Case de vânzare Italia: Unde găsești cele mai ieftine imobile

Italia este una dintre cele mai populare destinații turistice din Europa, în 2017 fiind vizitată de peste 50 de milioane de turiști din întreaga lume. În 2016, Italia s-a aflat pe locul 2, după Spania, în topul celor mai căutate destinații turistice din UE, veniturile generate depășind 36 de miliarde de euro.

Italia se află și în topul preferințelor turiștilor românilor amatori de city-break-uri sau de vacanțe în străinătate, dar mai ales, este destinația preferată a celor care au ales să emigreze. Astăzi, în Italia trăiesc aproximativ 1,2 milioane de români care formează cea mai mare comunitate de străini din peninsulă.

Dacă locuiești deja în Italia și crezi că e momentul să investești într-o locuință proprie, sau analizezi posibilitatea de a-ți cumpăra o casă de vacanță în frumoasa și însorita Italie, găsești în acest articol toate informațiile de care ai nevoie pentru a cumpăra o casă aici, ca cetățean străin.

Vezi cum Wise te poate ajuta

Prețurile caselor în principalele orașe din Italia

Piața imobiliară din Italia nu și-a revenit complet după prăbușirea din 2008, așa cum s-a întâmplat în unele țările din UE cu economii comparabile. În perioada 2008-2011, prețurile au scăzut cu aproape 2% (-7,8%), dar în intervalul 2011-2014, scăderea a fost de 13,5% (-16,3% ajustat la rata inflației). În perioada 2015-2018, prețul locuințelor a crescut cu 2,9%.

În toamna anului trecut, indexul prețului locuințelor din Italia a scăzut cu 0,8% (-2,25% ajustat la rata inflației) comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, evoluția față de trimestrul al doilea din 2017 a fost una pozitivă: 0,6% (1,4% ajustat la rata inflației).

Prețul mediu pentru o locuință nouă în Italia e de 4.500 de euro/mp, iar, în general, valoarea este cu 24% mai mare decât în cazul locuințelor vechi.

Prețurile caselor în principalele orașe din Italia

Milano și Roma sunt cele mai scumpe orașe când vine vorba de locuințe. Dincolo de reședințele de lux, unde prețul pătrat poate ajunge și la 20.000 de euro, iată care este prețul mediu al locuințelor noi în cele mai importante orașe din Italia.

Orașele cu cele mai mici prețuri la imobiliare

Dacă te afli în căutarea unei case de vânzare ieftine în Italia, trebuie să îți îndrepți atenția mai ales în zonele rurale și orașele mici, mai îndepărtate de zonele turistice. Printre regiunile cele mai cunoscute pentru locuințe ieftine în Italia se numără și Abruzzo, Marche, Basilicata, Calabria, Molise și Sicilia, potrivit Property Guides.

Cum să achiziționezi o casă în Italia din străinătate

Dacă vrei să cumperi o proprietate în Italia, dar te afli încă în România, cel mai simplu este să apelezi la serviciile unei agenții imobiliare. Vei plăti un comision, dar probabil va fi mult mai avantajos pentru tine să faci asta decât să te deplasezi în Italia pentru a căuta o casă care să corespundă cerințelor și bugetului tău.

În plus, ar trebui să ai toți banii, plus costurile aferente unei tranzacții imobiliare, pentru că nu poți accesa un credit ipotecar dacă nu locuiești și nu muncești în Italia.

O asemenea decizie implică și transferuri internaționale de bani, care ar putea să coste destul de mult dacă decizi să apelezi la serviciile unei bănci. Asta pentru că taxele de transfer pot fi mari și cresc direct proporțional cu sumele pe care le transferi și, în plus, dacă trebuie să faci și schimb valutar, costurile tale vor crește și mai mult.

Vezi aici taxele de transfer cu Wise

O alternativă ieftină și transparentă: Wise

Iată suficiente motive cât să analizezi piața și să găsești o soluție alternativă, ca Wise.

Wise este o platformă modernă de transferuri internaționale de bani și poate reprezenta soluția pe care o cauți din cel puțin două motive. În primul rând, taxele de transfer pot fi de până la 8 ori mai mici decât cu o bancă, și poți alege între două tarife în funcție de rapiditatea cu care ai nevoie să se facă transferul.

Totodată, prin intermediul Wise îți convertești banii la rata medie de schimb, adică la cel mai avantajos curs pentru tine. Este un curs de care nu poți beneficia la casele de schimb valutar ale băncilor, care, de obicei, adaugă o marjă de profit. Dacă ești curios să vezi cât te-ar costa un transfer de bani cu Wise, poți face o simulare folosind calculatorul de pe aceasta pagină.

Contul Wise îți poate fi de folos cu atât mai mult cu cât obișnuiești să faci în mod regulat transferuri internaționale de bani în diverse monede. Pentru că îți dă posibilitatea să-ți ții banii în peste 50 de monede pe care să le convertești între ele oricând, la rata medie de schimb.

Cum să obții un credit imobiliar în Italia

În general, băncile din Italia acordă credite ipotecare cetățenilor italieni, dar în ultimii ani cererea venită din partea străinilor a crescut. În 2015, 13% dintre credite au fost acordate persoanelor care nu aveau cetățenie italiană, iar puțin peste 31% dintre aceștia erau români, potrivit portalului idealista.

Condițiile de acordare de credite cetățenilor străini nu diferă foarte mult de situația în care un cetățean Italian face această solicitare. În cazul în care cauți case de vânzare în Italia și vrei să faci un credit ipotecar, ia în calcul faptul că îți trebuie un avans destul de consistent, pentru că băncile acordă de obicei undeva între 50-60% din prețul de achiziție. De asemenea, ține cont de faptul că gradul de îndatorare nu poate depăși 35% din venituri, potrivit portalului gate-away.

Atunci când te decizi să cumperi o casă în Italia, ia în considerare și costurile aferente unei astfel de achiziții, precum:

• taxa de solicitare a creditului
• taxa de broker dacă decizi să apelezi la unul
• taxa notarială
• asigurarea locuinței

Acte necesare pentru obținerea unui credit imobiliar în Italia

Cel mai important lucru atunci când vrei un credit imobiliar pentru o locuință în Italia este să poți demonstra că veniturile tale sunt suficiente pentru a putea plăti împrumutul. Băncile italiene solicită mai multe documente, printre care:

• pașaport
• cod fiscal
• permis de rezidență
• contract de muncă (de preferat pe perioadă nedeterminată)
• copie după ultimele fișe de salarizare
• declarație fiscal
• bilanț și situație bancară dacă ai PFA sau firmă privată.

Indiferent că locuiești deja în Italia și vrei să îți cumperi o locuință sau pur și simplu ești în căutarea unei case de vacanță într-un loc pitoresc din Italia, ai în calcul și găsirea celei mai avantajoase soluții pentru tine de a face transferuri de bani pe care le implică o astfel de achiziție.

De ce să plătești mai mult când sunt servicii alternative special create pentru a evita taxele bancare?