Is het mogelijk om als buitenlander een huis te kopen in Canada?

Weidse uitzichten, vriendelijk bevolking, rust, natuurschoon, bruisende steden, Canada heeft het allemaal. Het is dan ook niet zo gek dat je misschien wel nadenkt over het kopen van een huis in het mooie land. Een vakantiehuis om de zomers door te brengen, of misschien wel een huis of een appartement om het hele jaar in te gaan wonen.

In dit artikel lees je alles over het kopen van een woning in Canada, welke haken en ogen er aan het kopen van een huis in het land zitten, waar je op moet letten als je op huizenjacht gaat en hoe Wise je kan helpen om geld over te maken naar Canada met gebruik van de middenkoers, iets wat je flink wat geld kan besparen.

Lees meer over Wise 💶

Kan ik als buitenlander een huis kopen in Canada?

Heb je je zinnen gezet op het kopen van een huis in Canada, let dan even goed op, want het kan zijn dat je helemaal geen huis mág kopen in het land.

Op 1 januari 2023 is namelijk het verbod op buitenlands eigenwoningbezit in Canada ingegaan. Dit verbod is in werking getreden om de woningcrisis in het land tegen te gaan. Het kwam namelijk iets te vaak voor dat mensen en bedrijven uit het buitenland Canadese woningen kochten als investering, waardoor de huizenprijzen flink opliepen.

De nieuwe wet houdt in dat je de komende jaren geen woning in Canada mag kopen als je:

• geen Canadese burger bent,
• geen permanente inwoner bent van Canada
• niet geregistreerd staat onder de ‘Indian Act’.

Ok, leuk idee om te wonen in Canada, maar dan moet je er wel een huis kunnen kopen, en het lijkt er niet op of je dat zo een-twee-drie voor elkaar krijgt.

Maar net als bij elke wet, zijn er - als je net even wat beter kijkt - uitzonderingen waarmee je als buitenlander toch de kans krijgt om een woning in Canada aan te schaffen.

Wie mogen dan wel een huis in Canada kopen, ook als zijn ze geen ‘echte Canadees’?

• Niet-ingezetenen getrouwd met een Canadese burger.
• Diplomaten en leden van internationale organisaties die in Canada wonen.
• Vluchtelingen en mensen met een tijdelijke verblijfsstatus.
• Werknemers die drie van de vier jaar hebben gewerkt en belastingaangifte hebben ingediend in Canada voordat ze onroerend goed kochten.
• Internationale studenten die het grootste deel van de afgelopen vijf jaar in het land hebben doorgebracht.¹

Huis kopen in Canada: Waar begin je?

Heb je geluk en kom je in aanmerking voor het kopen van een huis in Canada, dan kun je met je zoektocht naar je droomhuis beginnen. Maar waar doe je dat eigenlijk, beginnen? Het antwoord op deze vraag is bij jezelf. Er zijn namelijk een paar zaken die je voor jezelf duidelijk moet hebben voordat je de eerste bezichtiging gaat inplannen.

Waar wil je wonen in Canada?

Allereerst is het natuurlijk belangrijk waar je wil gaan wonen. Wil je wonen in of vlakbij een stad waar veel te doen is, of ga je juist naar Canada om van de rust en uitgestrektheid van het land te genieten?

Bedenk goed dat Canada een enorm groot land is, en dat uitgestrektheid prachtig is, maar onhandig als je snel even voor een pak melk naar de supermarkt moet, of lekker een keer luxe uiteten wilt.

Hoeveel kun je besteden?

Net zo belangrijk, zo niet belangrijker, dan de plek van het huis is je budget voor de woning. Hoeveel heb je te besteden? Als je weet hoeveel je maximaal kunt uitgeven en binnen dat budget naar woningen gaat zoeken zul je nooit een traantje weg hoeven pinken omdat je je droomhuis niet kunt betalen.

