Köpa hus i Nederländerna - En guide för svenskar

Har du funderat på att köpa hus i Nederländerna? Vår granne i söder erbjuder idag spännande möjligheter för svenska husköpare och investeringar värda att överväga. Låt oss utforska vad du behöver veta om att köpa bostad i detta charmiga land och lite senare även kolla på hur du med Wise och vårt eurokonto enkelt, säkert och snabbt skickar köpesumman ner på kontinenten.

Lär dig mera om Wise

Populära platser och bostadstyper

Nederländerna har många attraktiva områden för bostadsköp. Några av de mest eftertraktade regionerna inkluderar:

• Noord-Holland och Zuid-Holland
• Noord-Brabant och Gelderland
• Limburg och Utrecht
• Friesland, Flevoland, Overijssel och Drenthe

Du kan hitta olika typer av bostäder, från villor och friliggande hus till terrasshus, kedjehus, bungalows och chalets. Storlekarna varierar från enrumslägenheter till rymliga hem med fyra eller fler sovrum, så det finns alternativ för alla behov och önskemål.

Bostadsmarknaden i Nederländerna

Nederländerna står inför en betydande bostadsbrist, vilket har en stor inverkan på bostadspriserna och tillgängligheten.

Det uppskattas att landet saknar omkring 390 000 bostäder och att behovet förväntas öka till 1 miljon bostäder vid slutet av decenniet. Denna brist har bidragit till att priserna ökat markant och att en konkurrensutsatt marknad skapats.

Som exempel kan vi kolla på Juli i år då priserna ökade med hela 10,6 procent jämfört med föregående år².

Denna ökning beror på en hel del andra faktorer också:

• Stark ekonomisk tillväxt
• Låg beskattning
• Låga bolåneräntor
• Stark konsumentförtroende och köpkraft

Kostnader för bostadsköp

För dig som funderar på att köpa en lägenhet i Nederländerna är det viktigt att känna till prisläget.

Medianpriset för en lägenhet till salu ligger idag på 8 849 euro (100 500 kr) per kvadratmeter.

Ett hus kostade cirka 434 000 euro (4 926 000 kr). Det fanns dock stora skillnader mellan de nederländska provinserna.

Hus var dyrast i den centrala provinsen Utrecht med ett genomsnittspris på 546 000 euro (6 197 000 kr), medan ett liknande hus i Groningen hade ett genomsnittligt pris på 319 000 euro (3 621 000 kr).

Totalt sett var det genomsnittliga priset som en privatperson skulle betala vid köp av någon typ av befintlig fastighet cirka 429 000 euro (4 869 000 kr)⁶.

Typ av hus	Pris
Genomsnittligt pris enfamiljshus	434 000 euro (4 926 000 kr)
Genomsnittspris enfamiljshus i Utrecht	546 000 euro (6 197 000 kr)
Genomsnittspris enfamiljshus i Groningen	319 000 euro (3 621 000 kr)
Genomsnittligt pris alla bostäder	429 000 euro (4 869 000 kr)

Källa: Statista Research Department

Regionala prisskillnader

Det är värt att notera att bostadspriserna varierar betydligt mellan olika regioner i Nederländerna. Här är några exempel:

• I provinsen Groningen är det genomsnittliga huspriset 323 901 euro (ca 3 676 000 kr)³
• I Noord Holland, där Amsterdam ligger, är det genomsnittliga priset per kvadratmeter hela 8 144 euro (ca 92 500 kr)³

Hitta din drömbostad i Nederländerna

När du letar efter en bostad i Nederländerna finns det flera effektiva sätt att gå tillväga.

Oavsett om du föredrar att söka på egen hand eller anlita en mäklare, är det viktigt att känna till de olika alternativen och fördelarna med varje metod. Låt oss utforska de bästa sätten att hitta ditt nya hem och varför en mäklare kan vara en värdefull resurs i din bostadsjakt.

Vill du kolla på egen hand kan du titta in på hemsidor som:

• Funda
• Kamernet

Fördelarna med att anlita en mäklare

Att använda en erfaren fastighetsagent kan dock ge dig flera fördelar i din bostadsjakt – precis som hemma i Sverige:

1. Ekonomisk rådgivning: En mäklare kan hjälpa dig undvika överprisade bostäder och förhandla om bättre villkor.
2. Omfattande marknadskännedom: Mäklare har ofta tillgång till exklusiva listor och "off-market"-möjligheter.
3. Tidsbesparande: De kan snabbt hitta fastigheter som matchar dina kriterier.
4. Förhandlingsstöd: Mäklare kan förhandla om mer än bara priset, inklusive hemgarantier och reparationskostnader.

