Dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie? Sprawdź!

Marzysz o pięknym domu w Costa Brava lub apartamencie w Barcelonie? To wcale nie muszą być odległe marzenia. Wyjaśniamy, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie. 

Przy zakupie nieruchomości możesz skorzystać z bezpłatnego konta wielowalutowego Wise. Możesz zbierać na nim środki, a później wysłać przelew za zakupiony dom. Z niską opłatą i korzystnym kursem wymiany.

Załóż konto w euro za darmo?

Dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie? 

Polski rynek nieruchomości raczej nie jest przyjazny osobom, które dopiero planują zakup mieszkania czy domu. Między innymi z tego właśnie względu możesz poszukiwać opcji na kupno nieruchomości w innym kraju. 

I tu pojawia się Hiszpania. To jedno z najpopularniejszych miejsc do zakupu nieruchomości. Dlaczego? Mieszkania w Hiszpanii są tanie z kilku powodów. Jednym z nich jest duża ilość dostępnych nieruchomości na rynku.

Poza tym mieszkanie w Hiszpanii może być niezwykle atrakcyjne, gdy chcesz żyć w kraju pełnym słońca, z pyszną kuchnią i ciepłą kulturą.

Dziś sprawdzamy, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie. I podsuwamy rozwiązanie, z którym możesz gromadzić oszczędności na swój wymarzony dom - konto wielowalutowe Wise.

Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Hiszpanii?

W Hiszpanii każdy jest uprawniony do zakupu mieszkania lub dowolnej nieruchomości. Wszystko, czego potrzebujesz to numer NIE (Número de Identificación de Extranjero). Jest to unikalny numer identyfikacji podatkowej dla mieszkańców i nierezydentów.¹

Swój numer NIE możesz uzyskać wybierając się na hiszpański posterunek policji z ważnym paszportem i wypełnionym formularzem zgłoszeniowym. Za swoje zgłoszenie zapłacisz około 12 euro.²

Hiszpania oferuje również korzystny program Golden Visa dla właścicieli nieruchomości z zagranicy. Jeśli zainwestujesz powyżej 500 000 euro w hiszpańskie nieruchomości, otrzymasz wizę pobytową. Takie wizy są przeznaczone głównie dla emerytów i nabywców domów wakacyjnych, a także szczególnie popularne wśród inwestorów spoza Unii Europejskiej.³

Od czego zależą ceny mieszkań w Hiszpanii?

Zastanawiasz się, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie w jednym rejonie, a droższe w zupełnie innym? Ceny hiszpańskich mieszkań w ścisłej mierze zależą od konkretnej lokalizacji i jej walorów. Głównym czynnikiem jest tutaj odległość od morza i widok, jaki możesz mieć z okien.

Największym zainteresowaniem cieszą się najbardziej słoneczne rejony Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante oraz położone na północ i południe od tej miejscowości.

Te miejscowości nadmorskie mogą być kuszące do zakupu domku wakacyjnego, do którego możesz wyrwać się, gdy w Polsce nastanie surowa zima. Taki dom może być także inwestycją w przyszłe dochody z wynajmu.

Gorący rynek nieruchomości można spotkać także w największych hiszpańskich miastach, takich jak Madryt, Barcelona i Walencja. Jednak tam ceny nieruchomości będą już znacznie wyższe.

Wpływ na cenę nieruchomości, podobnie jak w Polsce, ma również standard lokalu, a także jego osiedla. Na hiszpańskim rynku znajdziesz różnego rodzaju nieruchomości, np. apartamenty i mieszkania, domy szeregowe, gospodarstwa.

I oczywiście cena będzie zależeć w dużej mierze od tego, czy chcesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego czy z pierwotnego. W tym pierwszym przypadku nieruchomość może być znacznie tańsza.

Dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie - sytuacja gospodarcza

To, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie, w głównej mierze zależy od 2 czynników.

Pierwszym z nich był światowy kryzys gospodarczy z lat 2007-2009 i następujący po nim krach na rynku nieruchomości. Na skutek kryzysu ceny nieruchomości spadły aż o 30%.³ Natomiast drugim - niedawna pandemia COVID-19.³

W skutek tych wydarzeń wiele Hiszpanów straciło pracę i nie mogło dłużej utrzymać swoich nieruchomości. W rezultacie masowo wystawiali oni mieszkania na sprzedaż po obniżonej cenie, by szybko zebrać środki na spłatę długów.

Spowodowało to duży wzrost liczby dostępnych na rynku nieruchomości, a jednocześnie spadek liczby sprzedaży w ostatnich latach. 