Bekijk het woningaanbod in Canada online

Ben je nog niet in Canada, maar al wel nieuwsgierig naar welke huizen er allemaal te koop staan in het land, dan is er gelukkig altijd het internet. Dit zijn enkele sites waar je het woningaanbod in Canada kunt bekijken:

• Properstar
• Homes
• Arkadia

Wat kost een huis in Canada?

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen in Canada. Het is niet voor niets dat die nieuwe wet in het leven is geroepen. De kans is dus best aanwezig dat als de wet een beetje werkt, dat de huizenprijzen de komende twee jaar een dalende lijn inzetten.

Hieronder de gemiddelde huizenprijs in Canadese dollars in de bekendste steden van Canada²:

Is een huis huren in Canada een optie?

Kom je niet in aanmerking voor het kopen van een huis in Canada, of vind je het teveel gedoe, dan kun je altijd overwegen om een huis te huren in het land. Dat kan een vakantiehuis zijn, of een woning waar je langere tijd verblijft.

Huurhuizen kun je ook online vinden. Hier bijvoorbeeld:

• Realtor
• Century21Global

Betalen voor je huis in Canada: Wise kan je hierbij helpen

Heb je al stiekem even gekeken op de websites waar het huisaanbod van Canada te zien is? Dan is je vast ook opgevallen dat de huizenprijzen niet in Euro, maar in Canadese dollar wordt weergegeven.

Wanneer je een woning koopt in Canada is het logisch om dat in de plaatselijke muntheenheid te doen, en ook wanneer je een huis huurt is het handiger om te betalen in Canadese dollar dan in euro’s. Ingewikkeld? Nou, dat valt wel mee. Wise kan je hier namelijk prima mee helpen.

Om er snel achter te komen hoeveel je droomhuis dat je net hebt gezien op een van de websites in euro’s kost kun je de Wise online currency converter gebruiken. Zo krijg je een reëel beeld van de huizenprijzen.

Maar hoe zit het dan met betalen als je eindelijk een huis in Canada hebt gevonden? Doe je dat gewoon via je normale bank? Dat kan, maar het kan ook makkelijker en goedkoper.

Eén van de manieren om een buitenlandse overschrijving in andere valuta te doen is door Wise te gebruiken. Met Wise wordt je geld gewisseld met zogenoemde middenkoers.

Dat betekent dat er geen extra kosten gerekend over de wisselkoers. Wise zet geen bedragen bovenop de wisselkoers, zoals traditionele banken dat vaak wel doen, en maakt dus geen winst op het omwisselen van valuta. Dit gegeven kan je, zeker op het aankoopbedrag van een huis, een hoop geld schelen.

De kosten die je betalen moet zie je bij Wise bovendien altijd vooraf. Je komt dus niet voor verrassingen te staan. Wel zo prettig bij zo’n belangrijke aankoop, niet?

Tips waar je op moet letten wanneer je een huis wilt kopen in Canada

Tot slot nog wat tips op een rij voor iedereen die een huis wil kopen in Canada, iets wat niet iedereen zomaar durft. Het is tenslotte een ander land, met een ander klimaat, een andere taal en zelfs een andere munteenheid. Emigreren is een grote stap en daarom is het belangrijk om je goed voor te bereiden, dus:

• Kijk of je wel in aanmerking komt voor het kopen van een huis in Canada
• Bekijk je financiën voordat je gaat zoeken
• Verzamel zoveel mogelijk informatie over de plaats waar je wil gaan wonen, neem het liefst zelf een kijkje in verschillende jaargetijden.
• Gebruik Wise voor je transacties tussen je thuisland en Canada en wissel geld om met de middenkoers. Hiermee kun je geld besparen bij het omwisselen van valuta..
• Gebruik het Wise multivaluta-account als je Canadese rekening, omdat je beschikt over de Canadese rekeninggevens kun je met dit account geld ontvangen en betalen als een local.

Gebruikte bronnen: