Ingatlanvásárlás Spanyolországban: Menete, díjak és fontos tudnivalók
A Spanyolországban történő ingatlanvásárlás egy életre szóló döntés lehet, ami nemcsak anyagi, hanem életmódbeli változásokat is hozhat magával. Azonban a...
Spanyolország egy gyönyörű ország, rengeteg mindent kínálva. Beleértve a finom ételeket és borokat, megfizethető ingatlanokat, kiváló életminőséget és a viszonylag olcsóbb megélhetési költségeket. Ha azt tervezed, hogy Spanyolországba költözöl, akkor olvass tovább. Összeállítottunk egy útmutatót, amely mindent tartalmaz, amit tudnod a költözéshez.
Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani. |
---|
A spanyolországi költözésedet a letelepedési papírokkal, a nyelvvel, munkával és a szállással kell kezdened.
Spanyolországi tartózkodásod és munkavállalásod attól függ, hogy EU vagy nem EU útlevéllel rendelkezel. Ha van EU útleveled, akkor szabadon mozoghatsz az EU-n belül. Ha azonban nincs EU útleveled, akkor munkavállalási vízumot kell beszerezned, hogy Spanyolországban dolgozhass.
Spanyolország az Európai Unió tagállama, így például a magyar állampolgároknak nincs szükségük további vízumra, hogy szabadon dolgozhassanak és élhessenek Spanyolországban. Azonban be kell szerezned egy Número Identificación de Extranjeros (NIE-számot), amely regisztrál téged a hatóságoknál. Miután szereztél szállást, regisztrálnod kell magad és családod összes többi tagját a városházán, hogy megkapd az Empadronamiento bizonyítványt. Ezt kell bemutatnod, amikor regisztrálsz egy iskolában vagy orvosnál, vagy egyéb ügyekhez, például ha autót vásárolsz.
EU állampolgárként jogosult vagy Spanyolországban:
Ahhoz, hogy tartósan Spanyolországban élhess, ha nem vagy EU állampolgár, hosszú távú vízumot kell szerezned. Ez jogosít fel arra, hogy több mint 90 napig Spanyolországban tartózkodhass.
A hosszú távú tartózkodásra jogosító vízumnak három típusa létezik:
Ha Spanyolországban szeretnél dolgozni, akkor munkavállalási és tartózkodási vízumot kell igényelned.
Spanyol vízumot lakhelyed konzulátusán igényelhetsz. Időpontot kell kérned, és meg kell adnod, hogy milyen típusú vízumot szeretnél igényelni. Győződj meg arról, hogy a következő dokumentumok a rendelkezésedre állnak:
Ezenkívül ki kell fizetned a vízumdíjat, majd meg kell várnod a kérelmednek a feldolgozását. Ez általában körülbelül egy hónapot vesz igénybe, de tanácsos vízumot legalább 90 nappal a tervezett költözés előtt igényelni.
Ha már öt éve élsz Spanyolországban, akkor kérhetsz állandó tartózkodási engedélyt, feltéve, hogy megfelelsz minden feltételnek.
Ha van Schengeni vízumod vagy valamelyik EU országból már kaptál a fent található tartózkodási vagy munkavállalási engedélyt, akkor Spanyolországban nem kell újat kérni addig, amíg a régi érvényes.
Olvass további hasznos tanácsokról a külföldi vízumokról szóló cikkünkben.
Mivel Spanyolország a Schengeni övezet része, ezért magyarként személyi igazolvány felmutatásával is beléphetsz az országba. Nem szükséges útlevelet vinned magaddal. De ha mégis szükséged lenne útlevélre, akkor egy korábbi írásunkban olvashatsz arról, hogy hogyan igényelj magyar útlevelet.
Ugyan a spanyol a második legnépszerűbb nyelv a világon, de ennek a nyelvnek nagyon sokféle dialektusa van. A spanyol nyelv, amelyet Spanyolországban beszélnek, különbözik a Mexikóban beszélt spanyoltól, amely különbözik attól a spanyoltól, amelyet Argentínában beszélnek. Ha Spanyolország bizonyos területein tartózkodsz, sokan beszélnek katalánul, baszkul vagy galíciai spanyolul. Így még ha folyékonyan is beszélsz spanyolul, nem garantált, hogy időnként nem fogsz nyelvi akadályokba ütközni.
