Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szwajcarii? Praktyczne porady i aktualne ceny na 2024 rok

Szwajcaria to kraj wielu możliwości - szczególnie dla osób, które szukają destynacji pod kątem emigracji zarobkowej. Jednak oprócz wysokich pensji, należy się także spodziewać adekwatnie wysokich opłat za mieszkanie, jedzenie i usługi. Sprawdzamy, ile kosztuje wynajem mieszkania w Szwajcarii, ale wspomnimy również o Wise - sposobie na tanie mobilne bankowanie poza krajem. 

Załóż wygodne konto Wise i korzystaj z niego w Szwajcarii! 

Wynajmuj w Szwajcarii z Wise 🚀

Wynajem mieszkania w Szwajcarii - najważniejsze informacje

Szwajcaria to kraj, gdzie większość ludzi żyje w wynajmowanych mieszkaniach. Z drugiej strony aż 60% mieszkańców wynajmuje swoje domy.¹ Warunki wynajmu nieruchomości są regulowane przez prawo i umowę najmu, co pozwala poczuć się bezpiecznie. Jednak kluczem do tego bezpieczeństwa jest znajomość podstawowych zasad i praw, jakie dotyczą osób wynajmujących. 

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szwajcarii?

Życie w Szwajcarii kusi wysokimi zarobkami - w końcu to kraj luksusowych zegarków i czekolad premium. Jednak za wysokimi zarobkami idą także wysokie koszty życia - usług, produktów i wynajmu mieszkań. 

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szwajcarii? ²

 Przeciętnie wynajem kawalerki w centrum miasta kosztuje około 8 278 zł, a na obrzeżach 6 528 zł. Nie są to najniższe stawki. Jak wygląda sytuacja w kontekście większego metrażu? Za wynajem mieszkania w centrum miasta, które składa się z 3 pokoi, wynajmujący mogą zażądać średnio 14 345 zł, a na obrzeżach 11 338 zł. 

Na pierwszy rzut oka ceny mogą nieco przytłaczać. Aby złapać pełną perspektywę, warto jednak przyjrzeć się średnim zarobkom w Szwajcarii. Średnia miesięczna pensja po opodatkowaniu wynosi 26 261 zł. W tym kontekście ceny za wynajem nie są już aż tak odrealnione. 

Odnosząc się do lokalnego rynku - koszty wynajmu mieszkania w Szwajcarii są średnio 170% wyższe niż w Polsce, a opłaty związane z codziennym funkcjonowaniem o 163%. Możliwości zarobkowe są jednak w stanie otrzeć łzy wynajmujących. 

Gdzie szukać mieszkania na wynajem?

Wiemy już, ile średnio kosztuje mieszkanie na wynajem. Warto pamiętać, że lokalizacja odgrywa tutaj kluczową rolę - im bliżej centrum, tym drożej. Ceny są zdecydowanie bardziej przyjazne, jeśli zdecydujesz się na wynajem w mniejszym miasteczku - taki scenariusz również jest wart rozważenia. 

Które miasta w Szwajcarii mają najwyższe ceny za wynajem?²

• Genewa

• Zurych

• Bazylea

• Lozanna

• Berno

Nie jest zaskoczeniem, że to największe miasta Szwajcarii. Szukając oszczędności w budżecie, warto rozejrzeć się za mieszkaniem na przedmieściach lub peryferiach. Miasta są bardzo dobrze skomunikowane, więc dojazdy nie będą problemem, jeśli oczywiście jesteś przygotowany na trochę dłuższą podróż w zamian za niższy czynsz. 

Strony internetowe do poszukiwania mieszkania

Rozglądając się za mieszkaniem na wynajem w Szwajcarii, poszukiwania warto rozpocząć od sprawdzonych stron internetowych. Poniżej zebraliśmy ich adresy:

• Homegate i Immostreet to strony, gdzie dostępne są oferty z całego kraju i można je sortować - nieruchomości do kupienia i na wynajem.

• Immoscout to z kolei portal, który umożliwia zawężenie poszukiwań - można ustawić region lub kod pocztowy, tak aby od razu szukać mieszkania w wymarzonym miejscu.

