Een huis kopen in Denemarken: Wat zijn de regels voor Nederlanders?
Als je op zoek bent naar een plek buiten Nederland om te wonen of om een vakantiehuis te kopen is Denemarken de perfecte plek. Het land heeft een aantal prachtige steden, mooie natuur en een hoge levensstandaard.
In dit artikel gaan we het hebben over het kopen van een huis in Denemarken. We bekijken of je als buitenlander een huis kúnt kopen in Denemarken, waar je moet beginnen als je een huis wilt kopen, hoe het zit met de huizenprijzen in het land en hoe Wise je kan helpen bij het kopen van een woning in Denemarken door valuta om te rekenen met de middenkoers. Tips en informatie waar je wat aan hebt dus, en waarmee je ook nog eens geld kunt besparen.
Kan ik als buitenlander een huis kopen in Denemarken?
Niet zo’n heel gekke vraag. In Canada is namelijk in 2023 een wet in werking getreden die het niet-Canadezen verbiedt om een huis te kopen in dat land. Hoe zit het in Denemarken? Daar zijn de regels ook behoorlijk streng.
Goed nieuws: je mag als Nederlander gewoon een huis kopen in Denemarken.
De algehele regel is dat je als niet-Deen toestemming moet krijgen om een huis te kopen van de Deense afdeling van burgerzaken, maar omdat Nederland en Denemarken allebei EU-lidstaat zijn is dat als Nederlander niet nodig. Wel moet je aan een aantal eisen voldoen om een huis te mogen kopen.
Zo moet het huis worden gekocht met de bedoeling om er het hele jaar door in te wonen (dus niet alleen in de zomer) en moet je kunnen bewijzen dat je genoeg fondsen hebt om je gezin te kunnen onderhouden. Het enige wat je dan nog moet doen is een verklaring in de koopakte opnemen. ¹
Huis kopen in Denemarken: Waar begin je?
Eenmaal in Denemarken aan de slag is het tijd om je echt te gaan verdiepen in de aankoop van je woning. Maar waar begin je? Door jezelf eerst wat belangrijke vragen te stellen:
Waar wil je wonen in Denemarken?
Ben je een stadsmens, dan kun je het beste kijken naar een woning in steden als Aarhus en Kopenhagen. Je moet dan soms wel diep in de buidel tasten, want woningen in deze steden kunnen flink aan de prijs zijn.
Je kunt natuurlijk ook kiezen voor een huis in een klein dorp of op het platteland. Die woningen zijn over het algemeen goedkoper, maar je levert dan weer in op de nabijheid van luxe voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een bioscoop.
Hoeveel kun je besteden?
Heb je een klein budget, dan is een grote woning in Kopenhagen waarschijnlijk onbegonnen werk. Huren is dan een betere optie. Kijk eerst eens naar wat je te besteden hebt, zodat je daar je zoektocht op aan kan passen en niet voor teleurstellingen komt te staan.
Bekijk het woningaanbod in Denemarken online
Nieuwsgierig geworden naar welke huizen er allemaal waar te koop staan in Denemarken? Dan kun je online vast lekker rondneuzen. Het Deense woningaanbod is online via verschillende websites te bekijken. Bijvoorbeeld op deze sites:
Wat kost een huis in Denemarken?
In het laatste kwartaal van 2022 was Denemarken, naast Duitsland, het land waar de huizenprijzen het hardst daalden.² Het was voor het eerst sinds 2015 dat de Europese huizenmarkt een daling liet zien.
In onderstaande tabel zie je de prijs per vierkante meter die je voor een woning betaalt op verschillende plekken in Denemarken.³
| Kopenhagen | DKK 50477 |
|---|---|
| Aarhus | DKK 30630 |
| Noord Jutland | DKK 10610 |
| Frederikshavn | DKK 9127 |
Is een huis huren in Denemarken een optie?
