Kjøpe bolig i Italia: En komplett guide

Det er mange nordmenn som kunne tenkt seg en leilighet i en av Italias flotte provinser. Men hva er kostnadene for å kjøpe bolig i dette landet, og hva er lovkravene for utlendinger?

Her tar vi en gjennomgang av alle kostnader og formaliteter ved kjøp av bolig i Italia, og i tillegg hvordan du kan spare penger med Wise, når du skal overføre penger fra Norge.

Hvordan ser eiendomsmarkedet ut i Italia?

Nesten alle prognoser for eiendomssektoren gir sterke håp om god bedring i 2023¹. I Europa har omsetningen økt med omtrent 10% på ett år, mens det også har vært et utmerket år for det italienske markedet, som vil avslutte 2022 med en forventet omsetning på 140 milliarder euro (+ 9.9%).

Dette kan bety en enklere inngangsbillett til de mest populære områdene, om prisene fortsetter noe ned. Det italienske boligmarkedet er sterkt, og kan vokse godt med årene¹.

---

Kan jeg kjøpe leilighet i Italia som norsk statsborger?

Det er fullt mulig for nordmenn og personer fra andre europeiske land å kjøpe bolig i Italia². Men dette er en flertrinnsprosess som kan være vanskelig å sette seg inn i, uten en erfaren megler som kan hjelpe deg.

Er du mest interessert i å gjøre dette på egen hånd, skal vi veilede deg gjennom de fleste formaliteter og kostnader som er forbundet med å kjøpe en leilighet i Italia, og også om du kan få finansiering til kjøpet.

---

Hva er den gjennomsnittlige prisen på leilighet i Italia?

For å finne svaret på dette har vi undersøkt Italias mest populære nettside for kjøp og salg av eiendommer, Immobiliare.it. Her har vi funnet gjennomsnittlige priser i områder som nordmenn er mest interessert i å kjøpe ferieboliger.

Provins	Byområder per kvm	Utenfor byer (15 km) per kvm
Toscana	ca. 30.000 NOK	ca. 15.000 NOK
Umbria	ca. 35.000 NOK	ca. 18.000 NOK
Lazio	ca. 40.000 NOK	ca. 35.000 NOK
Abruzzo	ca. 40.000 NOK	ca 22.000 NOK
Campania	ca. 35.000 NOK	ca 20.000 NOK

Prisene tar utgangspunkt i leiligheter med en god standard og ekskluderer noen av de mest eksklusive stedene å bo, i tillegg leiligheter med veldig lav standard. Generelt sett kan du finne rimelige boliger i de fleste provinser i Italia, blant annet Lazio som innbefatter Roma, og Campania som innbefatter Napoli.

Men med tanke på alle kostnadene som kommer i tillegg, i forbindelse med kjøp av bolig i Italia, gjenspeiler ikke kvadratmeterprisen hva du egentlig skal betale for boligen.

---

Hvilke kostnader er forbundet med å kjøpe leilighet i Italia?

Det er faktisk ekstremt mange ekstra kostnader med å kjøpe bolig i Italia, som du bør være klar over. Mange tror at avgifter stort sett er like over hele Europa, og blir derfor sjokkerte over alle utgiftene ved kjøp av bolig i dette landet. Her får du en detaljert oversikt over hva du kan forvente å betale i avgifter og honorarer⁴:

Skatt

Når du kjøper en bolig i Italia må du betale skatt på kjøpet med en gang. Staten krever 10% av kjøpesummen som står i kontrakten.

Notarius

Dette kan sammenlignes med tinglysning her i Norge, hvor du må betale en viss prosentandel av kjøpesummen. Per dags dato ligger denne avgiften på 2.6% av kjøpesummen, altså ikke en fast sats som her i Norge.

Provisjon til megler

I Italia er det ikke slik som i Norge, hvor det er selgeren som dekker meglerhonoraret. Selgeren mottar netto det som står i kjøpekontrakten. Derfor kan du belage deg på en ekstrakostnad på 3.6% av kjøpesummen til megler.

Oversettelse

Med mindre du snakker flytende italiensk, eller stoler 100% på Google translate, er det en stor fordel å få kjøpekontrakten oversatt. Denne kostnaden kan komme på rundt 6000 kroner, og er vel verdt det om det er klausuler i kontrakten du ikke er helt enig i.

Lånekostnader

Denne kostnaden gjelder ikke for dem som allerede har kapital til å kjøpe bolig, men ønsker du å låne penger i en italiensk bank er det muligheter for dette. Kostnaden for å etablere et lån kan komme helt oppe i 30.000 kroner, avhengig av bank og hvor mye du skal låne.

