Kjøpe bolig i Tyrkia: En komplett guide

Sara Wickström

13.03.23 (oppdatert over 1 år siden)

6 minutters lesning

Tyrkia er et spennende land å kjøpe feriebolig i, spesielt på den sørlige delen av middelhavskysten. Men er det vanskelig å kjøpe leilighet i Tyrkia, og er det enkelt å gjøre denne jobben selv?

Vi skal gå gjennom alle viktige formaliteter ved å kjøpe bolig i landet, og i tillegg skal vi se på hvordan du kan redusere kostnadene ved kjøp, med å bruke Wise på store pengetransaksjoner fra Norge.

Hvordan ser eiendomsmarkedet ut i Tyrkia?

I Tyrkia ble det innført nye insentiv lover for utlendinger som vil kjøpe leiligheter i landet, og dette kan øke etterspørselen av boliger. Disse nye lovene vil inkludere lavere skatt på kjøp og eiendomsskatt i Tyrkia.

Ifølge statistikker fra 2021 er det hovedsakelig leiligheter som blir omsatt på eiendomsmarkedet, og økonomer i landet forventer at eiendomsmarkedet vil øke i løpet av de kommende årene, på grunn av disse skattelettene¹.

Kan jeg kjøpe bolig i Tyrkia som norsk statsborger?

Det korte svaret er ja, det kan du. Det finnes flere eiendomsmeglere i Norge som kan hjelpe deg med å kjøpe leilighet i Tyrkia, og har gode forbindelser i landet med spennende eiendomsprosjekter.

Merkelig nok er det enklere å kjøpe bolig i Tyrkia enn det er i nabolandet Danmark, hvor du må gjennom en lengre søknadsprosess dersom du ikke bor i landet. Faktisk kan du få statsborgerskap om du eier eiendom til en verdi av minimum 4 millioner kroner, og har eid eiendommen i minst 3 år¹.

Hva er den gjennomsnittlige prisen på leilighet i Tyrkia?

For å få oversikt over markedet og priser i dette landet har vi brukt Finn.no², hvor det er flere norske eiendomsmeglere som selger leiligheter i Tyrkia. Her er kvadratmeterprisene i de forskjellige områdene.

Område	Laveste pris pr kvm	Høyeste pris pr kvm
Egeerhavskysten	10.600 NOK	40.000 NOK
Marmarahavet	6.800 NOK	112.700 NOK
Middelhavsområdet Vest	18.800 NOK	22.000 NOK
Middelhavsområdet Øst	16.500 NOK	35.000 NOK

Prisene er høyest ved Marmarahavet jo nærmere Istanbul du kommer. Ikke overraskende er hovedstaden det dyreste området å kjøpe seg bolig.

Men de fleste nordmenn er nok mer interessert i å kjøpe bolig i Middelhavsområdet Øst, som inkluderer de populære feriestedene Alanya og Antalya.

Prisene er også veldig gode i disse områdene, hvor du kan bo på luksuskompleks for under 35.000 NOK per kvadratmeter. Til sammenligning får du knapt kjøpt en parkeringsplass i Oslo for tiden til samme kvadratmeterpris.

Det er selvfølgelig mulig å ta kontakt med lokale eiendomsmeglere og advokater for å kjøpe bolig i Tyrkia, og kanskje få bedre priser enn dette. Men med språkvansker og store forskjeller i hvordan slike kjøp utføres, anbefales det å gå gjennom en norsk agent, med mindre du har kjennskap til eiendomsmarkedet i Tyrkia fra før av.

Hvilke kostnader er forbundet med å kjøpe leilighet i Tyrkia?

Når du skal kjøpe bolig i Tyrkia er det flere kostnader du må være klar over. Som regel vil du få opplyst om ekstrautgiftene tilknyttet selve kjøpet av megler. Men disse kostnadene utgjør dessverre ikke hele regnestykket. Her er hva du må ta med i dine beregninger³:

Depositum

For at kjøpet skal være gyldig må det betales et depositum på 10% til selger før overtakelse.

Skjøte og avgifter

Når du har overtatt boligen skal du betale skjøtet på eiendommen, og overføring av vann og strømavtaler i ditt navn. Kostnadene for dette ligger på mellom 39.000 til 67.000 kroner.