💡 Det rekommenderas starkt att anlita en fastighetsmäklare, särskilt för internationella köpare. De förenklar sökprocessen, har tillgång till ett brett utbud av fastigheter (inklusive dolda guldkorn), besitter omfattande lokal marknadskunskap och kan hjälpa till att skydda mot bedrägerier på den nederländska bostadsmarknaden.

Nybyggnation och markköp i Nederländerna

När du överväger att köpa ett nybyggt hem eller mark i Nederländerna finns det flera viktiga aspekter att tänka på:

• Du köper ett nybyggt hem direkt från en fastighetsutvecklare. Ofta säljer utvecklaren hemmet innan eller under byggprocessen, vilket innebär att du som köpare måste förbinda dig innan byggnaden är färdig.
• Byggprocessen för ett nytt hus i Nederländerna kan vara överraskande lång. Från de första planeringsstegen till de sista finputsningarna tar det i genomsnitt 10 år att bygga ett nytt hem. Detta är viktigt att ha i åtanke när du planerar ditt bostadsköp.
• För att skydda dig själv och undvika att bli lurad vid köp av ett nybyggt hus rekommenderas det starkt att anlita en inköpsagent. Denna expert kan hjälpa dig att uppskatta ett lämpligt pris, granska ritningar, kontrollera faciliteter och andra köp- och byggavtal.

Regler och ramverk för markköp

Om du se överväger att köpa mark i Nederländerna är det viktigt att känna dessa viktiga punkter:

• Den nederländska lagen innehåller många bestämmelser gällande avtal mellan privatpersoner och företag. Detta är särskilt relevant när det gäller markköp och fastighetsaffärer.
• Lantmäteriverket (Kadaster) ansvarar för registrering av äganderätter till fastigheter. Det är viktigt att säkerställa att alla nödvändiga dokument registreras korrekt hos denna myndighet.
• Som köpare måste du också följa lokala lagar och förordningar för att undvika böter eller straff. Det kan vara klokt att konsultera en lokal jurist eller fastighetsmäklare för att säkerställa att du följer alla relevanta regler.

Genom att vara medveten om dessa aspekter av nybyggnation och markköp i Nederländerna kan du bättre navigera processen och fatta välgrundade beslut om din framtida bostad.

Köpprocessen

När du överväger att köpa ett hus i Nederländerna kan processen verka överväldigande, särskilt om du är ny i landet.

Låt oss titta närmare på hur en fastighetsmäklare kan hjälpa dig och vilka steg som ingår i köpprocessen.

Kostnader och finansiering

När du köper en fastighet i Nederländerna är det viktigt att vara medveten om de associerade kostnaderna:

• Köparen betalar standardkostnaderna vid husköp
• Extra kostnader uppgår vanligtvis till cirka 5-7% av köpesumman
• Dessa kostnader inkluderar överlåtelseskatt, kontraktsavgifter, bolåneuppläggningsavgifter, mäklararvoden, värderingsavgifter, notariearvoden och fastighetsregistreringsavgifter.

💡 Ett viktigt villkor att känna till är finansieringsklausulen (financieringsbeding), som tillåter dig att dra dig ur köpet om du inte kan få det nödvändiga bolånet.

Överlåtelseprocessen

När du har hittat ditt drömhus och kommit överens om priset, följer överlåtelseprocessen. Här är de viktigaste stegen:

1. En slutlig inspektion genomförs
2. Avläsning av mätare för el, gas och vatten
3. Identifiering av eventuella defekter
4. Reparationsavtal görs vid behov
5. Köpare och säljare går till notariens kontor
6. Överlåtelsehandlingen (transportakte) undertecknas
7. Bolåneavtalet undertecknas samtidigt.

Viktiga begrepp på den nederländska fastighetsmarknaden

När du ger dig in på den nederländska bostadsmarknaden är det viktigt att förstå några centrala begrepp som kan påverka ditt köp.

Två sådana koncept är Vrij op Naam (VON) och leasehold. Låt oss titta närmare på vad dessa innebär för dig som potentiell köpare.

Vrij op Naam (v.o.n.)

Vrij op naam, ofta förkortat som VON, är ett begrepp du kan stöta på när du tittar på nybyggda fastigheter i Nederländerna. Detta koncept innebär en fördel för dig som köpare:

• Kostnader för överlåtelsebrev och överlåtelseskatt (för närvarande 2%) ingår i köpesumman.
• Du slipper betala dessa extra kostnader eftersom du är den första ägaren av fastigheten.

