Chiria în Mexic: Tot ceea ce trebuie să știi

Climatul, plajele și cultura de mult timp atrag străinii în Mexic. Este un loc renumit pentru vacanțe, dar e potrivit și pentru a-ți stabili locuința acolo, pentru pensionari, studenți și cei care își caută un loc de muncă în unul dintre orașele sale aflate în plină dezvoltare.

Prioritatea ta numărul unu, dacă te gândești să te muți în Mexic, este găsirea unei locuințe. Vestea bună este că închirierea unei locuințe este ceva comun în Mexic - ceea ce înseamnă că sunt o mulțime de locuințe disponibile, în cele mai multe zone.

În Mexico City, există un număr mare de afaceri internaționale. Giganți americani precum Citigroup, Walmart, Apple și GE sunt prezenți aici, atrăgând angajați emigranți și contribuind la comunitatea locală vibrantă și mixtă. În Mexico City, prețul mediu pentru un apartament cu o singură cameră în centrul orașului este $463, iar același apartament în afara centrului costă, în medie, sub $300. Desigur, costul depinde foarte mult de cartierul pe care îl alegi, și de cât de bine este conectat.

Mergând la al doilea cel mai mare oraș din Mexic, Ecatepec, un apartament cu o singură cameră costa în jur de $160 pe lună. Prețurile de închiriere aici sunt în medie cu 70% mai mici decât în capitală.

În „Poarta către Mexic”, Tijuana, un apartament cu o cameră în centrul orașului te va costa, probabil, aproximativ $250, iar în afara centrului poți găsi ceva similar pentru $170. La fel ca în majoritatea cazurilor, dacă te îndepărtezi de oraș și te îndrepți către zonele mai rurale, vei găsi prețuri mult mai mici pentru chirii.

Datorită gamei de opțiuni care sunt disponibile pe piață și a unor particularități ale pieței imobiliare, este bine să te informezi din timp înainte de a alege o locuință. Dacă te gândești să te muți în Mexic pentru lucru sau studii, atunci aruncă o privire peste acest ghid de chirii în Mexic.

Află mai multe și despre Wise

Cum funcționează procesul de închiriere?

Închirierea unei proprietăți în Mexic este destul de directă și detaliile vor fi, cel mai probabil, stabilite între tine și agent sau direct cu proprietarul. Poți găsi locuințe online, printr-un agent, sau pur și simplu văzând un anunț „de închiriat”.

Dacă închiriezi în unul dintre orașele mari sau printr-un agent, s-ar putea să trebuiască să faci unele referințe sau verificări de credit. Însă acestea nu sunt obligatorii prin lege.

În mod alternativ, în unele locuri și mai ales în Mexico City, unii proprietari vor solicita încă unei persoane să semneze contractul cu tine, cunoscută sub numele de fiador. Acest lucru poate fi dificil pentru un emigrant, deoarece fiador-ul trebuie să locuiască în același oraș și să dețină o proprietate neipotecată acolo. În acest caz, poți să îi ceri angajatorului să acționeze în această calitate, sau să îți sugereze un proprietar căruia să îi poți plăti o garanție mai mare în schimbul găsirii unui fiador.

Agenți imobiliari sau brokeri

Proprietățile de închiriat în Mexic pot fi oferite printr-un agent, sau direct de la proprietar. Poți merge la biroul unui agent imobiliar pentru a afla ce proprietăți sunt disponibile în zonă. Însă în cazul în care ești în zonă și vezi o mulțime de anunțuri „de închiriat”, poți pur și simplu să suni, de cele mai multe ori va fi proprietarul cel care îți va arăta apartamentul în mod direct.

Cei mai mulți agenți lucrează la nivel local și au relații personale cu proprietarii din zonă. Ei pot oferi sfaturi neprețuite despre ce cartiere să alegi (și eviți).

Dacă angajezi un agent imobiliar, va trebui să plătești o taxă. Aceasta este de obicei în valoarea sumei chiriei pentru o lună, dar ar trebui să verifici înainte de a accepta orice. Uneori, agenții încasează o taxă continuă de gestionare a contractului de închiriere, care poate fi costisitoare în timp.

