chvíle, kdy ji původní vlastník nabyl, musíte zdanit příjem z prodeje. Po 5 letech od nabytí zůstavitelem je prodej od daně osvobozen.⁵
V Německu projednává dědictví okresní soud – Amtsgericht. Je to v obvodu, kde zesnulý byl v době své smrti. Co když ale v Německu nebydlel, ale byl německým občanem? Pak se vše řeší na Amtsgericht Schöneberg v Berlíně.⁶
Teď už ale k celému procesu. Začněte získáním dědického listu (Erbschein). Ten si můžete stáhnout online nebo o něj požádat e-mailem na: konsulat@prag.diplo.de.⁶
Až vyplníte formulář a přiložíte kopie dokumentů, pošlete vše poštou na německé velvyslanectví. Tam vše zkontrolují a případně se vám ozvou kvůli doplnění informací nebo si s vámi domluví schůzku.
❗Na schůzku se musíte jako dědic dostavit přímo osobně. Nestačí poslat zástupce, ani s plnou mocí.
Co se děje pak?
Počítejte s tím, že během samotného řízení u soudu můžete platit poplatky. Konkrétní informace vám dá přímo německý soud, kterému podání posíláte.⁶
Když někdo zemře a zanechá majetek v Rakousku, celý proces dědického řízení vede notář – ale ne jako běžný právník. V tomto případě vystupuje jako zástupce soudu – soudní komisař. Takže i když jednáte s notářem, jde vlastně o soudní řízení.⁷
Jaké poplatky vás mohou čekat? V dědickém řízení se platí dva typy poplatků.
Aby bylo možné legálně nakládat s majetkem zesnulé osoby, je potřeba získat grant of representation. To je oficiální povolení, že smíte s dědictvím nakládat. Podle situace se může tento dokument jmenovat:
💡 Dokument není potřeba, pokud vše dědí pozůstalý manžel/manželka a majetek byl veden na oba společně. Nebo v případě, že dědictví nezahrnuje nemovitosti ani akcie.
Teď už ale k postupu dědického řízení:
Každý stát v USA má svá vlastní pravidla a dědické řízení není automatické. Neexistuje zde totiž žádný úřední notář, který by ho ze zákona sám od sebe zahájil. Zahájení tedy závisí na vás a vaší rodině. Jak to provedete?
Pro usnadnění procesu se můžete obrátit na místního právníka specializovaného na dědická řízení – probate attorney.⁹
Zdědili jste peníze ze zahraničí a chcete je co nejvýhodněji převést na CZK? Využijte Wise. Multiměnový účet s vedením zdarma vám umožní držet a spravovat více jak 40 měn najednou. K účtu také získáte místní bankovní údaje v 9+ různých měnách – včetně GBP, USD a EUR. K 23 měnám získáte mezinárodní bankovní údaje. Příjem peněz tedy půjde jako po másle.
A jak ušetříte při převodu cizí měny na CZK? Díky středovému kurzu bez přirážek, které si účtují běžné banky. Za samotný příjem peněz s Wise neplatíte buď vůbec nic, nebo velmi nízký fixní poplatek v rozmezí cca 60–140 CZK – záleží na konkrétní měně.
Pro placení poplatků za vyřízení dědictví vám poslouží debetní a virtuální karty. Peníze můžete poslat taky převodem za nízký poplatek, co znáte předem. Vše jednoduše spravujete v mobilní aplikaci nebo z webu.
Pro lepší představu vám poslouží následující postup:
Když například zdědíte dům, byt nebo pozemek v Rakousku, je potřeba převést na sebe vlastnické právo. To provedete zápisem v katastru do jednoho roku od ukončení dědického řízení.⁷
Na začátek je důležité si ujasnit, zda budete daň z dědictví platit v ČR. Pokud zdědíte nemovitost a movité věci v zahraničí, v ČR nic neplatíte. Daň se vás týká pouze v případě, že po zemřelém dědíte nemovitosti a movité majetky v Česku.¹¹
Jak je to tedy v zahraničí? Daň z dědictví v zahraničí je odlišná. Například v Anglii platíte dědickou daň jen v případě, že hodnota dědictví přesahuje 325 000 GBP.⁸ Zatímco na Slovensku se za určitých podmínek neplatí.
Projděte si ještě jednou, jak probíhá dědické řízení v zahraničí krok za krokem.
Pamatujte, že v případě nejasností se můžete obrátit na odborníky nebo na zastupitelský úřad České republiky. A co se týká financí, o ty se postará Wise. Nejenže s ním ušetříte díky středovému kurzu, ale také na něm můžete držet více jak 40 měn najednou.
Dědictví v zahraničí řeším s Wise
Zdroje:
Zdroje zkontrolovány dne 23. dubna 2025.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Zajímá vás hypotéka v Polsku? Podívejte se na podmínky, které musíte splňovat, a všechny potřebné dokumenty. Zjistěte, kde najít vaši polskou nemovitost.
Vše na téma hypotéka v Anglii. Zjistěte, jaké dokumenty potřebujete i kde o ni zažádat. Podívejte se také na ceny nemovitostí i výši hypotečních sazeb.
Je pro vás výhodná hypotéka v Maďarsku? Podívejte se na její podmínky, hypoteční sazbu a ceny nemovitostí. Dozvíte se také o postupu při podání žádosti.
Vše na téma práce v Norsku. Kde ji hledat, jaká je průměrná měsíční mzda a pracovní doba? Dozvíte se také, na co si dát při shánění práce v Norsku pozor.
Toužíte po nákupu rakouské nemovitosti? Zjistěte, jaké má podmínky hypotéka v Rakousku. Dozvíte se také o cenách nemovitostí, bankách a výši hypoteční sazby.
Zjistěte, jaké podmínky má hypotéka na Slovensku, jaké potřebujete dokumenty i u jakých bank hledat. Dozvíte se o cenách nemovitostí a výši hypoteční sazby.