Statystyki rządowe pokazują, że międzynarodowi nabywcy kupują około 18 000-25 000 domów w Hiszpanii w każdym kwartale roku. Jednak w drugim kwartale 2020 r. liczba ta zmniejszyła się do 10 000.³

Przewiduje się, że ceny domów w Hiszpanii spadną po wzroście o 6,3% w 2022 roku. W 2023 r. przewidywany spadek to 3%, a w kolejnym 2024 r. - 2%.⁴

To wszystko może oznaczać, że jest to dobry czas na znalezienie tańszego domu do kupienia, jednak decydując się na taki zakup, warto wziąć pod uwagę także ryzyko spowodowane niestabilnością gospodarczą Hiszpanii.

Pozostałe czynniki, wpływające na to, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie

• Duża liczba dostępnych nieruchomości - Hiszpania charakteryzuje się jedną z największych podaży mieszkań w Europie. Wielu rodowitych Hiszpanów decyduje się na sprzedaż swojej nieruchomości, np. ze względu na zmianę miejsca zamieszkania.

• Miejsca o mniejszej atrakcyjności dla turystów - nie wszystkie hiszpańskie regiony są tak popularne wśród turystów. Z tego względu, w tych mniej popularnych miejscach, ceny mieszkań będą znacznie niższe.

• Konkurencja na rynku - w Hiszpanii działa wiele agencji nieruchomości i deweloperów, co powoduje dużą konkurencję na rynku, walkę o nowych klientów i w rezultacie obniżanie cen mieszkań, a także duże szansę na negocjację.

• Wzrost liczby nowych budynków - deweloperzy stale inwestują w budowę nowych nieruchomości, przez co na rynku nie brakuje liczby dostępnych mieszkań. To powoduje utrzymywanie atrakcyjnych cen, by jednocześnie dosyć szybko móc je sprzedać.

• Wysoki wskaźnik bezrobocia - jeden z najwyższych wskaźników w Europie, który powoduje to, że sami Hiszpanie często nie posiadają wystarczających środków do zakupu mieszkania lub jego utrzymania ze względu na koszty czynszu czy podatki. Przyczynia się to do większej dostępności mieszkań w dobrej cenie dla obcokrajowców.

Dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie - najtańsze rejony w Hiszpanii

W tabeli poniżej prezentujemy złotą 5 hiszpańskich rejonów, w których średnie ceny za metr kwadratowy są najniższe, według danych od stycznia 2022 r.

Region	Średnia cena/m2
Kastylia-La Mancha	874 EUR⁵
Estremadura	940 EUR⁵
Murcja	1 071 EUR⁵
Kastylia i León	1 154 EUR⁵
La Rioja	1 282 EUR⁵

Biorąc pod uwagę średnią cenę za metr kwadratowy, możesz łatwo przeliczyć, że przykładowo mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych w Kastylia-La Manch, wyniesie Cię 43 700 EUR, czyli nieco ponad 200 000 zł.⁶Dla porównania, średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie, na początku 2022 r., wynosiła ponad 12 000 zł.⁷ Różnica cenowa jest zatem ogromna.

Odkładaj oszczędności na swoje wymarzone mieszkanie na koncie Wise. Kup swoje wymarzone mieszkanie z kontem Wise!

Za swoje wymarzone mieszkanie w Hiszpanii będziesz musiał zapłacić w walucie euro.

Pojawia się tutaj wątpliwość, gdzie w takim razie gromadzić swoje środki w obcej walucie? A później z jakiego konta zrobić przelew depozytu bądź całkowitej kwoty za mieszkanie?

Tradycyjne konto bankowe jest tylko jednym z dostępnych rozwiązań. Obok niego jest coś znacznie bardziej nowoczesnego - konto wielowalutowe Wise.

Jedno konto daje wiele możliwości - pozwala gromadzić środki, dokonywać płatności kartą debetową, czy wysyłać przelewy w ponad 40 walutach i to naprawdę daleko - do ponad 160 krajów!

Załóżmy, że masz wysłać depozyt za swoje mieszkanie. Za taki przelew z Wise zapłacisz jedynie 1,49 zł opłaty stałej i 0,57% opłaty zmiennej.⁸ 

Te niewielkie liczby pozwalają naprawdę sporo zaoszczędzić. Dodatkowo oszczędzasz na przewalutowaniu, bo Wise stosuje zawsze korzystny, uśredniony kurs wymiany walut.

