Huis Kopen in Hongarije: Waar moet je rekening mee houden?

Hongarije is een prachtig land met heerlijke plekken om te vertoeven aan het balatonmeer, en natuurlijk de fotogenieke hoofdstad Boedapest¹. Er zijn verschillende grote nationale parken en het klimaat is warm en droog. Omdat het land zowel qua stad als natuur veel te bieden heeft is het een fijn land om te wonen. Voor altijd, of voor een deel van het jaar. Daarom wil je graag een huis kopen in Hongarije, maar hoe pak je dat eigenlijk aan?

In dit artikel zullen we het hebben over:

• Waar je begint
• Hoe het is om te wonen in Hongarije
• Dingen waar je op moet letten wanneer je een huis wilt kopen in Hongarije
• Hoe je een makelaar vinden kunt
• Welke valuta ze in Hongarije hebben

Huis kopen in Hongarije: Waar begin je?

Allereerst is het natuurlijk slim om voor jezelf te bedenken waar je een huis zou willen kopen. Ga je voor een huis in een mooie stad? Dan ligt Boedapest voor de hand. Maar misschien zie je jezelf veel liever wonen op het platteland, en wat dacht je van alle plekken aan het balatonmeer?

Om erachter te komen waar jij je het beste voelt is het handig om het land eerst te verkennen. Dat kan door er geregeld op vakantie te gaan. Wil je voor altijd emigreren, kies dan niet altijd alleen maar voor een paar weken in de zomer, maar ga ook eens in de winter, herfst of lente naar Hongarije op vakantie.

Verder kan het handig zijn om op internet te zoeken naar verhalen van mensen die de stap al hebben gewaagd. Lees blogs en kijk vlogs van het leven van Nederlanders in Hongarije, op die manier hoef je het wiel niet opnieuw uit te vinden.

Is een huis huren in Hongarije een optie?

Om het land beter te leren kennen is het verstandig om er of vaak naar toe te gaan, of er voor langere tijd te gaan wonen. Een vakantiehuis voor langere tijd kan duur zijn dus is het verstandig om te kijken naar een gewone huurwoning. Je komt dan terecht bij de particuliere verhuur.

Er zijn online verschillende websites te vinden waar je zulke woningen kunt vinden. Zo is kun je bijvoorbeeld woningen van Nederlanders en Belgen in Hongarije huren voor minimaal 3 maanden², of je kunt de hulp van een Nederlands sprekende makelaar in Hongarije inschakelen³. Ook kun je kijken of er op Facebook bepaalde groepen zijn van mensen die naar Hongarije verhuisd zijn, of dit willen doen, en die misschien handige tips bevatten.

Betalen voor je huis in Hongarije: Wise kan je hierbij helpen

Een huis kopen in het buitenland kan een hele onderneming zijn. Veel dingen kunnen anders gaan dan in Nederland, dus het vergt aardig wat uitzoek werk. En het is verstandig om je te laten adviseren door iemand die verstand van zaken heeft over de situatie in het betreffende land.

Één van deze dingen is het betalen in een vreemde valuta. Je vraagt je misschien af wat de beste manier is om dit te doen. Met je bank? Met een andere aanbieder van internationale betalingen?

Wise is een goed alternatief voor buitenlandse overschrijvingen. Met Wise wordt je geld gewisseld met de werkelijke wisselkoers, de middenkoers of mid-market exchange rate. Er worden geen extra kosten gerekend over de wisselkoers, zoals bij veel aanbieders wel het geval is, de enige kosten die je betalen moet zie je altijd vooraf. Dit kan je onderaan de streep aardig wat geld besparen.

Lees meer over het maken van een grote betaling (in het Engels)

Hoe is het om te wonen in Hongarije?

Op vakantie gaan naar Hongarije is een ding, maar er wonen is natuurlijk wat anders. Wat kun je verwachten als je in Hongarije woont? Allereerst een fijn klimaat met warme droge zomers en frisse winters, maar wel een fijn aantal zonuren per jaar - iets meer dan 2000⁽⁴⁾. Ga je voor een leven op het platteland of in een dorp dan moet je misschien even wennen aan een ander leefritme. Mensen in Hongaarse dorpen laten zich wat meer leiden door de zon. Dat betekent dat ze in de zomer vroeger opstaan en wat eerder naar bed gaan. En in de winter, als de zon wat later opkomt, dus ook wat later opstaan⁵.