• Swiss Real Estate Association - to adres, który warto sprawdzić, jeśli chcesz oddać poszukiwania mieszkania w ręce agenta nieruchomości. Rozglądanie się za pośrednikiem może być wyzwaniem, ale dzięki stronie odnajdziesz agentów, którzy świadczą swoje usługi w konkretnych miastach. 

Strony internetowe nie są jedynym miejscem, gdzie warto rozglądać się za wymarzonym mieszkaniem. Jak w każdym miejscu na świecie, tak i w Szwajcarii, działa poczta pantoflowa - czasem wystarczy powiedzieć znajomym z pracy o swoich poszukiwaniach, żeby otworzyły się nowe drzwi. 

Inną opcją są także grupy na portalach społecznościowych. To także potencjalnie miejsce, w którym można rozejrzeć się za współlokatorami. Trzymamy kciuki za ten proces, a teraz - porozmawiajmy o formalnościach.   

Wynajem mieszkania w Szwajcarii: lista niezbędnych dokumentów

Jeśli masz już za sobą przygodę z poszukiwaniem mieszkania - czas na kwestie prawne, których nie warto pomijać. Przyszły wynajmujący może oczekiwać, że wypełnisz formularz zgłoszeniowy.¹ 

Jakie dane będą niezbędne wypełniając formularz zgłoszeniowy do mieszkania w Szwajcarii?

• Informacja o wykonywanym zawodzie

• Miesięczne wynagrodzenie

• Liczba dzieci

• Obywatelstwo lub pozwolenie na pobyt

• Informacja o pracodawcy.

Wynajmujący nie mogą pobierać żadnych opłat związanych z samym faktem znalezienia mieszkania - nawet jeśli taka informacja zostanie umieszczona na formularzu zgłoszeniowym. Nie jest to zgodne ze szwajcarskim prawem. 

Mają jednak prawo swobodnie wybierać przyszłych lokatorów spośród wszystkich osób zainteresowanych, które złożyły formularz. Sam proces powinien jednak być daleki od dyskryminowania kogokolwiek - w świetle konstytucji wszyscy mają prawo być równo traktowani.¹ 

Umowa najmu - co warto o niej wiedzieć?

Formularz zgłoszeniowy wypełniony? Kolejny etap zakończony sukcesem? Gratulacje. To jednak nie jest moment, żeby spoczywać na laurach. Czas porozmawiać o umowie najmu. 

Umowa najmu zawierana jest pomiędzy wynajmującym a najemcą. W większości przypadków umowa ta zawiera również ogólne warunki i regulamin.¹ Warto poświęcić trochę czasu, żeby ją przestudiować i w pełni zrozumieć. 

Jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy - możesz skorzystać ze wsparcia centrum doradczego, które działa w każdym większym mieście - np. Schreibstube w Bernie, FAIR Wil w Wilnie. Zatrudnieni tam specjaliści oferują wsparcie i tłumaczą prawne zapisy krok po kroku. 

Zaraz po podpisaniu umowy najmu, wynajmujący może oczekiwać uiszczenia kaucji. Wynosi ona maksymalnie 3 miesiące czynszu i jest wpłacana na specjalne konto bankowe zwane kontem kaucji czynszowej, które jest prowadzone na nazwisko najemcy. W spółdzielniach mieszkaniowych najemcy zazwyczaj nie wpłacają kaucji; zamiast tego uiszczają opłatę członkowską.

Wise - wygodny sposób na zarządzanie finansami w Szwajcarii

Płacenie kaucji, regularne rozliczanie się z wynajmującym, opłaty za media - nie da się ukryć, że szybko pojawi się potrzeba posiadania międzynarodowego konta. Tutaj z rozwiązaniem przychodzi Wise i konto połączone z elektronicznym portfelem, które można założyć za darmo. 

Dołączenie do grona klientów Wise jest znacznie prostsze niż poszukiwanie mieszkania w Szwajcarii. Wystarczy pobrać aplikację na telefon z systemem operacyjnym iOS lub Android. Formalności są ograniczone do minimum, a pieniędzmi można zarządzać z poziomu intuicyjnej aplikacji. 

