Kjøpe leilighet i Spania: Din komplette guide

Sara Wickström

29.08.22 (oppdatert over 1 år siden)

6 minutters lesning

Det er mange nordmenn som drømmer om å kjøpe seg en feriebolig i Spania, og det er fullt mulig å kjøpe seg en fin leilighet til rundt en halv million kroner på noen av de mest populære øyene.

Men hvilke andre kostnader må du tenke på, og kan du få finansiering for å kjøpe en bolig i Spania?

Les videre så får du svar på alt i forbindelse med kjøp, og hvordan du kan spare penger på å sende penger fra Norge til Spania med Wise.

Hvordan fungerer eiendomsmarkedet i Spania

Eiendomsmarkedet er veldig likt som i Norge, men kostnadene for å kjøpe bolig er noe høyere. Videre i artikkelen har vi ført opp alle kostnader som kommer i tillegg til kjøpesummen, noe som utgjør opptil 13%.

Det kan bli veldig mye papirarbeid dersom du ønsker å gjøre alt på egen hånd. Sørg for å finne en god eiendomsmegler eller hyre din egen advokat for å få hjelp i prosessen, da ikke alt går gjennom eiendomsmeglere slik som her i Norge.

Det er heller ikke så strenge krav for å bli eiendomsmegler i Spania som her hjemme.

Har du planer om å fortsatt være bosatt i Norge, er det veldig viktig å få oversikt over alle månedlige og årlige kostnader på boligen, og sørge for at du sparer penger på alle vekslingsgebyrer som kommer i tillegg på transaksjoner til Spania.

Hvordan kan jeg kjøpe leilighet i Spania som en norsk statsborger?

Det er ganske enkelt å kjøpe bolig i euroland for nordmenn, og du kan til og med få finansiert noe av kjøpet gjennom spanske banker.

Om du regnes som bosatt i Norge kan spanske banker innvilge lån fra 50 - 70% av boligens verdi, noe som betyr at du må ha 30% i egenkapital.

Det er også innført strengere regler om finansiering av egenkapitalen, slik at du ikke kan låne penger til dette pluss eventuelle kostnader som kommer i tillegg.

Regnes du derimot som en bosatt i landet med din egen adresse og et NIE-nummer, kan du låne opptil 80% av boligens verdi med opptil 30 års nedbetalingstid. Dette forutsetter at du har nedbetalt lånet før du fyller 70-75 år³.

Hva er det beste området å kjøpe en leilighet i Spania? Så mye koster det

Her er en oversikt over de mest populære stedene nordmenn ønsker seg feriebolig, og hvor mye de koster ut ifra størrelse.

Sted	Liten leilighet (40 til 65 kvm)	Større Leilighet (65 - 120 kvm)	Lite Hus (- 90 kvm)	Større Hus (120 kvm -)
Costa Blanca Sør	(500 000 - 3,6 millioner NOK)	(650 000 - 4,1 millioner NOK)	(600 000 - 5,6 millioner NOK)	(1,3 mill - 55 millioner NOK)
Costa Blanca Nord	(500 000 - 3,5 millioner)	(500 000 - 8,8 millioner NOK)	(800 000 - 4,2 millioner NOK)	(2,8 mill - 44 millioner NOK)
Costa Calida	(950 000 - 1,5 millioner NOK)	(850 000 - 3,4 millioner NOK)	(1,1 mill - 3 millioner NOK)	(1,8 mill - 6,8 mill)
Costa del Sol	(1,2 mill - 1,8 millioner NOK)	(1,3 mill - 21 millioner NOK)	(1,9 mill - 4,4 millioner NOK)	(1,6 mill - 50 millioner NOK)
Gran Canaria	(820 000 - 5,9 millioner kroner)	(2 mill - 6,4 millioner NOK)	(1 mill - 3,5 millioner NOK)	(2,3 mill - 9 millioner kroner)

(Informasjonen er hentet fra Finn.no¹.)