Skjøte

Når du skal overta boligen blir du innkalt til å signere skjøte på eiendommen av Notarius. Disse dokumentene er ikke gratis, og kommer på mellom 16.000 til 30.000 kroner avhengig av kjøpesum.

Valutakonvertering

I tillegg til alle disse utgiftene nevnt ovenfor, koster det også å overføre penger til utlandet. Med høye gebyrer og valutapåslag på alle transaksjoner, kan dette fort bli en ekstrautgift på flere tusen kroner. Heldigvis finnes det andre løsninger.

---

Unngå høye kostnader på valutapåslag når du sender penger med Wise

Det at du sitter med utgifter på rundt 20-40% av boligkjøpet kan Wise dessverre ikke gjøre noe med. Men det Wise kan hjelpe deg med er å redusere kostnadene når du skal sende penger fra Norge til Italia - i tillegg går transaksjonene normalt mye raskere.

Med Wise sender du alltid penger ut ifra midtkursen i markedet, noe som betyr at du slipper unna dyre valutapåslag og skjulte kostnader når du sender store beløp til Italia. Du betaler ikke mer enn kursen du ser på Google hver dag.

Med Wise er du også i trygge hender når du skal sende penger. Wise er FCA-regulerte, noe som betyr at vi følger internasjonale standarder for sikkerhet og gjennomsiktighet på pengetransaksjoner.

Spar penger med Wise

🇳🇴Wise er ikke tilgjengelig på norsk (enda). Vi jobber med dette for tiden. For å gjøre din første overføring med Wise så enkelt som mulig, har vi laget en omfattende guide til deg.

Kjøp av bolig i Italia som utlending - Steg for Steg

1. Bud og avtale - Om du er interessert i en bolig holder det ikke med en telefonsamtale og legge inn et bud. Du skal selvfølgelig melde interesse og dra på visning, men du må betale et depositum avhengig av boligens verdi om du vil sikre deg boligen. Denne summen er som regel på minimum €5000.

2. Signering- Etter du har betalt depositumet skal du signere kontrakten, og deretter skal du betale 25-30% av kjøpesummen for å kunne overføre skjøtet på deg.

3. Betaling- Når alle kontrakter er signert og skjøtet er over på ditt navn, er det på tide å betale restbeløpet for boligen til selger.

Hvor kan jeg finne leiligheter til salgs i Italia?

Det finnes flere nettsteder hvor du kan finne boliger til salgs i Italia, men få av disse har oversettelse til engelsk. Et godt alternativ er å benytte seg av norske meglerhus i Italia som er erfarne innenfor denne type oppdrag. Her får du noen forslag til nettsider du kan benytte deg av:

1. Immobiliare.it- Dette er Italias største boligportal med muligheter for å finne boliger til salgs over hele landet. Men for utenlandske kjøpere er det kanskje ikke den beste løsningen, i og med at nettsidene er ikke oversatt til andre språk. I tillegg er ikke søkefunksjonene helt optimale. For eksempel om du søker etter enkle leiligheter får du som regel opp store leilighetskomplekser til salgs i samme slengen.

2. Casa.it - En mer moderne og oversiktlig nettside som har mer brukervennlige funksjoner for å finne boliger.

3. Finn.no - her finner du ikke et veldig stort utvalg i Italia, men det er ofte boliger i de mest populære områdene der nordmenn søker etter ferieboliger. I tillegg er det mye enklere å finne norske eiere i utlandet som selger bolig, og norske meglere som kan hjelpe deg gjennom kjøpsprosessen.

4. Casa Bel Sol - En norsk eiendomsmegler som tilbyr hovedsakelig eiendommer i mange områder i Italia. Du søker enkelt på nettsiden om det er leiligheter, eneboliger eller vingårder du er ute etter.

5. Idealista.it- I tillegg til boligannonser finner du en rekke inspirasjonartikler for å finne drømmeboligen din i Italia. Nettsidene har kanskje et mer begrenset utvalg enn Immobiliare, men dette er absolutt en grei nettside å bruke for jevnføring av priser.

---

Beste stedene å kjøpe bolig i Italia

Hvilket sted som er best for deg er avhengig av mange faktorer. Er du mest interessert i byliv, eller ønsker du å bo mer landlig til? Italia har mange flotte steder du kan kjøpe deg leilighet ut ifra dine preferanser. Her kommer vi med noen forslag du kan søke på:

1. Roma: "Den evige stad" er en av de mest populære byene i Italia, og tilbyr historiske bygninger, vakre gater, kunst og kultur, samt en herlig atmosfære.