Spanyolországban a legmagasabb a munkanélküliségi ráta az EU-n belül, 2023 januárjában 12,8% volt.¹
Éppen ezért számíts rá, hogy éles a verseny az elérhető állásokért, és ha nem beszélsz megfelelően spanyolul, nagyon nehéz lesz munkát találni a szezonális turisztikai munkákon kívül. A képzett munkaerőből hiányt szenvedő iparágak közé tartozik a mérnöki ipar, az informatika és az orvostudomány. A személyes kapcsolatok hihetetlenül fontosak Spanyolországban, mivel sok állást nem hirdetnek meg, hanem szájról szájra és meglévő alkalmazottak ajánlásai alapján töltik be. Érdemes részt venni a külföldön élő közösségekben, és minden olyan szakmai hálózatban, amely a környéken létezik. Tudasd másokkal is, hogy aktívan keresel állást.
Külföldiként neked az alábbi követelményeknek kell megfelelned²:
Van néhány webhely, amelyeken megpróbálhatsz keresni spanyolországi állásokat:
Spanyolországi nagyvárosba vagy városba költözéskor majd fogod tapasztalni, hogy a bérleti díj bevételed nagy részét ki fogja tenni, különösen ha Barcelona vagy Madrid központjába költözöl. Viszont az általánosan elmondható, hogy a spanyolországi lakások színvonala általában nagyon jó.
Nincs korlátozás arra, hogy a külföldiként ingatlant vásárolj Spanyolországban. Tehát kereshetsz magadnak saját otthont, ha megengedheted magadnak a vételárat.
Jó helyek a keresés megkezdéséhez:
Ha viszont bérlésen gondolkozol, akkor megfelelő ingatlanokat találhatsz a fenti webhelyek mindegyikén, valamint az alábbi oldalakon is:
Sok jó tanácsot és segítséget kaphatsz már Spanyolországban letelepedett magyaroktól. Vannak magyar csoportok a közösségi média oldalakon, csatlakozz azokhoz vagy spanyolországi nagyvárosokban is találhatsz magyar összejöveteleket.
Ha érvényes magyar egészségbiztosítással rendelkezel, akkor ugyanúgy részesülhetsz sürgősségi ellátásban az spanyol állami egészségügyi rendszer intézményeiben, mint az ott élő spanyolok. Ehhez az Európai Egészségbiztosítási Kártyát, az úgynevezett Kék kártyát kell kiváltanod utazás előtt. Ha pedig már ott dolgozol, akkor regisztrálhatsz a spanyol társadalom biztosítási rendszerben. Onnantól, pedig a munkabéredből vonják a tb-t és egyéb járulékokat.
Spanyolország közegészségügyi rendszere a világ egyik legjobbja, mivel szinte az összes betegköltséget fedezik. A rendszer a gyógyító- és megelőző tevékenységre egyaránt összpontosít.
Ha végeztél az előkészületi lépésekkel, azután kezdődhet a magyarországi ügyeid lezárása, ha Spanyolországba készülsz költözni.
A spanyol bankszámla nagyon hasznos dolog, különösen amiről a megélhetési költségeket fedezed, és a fizetésedet is meg kell valahová kapnod, amikor Spanyolországban munkát kapsz. Spanyolországban több mint 170 pénzintézet közül választhatsz, amelyek magánbankok (bancos) vagy állami tulajdonú (cajas) bankok.
Külföldi állampolgárként választhatsz rezidens és nem rezidens bankszámlák között. Ez utóbbit az újonnan érkezők számára tervezték, és könnyebb őket megnyitni. De általában időpontot kell egyeztetned a választott bank helyi fiókjában.
Bankszámlanyitásához meg kell adnod spanyol külföldi azonosító számod (NIE). Szükség lehet a munkaviszonyodat igazoló dokumentumokra, lakcímre és egy érvényes személyi igazolványra is.
Az spanyol bankszámlanyitásról még indulás előtt sokat megtudhatsz cikkünkből.
Egy remek lehetőség arra, hogy pénzed rögtön használatra kész legyen miután megérkezel, ha egy Wise-számlát használsz
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.
Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.
Otthoni bankszámlád megszüntetéséhez segítséget nyújthat cikkünk.
Vedd sorjába, hogy mire van szükséged a költözéshez és mit szeretnél magaddal vinni Spanyolországba. Szerencsére az Unión belül szinte minden személyes holmidat, kisállatodat magaddal viheted ha szeretnéd és nem kell vámot fizetned. Viszont egy határokon túlnyúló költözés, pláne sok holmival, költséges lehet. Ami nem szükséges azt eladhatod, elajándékozhatod vagy másnak is adományozhatod.