Detta kan göra budgeteringen enklare, eftersom du får en tydligare bild av den totala kostnaden direkt.

Leasehold i Nederländerna

Leasehold, eller tomträtt som det också kallas, är ett annat viktigt begrepp att känna till:

• Marken som huset står på ägs av en hyresvärd, ofta kommunen, ett bostadsbolag eller Statens Skogsverk.
• Som tomträttshavare får du rätt att använda marken och huset som om det vore din egendom, med vissa begränsningar.
• Du betalar en tomträttsavgift (leasehold canon) som kan köpas ut eller låsas till ett fast belopp.

Det är viktigt att vara uppmärksam på om en fastighet du är intresserad av har tomträtt, eftersom:

• Fastighetspriserna kan verka lägre, men den totala kostnaden kan bli högre på grund av tomträttsavgiften.
• Det kan påverka dina långsiktiga kostnader och äganderätten till fastigheten.

Se alltid till att kontrollera tomträttsstatus när du överväger ett köp, då det kan ha betydande ekonomiska konsekvenser.

Finansiering och bolån

För många bostadsköpare är finansiering en central fråga. Här är några viktiga punkter att tänka på:

Krav för icke-nederländska medborgare

Om du är EU-medborgare men inte nederländsk medborgare, är det viktigt att veta att långivare inte får diskriminera baserat på nationalitet och om en bank avslår din ansökan enbart på grund av din nationalitet, kan du be om en skriftlig motivering och söka hjälp hos FIN-Net för medling.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

För de som söker extra trygghet i sitt bostadsköp finns NHG, en statlig garanti för bolån. Det maximala priset på ett hus som är berättigat till NHG är 435 000 euro (4 937 000 kr) för ett standardbolån, eller 461 100 euro (5 233 000 kr) om energieffektiviseringsåtgärder inkluderas i lånet⁶.

Överlåtelseskatt och totala kostnader

När du köper en bostad i Nederländerna är det viktigt att vara medveten om överlåtelseskatten:

• För köpare under 35 år är överlåtelseskatten 2% på fastigheter upp till 440 000 euro (4 994 000 kr)
• För fastigheter som köps som investeringsobjekt är överlåtelseskatten 10,4%.⁵

💡För att ge ett konkret exempel: Om du köper en fastighet för 200 000 euro (2 270 000 kr), skulle den totala kostnaden bli 212 100 euro (2 407 000 kr), inklusive överlåtelseskatt och andra relaterade avgifter1.

Wise – ett alternativ till bankerna när du ska skicka pengar

I samband med ditt husköp i Nederländerna kommer en stor summa skickas till köparen.

Normalt sett hade du säkert använt din traditionella bank för detta, men som det visat sig ger inte dessa alltid de bästa villkoren när det kommer till avgifter och växlingskurser.

Ett alternativ är då Wise.

Med oss får du nämligen ett dedikerat euro-kontonummer som du kan använda precis som ett lokalt konto för att skicka och ta emot pengar och kan sen enkelt skicka stora summor pengar – säkert och snabbt – direkt från din telefon.

Vi ger dig några av branschens lägsta avgifter och alltid marknadens mittkurs när vi växlar dina pengar från svenska kronor till euro – och 40 andra internationella valutor.

Detta gör att när du ska skicka stora köpesummor och pengar till mäklare eller liknande gör du det precis som om du haft ett bankkonto hos någon av de nederländska bankerna – men oftast både snabbare och billigare.

Registrera dig gratis hos Wise

Slutligen om att köpa hus i Nederländerna

Sammanfattningsvis erbjuder den nederländska bostadsmarknaden både möjligheter och utmaningar för potentiella husköpare. Genom att förstå marknadstrenderna, alternativen för finansiering och de skattemässiga aspekterna kan du fatta mer informerade beslut i din bostadsjakt.

Kom ihåg att alltid söka professionell rådgivning för att navigera i de specifika detaljerna i din situation och kom ihåg att du med Wise får ett enkelt och framför allt säkert sätt att skicka stora summor pengar i relation till ditt köp.

---

Källor:

1. Global Property Guide – Housing Market in Netherlands
2. Swedbank-aktiellt.se - Huspriserna i Nederländerna ökade i årstakt i juli
3. Properstar.se - Noord-Holland: bostadspris och pris/m² - Properstar
4. Inexpatfin.nl - News update: Transfer tax starter exemption in 2024
5. Abnamro.nl - Dutch National Mortgage Guarantee (NHG) in 2024
6. Statista Research Department

Senast uppdaterad: 2024-09-04