De taal die in Hongarije het meest wordt gesproken is het Hongaars. Maar op de meer toeristisch plekken en in een stad als Boedapest, kun je soms ook met Duits en Engels terecht. Verder staat Hongarije in de top 10 van goedkoopste landen in Europa⁶. Dagelijkse boodschappen en vaste lasten zijn een stuk goedkoper en ook uit eten gaan kost veel minder dan in Nederland. Alcohol is daarentegen vaak iets duurder dan in Nederland, vooral als je buitenlandse dranken koopt. Kies je voor wijn, dan is de kans groot dat je een Hongaarse wijn krijgt en daar is helemaal niets mis mee.

Eten in Hongarije

Hongaren houden van vlees. En niet zo’n beetje ook. Wanneer je vlees bestelt krijg je een flinke portie. Bovendien vind je vlees vaak terug in heerlijke stoofpotten. Ben je vegetariër? Geen nood, dan kun je kiezen uit een van de vele gerechten waarin kaas de hoofdrol speelt. Ook soepen zijn in Hongarije een populaire maaltijd, de bekendste is natuurlijk de Hongaarse goulashsoep⁷. Water kun je over het algemeen gewoon uit de kraan drinken, maar weet je het niet helemaal zeker dan kun je overal flessen water kopen.

Zakendoen in Hongarije

Ga je werken in Hongarije? Bereid je dan voor op een andere mentaliteit dan je in Nederland gewend ben. Hiërarchie is in Hongarije erg belangrijk. De baas is ook echt de baas. Hongaren zijn gewend om orders op te volgen. Er wordt formaliteit van je verwacht in gedrag, maar ook in je kleding⁸.

Wanneer je (nog) geen bankrekening hebt in Hongarije maar al wel wilt betalen voor je dagelijkse dingen (zoals boodschappen of uit eten gaan), kan het multi-valuta account van Wise uitkomst bieden. Op dit account kun je geld in meerdere valuta hebben staan, en je kunt een gekoppelde betaalkaart aanvragen.

Lees hier meer over het multi-valuta account (in Engels)

Tips waar je op moet letten wanneer je een huis wilt kopen in Hongarije

Als EU burger kun je gewoon een huis kopen in Hongarije. Als je langer dan drie maanden in het land verblijft dien je wel een lakcímkártya (woonadreskaart) en verblijfsregistratie aan te vragen.

Limiet op aantal vierkante kilometers in buitengebied

Koop je een huis in “külterület“, oftewel het buitengebied van Hongarije, dan zit er een limiet op het aantal vierkante meters grond dat je mag bezitten. Dit geldt niet alleen voor jou, maar ook voor de Hongaren zelf. Het gaat om 10.000 m2 per persoon, dit mag wel verdeeld zijn over meerdere grondstukken⁹.

Let wel op als je kiest voor een huis in het buitengebied. Hier kun je soms geen woonadreskaart op aanvragen, wat betekent dat je officieel dus niet kunt emigreren. Zonder de woonadreskaart kun je ook je auto niet op een Hongaars kenteken zetten en geen internetabonnement aansluiten. Belangrijk om mee te nemen in je beslissing dus. Het gaat in dit geval vaak om objecten die worden aangeduid als ‘wijnhuis’, ‘object met omsloten tuin’ en ‘ideaal vakantiehuis’⁹.

Koopcontract

Een voorlopig koopcontract zoals we dat in Nederland kennen bestaat in Hongarije niet echt. Je gaat dus meteen over tot de koop van het huis. Hierbij kun je het beste hulp inschakelen van een advocaat. Nadat de koper en verkoper tot overeenstemming zijn gekomen over de prijs dien je snel een aanbetaling te doen. Meestal is dit 10 tot 20% van de overeengekomen prijs van de woning¹⁰.