Pentru a verifica acreditările unui agent pe care vrei să îl angajezi, te poți uita pe site-ul Agenției Naționale a Agenților Imobiliari. Organizația națională este împărțită în corpuri regionale care acoperă diferite zone geografice, și deși nu toți agenții sunt membrii, este o măsură destul de bună de verificare a calității și a experienței.

Sunt apartamentele de obicei mobilate sau nemobilate?

Vei găsi multe tipuri de proprietăți în Mexic, atât mobilate cât și nemobilate. Cele nemobilate sunt mai ieftine - dar e important să verifici cu proprietarul locuinței sau cu agentul în ce condiție se va afla apartamentul atunci când te vei muta tu. Multe locuințe nemobilate sunt pur și simplu, alcătuite doar din pereți, fără a avea aragaz sau frigider în bucătărie, fără perdele și covoare. Chiar dacă acest lucru poate economisi ceva bani din prețul chiriei, să cumperi toate lucrurile de care ai nevoie nu va fi ieftin.

Dacă preferi, există locuințe mobilate, care variază de la mobilier de bază până la apartamente complet utilate cu absolut tot ceea ce ai nevoie pentru a te muta.

Ce trebuie să știu despre chirii în Mexic?

Piața imobiliară în Mexic poate să nu fie chiar la fel ca în țara ta natală. Evită surprizele neplăcute și investighează puțin înainte de a te muta.

Legile și drepturile chiriașilor

În calitate de chiriaș în Mexic, ai drepturi care sunt protejate de lege. Însă fiecare stat mexican are propriile legi civile, așa că trebuie să afli dispozițiile care se aplică în statul în care urmează să te muți.

În general, un contract de închiriere nu poate fi terminat de niciuna dintre părți fără un preaviz. Însă durata preavizului depinde de tipul contractului și de detaliile pe care le stabiliți împreună. În unele contracte pe perioadă nedeterminată, perioada de preaviz pentru oricare dintre părți poate să fie chiar de 15 zile, așa că asigură-te că știi care este formularea folosită în contractul de închiriere.

Dacă ai un contract pe perioadă limitată și proprietarul nu îți cere să reînnoiești închirierea și nu îți oferă un preaviz la sfârșitul acesteia, se consideră că vechiul contract se reînnoiește în conformitate cu termenii existenți.

Reguli generale de proprietate și reglementări

Înainte să alegi o nouă locuință în Mexic, ar trebui să te asiguri că știi exact în ce stare se află proprietatea când te muți tu (și în ce condiție trebuie să fie returnată).

De obicei, contractul tău va presupune că tu trebuie să te ocupi de mici reparații pe perioada în care închiriezi imobilul, dar nu ar trebui să fii penalizat pentru uzura rezonabilă. Însă verifică formularea exactă din contractul tău de închiriere, deoarece unii proprietari lipsiți de scrupule pot cere să primească proprietatea înapoi în stare „perfectă”, în loc de a menționa pur și simplu că trebuie returnată în aceeași stare în care a fost găsită.

Contracte și garanții

Termenii exacți ai unui contract pot varia, și trebuie să fie aprobați de chiriaș și proprietar sau agent. Contractele se pot încheia pe perioadă determinată sau nedeterminată. Perioada de preaviz, dacă nu este specificată, este de regulă de o lună.

Garanția este, de obicei, echivalentul unei luni de plată a chiriei și se plătește atunci când plătești chiria pentru prima lună. Nu ar trebui să oferi niciodată numerar pentru plata garanției - folosește transferul bancar. Dacă faci un transfer internațional de bani care include conversie valutară, merită să cauți cea mai bună afacere posibil, cu o companie precum Wise, pentru a nu fi lovit de ratele de schimb nefavorabile. Mai multe detalii despre cum să plătești din străinătate într-o secțiune viitoare.

Întreținerea și facturile care sunt în responsabilitatea chiriașului

Înainte de a încheia un contract de închiriere, ar trebui să te asiguri că termenii sunt clari. În cele mai multe cazuri, facturile de telefonie, electricitate, gaz și apă sunt plătite de către chiriaș, deși proprietarul îți poate oferi o idee despre costurile estimative ale acestora.

