Kjøpe bolig i Sverige: En komplett guide

Vi skal forklare prosedyren og regler for å kjøpe bolig i Sverige. Enten du har planer om å investere i et feriehus eller flytte til landet, har vi samlet all informasjon du trenger om priser og finansiering av boligkjøp, og i tillegg lover og regler som er forskjellig fra Norge.

I tillegg skal du få vite mer om hvordan du kan spare penger med Wise ved overføring av store beløp - var du klar over at du alltid sender med midtkursen i markedet, og at det er ingen skjulte gebyrer? Mer om dette senere i artikkelen.

Hvordan ser boligmarkedet ut i Sverige?

I begynnelsen av 2023 har Sverige merket en stor nedgang i boligprisene fra 2022. Den største årsaken til dette er usikkerheten i rentemarkedet, og mange eksperter tror at renten vil øke mye i løpet av de neste årene.

Om renteoppgangen fortsetter tror eksperter at prisene vil falle 10-20% fra toppnivået i 2022, noe som betyr at eiendomsinvestering i Sverige kan bli rimeligere i løpet av året som kommer¹.

Politikere er derimot mer skeptiske til renteøkning i løpet av året, og tror at renten vil stabilisere seg på rundt 2.5-3.5% i løpet av 2023¹.

Uansett om du tror på politikere eller eksperter, kan prisreduksjonen i markedet nå være et godt utgangspunkt til å handle eiendom i Sverige, hvis du ikke er avhengig av lånefinansiering.

---

Kan jeg kjøpe bolig i Sverige som norsk statsborger?

Det er ingen begrensninger for nordmenn å kjøpe seg bolig i Sverige². Har du kapital til å kjøpe bolig, kan du handle fritt i de nordiske landene, uten at du trenger å få nytt personnummer eller ID-papirer.

I motsetning til Norge, har ikke Sverige boplikt for hus og hytter, slik at du kan fint bruke eiendommen som fritidsbolig i perioder av året. Du har også mulighet til å leie ut eiendommen om du ikke har planer om å bo der selv hele året.

Men har du tenkt å kjøpe leilighet i borettslag er det flere begrensninger her². Du trenger en tillatelse fra styret om du ønsker å leie ut leiligheten, og i tillegg krever mange borettslag at du selv bor i leiligheten fast.

Videre i artikkelen skal vi også dekke om du kan få lån i en svensk bank for å kjøpe bolig i Sverige.

---

Hva er den gjennomsnittlige kostnaden for boliger i Sverige?

Her får du en tabell over pris per kvadratmeter på eneboliger i de 10 største byene i Sverige. Prisene omfatter kvadratmeterprisen både i hoved kommunen og nærliggende kommuner.

Tallene er hentet fra Hemnet.se³, en av Sveriges største boligportaler på nett.

By kommune	Pris per kvm i sentrum	Pris per kvm utenfor sentrum
Stockholm kommune	82 000 - 95 000 SEK	54 000 - 75 000 SEK
Göteborg kommune	47 000 - 85 000 SEK	27 000 - 40 000 SEK
Malmö kommune	20 000 - 65 000 SEK	20 000 SEK - 47 000 SEK
Uppsala kommune	22 000 - 45 000 SEK	20 000 SEK - 38 000 SEK
Västerås kommune	29 000 - 48 000 SEK	17 000 - 39 000 SEK
Linköping kommune	23 000- 46 000 SEK	20 000 - 35 000 SEK
Helsingborg kommune	30 000 - 36 000 SEK	15 000 - 28 000 SEK
Jönköping kommune	23 000 - 34 000 SEK	7000 - 22 000 SEK
Norrköping kommune	28 000 - 35 000 SEK	13 800 - 30 000 SEK

Prisene gir en indikasjon på hva du må betale for rekkehus eller enebolig i de forskjellige områdene i Sverige. Ut ifra tabellen er det stor forskjell på kvadratmeterpris, utifra hvilken kommune man bor i. Den dyreste er definitivt Stockholm og nærliggende kommuner for eneboliger og rekkehus.

Hvilke kostnader er involvert når du skal kjøpe bolig i Sverige?

Eiendomskjøp foregår veldig likt i Sverige som i Norge. Du trenger altså ikke å ansette en egen agent eller advokat til å hjelpe deg. Advokat eller eiendomsmegler-kostnader dekkes av selgeren av boligen. Men om du planlegger å kjøpe en bolig usett, kan det være en fordel å få en profesjonell til å utføre en inspeksjon av boligen. Her skal vi se på diverse kostnader som er forbundet med kjøp av bolig i Sverige.

Inspeksjonskostnader

I Sverige har boligkjøpere plikt til å inspisere boligen selv før kjøp. Selgeren har i utgangspunktet 10 års ansvar for eventuelle feil eller mangler som ikke er beskrevet i boligprospektet. Om du ikke har planer om å undersøke boligen selv, bør du ansette en takstmann for å gjøre jobben for deg⁴.

