Wat is de beste manier om een huis te kopen op Bali?

Bali spreekt al jarenlang tot de verbeelding van reizigers van over de hele wereld. Met een tropische klimaat, indrukwekkende natuur, levendige cultuur en ontspannen levensstijl is het niet vreemd dat steeds meer mensen dromen van een eigen woning op het eiland. Sommigen zoeken een vakantiehuis, terwijl anderen juist plannen hebben om langere tijd op Bali te wonen of te investeren in vastgoed.

Een huis kopen op Bali werkt echter anders dan in Nederland. Er gelden specifieke regels voor buitenlandse kopers en er zijn verschillende eigendomsconstructies waar je rekening mee moet houden.

In dit artikel leggen we uit hoe een huis kopen op Bali in zijn werk gaat, welke mogelijkheden er zijn voor buitenlandse kopers en waar je op moet letten tijdens het aankoopproces. Daarnaast laten we zien hoe Wise kan helpen bij het internationaal overmaken van geld als je overgaat tot aankoop van een huis op Bali.

Lees meer over Wise 💶

Huis kopen op Bali: Waar begin je?

We beginnen lekker cliché: een goede voorbereiding is het halve werk. Maar waar begin je eigenlijk als je een huis wilt kopen op Bali? Bij de makelaar? Nou, nee. Het begin van een vruchtbare zoektocht naar een huis op Bali - en het kopen ervan - ligt bij jezelf.

Het is namelijk belangrijk om voor jezelf duidelijk te krijgen waar je naar op zoek bent en wat je kunt besteden. Het soort woning, de locatie en toegang tot voorzieningen zijn daarbij allemaal punten die daarbij belangrijk zijn.

📝 Pak pen en papier en zet op papier wat voor jou van toepassing is bij de aanschaf van een (tweede) woning op Bali. Er zijn veel verschillende opties beschikbaar, van kleine appartementen tot luxe villa's, en de prijzen kunnen sterk variëren.

Belangrijk om te weten bij het kopen van een huis op Bali als buitenlander

🔎 Belangrijk om te weten: als buitenlander kun je op Bali niet zomaar grond of een huis op je eigen naam kopen, zoals dat in Nederland wel kan. Toch zijn er wel manieren om een woning te gebruiken of te bezitten, alleen werkt het net iets anders.

Een veelgebruikte optie is een langdurig gebruiksrecht. Hierbij koop je niet de grond zelf, maar krijg je wel het recht om een woning voor een lange periode te gebruiken. Dit kan vaak worden verlengd en wordt veel gebruikt door mensen die een villa kopen om er zelf te wonen of regelmatig te verblijven.

Een andere mogelijkheid is het oprichten van een lokale onderneming (PT PMA). Via zo’n bedrijf kan vastgoed worden aangekocht, vooral als het gaat om een investering of verhuur. Dit is meer een zakelijke constructie en komt met extra regels en administratie.

Voor appartementen zijn er soms aparte regels. In bepaalde projecten kun je een appartement kopen met een langdurig gebruiksrecht, terwijl de grond eigendom blijft van een lokale partij of ontwikkelaar.

Welke optie het beste is, hangt af van wat je van plan bent: er zelf wonen, het verhuren of het vooral als investering gebruiken. Omdat de regels best ingewikkeld zijn, is het slim om je goed te laten adviseren voordat je een beslissing neemt.¹

Hoeveel heb je te besteden?

Je kunt direct op zoek gaan naar je ultieme droomwoning, maar de kans is groot dat je voor teleurstellingen komt te staan als je niet precies weet hoeveel je te besteden hebt. Kijk daarom eerst hoeveel geld je kunt uitgeven aan je nieuwe woning in de tropen, om zo realistisch mogelijk te kunnen zoeken.

Wat kost een huis op Bali? 💰

De prijzen van woningen op Bali kunnen flink verschillen. Dat hangt onder meer af van de locatie, de grootte van het pand en de eigendomsconstructie. Zo vind je in minder toeristische delen van het eiland nog relatief betaalbare woningen, terwijl luxe villa's in populaire gebieden zoals Canggu, Seminyak en Uluwatu al snel enkele tonnen tot zelfs miljoenen euro's kunnen kosten.

Wie op zoek is naar een kleinere woning of een eenvoudige villa, is vaak goedkoper dan iemand die droomt van een luxe villa met zwembad en uitzicht op zee. Daardoor is er voor vrijwel ieder budget wel iets te vinden op de Balinese vastgoedmarkt.

Wel is het belangrijk om verder te kijken dan alleen de vraagprijs. Omdat je als buitenlander geen huis op eigen naam mag kopen wordt vaak gebruikgemaakt van een leasehold-constructie, waarbij je het recht krijgt om de woning en de grond voor een bepaalde periode te gebruiken. De voorwaarden en looptijd van zo'n constructie kunnen grote invloed hebben op de uiteindelijke waarde van de investering. Daarom is het verstandig om vooraf goed te onderzoeken welke eigendomsvorm bij jouw situatie past.