Meglerhonorar

I Norge er vi vant med at selger dekker kostnadene for megler og advokat ved salg. Men i Tyrkia kan det tilkomme et meglerhonorar for kjøper på rundt 3% for brukte boliger.

Eiendomsskatt

Ettersom Tyrkia har skatteavtale med Norge, må du kun betale skatt til et av landene. Men ettersom eiendomsskatten er lav i Tyrkia, og du bor fast i Norge, betaler du eiendomsskatt til Norge.

Valutakonvertering

Når du skal kjøpe bolig i utlandet må du huske på at det er svært dyrt å sende store pengebeløp over grensen med tradisjonelle banker. Her tilkommer det både transaksjonsgebyrer og valutapåslag. Tyrkisk lire er heller ikke en billig valuta å veksle til, med et valutapåslag på rundt 4% hos de fleste norske banker⁴, i forhold til midtkursen i markedet⁵.

Unngå høye kostnader på valutapåslag når du sender penger med Wise

Statlige avgifter og kjøpskostnader kan du gjøre lite med. Men du kan unngå å betale skyhøye valutapåslag når du skal veksle norske kroner mot tyrkisk lire med Wise.

Med Wise sender du alltid penger ut ifra midtkursen i markedet, noe som betyr at du slipper unna dyre valutapåslag og skjulte kostnader når du sender store beløp til Italia. Du betaler ikke mer enn kursen du ser på Google hver dag.

Med Wise er du også i trygge hender når du skal sende penger. Wise er FCA-regulerte, noe som betyr at vi følger internasjonale standarder for sikkerhet og gjennomsiktighet på pengetransaksjoner.

Spar penger med Wise

🇳🇴Wise er ikke tilgjengelig på norsk (enda). Vi jobber med dette for tiden. For å gjøre din første overføring med Wise så enkelt som mulig, har vi laget en omfattende guide til deg.

Kjøp av leilighet i Tyrkia som utlending - Steg for Steg

Selve kjøpsprosessen og retningslinjene er ganske enkle å følge i Tyrkia, i forhold til mange andre land. Her får du gangen i kjøpsprosessen³:

Søk på nett eller kontakt megler som selger boliger i Tyrkia
Etter du har bestemt deg for en bolig må du betale et depositum på 10% av kjøpesummen
Når du overtar boligen må du betale Tapu som dekker skjøtet på boligen
Du må opplyse skattemyndighetene i Norge om at du har kjøpt bolig i Tyrkia

Kjøper du gjennom et norsk meglerkontor i Tyrkia hjelper de deg som regel gjennom hele prosessen. Videre skal vi skal se nærmere på trygge alternativer for å finne boliger på nett.

Hvor kan jeg finne leiligheter til salgs i Tyrkia?

Det finnes flere nettsider på norsk hvor du kan søke etter leiligheter i hele landet. Her har vi funnet de mest populære nettsidene som nordmenn bruker for å finne boliger til salgs i Tyrkia.

Turk.Estate - Her finner du stort sett alt av eiendom til salgs, enten du er ute etter leiligheter, kjøpe et hotell eller restaurant - alt av eiendom selges her. Nettsidene er på norsk og har enkle søkefunksjoner for å finne frem til områdene du har lyst til å kjøpe bolig.
Finn.no - Norges største annonseportal har et stort utvalg av eiendomsmeglere som selger leiligheter i de mest populære feriestedene i Tyrkia som Antalya og Alanya. Her finner du først og fremst meglere som kan hjelpe deg på norsk.
TERRA Real Estate - TERRA har solgt boliger og næringseiendom i Tyrkia siden 2004 på nett. Nettsiden er internasjonal, så forvent et mye større utvalg her, men likeså større rift om leilighetene som tilbys på nettsiden.
MMHomex- Dette er en norsk eiendomsmegler som holder til i Alanya. Her har de flere prosjekter som de selger boliger for, alt fra lekre luksuskompleks til enkle ferieleiligheter til nordmenn.

Beste stedene å kjøpe leilighet i Tyrkia

Om du har planer om å tilbringe din ferie i Tyrkia eller bo der selv, og har ingen planer om å leie ut, er det egentlig hipp som happ hvor du velger å kjøpe en leilighet. Mange kan foretrekke alt hva Istanbul eller andre storbyer har å tilby av kultur, underholdning og spennende mat.