Lånekostnader

Som regel er renten på fritidsboliger i utlandet noe høyere enn å kjøpe bolig i Norge. Dersom du velger å søke lån i Sverige er det viktig at du også har finansene i orden her i Norge. Skal du låne fra en norsk bank for å kjøpe feriebolig, bør du undersøke hvilken bank som kan gi deg det beste tilbudet først.

Tinglysing

I Sverige må du betale både en viss prosentandel av kjøpesummen og i tillegg et tinglysningsgebyr² (varierer fra kommune til kommune). Prosentsatsen er for tiden på 1.5% av kjøpesummen, noe som tilsvarer 30 000 SEK for en bolig på 2 millioner SEK.

Skatt

Når du kjøper eiendom i utlandet må du betale eiendomsskatt til landet du kjøper bolig i, dette gjelder også i Sverige. Skattesatsen er på 0.75% av boligens takstverdi, ut ifra statens og kommunens egne satser².

Vekslingskurs

Overføringer av store beløp fra Norge til Sverige kan fort bli en stor ekstrakostnad når du skal kjøpe bolig. Det er ikke uvanlig med et valutapåslag på rundt 0.5% av oversendte beløp. Dette tilsvarer 10.000 kroner om du skal overføre 2 millioner kroner, og i tillegg kommer gebyrer som banken skal ha for overføringen.

---

Inngå store valutapåslag når du sender penger med Wise

Med Wise kan du sende penger utenlands trygt med midtkursen i markedet, i motsetning til tradisjonelle banker som oftest tar valutapåslag i tillegg til gebyrer.

Når du bruker Wise, kan du veksle norske kroner om til svenske, og unngå valutapåslag og høye transaksjonskostnader. Det eneste du betaler er et lavt transparent gebyr for å sende pengene, og du får en garantert vekslingskurs i løpet av transaksjonstiden.

Wise er FCA-regulert, noe som betyr at pengene dine sendes trygt og er forsikret. Du kan følge med og spore overføringene din, slik at du vet nøyaktig når mottaker får pengene.

Spar penger med Wise

🇳🇴Wise er ikke tilgjengelig på norsk (enda). Vi jobber med dette for tiden. For å gjøre din første overføring med Wise så enkelt som mulig, har vi laget en omfattende guide til deg.

Kjøp av bolig i Sverige - Steg for Steg

1. Få orden på finansene - Sørg for at du har alt klart med finansiering før du kjøper en bolig i Sverige. Om du trenger lån fra en norsk bank, skaff deg et finansieringsbevis slik at selger vet at du er seriøs. Sørg for å finne en rimelig løsning for å overføre midlene til Sverige.
2. Finn eiendom - Bruk vår liste over nettsider for å finne boliger i Sverige. I dag er det veldig enkelt å finne bolig i dette landet på nett, ved å søke på område og priser i områdene du er interessert i.
3. Ta kontakt med eiendomsmegler/advokat - Ta kontakt med eiendomsmegler som er ansvarlig for salget av boligen for å få en visning på eiendommen.
4. Ta en inspeksjon av eiendommen - Inspiser gjerne eiendommen selv, men det kan være en fordel å ta med deg en takstmann for å redegjøre for eventuelle feil på eiendommen.
5. Legg inn et bud og signer fortest mulig - Husk at bud ikke er bindende i Sverige, så det er viktig at du signerer kontrakten så fort som mulig. Hvis ikke er verken du eller selger bundet til budet.

---

Hvor kan jeg finne eiendommer å kjøpe i Sverige?

For å starte ditt boligkjøp i Sverige kan du begynne med de fem nettsidene nedenfor. Disse er de mest populære nettsidene i Sverige for å finne boliger over hele landet.

• Hemnet.se: En av de største nettstedene for boligsalg i Sverige, der du kan finne eiendommer til salgs over hele landet.
• Booli.se: Dette nettstedet gir deg mulighet til å søke etter eiendommer i et bestemt område og filtrere resultatene etter dine ønsker.
• Blocket.se: En annonseside som i tillegg har boligannonser over hele Sverige.
• Svenskfast.se: Dette er en nettside hvor du kan finne eiendommer til salgs av svenske utbyggere.
• Fastighetsbyran.se: Dette er en nettside hvor du kan finne eiendommer til salgs av eiendomsmeglere i hele Sverige.

---

De beste stedene å kjøpe eiendom i Sverige

Hvor du ønsker å kjøpe bolig i Sverige er selvfølgelig individuelt, og kommer an på mange forskjellige kriterier. De vanligste årsakene kan være at du har fått deg en jobb, eller søker etter en feriebolig et bestemt sted. Men om du bare funderer på å flytte fra Norge til Sverige, har vi funnet flere spennende områder man kan flytte til.