Bekijk het woningaanbod op Bali online

Het woningaanbod op Bali kun je thuis in Nederland alvast bekijken. Dat kan online via bijvoorbeeld de volgende websites:

• BaliVillaSales.com
• BaliRealEstate.net
• BaliPropertiesForSale.com
• Balicocunutliving.com

Je kunt via een zoekprogramma op je computer ook altijd ‘makelaar in Bali’ intikken om direct op de site van makelaars op het eiland terecht te komen.

Het is raadzaam om verschillende websites te bekijken om zo een goed mogelijk beeld te krijgen van het huidige woningaanbod op Bali.

Is een huis huren op Bali een optie?

Vanuit Nederland kun je beginnen met je zoektocht naar een koopwoning op Bali. Maar waarom zou je vanuit het koude kikkerlandje gaat zoeken, als je alvast kunt genieten van de warmte en het lekkere eten in een huurhuis op Bali?

Op het Indonesische eiland zijn genoeg huurwoningen te krijgen waar je voor een paar weken, of zelfs een paar jaar kunt wonen. Kijk hiervoor op bijvoorbeeld: balilongtermvillarentals.

Eenmaal woonachtig op Bali kun je makkelijk op huizenjacht en kun je de huizen die je op het oog hebt ook in het echt bekijken. Bovendien maakt het het zoeken naar een Indonesische tussenpersoon een stuk makkelijk.

Wat is de valuta op Bali?

Op Bali betaal je, net als in de rest van Indonesië, met de Indonesische Roepia, dat wordt afgekort als IDR.

Pinnen op Bali kan bij een van de vele pinautomaten op het eiland, maar houd er rekening mee dat er op het platteland duidelijk minder automaten zijn dan rondom de steden. Houd dus ook altijd wat cashgeld bij de hand.

Houd er ook rekening mee dat als je geld moet omwisselen, of geld van je Nederlandse bankrekening uit een automaat wilt halen je wisselkosten moet betalen.

Betalen voor je huis op Bali: Wise kan je hierbij helpen

Je weet waarschijnlijk wel dat het omwisselen van valuta niet gratis is. Tijdens een vakantie gaat het meestal om relatief kleine bedragen en vallen de kosten vaak mee. Maar als je een huis op Bali koopt en een groot bedrag naar het buitenland moet overmaken, ziet dat er heel anders uit. Een klein verschil in de wisselkoers kan dan al snel honderden of zelfs duizenden euro's schelen. Daarom is het verstandig om vooraf goed te kijken welke partij je gebruikt voor de internationale overboeking.

Je kunt Wise gebruiken om geld naar Indonesië te sturen door euro's om te rekenen naar Indonesische roepia.
Wise gebruikt de middenkoers (die je op Google ziet) om je geld om te rekenen, zonder enige opslag op de valutaomrekening.

Je kunt altijd vooraf alle kosten van de transactie controleren:
Door een rekening met meerdere valuta's te openen, heb je meer mogelijkheden om meer dan 40 valuta's te beheren, inclusief de Indonesische roepia. Bovendien kun je een Wise-betaalpas gebruiken om te betalen of geld op te nemen in de lokale valuta.

Open je Wise Account vandaag 🚀

Tips waar je op moet letten wanneer je een huis wilt kopen op Bali

Een huis kopen op Bali doe je niet zomaar even. Je hebt te maken met een ander land, andere regels en een andere manier van zakendoen dan je misschien gewend bent. Daarom is een goede voorbereiding erg belangrijk als je op zoek gaat naar jouw droomwoning op het eiland.

Houd in ieder geval rekening met de volgende punten:

• Verdiep je goed in de Indonesische vastgoedwetgeving. Buitenlanders kunnen niet altijd op dezelfde manier vastgoed bezitten als in Nederland en vaak wordt gewerkt met speciale eigendoms- of leaseconstructies.
• Bepaal vooraf wat je precies zoekt. Denk na over de locatie, het type woning en je budget, zodat je tijdens bezichtigingen niet wordt verleid door woningen die eigenlijk niet bij jouw plannen passen.
• Breng je financiële situatie in kaart voordat je gaat zoeken. Houd daarbij niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met belastingen, juridische kosten en eventuele kosten voor internationale overboekingen.
• Bali staat bekend om zijn tropische klimaat, maar kent ook een regenseizoen. Daarnaast ligt het eiland in een gebied waar aardbevingen en vulkanische activiteit voorkomen. Het is verstandig om deze factoren mee te nemen in je keuze voor een woning en locatie.
• Neem de tijd om je te verdiepen in de Indonesische en Balinese cultuur. Dat maakt de overgang naar het leven op Bali vaak een stuk gemakkelijker en helpt je beter te begrijpen hoe zaken lokaal geregeld worden.

Door je vooraf goed te informeren, verklein je de kans op verrassingen en kun je met meer vertrouwen op zoek gaan naar een woning die echt bij je past.

Een huis kopen of huren op Bali als buitenlander is dus wel mogelijk, maar werkt in de praktijk anders dan in Nederland. Als je je huis koopt met behulp van een Wise Account begin je al goed met een flinke besparing op wisselkoerskosten. Van het geld dat je bespaart, kun je een flink aantal surflessen bekostigen!