Een huis kopen in Amerika: Dit is wat je moet weten als Nederlander

“Oh, say can you see by the dawn’s early light”.¹ Misschien heb je het volkslied van Amerika al een tijdje in je hoofd zitten omdat je plannen hebt om naar dit mooie land te verhuizen. Er kunnen verschillende redenen zijn om naar de Verenigde Staten te emigreren; je hebt een mooi werkaanbod gekregen, je hebt een Amerikaanse liefde gevonden of je wil gewoon een ander leven opbouwen in het land van je dromen.

Is jouw ‘American dream’ een huis kopen in het land van ‘the star sprangled banner’? Lees dan gauw verder, want in dit artikel vertellen we je alles over het kopen van een huis in Amerika als Nederlander. En leggen we uit hoe Wise je kan helpen geld over te maken naar bankrekeningen in de VS om je huis en alle bijkomende kosten makkelijk te kunnen betalen.

Lees meer over Wise 💡

Hoe ziet de vastgoedmarkt eruit in Amerika?

In principe is het zo dat de huizenprijzen in Amerika, net als in veel andere landen, de laatste jaren flink gestegen zijn. Vooral in het begin van de pandemie in maart 2021 was dat het geval en het lijkt er niet op dat de prijzen snel gaan dalen.

Een stijgende hypotheekrente in het land zorgt ervoor dat het duurder wordt om een woning in Amerika te kopen voor nieuwe kopers. Dit en het feit dat er sprake is van inflatie betekent dat het nog steeds moeilijk is voor veel mensen om een huis in Amerika te kopen. Daardoor is de vraag naar woningen kleiner, waardoor de prijzen hoog blijven.²

Zijn er regels voor het kopen van onroerend goed in Amerika als Nederlander?

Je kunt als Nederlander een huis kopen in Amerika, maar er zijn wel flink wat zaken om rekening mee te houden. Zo moet je als je officieel in Amerika gaat wonen in het bezit zijn van een zogenoemde Green Card, een verblijfsvergunning. De aanvraag daarvan duurt een tijd en brengt een hoop papierwerk met zich mee.

Per jaar worden er zo’n 50.000 Green Cards verstrekt aan mensen die daarmee kunnen wonen, werken en studeren in het land. Maar liefst één vijfde van de aanvragen wordt afgewezen, bijvoorbeeld omdat iets fout is ingevuld op de aanvraagformulieren.³

Houdt er dus rekening mee dat de aanvraag van jouw verblijfsvergunning best een tijdje kan duren. Overigens is het niet verplicht om zo’n Green Card te hebben op het moment dat je een huis gaat kopen,⁴ maar je hebt hem wel nodig als je echt in het huis gaat wonen en daarmee dus langere tijd in Amerika verblijft.

Wil je een huis kopen met behulp van een Amerikaanse bank, houdt dan met een paar zaken rekening⁵:

• Amerikaanse banken verlenen alleen hypotheken aan mensen met een baan in de Verenigde Staten
• Als buitenlander is de lening bij een Amerikaanse bank duurder dan voor Amerikanen
• Je hebt een Amerikaanse bankrekening nodig
• Je hebt een ‘social security number’ of een ‘Individual Taxpayer Identification Number’ (ITIN) nodig.
• Je moet meestal een aanbetaling doen van 30 tot 50 procent van de aankoopprijs.

Hoeveel kost het om een huis te kopen in Amerika?

De prijzen van huizen in Amerika zijn per staat verschillend. Op dit moment is het het duurst om een huis te kopen in de staat Hawaii. In die staat moet je bijna een miljoen euro neertellen voor een woning, terwijl je in de staat West Virginia als een huis hebt voor minder dan 130.000 euro. Een flink verschil dus.⁶

In onderstaand overzicht zie je de gemiddelde huizenprijzen van enkele van de staten van Amerika:

💡 Net als in veel andere landen is het ook in de Verenigde Staten zo dat een huis in een grote binnenstad duurder is dan een huis buiten het centrum.

Belastingen en extra kosten

Naast de prijs van de woning die je koopt is het ook belangrijk om stil te staan bij de bijkomende kosten. Dit zijn enkele van de belastingen en extra kosten waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een huis in Amerika¹⁰:

• Kosten makelaar
• Hypotheekregistratiebelasting
• Eventuele verzekeringen zoals een eenmalige title insurance (die vastgoedfraude dekt) en een doorlopende homeowners insurance (verzekering tegen schade, diefstal, wateroverlast ed.)
• Eventuele overdrachtsbelasting
• Jaarlijkse property tax (eigendomsbelasting)

Ook hier verschillen de kosten en regels per staat.

Kan ik een huis huren in Amerika?