Som du ser ut ifra oversikten kan du få ganske mye bolig for pengene på alle disse populære stedene. Det store spriket i priser skyldes nemlig ikke størrelsen på leiligheten, men heller beliggenhet og fasiliteter som er inkludert.

Ønsker du for eksempel å kjøpe en enebolig med god størrelse på Costa Blanca, kan du få dette til rundt 1,3 millioner kroner med en grei standard.

Unngå dårlige vekslingskurser når du sender penger til utlandet - og spar penger med Wise

Opprett enkelt en flervaluta-konto hos Wise for å sende penger raskere og billigere til Spania. Da veksler du kroner mot euro ut ifra dagen midtkurs, og kan spare mye i forhold til bankenes høye vekslingskurser.

Dette betyr rettferdige og billige pengetransaksjoner hver eneste gang med Wise.

Du kan betale regninger og alle dine faste utgifter i Spania, og du kan til og med opprette ditt eget debetkort for å spare penger mens du oppholder deg i utlandet.

Wise er også FCA-regulert, noe som betyr at pengene dine er alltid godt beskyttet.

Registrer deg gratis på Wise 🌏

Andre kostnader å tenke over når du skal kjøpe leilighet i Spania

I tillegg til prisene ovenfor er det en rekke forskjellige kostnader som kommer i tillegg når du skal kjøpe bolig i Spania, akkurat som her i Norge.

Disse kostnadene utgjør totalt ca. 13% av kjøpesummen på en bolig på rundt €250 000 (2,5 millioner kroner etter dagens kurs)⁵.

Kostnad	Sum
Kjøpesum	2,5 millioner kroner
Skatt	10%
Stempelavgift	1%
Notarius	10 000 kroner
Tinglysing	7 500 kroner
NIE-nummer (2 stk)	1500 kroner
Vann og Strøm	6 000 kroner
Megler/Advokat honorar	25 000 kroner

Eiendomsskatt i Spania

I tillegg til alle kjøpskostnader må du betale eiendomsskatt til den spanske staten hvert år om du eier bolig i landet. Hvis du ikke eier en bolig fra før, og den spanske boligen regnes som bolig nummer 1, betaler du en skattesats på 0,2 - 2,5% ut ifra boligens verdi per år.²

Men for de fleste nordmenn, er den spanske boligen deres bolig nummer 2, og da er skattesatsen litt annerledes.

Skatten beregnes ut ifra ligningsverdien på boligen, og skattesatsen er på 25% av 2% av verdien. Vi skal forklare dette med et regnestykke her:

Takstverdien på din bolig er €250 000

Du skal betale 250 000 x 0,02 x 0,25 = € 1250 i eiendomsskatt.

Dette er statens eiendomsskatt, og i tillegg tilkommer det en kommunal eiendomsskatt på rundt 1% av eiendomsverdien av boligen. I tilfellet ovenfor vil dette utgjøre hele € 2 500 i året.²

Hvordan kan jeg finne en leilighet i Spania

I Norge er det veldig enkelt å finne boliger til salgs i Spania. Dette er et ettertraktet land blant nordmenn, og du finner flere spanske eiendomsmeglerfirmaer som er drevet av nordmenn.

Eiendomsmeglere

Det er flere fordeler med å bruke en lisensiert eiendomsmegler når du skal kjøpe bolig i Spania. De har et stort utvalg av boliger, og de kjenner markedet godt i området hvor du ønsker å kjøpe. I tillegg er det flere eiendomsmeglere som tilbyr rimelige visningsturer på 3 - 4 dager hvor du kan få se på boligene med egne øyne.

Disse visningsturene koster som regel rundt 2 - 4000 kroner med opphold og mat inkludert. Du finner flere forskjellige spanske eiendomsmeglere med norske kontorer på Finn.no¹ om du søker under “Eiendom”- sidene.

Internett

Er du derimot interessert i å finne en bolig utenfor de vanlige feriedestinasjonene, kan dette bli litt vanskelig med en norsk eiendomsmegler. De fokuserer mest på de typiske øyene som nordmenn er interessert i, og har lite boliger å tilby på fastlandet.