Do tego wszystkiego Twój przelew w każdy zakamarek Hiszpanii doleci szybko, bez przystanków po drodze. Niektóre przelewy z Wise docierają nawet w kilka sekund!⁹

Dzięki Wise możesz zbierać oszczędności na swoje wymarzone hiszpańskie mieszkanie, a także mieć do nich dostęp o każdej porze i z każdego miejsca. To wszystko jest możliwe, dzięki wygodnej aplikacji Wise na iOS oraz Android.

Zobacz, ile możesz zaoszczędzić z Wise!

Załóż Wise ?

Wynajem mieszkania w Hiszpanii

Jeśli chcesz znaleźć mieszkanie na wynajem w Hiszpanii, tutaj sytuacja będzie różna. Jak podają dane, ceny czynszów wzrosły o ponad 50% od 2014 r.¹

Znalezienie mieszkania w atrakcyjnej cenie w centrach miast i popularnych obszarach turystycznych może być trudne. Mimo to czynsze spadły w wyniku pandemii COVID-19.¹

Szukając mieszkania na wynajem możesz spodziewać się zapłaty ponad 14 euro za metr kwadratowy w Madrycie, San Sebastián i Barcelonie.¹Strona z ankietami cenowymi Numbeo sugeruje, że jednopokojowe mieszkanie w centrum Madrytu to koszt w zakresie 800-1 300 euro.¹

Jeśli szukasz mieszkania w Hiszpanii na wynajem na okres studiów, możesz przeczytać dodatkowo nasz inny artykuł: Erasmus w Hiszpanii. Przewodnik krok po kroku.

Gdzie szukać niedrogich mieszkań na wynajem w Hiszpanii?

Swojego przyszłego mieszkania w Hiszpanii możesz poszukiwać z pomocą agenta nieruchomości lub na własną rękę - sprawdzając ogłoszenia na portalach internetowych. 

Za pośrednictwo agencji nieruchomości płaci zazwyczaj sprzedawca domu - zwykle około 3% ostatecznej ceny sprzedaży.³

Do popularnych stron z ofertami nieruchomości należą:

• idealista.com,

• Kyero,

• thinkSPAIN.

Dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie - Podsumowanie

Na to, dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie, wpływ ma kilka czynników. Do głównych z nich należy kryzys gospodarczy, który mocno dotknął Hiszpanię, a także niedawna pandemia COVID-19 czy po prostu jedna z największych podaży na rynku nieruchomości w Europie.³

Ceny mieszkań w Hiszpanii w znacznej mierze zależą od lokalizacji i walorów regionu. Najdroższe nieruchomości znajdziesz w popularnych turystycznych miejscowościach nad samym morzem, a także w centrach największych miast, jak Madryt czy Barcelona.

Do najtańszych rejonów w Hiszpanii, pod kątem nieruchomości, należy Castile-La Mancha i Murcja. W Castile-La Mancha średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości wynosiła na początku 2022 r. jedyne 874 euro.⁵

Swojego przyszłego mieszkania możesz poszukiwać z pomocą agenta nieruchomości lub po prostu na portalach internetowych.

Z wymogów formalnych, do zakupu potrzebujesz jedynie zdobyć numer NIE (numer identyfikacji podatkowej).¹

Mimo że piękny apartament czy domek w Hiszpanii może nie być tak odległym marzeniem, to z pewnością potrzebujesz zgromadzić na niego wystarczające środki w euro. 

Do tego może pomóc konto wielowalutowe Wise, na którym bezpiecznie przechowasz każdy swój cent. A jeśli zbliżysz się już do kupna wymarzonego mieszkania w hiszpańskim regionie - przelew ze swoim depozytem z konta Wise wyślesz w mgnieniu oka. Wszystko dla wygody i oszczędności bez granic.

Zacznij oszczędzać z Wise!

Załóż Wise!

---

Źródła: 

1. Nieruchomości w Hiszpanii | Expatica

2. Przewodnik po numerze NIE w Hiszpanii (strongabogados.com)

3. Buying property in Spain: a guide for expats | Expatica

4. Hiszpania, Portugalia: prognoza cen domów 2022-2023 | Statista

5. Hiszpania: średnia cena domu za metr kwadratowy według regionu 2022 | Statista

6. Kalkulator walut

7. NBP - Informacja kwartalna (rynek nieruchomości) -> Do pobrania ->Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – II kw. 2023)

8. Wyślij pieniądze do Hiszpanii | Przelewy do Hiszpanii – Wise, dawniej Wise

9. Wyślij przelew natychmiastowy | Szybkie przelewy – Wise, dawniej Wise

Z dnia 11. i 13. września 2023 r.