• Stockholm: Stockholm er hovedstaden i Sverige, og er et populært valg for folk som ønsker å bo i et yrende sentrum for natteliv og shopping. Det er mange fine områder å bo i nærheten av historiske plasser, som Gamla Stan (den gamle bydelen) og Drottningholm slott. Stockholm har også mange fine parker og grøntområder.
• Göteborg: Göteborg er Sveriges nest største by og har et livlig sentrum med mange butikker, restauranter og andre fasiliteter. Det er også mange fine steder å bo i nærheten av historiske plasser, som Haga og Göteborgs gamle havneområde.
• Malmö: Malmö er en av Sveriges største byer og ligger i sørvest. Det er mange fine områder å bo i nærheten av historiske plasser, som Malmöhus Slott og den gamle bydelen Västra hamnen. I tillegg er København bare en 40-minutters kjøretur unna.
• Skåne: Skåne er Sveriges sørligste region, og er kjent for sine fine strender og naturskjønne områder. Det er mange fine plasser å bo i närheten av kystlinjen, med flotte badestrender i Helsingborg, Lund og Ystad.
• Gotland: Gotland er en øy i Østersjøen, og er en UNESCO-verdensarvby, kjent for sine fine strender og naturskjønne områder, og perfekt for dem som vil bo nærme kysten med flotte strender.
• Åre: Åre er en by i Jämtland, kjent for sine naturskjønne områder og som ski-destinasjon for nordmenn. Sommeren er også fin ved kysten, med livlige badestrender og underholdning for familien.

Hva er lovkravene for å kjøpe bolig i Sverige?

Her skal vi gå gjennom de viktigste lovkravene for å kjøpe bolig i Sverige. Vi skal ta deg med fra budgivningsprosessen til kjøp av boligen.

1. Budgivning- Selv om du legger inn et bud på en bolig er det ikke bindende som i Norge. Dette betyr at du må ha finansene klart og skrive under så fort som mulig, slik at ikke selger finner noen andre som vil kjøpe⁵.
2. Signering og tinglysning - Etter at du har fått tilslag på boligen du vil ha, vil eiendomsmegler/advokat gi deg dokumentene på eiendommen for signering. Dokumentavgift og tinglysing må du betale for at eiendomskjøpet skal være gyldig².
3. Reklamasjon- Du har krav på erstatning dersom det er oppgitt feil opplysninger i salgsannonser eller kjøpekontrakten. Om dette er tilfellet må du ta kontakt med eiendomsmegler for å finne en løsning. Men i de fleste tilfeller må du nok finne din egen advokat, om du ikke har en boligkjøperforsikrings som dekker kostnadene for reklamasjon⁵.
4. Kommunal eiendomsavgift- Du skal betale skatt til kommunen du kjøper boligen i. Denne skatten ligger på 0.75% av formuesverdien. Høyeste skattesats er på 9 287 SEK per år i skrivende stund⁶.
5. Salg av eiendom- Om du ønsker å selge din bolig i Sverige må du betale skatt på kapitalgevinsten på boligen. Denne skattesatsen er på 30% av kapitalgevinsten. Om du selger med tap har du rett på fratrekk på skatten ut ifra samme sats⁶.
6. Utleie av boliger - Om du planlegger å kjøpe i bolig i Sverige for å leie ut, må du betale skatt på inntektene. Skattesatsen i Sverige er på 20% av utleieinntektene, men du kan også få fradrag for eventuelle kostnader tilknyttet boligen som renovering, vedlikehold og skadereparasjoner⁶.

---

Kan jeg få boliglån i Sverige som utlending?

Det er fullt mulig å få et lån i Sverige så lenge du har et svensk personnummer og ID-papirer i Sverige. Men du trenger nødvendigvis ikke låne penger i Sverige for å kjøpe bolig i landet, da flere norske banker tilbyr lån for å kjøpe feriebolig i utlandet.

Her er en liste over norske banker som gir lån til kjøp av feriebolig i Sverige:

• DNB Nor
• Nordea
• SEB Norge
• Handelsbanken
• Sparebanken

Skal du derimot flytte for godt til Sverige, er det viktig at du er registrert i Sverige og har faste inntekter som bevis på at du kan betjene et boliglån.

Årsaken er at systemet fungerer helt likt som i Norge - bankene må ta en kredittsjekk for å innvilge lån. Om du ikke har registrerte inntekter i Sverige, har ikke svenske banker muligheten til å ta en kredittsjekk på tvers av grensene.

---

Ting å huske på når du kjøper bolig i Sverige

• Du har 100% ansvar selv for å inspisere eiendommen før du kjøper den. Bruk helst en takstmann som er erfaringen på dette området om du ikke er det selv.
• Bud er ikke bindende i Sverige før du har signert kjøpekontrakten. Så dette medfører at du må være raskere på plass for å signere etter du har gitt et bud.
• Det kan fort bli veldig kostbart å overføre store beløp til Sverige. Derfor bør du velge en konto fra Wise, for å spare på transaksjonskostnader.
• Bruk forskjellige nettsider for å sammenligne priser i området du ønsker å kjøpe bolig.
• Sørg for at du får oversikt over alle kostnader og skatt forbundet med å kjøpe og eie eiendom i Sverige, slik at du ikke får problemer med skattemyndighetene.

Kilder:

Sist sjekket 26.01.23

1. Boligmarkedet i Sverige
2. Kjøp av Bolig i Sverige’
3. Priser fra Hemnet.se
4. Undersøkelsesplikt i Sverige
5. Budrunder og reklamasjon i Sverige
6. Skatt og avgifter på bolig