Nézz utána, hogyan lehet állatot behozni, majd ne felejtsd el megszervezni a kisállatod utazását sem, ha nem autóval érkezel Spanyolországba.
Ha véglegesen vagy csak hosszabb időre is költözöl Spanyolországba és van ingatlanod Magyarországon, akkor érdemes elgondolkodni azon, hogy mi legyen a sorsa az ingatlannak. El is adhatod, vagy ki is adhatod. Esetleg az árából kezdesz új életet Spanyolországban, vagy a havi bevételéből pótolod ki a spanyol albérletedet. Ha az eladás mellett döntesz, akkor hasznos tudnivalókért olvasd el az ingatlan eladásról szóló cikkünket.
Sok-sok fontos hivatalos ügyet is el kell, hogy intézz mielőtt Spanyolországba költözöl. Csokorba gyűjtöttük a legfontosabb dolgokat, amelyek biztosan kellenek a költözés előtt. A konkrét lista bővebb is lehet, a saját helyzetedtől függően változhat.
Az előkészületek és az otthoni tennivalók után végre elérkezik a költözés pillanata és megérkezel Spanyolországba. Itt még várnak rád további feladatok.
Az adóazonosító szám (NIF) az a numerikus azonosító, amelyre szükséged lehet a spanyol adóhivatal számára esetlegesen releváns eljárások elvégzéséhez és kapcsolattartáshoz. Ilyen például ha a munkabéred után személyi jövedelemadót kell fizetned.
Megérkezésed után minél előbb regisztrálj az adóhivatalnál. Spanyolországban. Mint ahogy minden más országban is, az adó megfizetése törvényi előírás és ha bevételed van, akkor automatikusan levonják az adót.
Az azonosító számot a helyi adóhivatalnál kell igényelni. Az útleveledet vagy személyi igazolványodat is magaddal kell majd vinned. Érdeklődj a helyi adóhivatalnál, hogy szükség van-e további dokumentumokra, például születési anyakönyvi kivonatra vagy házassági anyakönyvi kivonatra.
A spanyol nyelv elsajátítása nagyban megkönnyíti majd az új élet kialakítását Spanyolországban. Például amikor lakást keresel vagy regisztrálsz az adóhivatalhoz. Szerencsére sokféleképpen elsajátíthatod ezt a nyelvet, akár az osztálytermet, akár az online teret részesíted előnyben. A költséges egyéni óráktól az ingyenes alkalmazásokig, és minden, ami a kettő között van, rengeteg lehetőség áll rendelkezésedre az induláshoz.
A Las Escuelas de Idiomas egy, a spanyol kormány által finanszírozott nyelviskolák hálózata, amelyek Spanyolország-szerte megtalálhatóak. Számos spanyol regionális kormány is kínál spanyol leckéket az újonnan érkezőknek. Madridban, Valenciában és többek között a katalán régióban is vannak a spanyol kormány által létrehozott nyelviskolák a Spanyolországba letelepedők részére.
A spanyol iskolarendszer lehetőséget ad arra, hogy állami iskolába vagy magániskolába járasd a gyerekeket. A spanyol iskolák három csoportba sorolhatók: államilag finanszírozott (colegios públicos), államilag támogatott magániskolák (colegios concertados) és magánfinanszírozású iskolák(colegios privados). A magániskolák általában jobb oktatási minőséget kínálnak, mint az állami iskolák, de sok pénzbe is kerülnek. A nemzetközi iskolák szintén népszerűek a külföldiek körében, ahol angolul és spanyolul is tanítanak.
Spanyolországban csak 6 és 16 éves kor között kötelező az iskola. Ha iskolás korú gyermeked van, akkor be kell iratnod a területileg illetékes iskolába vagy oda, ahol hely van. Érdemes körülnézni, hogy melyik iskola volna a legalkalmasabb számotokra, az iskola eredményeit megtekinteni és személyesen is meglátogatni ezeket mielőtt döntést hozol.
A magyar vezetői engedélyed addig érvényes Spanyolországban, amíg az okmányon lévő érvényességi idő le nem jár. Ezért az érvényes EU jogosítvány bármilyen cseréje teljesen önkéntes. A csere azt jelenti, hogy a korábban meglévő vezetői engedélyt egy egyenértékű spanyol jogosítvánnyal helyettesítik.