Ønsker du å finne bolig i de store byene eller ved kysten på fastlandet, er dette nettsider du bør sjekke ut:

Fotocasa.es - Spanias desidert største eiendomsportal med millioner av boliger til salgs. De har også en veldig smart funksjon hvor du kan gå direkte på kartet og markere området du ønsker å kjøpe bolig, og vipps, så får du opp alle eiendommer i dette området.
Idealista.com - En god nummer to på listen med over 1,3 millioner boliger registrert per måned. Dette er den beste plassen å søke etter små studioleiligheter i de store byene.
Pisos.com - Et greit alternativ å få med seg for å sammenligne de andre to portalene. Her dukker det opp over 700 000 boliger per måned og har mange annonser i bydelene utenfor storbyene, om du ikke vil bo midt i suppa. Ulempen er at det er litt vanskelig å bruke søkefunksjonene dersom du ikke snakker spansk.

Kjøpe leilighet i Spania

Hvordan få et lån for å kjøpe hus i Spania?

Her er de viktigste reglene for å få innvilget et lån hos en spansk bank³:

Du har et NIE-nummer og spansk residens

Enkelte banker kan godta at du ikke har dette på plass, men dette vil begrense hvor mye du kan låne og hvor lang nedbetalingstid du får på lånet. Et NIE-nummer er det samme som et personnummer i Norge.

Skattemelding for de siste 3 årene

Du må kunne dokumentere din faste inntekt eller pensjon akkurat som her hjemme i Norge. Dette vil avgjøre hvor mye du kan låne.

Pass

Du må ha et norsk gyldig pass for å kunne legitimere deg selv.

Les også: Flytte til Spania 🇪🇸

Se opp for svindlere når du skal kjøpe hus i Spania

Det er utallige måter du kan bli svindlet på når du kjøper en bolig i utlandet. Du kan finne selvutnevnte eiendomsmeglere som selger boliger som ikke eksisterer, eller boliger som har andre heftelser som du kjøper med på lasset.

For å unngå å bli svindlet bør du alltid ha en erfaren eiendomsadvokat ved din side som kan hjelpe deg gjennom prosessen, og sjekke hvilke heftelser som er på eiendommen fra før⁴. Kjøper du via norske eiendomsmeglere på Finn.no på populære feriesteder, er prosessen veldig smertefri.

Men skal du ut å lete etter bolig selv på nettet, bør du ta dine forhåndsregler og sørge for at du får profesjonell hjelp fra en lokal eiendomsadvokat.

Kjøp en leilighet i Spania - Steg for Steg

Sørg for at du kjøper gjennom en erfaren eiendomsmegler eller hyrer en eiendomsadvokat for å hjelpe deg gjennom kjøpsprosessen.
Undersøk på flere nettsider for å sjekke priser og område du ønsker å kjøpe bolig.
Registrer deg i Spania og få et NIE-nummer for å kunne betale eiendomsskatt i landet, og eventuelt om du ønsker å låne penger i en spansk bank.
Opprett en euro-konto for å spare penger på transaksjoner og betalinger til Spania med Wise.
Sørg for å lage deg en god oversikt over alle kostnader som skal betales på eiendommen per måned/år, for å unngå problemer med skattetilsynet og overdragelse av eiendommen.

Kilder:

Sist sjekket 07.08.22

*Se vilkår for bruk og produkttilgjengelighet for ditt område eller besøk Wise-gebyrer og -priser for den mest oppdaterte informasjonen om priser og gebyrer.

Denne publikasjonen er ment for generelle informasjonsformål og utgjør ikke juridisk, skattemessig eller annen profesjonell rådgivning fra Wise Payments Limited eller dets datterselskaper og tilknyttede selskaper, og den er ikke ment som en erstatning for å innhente råd fra en finansiell rådgiver eller annen profesjonell.

Vi gir ingen garantier eller erklæringer, enten uttrykte eller underforståtte, om at innholdet i publikasjonen er nøyaktig, fullstendig eller oppdatert.