Dlaczego konto Wise będzie strzałem w dziesiątkę dla osób, które planują przeprowadzkę do Szwajcarii? Wise korzysta ze średniego, rzeczywistego kursu wymiany walut, co oznacza, że stawki znasz z wyprzedzeniem - wystarczy je po prostu wygooglować. 

To również sposób na uniknięcie wysokich marż, które często są narzucane przez banki. Wise działa transparentnie i bez ukrytych opłat. 

Frank szwajcarski jest jedną z ponad 40 walut, którą możesz przechowywać w ramach elektronicznego portfela. Waluta, której potrzebujesz od teraz zawsze będzie pod ręką!

Otwórz konto w Wise za darmo

Mieszkanie w Szwajcarii - lista praktycznych porad 

Co kraj, to obyczaj. Właśnie dlatego przygotowaliśmy listę praktycznych porad, na którą warto rzucić okiem na etapie poszukiwania mieszkania na wynajem.¹ 

1. Jeśli posiadasz zwierzaka - warto również wcześniej poinformować o tym wynajmującego, żeby uniknąć potencjalnych nieporozumień. 

2. Planujesz jakiekolwiek zmiany w mieszkaniu? Uzyskaj najpierw pisemną zgodę właściciela, dopiero później działaj. Mowa tu chociażby o malowaniu ścian czy zmianie dywanu.

3. Jeśli chcesz, żeby do mieszkania wprowadziły się kolejne osoby np. Twoja osoba partnerska, przyjaciółka lub znajomy z pracy - koniecznie zapytaj o to wynajmującego. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku nocowania na weekend. Jeśli jednak ktoś ma zostać na dłużej - należy poprosić o zgodę wynajmującego. 

4. Szwajcarzy zwracają uwagę na to, żeby okazywać szacunek sąsiadom. W praktyce oznacza to, że w niedziele i święta należy unikać hałasu. Jeśli planujesz urządzić parapetówkę lub celebrować urodziny - poinformuj o tym sąsiadów z wyprzedzeniem. Dbaj także o przestrzenie wspólne i utrzymuj je w czystości. 

5. Palenie wyrobów tytoniowych jest często zabronione na klatce schodowej, w windzie i w pomieszczeniach ogólnodostępnych. Co więcej niektóre apartamenty są wynajmowane wyłącznie osobom niepalącym.

6. To normalne, że mieszkanie jest użytkowane i widać to po sprzętach. Jeśli jednak dojdzie do awarii lub poważnego uszkodzenia - należy o tym poinformować wynajmującego, najlepiej wysyłając list polecony. W przypadku gdy to najemca spowodował szkodę - zostanie obciążony kosztami naprawy. 

Wynajem mieszkania w Szwajcarii - podsumowanie 

Rozpoczynanie nowego etapu życia w Szwajcarii brzmi jak niesamowita przygoda. Nawet jeśli poszukiwanie mieszkania będzie wymagało nieco cierpliwości i więcej czasu - warto dać sobie szansę lub po prostu skorzystać ze wsparcia agenta nieruchomości. 

Kolejnym etapem będzie wypełnienie formularza zgłoszeniowego, a potem pozostaje oczekiwanie na klucze do mieszkania! 

Będąc zagranicą warto dbać o swoje prawa i zatroszczyć się o niezbędne formalności. Mowa tu nie tylko o uważnym zapoznaniu się z umową najmu. 

Dobrze jest także założyć konto, które będzie odpowiadało na aktualne potrzeby. Konto Wise, które możesz założyć za darmo bez wychodzenia z domu, umożliwia wygodne płatności zagraniczne i dostęp do finansów z dowolnego miejsca na świecie. To także jasne zasady i mobilność, którą szybko docenisz! 

Zobacz, ile możesz zaoszczędzić z Wise!

Załóż konto w Wise dla pieniędzy bez granic 🚀

---

Źródła: 

1. Infoblatt in 19 Sprachen > PDF 

2. Numbeo.com - cost of living - Switzerland

Z dnia 20, 21 Lutego 2024 r.