Ha lejár az európai jogosítványod, meg kell újítanod a vezetés folytatásához. A megújítás során ki kell cserélni a jogosítványt egy spanyolra.
Ha a vezetői engedély határozatlan időre szól, vagy 15 évnél hosszabb ideig érvényes az 1. csoportban (AM, A1, A2, A, B és BE), vagy több mint öt évig a 2. csoportban. (C1, C1E, C, CE, D1, D1E, D és DE), meg kell újítanod két évvel azután, hogy letelepedtél Spanyolországban. A jogosítvány cseréjéhez személyesen kell megjelenned, és be kell adnod az összes dokumentumot bármelyik fő rendőrőrsön vagy közlekedési hivatalban.
További információkért fordulj a lakhelyed szerinti illetékes közúti közlekedési hivatalhoz.
Spanyolországban az orvosok dolgozhatnak egészségügyi központban (centro de salud vagy centro de asistencia primaria) vagy egyéni praxisban házi orvosként (médico de cabecera ). Számos módon találhatsz orvost, személyes ajánlásokon vagy a helyi egészségügyi hatóságon keresztül.
A magánpraxisok hirdethetik szolgáltatásaikat és versenyezhetnek az ügyfelekért. A regisztráció előtt érdemes ellenőrizni az általuk nyújtott szolgáltatásokat és a költségeket.
A spanyol egészségügyi rendszer magas színvonalú ellátást kínál. Még jobb hír, hogy a spanyol állami egészségügyi ellátás ingyenes mindenki számára, aki Spanyolországban él és dolgozik. A Spanyolországban lakó emigránsok jogosultak ingyenes vagy alacsony költségű egészségügyi ellátásra az állami egészségügyi rendszer (Sistema Nacional de Salud) révén, amennyiben rendelkezel társadalombiztosítási számmal. Ezért aztán ingyenes orvosi kezelést kell kapnod, ha Spanyolországban laksz, dolgozol és társadalombiztosítási járulékot fizetsz. Akkor is jogosult lehetsz, ha 26 év alatti vagy, és Spanyolországban tanulsz.
Az egész évi napsütés, 8000 kilométernyi strand és az alacsony megélhetési költségek miatt Spanyolország régóta a külföldön letelepedést keresők kedvenc úti célja. Costa Blanca és Costa Del Sol vonzza a nyugodtabb életet kedvelőket, míg az olyan nyüzsgő városok, mint Barcelona és Madrid tele vannak fiatal bevándorlókkal, akik élvezik a spanyol életmódot. Remélhetőleg te is gyorsan megtalálod a helyed és élvezed, amit Spanyolország tud nyújtani neked.
Források:
*A legfrissebb ár- és díjszabási információkért tekintsd meg a felhasználási feltételeket és a régióra vonatkozó információkat, vagy látogass el a Wise díjszabása oldalra.
Ez a kiadvány általános tájékoztatás céljából készült, és nem minősül a Wise Payments Limited vagy leányvállalatai és kapcsolt vállalkozásai által nyújtott jogi, adóügyi vagy egyéb szakmai tanácsadásnak, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadótól vagy más szakembertől való tanácsadást.
Nem vállalunk sem kifejezett, sem hallgatólagos kijelentést, szavatosságot vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.
A Spanyolországban történő ingatlanvásárlás egy életre szóló döntés lehet, ami nemcsak anyagi, hanem életmódbeli változásokat is hozhat magával. Azonban a...
Mallorca, a Baleár-szigetek legnagyobb gyöngyszeme, évről évre vonzza a külföldi befektetőket és ingatlanvásárlókat. Az érintetlen strandok, festői tájak és a...
Ez a csodálatos spanyol szigetcsoport, a Kanári-szigetek, az Atlanti-óceánon helyezkedik el, és számos előnnyel járhat, ha itt szeretnél ingatlant vásárolni....
Spanyolország már régóta sok bevándorló kedvenc célpontja, mivel egész évben süt a nap, 8000 km strandja és rendkívül versenyképes megélhetési költségek...
A Kanári-szigetek vonzereje négy érték fantasztikus kombinációjának köszönhető: szépség, változatosság, egyszerűség és persze jó sok napfény. Öt órányira...
A Kanári-szigetek szubtrópusi éghajlata hosszú meleg nyarakkal és meleg telekkel Afrika partjai mellett nagyszerű választás lehet nem csak nyaralás céljára, ...