Overdrachtsbelasting

In Nederland betaal je zo’n 2% aan overdrachtsbelasting. In Hongarije ligt dit percentage een stuk hoger en betaal je 10% overdrachtsbelasting. Dit is dus zeker iets om rekening mee te houden als je het kostenplaatje voor je nieuwe huis in Hongarije gaat opstellen¹⁰.

Hoe vind je een makelaar in Hongarije?

Het verschil tussen een makelaar in Hongarije en een makelaar in Nederland, is dat de laatste meestal werkt voor de verkopende of kopende partij. Een Hongaarse makelaar hoort niet bij een partij maar bemiddelt tussen de verkoper en de koper¹⁰.

De Hongaarse taal is niet makkelijk en het is dan ook niet zo gek dat je misschien liever met een Nederlandse makelaar in zee wil gaan. Gelukkig zijn die er genoeg te vinden. Toets in Google ‘makelaar Hongarije’ in en er komt een hele lijst tevoorschijn van Nederlandssprekende makelaars die je verder kunnen helpen met de koop van een huis in Hongarije.

Wat is de valuta in Hongarije?

In Hongarije betaalt men met de Forint (HUF). De euro is in het land nog niet ingevoerd. Wanneer je dus met je Nederlandse pinpas geld uit de pinautomaat haalt krijg je geen euro’s maar Forinten. De boodschappen betaal je in Forint en ook het huis dat je gaat kopen betaal je in deze valuta¹¹.

Om snel over te kunnen schakelen van euro naar Forint, zonder al teveel kosten te maken, kun je kiezen voor een online multi-valuta account van Wise. Deze rekening kun je makkelijke online openen en je kunt er meerdere valuta op beheren. Hierdoor bespaar je flink op omwisselkosten. Met de gekoppelde betaalpas kun je ook voor je dagelijkse kosten betalen in winkels en restaurants, bijvoorbeeld, maar je kunt ook online in allerlei valuta betalen met de betaalpas.

Prachtige natuur, het heerlijke Balatonmeer, de bruisende stad Boedapest, het beroemde festival Sziget, Hongarije heeft ontzettend veel te bieden.

Of je nu gaat voor een vakantiehuis waar je in de zomer heerlijk kunt genieten, of de drukte van je eigen land wil inwisselen voor de rust en ruimte van Hongarije, een goede voorbereiding is het halve werk.

Een huis kopen in Hongarije is niet moeilijk, zolang je maar weet waar je op moet letten. Daarom is het slim om, voordat je op zoek gaat naar een vaste woning, je eerst te verdiepen in het land, de inwoners en hun gebruiken. En kennis te nemen van de wetten en regels rondom het kopen van een woonhuis. Een goede (Nederlandse) makelaar kan je vervolgens helpen bij het aanschaffen van jouw ultieme droomhuis.

Vraag vandaag nog je Wise account aan, en begin met besparen

Gebruikte bronnen voor dit artikel:
1.ANWB - Praktische informatie Hongarije
2.Woning huren in Hongarije
3.Woningen te huur in Hongarije
4.Klimaatinfo - Het klimaat van Hongarije
5.Artikel - Vertrekken naar Hongarije
6.Artikel - Is Boedapest duur?
7.Artikel - Eten en drinken in Boedapest
8.RVO - Do's-and-don'ts in Hongarije
9.Artikel - Regels kopen huis in Hongarije
10.Artikel - Wonen: een huis kopen in Hongarije
11.Wikipedia - Hongaarse forint
*Alle bronnen gecontroleerd op 17 maart 2021

Deze publicatie is bedoeld als algemeen advies en behandeld het onderwerp niet tot in detail. Het is niet bedoeld om advies te geven waar je jouw beslissing op baseert. Schakel de hulp in van een professional voordat je actie onderneemt, of voordat je je onthoudt van actie, op basis van de inhoud van dit artikel. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel advies van Wise Limited of haar affiliates, op welk gebied dan ook. De in dit artikel behandelde resultaten bieden geen garantie op een vergelijkbare uitkomst. Wij geven geen garantie, expliciet of impliciet, dat de inhoud van dit artikel juist, volledig of actueel is.