Huis kopen in Zweden: Waar moet je rekening mee houden?

Je bent op zoek naar rust, ruimte en échte winters en daarom heb je besloten een huis te kopen in het prachtige Scandinavië. In Zweden om precies te zijn. Misschien ben je van plan om voor altijd te emigreren, of je bent op zoek naar een huis om een aantal maanden per jaar in te vertoeven. Hoe dan ook is het kopen van een huis in Zweden iets wat je niet zomaar doet. Er zijn een boel dingen waar je rekening mee moet houden.

In dit artikel vertellen we je meer over:

• Waar je begint
• Hoe het is om te wonen in Zweden
• Wat voor regels je rekening mee moet houden
• Hoe je een makelaar in Zweden kunt vinden
• Welke valuta er in Zweden gebruikt wordt

Betalen voor een huis in een vreemde valuta: Wise kan je hierbij helpen

Wanneer je een huis koopt in het buitenland moet je vaak veel verschillende dingen uitzoeken die anders kunnen zijn dan in Nederland. Één van deze dingen kan zijn het betalen van alle kosten in een andere valuta. Wat is de beste manier om dit te doen? Wie is de goedkoopste aanbieder? Enzovoort.

Het kan het makkelijkst zijn om dit met je bank te doen. Je hebt er al een rekening, en misschien ben je er al jaren klant en weet je dus hoe ze werken. Maar zijn ze ook het goedkoopst?

Voordat je een besluit neemt, kun je eens kijken naar Wise en de kosten voor een internationale betaling met Wise vergelijken met je bank, om er zeker van te zijn dat je de aanbieder kiest die het beste en goedkoopste is voor jouw situatie.

Boek hogere bedragen over
met Wise

Huis kopen in Zweden: Waar begin je?

Om een huis te kopen in Zweden moet je natuurlijk ergens beginnen. Je kunt alvast een plan maken in je hoofd, onderzoek doen via internet of vaak op vakantie gaan naar Zweden. En als de plannen serieus worden is het tijd om de volgende stap te zetten. Maar hoe?

Is een huis huren in Zweden een optie?

Ken je Zweden alleen van die ene leuke vakantie of ben je er zelfs nog nooit geweest, dan is het misschien slim om eerst een huis te huren. Op die manier kun je het land beter leren kennen en zien of je je er thuis kunt gaan voelen. Zweden in de zomer is anders dan Zweden in de winter. Door een huis te huren kun je langere tijd in Zweden wonen, zonder dat je aan een huis vast zit. Een groot aanbod van huurhuizen vind je op de website www.kvalster.se. Je kunt ook surfen naar de website van de gemeente in Zweden waar je zou willen wonen en dan zoeken op de woorden bo en bostäder (huisvesting).

Hoe is het om te wonen in Zweden?

Voordat je veel geld betaalt om een huis te kopen is het wel goed om te weten hoe het eigenlijk is om te wonen in Zweden. Verwacht in ieder geval veel natuur. Heel Zweden is bijna een nationaal park, want Zweden is één van de minst dichtbevolkte landen van Europa. Zweden heeft een oppervlakte van 450.295 km² en telde in 2020 10.202.491 inwoners¹. Ruimte genoeg om te wonen dus!

Veel Zweden genieten van de ruimte en de natuur in hun land door in de zomer een maand met familie en vrienden door te brengen in hun vakantiehuisje, oftewel ‘sommarställe’. Het schoonhouden van de natuur vinden ze ook erg belangrijk. Maar vergis je niet, ook als je houdt van steden kun je in Zweden prima je plek vinden. Hoewel vroeger de meeste mensen op het platteland woonden, zijn de meeste inwoners van Zweden nu in stedelijke gebieden te vinden. In de regio Stockholm wonen maar liefst 2 miljoen mensen (2016)².

Verschil met Nederland

De mentaliteit van Zweden en Nederlanders verschilt niet heel veel met elkaar. Wel zijn Nederlanders directer in hun communicatie dan de gemiddelde Zweed. Maar als het om zakelijke gesprekken gaat hoef je geen gezellig praatje over koetjes en kalfjes te verwachten, hierin zijn de Zweden dan weer heel serieus. Hoewel in Scandinavië goed Engels wordt gesproken wordt er waarde aan gehecht dat je een woordje Zweeds spreekt³.

In zowel Nederland als Zweden is werken belangrijk, maar in Zweden wordt ook veel belang gehecht aan vrije tijd, meer dan in Nederland waar de nadruk veelal ligt op geld verdienen³.

Eten in Zweden

Anders dan in Nederland wordt in Zweden twee keer per dag warm gegeten. De gerechten zijn over het algemeen vrij simpel en bevatten vaak vis of wild³.

Veel mensen denken dat boodschappen doen in Zweden een stuk duurder is dan in Nederland, maar dat is niet waar. Het prijsniveau van Zweden is ongeveer gelijk aan dat van Nederland, in tegenstelling tot de andere Scandinavische landen die een stuk duurder zijn. Kleding en alcohol zijn in Zweden duurder dan in Nederland, een huis kopen is dan weer een stuk goedkoper⁴. Je kunt in Zweden pinnen met je Nederlandse bankpas, voor wanneer je nog geen bankrekening in Zweden hebt, maar houdt er wel rekening mee dat hier kosten aan verbonden zijn.

Waarop letten tijdens een bezichtiging?

