Is het mogelijk om als buitenlander een huis te kopen in IJsland?

IJsland is een land met ruige landschappen, vulkanische natuur en uitgestrekte stilte, waar je soms kilometers lang geen dorp tegenkomt. Indrukwekkend! Voor steeds meer mensen is het niet alleen een plek om rond te reizen, maar ook een land waar ze zich afvragen: zou ik hier kunnen wonen?

In dit artikel bekijken we wat er bij het kopen van een huis in IJsland als buitenlander komt kijken. We gaan in op de regels, waar je moet beginnen met zoeken, welke kosten je ongeveer kunt verwachten en welke praktische stappen belangrijk zijn als je serieus overweegt om hier vastgoed te kopen.

Daarnaast geven we ook een paar handige tips over hoe je betalingen in IJslandse kronen slim regelt tijdens het proces, zodat je niet verrast wordt door wisselkoersen of extra kosten.

Maar eerst de belangrijkste vraag: kun je als buitenlander eigenlijk een huis kopen in IJsland?

Betaal in het buitenland met de Wise pas 🌍

Kan ik als buitenlander een huis kopen in IJsland?

Ja, je kunt een huis kopen in IJsland als je er niet bent geboren, maar niet altijd automatisch — het hangt af van je woonstatus en herkomst.

In IJsland is het in principe mogelijk voor buitenlanders om vastgoed te bezitten, maar de regels verschillen per situatie. Ben je EU-/EEA-burger en woon je in IJsland, dan kun je meestal onder dezelfde voorwaarden als IJslanders een woning kopen. Woon je niet in IJsland of kom je van buiten de EEA, dan heb je vaak eerst toestemming nodig van het IJslandse ministerie van Justitie.

Die toestemming is niet standaard en hangt af van factoren zoals je band met het land, het doel van de aankoop (bijvoorbeeld wonen of investeren) en de duur van je verblijf. In sommige gevallen gelden ook beperkingen, bijvoorbeeld bij tweede woningen of grotere stukken grond.

Kort gezegd: het is zeker niet onmogelijk, maar het is ook geen volledig vrije vastgoedmarkt voor iedereen. Voor de meeste EU-burgers die daadwerkelijk (gaan) wonen in IJsland is het proces wel goed haalbaar.¹

Huis kopen in IJsland: Waar begin je?

Nu je klaar bent om op huizenjacht te gaan, is het heel belangrijk om jezelf eerst enkele vragen te stellen.

Waar wil je wonen in IJsland?

IJsland biedt diverse woonomgevingen, van bruisende stadscentra tot schilderachtige dorpjes en afgelegen landelijke gebieden. Als je een stadsleven ambieert, zijn plaatsen zoals Reykjavik en Akureyri het overwegen waard. Houd er echter rekening mee dat woningen in deze steden prijzig kunnen zijn.
Als alternatief kun je gaan voor een huis in een klein dorp of op het rustieke platteland. Deze opties zijn doorgaans vriendelijker voor je portemonnee, maar je moet mogelijk wat inleveren op luxe voorzieningen, zoals bioscopen.

Hoeveel kun je besteden?

Voordat je enthousiast begint te zoeken, is het verstandig om je budget te bepalen. Dat zorgt voor realistische verwachtingen en voorkomt teleurstellingen. IJslandse huizenprijzen kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie en het type woning.

Bekijk het woningaanbod in IJsland online

Als je nieuwsgierig bent naar welke huizen momenteel beschikbaar zijn in IJsland, kun je online alvast een kijkje nemen. Er zijn verschillende websites waar je het actuele aanbod kunt bekijken. Enkele populaire platforms zijn:

• Immoabroad
• Visir
• JamesEdition
• Fasteignir.is

Wat kost een huis in IJsland? 💰

De IJslandse woningmarkt is de afgelopen jaren sterk gegroeid, maar de prijsstijging is inmiddels afgezwakt. In 2026 liggen de huizenprijzen nog steeds hoger dan een paar jaar geleden, maar de groei is beperkt tot ongeveer 3% op jaarbasis. Vooral in de regio rond Reykjavík blijven woningen duur door een aanhoudende vraag en beperkte nieuwbouw.