2. Milano: Dette er Italias finansielle hovedstad, og er et travelt sentrum for mote og design. Her får du et levende natteliv og mange spennende kulinariske opplevelser.

3. Toscana: Et populært sted for de som søker etter landlig sjarm og en avslappet livsstil. Dette er vel kanskje drømmen for de fleste - å eie sin egen lille vingård og leve som de lokale gjør.

4. Venezia: Byen av kanaler og broer er kjent for sin romantikk og skjønnhet, og er et populært sted for å kjøpe en bolig med en unik karakter og sjarm. Men å kjøpe bolig i kulturskatter som dette har en høy prislapp.

5. Sardinia: Med en fantastisk kystlinje med klart blått vann, er Sardinia et flott sted for de som søker etter badeliv og en mer avslappet livsstil.

6. Puglia: En sørlig region som er kjent for sin vakre landskap, middelalderlandsbyer, oliventrær og vinmarker.

7. Umbria: Også kjent som det grønne hjertet av Italia, har Umbria en fantastisk natur, fredelige landsbyer og et romantisk sted å kjøpe feriebolig.

8. Sicilia: Som den største øya i Middelhavet, har Sicilia en fascinerende historie og kultur, vakre strender og naturskjønne landskap, og fantastiske mat- og vintradisjoner.

Hva er lovkravene for å kjøpe leilighet i Italia?

For utlendinger som skal kjøpe bolig i Italia er det viktig at du har en skatte-ID i landet.

Dette dokument heter Codice Fiscal⁵ som du kan du ordne via den italienske ambassaden i Oslo. Dette dokumentet er også viktig når du skal overføre strøm, vann og andre tjenester du trenger i ditt navn.

Certificato di Agibilità (Boligsertifikat) - Dette er ikke noe du skal anskaffe, men selgeren bør ha dette på plass. Dette sertifikatet bekrefter at boligen oppfyller sikkerhetskrav og helsekrav til italienske boliger.

I tillegg er det er viktig at du følger prosedyren ovenfor i vår steg for steg guide, om hvordan kjøpsprosessen foregår. Du må betale utgiftene dine i tide slik at det ikke påløper seg ekstra kostnader.

Blant annet registreringsavgift (imposta di registro), moms (IVA), og eventuelle lokale skatter er viktig å betale for at kjøpet skal være gyldig. Disse kostnadene varierer avhengig av beliggenhet og størrelse på eiendommen.

---

Kan jeg få lån til å kjøpe leilighet i Italia som utlending?

Når du har anskaffet deg en skatte-ID i Italia kan du søke i italienske banker om lån. Men som nevnt ovenfor kan kostnadene for lånet (spesielt når du er utlending) være ganske høye, sammenlignet med norske banker som har alle dine kredittopplysninger.

Derfor kan det være lurt å sjekke:

Om du har bolig fra før - Hvor mye du kan opplåne på din eksisterende bolig. Så lenge du har sikkerhet i bolig og ikke har en gjeldsgrad på over 5 ganger inntekten din, skal det være mulig å få et opplån.

Om du ikke har bolig - Undersøk med banken om hvilke kriterier de har for å søke om lån til bolig i utlandet. Det er ikke alle banker som tilbyr lån til utenlandske ferieboliger, men en god plass å starte er DNB, Sparebank 1 og Nordea.

---

Ting å huske på når du kjøper bolig i utlandet

• Sjekk alle lokale regler for kjøp og salg av bolig, og kostnadene som er forbundet med dette.
• Skaff deg alle nødvendige dokumenter på forhånd, og eventuelt lånefinansiering på plass før du begynner å gi bud på boliger.
• Bruk sunn fornuft når du søker på boliger på egen hånd, og helst benytt deg av en megler i området og jamføre priser på søkeportaler.
• Husk at det kan koste mye penger å sende norske kroner til Italia. Derfor kan du heller benytte deg av selskaper som Wise, som er mye billigere å bruke enn tradisjonelle banker.

Kilder:

Sist oppdatert 22.02.2023

1. Eiendomsmarkedet i Italia
2. Kjøp av bolig i Italia
3. Boligpriser i Italia
4. Kostnader og avgifter
5. Skatte Identifikasjon i Italia
6. Boligsertifikat i Italia