Wil je nog niet meteen een huis kopen in Amerika, maar liever eerst even een huis huren? Dat kan natuurlijk ook. Je kunt kiezen om voor kortere tijd een vakantiewoning te huren, of een gewone huurwoning voor langere tijd te nemen.

Sinds de crisis worden er veel woningen te huur aangeboden. In de meeste gevallen is het zo dat de contracten van een huurhuis met een ‘Landlord’ een lengte hebben van een half jaar of een jaar.⁷

Hoe kan ik vastgoed in Amerika vinden?

Nu je weet wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis in Amerika, kun je de huizenmarkt eens naderbij gaan bekijken. Welke woningen zijn er allemaal te krijgen in de plaats waar jij wil wonen en wat kosten ze? Je komt er snel achter door het woningaanbod door te spitten. Dan kan op meerdere manieren: door een makelaar op te zoeken, of door vastgoedwebsites te bekijken.

Makelaars

Veel mensen die een huis in Amerika gaan kopen nemen daarbij een makelaar in de arm. Dat is geen slecht idee, in de Verenigde Staten is het beroep makelaar beschermd. Dat betekent dat niet zomaar iedereen zich makelaar mag noemen en dat de makelaar in het bezit is van de nodige diploma’s.

The National Association of Realtors (wat ongeveer hetzelfde is als de Nederlandse NVM) houdt een lijst bij met daarop betrouwbare makelaars, die in het bezit zijn van de juiste papieren. ⁸

Er komen bij het kopen van een huis in Amerika flink wat regels en papierwerk kijken, die per staat en soms ook per stad verschillen. Het is daarom slim om een makelaar in de hand te nemen hier alles over weet. Je kunt online zoeken naar een makelaar in de Verenigde Staten met behulp van de lijst die hierboven genoemd is.

Als je zoekt naar een ‘International Property Specialist’ dan weet je zeker dat je samenwerkt met een makelaar die in het bezit is van de juiste papieren voor het verkopen van een woning aan buitenlanders.⁹ Eventueel kun je ook zoeken naar een makelaar die Nederlands spreekt.

Vastgoedwebsites

Je kunt via het internet ook zelf al op zoek gaan naar woningen. Dat kan via de websites van makelaars, of via verzamelwebsites zoals:

• Realtor
• Zillow

Voor huurwoningen kun je ook kijken op: Homes and Apartments for Rent

Hoe koop je een huis in Amerika als Nederlander - een stap-voor-stap uitleg

1. Bedenk waar in de Verenigde Staten je een huis wil kopen
2. Schrijf al je wensen met betrekking tot de woning op. Kijk op de websites van makelaars online en verzamelwebsites als Realtor en Zillow om te zien hoeveel woningen per plaats ongeveer kosten.
3. Bepaal op welke manier je jouw woning wil financieren, met een Amerikaanse bank of met je Nederlandse bank.
4. Kijk op de lijst van The National Association of Realtors of je een makelaar kunt vinden in de plaats of staat waar jij wil gaat wonen.
5. Zoek naar een makelaar met een International Property Specialist certificaat.
6. Kijk samen met de makelaar naar wat er allemaal te koop staat en wat ervoor nodig is om de woning te kunnen kopen.
7. Laat eventueel een bouwkundige inspectie op het pand uitvoeren
8. Als de woning eenmaal in jouw bezit is, betekent dat niet automatisch dat je je hele leven in Amerika mag blijven wonen, je hebt daarvoor een Green Card nodig. Vraag deze dus aan als je van plan bent voor altijd naar Amerika te emigreren.

Je Amerikaanse woning betalen vanuit het buitenland? Bespaar geld met een veilige Wise-overboeking

Als je jouw huis in de Verenigde Staten koopt terwijl je nog in Nederland bent, moet je een manier zien te vinden om de grote som geld op een veilige manier over te maken naar Amerika. Bovendien moet het bedrag ook omgewisseld worden van euro naar dollar.

Daar komen bij een normale bank best wat extra kosten bij kijken, kosten die je soms niet eens van tevoren duidelijk kunt zien. En hoe hoger het bedrag dat je omwisselt, hoe hoger die kosten over het algemeen zijn.

Maar als je in plaats van je normale bank de Wise account gebruikt kun je je geld van Nederland naar de Verenigde Staten sturen met transparante kosten en de echte mid-market wisselkoers. Dit kan wel 6x goedkoper zijn dan het versturen van het bedrag met je eigen bank. Alle overschrijvingen met je Wise account zijn veilig en traceerbaar. In slechts een paar klikken heb je jouw Wise account geregeld.

Het is best spannend om grote sommen geld naar het buitenland te sturen, maar met Wise ben je er zeker van dat het goed gaat. Wise is namelijk FCA gereguleerd en gebruikt de allernieuwste beveiligings- en anti-fraude maatregelen om jouw geld veilig te stellen.

Boek hogere bedragen over
met Wise 💶