Gazul este de obicei furnizat din cilindru și nu în locuință în mod direct, și poți descoperi că nu există linie de telefonie instalată. Deoarece unii proprietari se tem de situația în care chiriașul va elibera locuința, lăsând facturi uriașe de telefonie, ai putea plăti o garanție pentru a acoperi factura finală în cazul în care există o linie de telefonie fixă instalată.

Dacă ai grădină, ești obligat să ai grijă de ea, iar dacă vei locui într-un apartament, s-ar putea să trebuiască să plătești o taxă pentru întreținerea zonei comunale. Chiriașii sunt de obicei responsabili pentru întreținerea unei locuințe pe care o închiriază în Mexic, inclusiv mici reparații.

Pot negocia chiria cu proprietarul?

Termenii exacți prin care vei închiria o proprietate se vor stabili de comun acord cu proprietarul sau agentul - așa că poți negocia costul chiriei. Nu va fi absolut deloc nepoliticos. Însă merită să încerci să faci o primă impresie bună proprietarului. Dacă pari a fi un chiriaș responsabil și receptiv, vei avea mai multe șanse să câștigi în negocieri.

Cel mai probabil, prețul chiriei va crește cu fiecare an, în funcție de inflație, asta dacă nu e specificat altfel în contract. Poți ajunge la un comun acord cu proprietarul atunci când reînnoiești contractul.

Pot obține un apartament dacă nu am un loc de muncă?

Nu există niciun motiv legal care să te împiedice să închiriezi un apartament dacă nu ai un loc de muncă. Însă proprietarii vor dori cu siguranță să verifice dacă poți plăti chiria pe durata contractului. În unele cazuri, vor cere un stat de plată care să arate venitul tău. Prin urmare, dacă nu ești angajat încă, s-ar putea să trebuiască să oferi o dovadă suplimentară de venit pentru a putea închiria.

Care sunt documentele sau cerințele pentru închiriere?

Documentele exacte de care vei avea nevoie pentru a încheia un contract de închiriere depind de proprietar sau de procedeul pe care îl folosește agentul. Însă nu e bătut în cuie. În general, va trebui să dovedești statutul de rezident, identitatea și faptul că vei câștiga suficient pentru a acoperi costurile și orice eventuale datorii restante.

Adesea, poți dovedi că îți permiți să plătești chiria oferind documentația care să arate că ai suficiente economii, ori printr-o scrisoare de la angajator care să detalieze salariul, sau dacă angajatorul va garanta pentru tine.

Ce tipuri de contracte de închiriere există?

Piața imobiliară în Mexic este nereglementată, așa că nu există un formular de contract standard, deși codul civil specifică drepturile și obligațiile proprietarului și ale chiriașului. Proprietarii pot folosi pur și simplu un model de contract de închiriere descărcat de pe internet. Agenții au, cel mai probabil, propriul contract standard care este folosit pentru toate chiriile pe care le reprezintă.

Pentru a-ți proteja interesele, ar trebui să te asiguri că semnezi un contract care acoperă cel puțin următoarele:

• Numele și semnătura tuturor părților implicate, inclusiv a fiador-ului (garantorului) dacă e cazul.
• Confirmare a locației și descrierii proprietății.
• Limite de folosință a proprietății.
• Orice alți termeni și condiții acceptate, precum încheierea contractului, sau termeni cu privire la subînchiriere.

Înainte de a te înregistra, ar trebui să verifici acreditările proprietarului. Doar proprietarul (sau cineva care deține o împuternicire de a acționa în numele acestuia) pot închiria apartamentul. Ar trebui să ceri să ți se arate un document de identitate al proprietarului și actul de proprietate. Dacă ai orice suspiciuni cu privire la conținutul contractului, ia legătura cu un avocat și cere-i să îl verifice pentru tine. Să fii precaut în avans este semnificativ mai puțin problematic decât rezolvarea unei probleme ulterior.