In de hoofdstad liggen de gemiddelde aankoopprijzen voor appartementen rond de ISK 72 miljoen (ongeveer €540.000). Buiten het centrum van Reykjavík of in omliggende gemeenten liggen de prijzen lager en kun je voor vergelijkbare woningen vaak uitkomen tussen de €400.000 en €500.000, afhankelijk van locatie en type woning.

Ook huren is relatief prijzig. In Reykjavík liggen de maandelijkse huurprijzen voor een gemiddeld appartement meestal tussen de €1.500 en €2.500, afhankelijk van grootte en ligging².

Is een huis huren in IJsland een optie?

Een huis of appartement huren is in IJsland ook een prima optie. Je kunt in IJsland veel huurwoningen vinden. Voordat je de grote stap gaat zetten om een woning te kopen kun je eerst een woning huren en zo op je gemak rondkijken naar een koopwoning.

Voor het huren van een huis kun je terecht op dezelfde websites die we hierboven al hebben genoemd. Je kunt daarnaast terecht bij onder meer de volgende websites:

• Housing Anywhere
• Holprop

Ook op Facebook is het een en ander aan huuraanbod te vinden, zoals op deze pagina.

Betalen met IJslandse kronen met de Wise betaalpas

Heb je je droomhuis in IJsland gevonden of ben je nog bezig met de eerste bezichtigingen en voorbereidingen? Dan wil je je geldzaken net zo soepel regelen als je zoektocht zelf.

Met de Wise betaalpas kun je eenvoudig betalen in IJslandse kronen (ISK), bijvoorbeeld voor dagelijkse uitgaven zoals eten, vervoer en winkels. Maar ook grotere betalingen rondom je verhuizing of woning kunnen hiermee eenvoudiger worden geregeld. Denk aan het betalen van een huurwoning of het overmaken van (een deel van) de kosten bij de aankoop van een huis in IJsland. Wise rekent automatisch om tegen de middenkoers, zodat je geen verborgen wisselkoersopslag betaalt en altijd weet waar je aan toe bent.

Daarnaast kun je met Wise geld overmaken naar IJsland of juist vanuit IJsland ontvangen, wat handig is als je huur, borg of aankoopkosten moet regelen in een andere valuta. Zo houd je grip op je budget, zonder gedoe met dure bankkosten of ongunstige wisselkoersen.

Ook tijdens je oriëntatiefase is Wise handig. Wanneer je online naar woningen zoekt, zie je prijzen vaak in IJslandse kronen in plaats van euro’s. Met de Wise currency converter kun je direct zien wat een woning in euro’s kost, zodat je sneller inschat of iets binnen je budget past.

Zo ondersteunt Wise je niet alleen bij dagelijkse betalingen, maar ook bij het huren of kopen van een woning in IJsland, zowel vanuit Nederland als ter plaatse.

Open je Wise account online 🚀

Handige tips voor het kopen van een huis in IJsland

Tot slot nog enkele handige tips om in gedachten te houden als je een huis gaat kopen in IJsland:

• Onderzoek de markt: Begin met het grondig onderzoeken van de vastgoedmarkt in IJsland. Bekijk de prijzen in verschillende regio's en vergelijk ze met je budget. Dit zorgt ervoor dat je goed weet waar je aan toe bent en je een goed overzicht krijgt van wat de mogelijkheden voor je zijn.
• Lokale hulp: Overweeg om een lokale makelaar in te schakelen. Ze hebben waardevolle kennis van de markt en kunnen je begeleiden bij het vinden van de juiste woning.
• Juridische aspecten: Begrijp de juridische aspecten van onroerend goed kopen in IJsland. Dit omvat zaken als eigendomsrechten, belastingen en vergunningen.
• Inspectie van het pand: Laat een grondige inspectie van het pand uitvoeren voordat je koopt. Dit kan eventuele verborgen gebreken aan het licht brengen.

In IJsland wordt er niet betaald in euro’s, maar in IJslandse kronen. Als je online een gratis Wise rekening opent, dan kun je de Wise betaalpas erbij bestellen. Met die pas kun je zowel in Nederland als in IJsland betalen in de lokale munteenheid. Dit maakt de overgang tussen de twee landen een stuk gemakkelijker.