Men skal du tenke økonomisk og hvor det blir enklest å omsette boligen for salg eller utleie, må dette blir i enten Antalya eller Alanya. Det er her nordmenn, svensker og dansker ferdes mest på ferietur. Dermed vil nok boligen være fullbooket hele året, mens du selv ikke oppholder deg der. Det skal ikke mer til enn en liten annonse på Airbnb så er det i boks.

Men har du planer om utleie av ferieleiligheten din er det viktig at du ser etter leiligheter som har utleiegaranti.

Hva er lovkravene for å kjøpe leilighet i Tyrkia?

Det er en tidkrevende prosess å følge alle regler og lovkrav forbundet med kjøp av eiendom i Tyrkia. Skal du ikke oppholde deg i landet selv under kjøpsprosessen, eller har lite erfaring med eiendomshandel i landet, anbefales det å ta alt gjennom megler.

Her er hva du skal gjøre⁶:

Ta kontakt med en registrert eiendomsmegler i landet, som kan få fullmakt til å signere og fylle ut alle nødvendige papirer og dokumentasjon. Fullmakten kan utstedes enten gjennom Fylkesmannen og tingrett i Norge, eller den tyrkiske ambassaden.
Når du har skrevet under på en salgsavtale må du betale 10% av kjøpesummen som forskuddsbetaling for at kontakten skal være gyldig.
Når salgsavtalen er på plass må megler ordne et avgiftsnummer (skattenummer), og eventuelt en bankkonto til deg om du skal ha lån i en tyrkisk bank. Skattenummer må du ha for å kunne betale eiendomsskatt.
Når boligen er betalt skal megleren søke om registrering av boligen i ditt navn. Det er her “Tapu” må betales for å få skjøtet over på deg.
Det siste trinnet er å få over vann og strømabonnement i ditt navn, noe som også blir en tilleggskostnad.

Som du ser er det ganske mye å sette seg inn i om du skal gjøre alt selv, i forbindelse med kjøp av bolig i Tyrkia. Derfor er det bestandig enklest å ta alt gjennom et meglerkontor. Det er kanskje ikke den “billigste” løsningen, men mye rimeligere enn å betale for saksgang i eiendomstvister, eller problemer med skatt i ettertid.

Kan jeg få lån til å kjøpe leilighet i Tyrkia som utlending?

Det finnes faktisk norske byrå i Tyrkia som kan hjelpe deg med å skaffe boliglån der, men kostnadene på lånene er ganske høye. Ifølge kilder er renten for utlendinger på rundt 12%, og du må selv stille med 35% eller mer i egenkapital.

Reglene varierer noe fra bank til bank, men enkelte banker setter en øvre grense for hvor mye nordmenn kan låne. En av de mest kjente bankene i landet som er mest samarbeidsvillig med utenlandske kunder er nok Deniz Bank, som tilbyr lån over 10 år med 5% rente, og dekker opptil 65% av boligens verdi⁷.

Ting å huske på når du kjøper bolig i utlandet

I land som Tyrkia er det mye enklere å la megler ta over hele prosessen fra A-Å, ettersom det både kan oppstå språkvanskeligheter og misforståelser under kjøpsprosessen - spesielt med tanke på det offentlige kontoret for registrering.
Du må kalkulere alle utgifter som kommer i tillegg, i forbindelse med kjøp av leilighet i Tyrkia. Snakk med megler om hvor store avgifter det er for Tapu, og overføring av strøm og vann til ditt navn på eiendomsprosjektet du er interessert i.
Husk at Tyrkisk lire ikke er en rimelig valuta å konvertere til fra norske kroner. Derfor bør du benytte deg av en tjeneste som Wise, for å redusere kostnader i forbindelse med pengetransaksjoner.

Kilder:

Sist oppdatert 08.02.23

*Se vilkår for bruk og produkttilgjengelighet for ditt område eller besøk Wise-gebyrer og -priser for den mest oppdaterte informasjonen om priser og gebyrer.

Denne publikasjonen er ment for generelle informasjonsformål og utgjør ikke juridisk, skattemessig eller annen profesjonell rådgivning fra Wise Payments Limited eller dets datterselskaper og tilknyttede selskaper, og den er ikke ment som en erstatning for å innhente råd fra en finansiell rådgiver eller annen profesjonell.

Vi gir ingen garantier eller erklæringer, enten uttrykte eller underforståtte, om at innholdet i publikasjonen er nøyaktig, fullstendig eller oppdatert.