Deoarece contractul este unic, este posibil să poți negocia termenii pe care îi cuprinde. De exemplu, poți solicita o clauză pentru întreruperea contractului, pentru cazul în care va trebui să te muți pe neașteptate datorită serviciului. Asigură-te că vezi (și ai pe cineva care să te ajute să traduci dacă e nevoie) o copie în spaniolă a contractului, chiar dacă ți se cere să semnezi varianta în limba engleză.

Chiriile lunare pot fi aranjate print agenții specializate pe termen scurt, dar sunt la suprapreț.

Pot să-mi plătesc facturile din străinătate?

Mulți emigranți tind să călătorească spre casă frecvent și vei fi nevoit să-ți plătești chiria sau facturile chiar dacă nu te afli în țară. S-ar putea chiar să trebuiască să plătești o garanție sau taxă pentru a rezerva locuința înainte de a deschide un cont bancar sau de a te muta în Mexic. Dacă faci un transfer de bani internațional pentru a acoperi costurile, amintește-ți că banca ta de acasă s-ar putea să nu îți ofere cea mai bună opțiune.

Băncile tind să includă taxe de administrare, ascunse cu atenție într-o rată de schimb valutar foarte scăzută atunci când trimiți bani în străinătate. Un furnizor specializat precum Wise transferă banii tăi folosind cursul de schimb real pe care îl vezi pe Google. Fără a menționa că taxele sunt afișate în mod clar și sunt transparente. Acest lucru îți oferă o opțiune mai cinstită, ieftină și cel mai probabil rapidă.

Care sunt cele mai bune website-uri pentru a găsi o locuință?

Cea mai bună metodă de a începe să cauți o locuință în Mexic este să te uiți online. Cei mai mulți agenți se ocupă doar de o anumită regiune, așa că s-ar putea să alegi un specialist local dacă nu te afli într-un oraș mare. Printre cele mai bune website-uri pentru căutarea unei case sau apartament, se află:

• Point 2 Homes cuprinde întreaga țară, având în jur de 1.500 proprietăți din care să alegi
• Century 21 acoperă o mare parte din Mexic, având toate tipurile de proprietate
• Rojkind Inmobiliaria are apartamente și case de închiriat, în special în Mexico City

Pentru a găsi o locuință comună, este bine să întrebi în birou sau în grupul tău de prieteni pentru recomandări. Altfel, cele mai bune site-uri dacă vrei să împărți un apartament, să închiriezi o cameră sau să găsești un/o coleg(ă) de cameră sunt:

• Airbnb merită o privire. Mulți proprietari de locuințe afișează camerele lor disponibile aici și ar putea fi dispuși să accepte un chiriaș care să stea pe termen lung.
• Craigslist este un început bun - dar necesită atenție.
• Facebook are un număr imens de camere publicate în zeci de grupuri diferite, în funcție de locație. Caută în zona în care vrei să te muți și găsește-ți un/o nou(ă) coleg(ă). Grupuri precum Foreigners in Mexico City pot fi ceea ce cauți.

În cele din urmă, cum pot să mă asigur că nu sunt înșelat?

Precum oriunde în lume, poți întâmpina probleme atunci când vrei să închiriezi o locuință în Mexic.

Un lucru important este să verifici întotdeauna versiunea originală în spaniolă a ceea ce semnezi. S-ar putea să primești o versiune în engleză a contractului pe care îl închei, dar dacă există o dispută, atunci varianta în spaniolă va fi cea care contează.

În general, merită să faci un efort și să menții relații bune cu proprietarul. Nu în ultimul rând pentru că acesta deține o sumă de bani pe care ai plătit-o ca garanție. Când vine timpul să pleci, va trebui să negociezi dacă (și ce sumă din aceasta) va fi reținută. Deoarece este responsabilitatea ta să întreții proprietatea în care locuiești, ar trebui să ții evidența oricărei îmbunătățiri pe care ești nevoit să o faci sau pentru care trebuie să plătești pe perioada chiriei. Dacă proprietarul dorește să rețină garanția sau o parte din aceasta când pleci, poți menționa suma și data la care ai investit aceasta în proprietate, ca argument pentru a primi banii garanției.

Mult noroc și bucură-te de noua viață în Mexic!