Een huis huren (udlejning in het Deens) in Denemarken is zeker een goede optie. Zeker in de grote steden is het soms moeilijk om aan een koophuis te komen, en om eerst zeker te zijn van Deens inkomen en een Deense woonplek is huren natuurlijk een logische stap.
Ook huurhuizen kun je online vinden. Hier bijvoorbeeld:
Betalen voor je huis in Denemarken: Wise kan je hierbij helpen
In bovenstaande tabel heb je al gezien dat de huizenprijzen niet in euro worden weergegeven, maar in Deense kronen. Ook als je de websites bezoekt om alvast te kijken naar het aanbod van beschikbare woningen zul je zien dat alle prijzen in Kronen worden vermeld. Logisch, want de Deense Kroon is de munteenheid waar in het hele land mee betaalt wordt. Hoe zit het dan precies als je een huis wil kopen of huren? Wise kan je hier uitstekend mee helpen.
Als je jouw huis wil betalen met euro’s, dan zullen die euro’s omgewisseld moeten worden naar Deense kronen. Dat omwisselen kan flink wat geld kosten, want veel traditionele banken rekenen bij het wisselen niet met de middenkoers. Bovendien wordt er vaak nog een bedrag bovenop de wisselkoers gezet om winst te maken. En die winst komt dus uit jouw broekzak!
Bij Wise gaat het anders. Daar wordt altijd gerekend met de middenkoers, de koers die je ook op Google ziet staan. Wise rekent nooit zomaar een bedrag bovenop die wisselkoers, en kosten die je betalen moet worden vooraf altijd door Wise aan je getoond.
Je kunt de Wise online currency converter gebruiken om snel te zien hoeveel de huizenprijs die wordt weergeven in Kronen nou eigenlijk in euro is. Dat maakt het zoeken naar een woning binnen je budget een stuk eenvoudiger. Zo krijg je een reëel beeld van de huizenprijzen.
Tips waar je op moet letten wanneer je een huis wilt kopen in Denemarken
Tot slot nog wat tips op een rij voor iedereen die een huis wil kopen in Canada, iets wat niet iedereen zomaar durft. Het is tenslotte een ander land, met een ander klimaat, een andere taal en zelfs een andere munteenheid. Emigreren is een grote stap en daarom is het belangrijk om je goed voor te bereiden, dus:
- Kijk eerst of je wel in aanmerking komt voor het kopen van een huis in Denemarken. Het is nodig om een Deense inkomstenbron te hebben, en je moet al in Denemarken woonachtig zijn.
- Bekijk je financiën voordat je gaat zoeken naar een woning
- Verzamel zoveel mogelijk informatie over de plaats waar je wil gaan wonen.
- Gebruik Wise voor je transacties tussen je thuisland en Denemarken en wissel geld om met de middenkoers. Hiermee kun je geld besparen bij het omwisselen van valuta.
- Gebruik het Wise multi-valuta account om de lokale valuta te beheren en te betalen met Deense kronen door gebruik te maken van de Wise betaalkaart.
Open je Wise Account
vandaag 🚀
Gebruikte bronnen:
- Kan ik als buitenlander een huis kopen in Denemarken?
- Sterke daling huizenprijzen Denemarken
- Gemiddelde huizenprijs Denemarken
Bronnen het laatst gecheckt op: 12-04-2023
*Zie de gebruiksvoorwaarden en productbeschikbaarheid voor uw regio of ga naar Wise-tarieven en prjizen voor de meest actuele informatie over prijzen en tarieven.
Deze publicatie wordt verstrekt als algemene informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of ander professioneel advies van Wise Payments Limited of haar dochterondernemingen of gelieerde ondernemingen, en is niet bedoeld als vervanging voor het verkrijgen van advies van een financieel adviseur of andere professional.
We geven geen expliciete of impliciete garantie of waarborg dat de inhoud van de publicatie accuraat, volledig of actueel is.