Wanneer je een huis koopt in Zweden houdt er dan rekening mee dat het kan zijn dat je een huis treft met een eigen bron. Zeker op het platteland kan het voorkomen dat een huis niet aangesloten is op de gemeentelijke waterleiding. Het is dus slim om hier even naar te vragen als je een huis gaat bekijken. Hetzelfde geldt voor de aansluiting op de gemeentelijke riolering⁵.

De huizen in Zweden zijn goedkoper dan in Nederland. Dat komt omdat ze veelal van hout worden gemaakt (Nederlandse huizen zijn meestal van baksteen). Hoewel dit erg idyllisch kan zijn, kan het wel betekenen dat een Zweeds huis meer onderhoud nodig heeft dan een Nederlands huis. Dat komt ook mede door het koude winterweer waar je in Zweden mee te maken hebt. Het is dus ook belangrijk om te kijken of het huis dat je bezichtigt goed is onderhouden, en om in je achterhoofd te houden dat wat dit financieel kan betekenen. Ook als je een huis koopt dat goed onderhouden is, kost het geld om dat zo te houden.

Wat zijn de regels wanneer je een huis wil kopen in Zweden?

Een huis kopen in Zweden gaat deels hetzelfde als in Nederland, maar deels ook niet. Zo doen de Zweden niet aan ‘opties’. Je kunt een huis dus niet reserveren en er even over nadenken. In die tijd kan een ander er met jouw parel vandoor gaan⁵.

Daarnaast bestaat er in Zweden niet het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar. Je hebt gewoon te maken met een makelaar. Je kunt er ook voor kiezen om een Nederlandse tussenpersoon in te schakelen die de boel voor je regelt. Deze persoon moet je dan wel betalen en heeft minder bevoegdheden dan een makelaar. Het is natuurlijk wel handig dat je de zaken dankzij de tussenpersoon in je eigen taal kunt afhandelen.

Hypotheek

Net als in Nederland kun je in Zweden een hypotheek aanvragen om een huis te kopen. Deze worden verstrekt op basis van je inkomen. Je kunt bij het aanvragen van een hypotheek eventuele een aanbevelingsbrief meenemen van een Nederlandse bank.

Bouwkundige inspectie is verplicht

Heb je interesse in een huis en wil je deze kopen, dan ben je verplicht het huis bouwkundig te laten inspecteren voordat je de aankoop doet. Hiervoor kun je een besiktningsman inschakelen, een bouwkundig expert.

Een aanbetaling doen

Zelfs als je al een handtekening onder het koopcontract hebt staan is de koop van je huis nog niet helemaal rond. Dat is pas het geval wanneer je een aanbetaling van tien procent van de overeengekomen koopsom hebt gedaan. Doe je te lang over je aanbetaling dan kan een andere gegadigde er zomaar met jouw huis vandoor gaan.

Al met al is het bij het kopen van een huis in Zweden dus zaak om snel te handelen. Zorg daarom dat je al voordat je gaat bezichtigen weet hoeveel je te besteden hebt, en op tijd je hypotheek aanvraagt wanneer je deze nodig hebt⁵.

Hoe vind je een makelaar in Zweden?

Er zijn in Zweden veel makelaars te vinden. Je kunt deze zoeken door Google te gebruiken. De meeste Scandinaviërs spreken goed Engels, ook makelaars. Wil je liever in het Nederlands communiceren dan zou je kunnen overwegen om een bemiddelingsbedrijf in te schakelen, zoals bijvoorbeeld Insito - De Zwedenspecialist.

Wat is de valuta in Zweden?

In Zweden kun je niet met Euro’s betalen. Zweden maakt namelijk gebruik van de Zweedse kroon (SEK) en voorlopig ziet het er niet naar uit dat het land overschakelt naar de munt waar wij in Nederland mee betalen⁶. In de grensgebieden van Zweden worden euro’s soms nog wel geaccepteerd als betaalmiddel, maar als je een huis koopt dan zul je dit dus in Zweedse kronen moeten doen. En als je uiteindelijk naar Zweden gaat emigreren zul je ook je boodschappen, uitjes en kleding in Kronen gaan betalen.

Om makkelijk te kunnen betalen en snel euro’s naar Kronen om te wisselen is het handig om online een Wise account te openen. Het handige aan dit account is dat je meerdere valuta kunt beheren. Dat scheelt een hele hoop transactiekosten en ‘gedoe’ als je vaak tussen eurolanden en Zweden reist. Ook kun je een betaalpas aanvragen, die gekoppeld is aan je multi-valuta account. Zodat je ook gemakkelijk en goedkoop in winkels kunt betalen, of online dingen kunt bestellen, in meerdere valuta, waaronder Zweedse kronen.

Een huis kopen in Zweden is dus eigenlijk niet heel moeilijk, en kan bovendien een stuk goedkoper zijn dan in Nederland. Zolang je weet waar je op moet letten en een beetje snel kunt beslissen kun jij in een mum van tijd de eigenaar zijn van een huis in het prachtige Scandinavische land Zweden, waar je zowel van een bruisend stadsleven als van de prachtige natuur kunt genieten.

Meld je nu aan bij Wise,
en begin met besparen

Gebruikte bronnen voor dit artikel:
1.Wikipedia - Zweden
2.Wikipedia - Stockholm
3.Artikel - Wonen in Zweden
4.Visit Sweden - Prijsniveau in Zweden
5.Artikel - Huis kopen in Zweden: Hoe gaat dat?
6.Wikipedia - Zweden en de euro
*Alle bronnen gecontroleerd op 11 maart, 2021