Ingatlanvásárlás Mallorcán: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Mallorca, a Baleár-szigetek legnagyobb gyöngyszeme, évről évre vonzza a külföldi befektetőket és ingatlanvásárlókat. Az érintetlen strandok, festői tájak és a mediterrán életstílus csábítása egyre több embert ösztönöz arra, hogy saját otthonra tegyen szert ezen a mesés szigeten. Azonban az ingatlanvásárlás Mallorcán nem csupán egy egyszerű tranzakció, hanem ez egy összetett folyamat, amely különleges tudást és alapos előkészületeket igényel. Ebben az útmutatóban minden szükséges információt megtalálsz ahhoz, hogy megalapozott döntést hozhass, és zökkenőmentesen végigjárhasd az ingatlanvásárlás útját Mallorcán.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Mallorcán?

Az első kérdés, ami talán felmerül benned: vajon te, mint külföldi, vásárolhatsz-e ingatlant Mallorcán? A válasz szerencsére igen, a spanyol jogszabályok lehetővé teszik, hogy külföldiek is ingatlant vásároljanak az országban, így Mallorcán is. Nincs szükség külön engedélyekre vagy korlátozásokra, így szabadon választhatsz bármilyen ingatlant, legyen az lakás, villa, tengerparti nyaraló vagy éppen egy romantikus finca a hegyekben.

Fontos azonban, hogy tisztában legyél a spanyol adózási és jogi szabályozásokkal. Mielőtt belevágnál az ingatlanvásárlásba, érdemes egy helyi ügyvédet és adószakértőt bevonni, hogy minden törvényes előírást betarts, és elkerüld az esetleges buktatókat. Ne feledd, hogy a spanyol ingatlanjog és az adórendszer jelentősen eltérhet attól, amit a saját hazádban megszoktál, ezért szakértői segítség nélkül könnyen eltévedhetsz a részletek között.

Milyen díjakra számíthatsz?

Az ingatlanvásárlás Mallorcán nem csupán az ingatlan vételárából áll. Számos járulékos költséggel kell számolnod, amelyek elengedhetetlenek a sikeres tranzakcióhoz. Az alábbiakban részletesen megismerheted, hogy milyen díjakra kell készülnöd, ha Mallorcán szeretnél ingatlant vásárolni.

Díjak	Becsült kiadás
ÁFA - új ingatlanoknál	A vételár 10%-a
Átírási adó - használt ingatlanoknál	Az ingatlan értékének 8-13%-a¹
Ügyvédi költségek	Az ingatlan értékének 1-2%-a
Jegyzői díj	Az ingatlan vételárának 0,5-1%-a
Földhivatali bejegyzés	Az ingatlan vételárának 0,5-1%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	200 - 500 ezer Ft

Elsőként, a legjelentősebb költség az áfa, amely Spanyolországban általában a vételár 10%-a új ingatlanok esetében. Használt ingatlanok esetében ez az úgynevezett átírási adó (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), amely szintén körülbelül 8-10% között mozog, régiótól függően.¹ Emellett számolnod kell a jogi és ügyvédi költségekkel is, amelyek jellemzően a vételár 1-2%-át teszik ki.

Ne feledkezz meg a jegyzői díjakról sem, amelyek a vételár 0,5-1%-át jelenthetik, valamint a földhivatali bejegyzés költségéről, amely további 0,5-1%-ot ad hozzá a végső összeghez. Továbbá, ha jelzáloghitelt veszel igénybe, akkor a banki költségek és a hitelintézeti díjak is növelik a kiadásaidat.

Végül, egy speciális díj, amelyről érdemes tudni, a helyi önkormányzat által kivetett plusvalía adó, amelyet az ingatlan értékének növekedése után számítanak fel. Ez az adó a telek értéknövekedésére vonatkozik, és az önkormányzatok határozzák meg az összegét.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Mallorcai ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás folyamata Mallorcán hasonló Spanyolország többi részéhez, de vannak sajátosságok, amelyeket érdemes szem előtt tartanod.

1. Tájékozódás az ingatlanpiacon

Az első lépés természetesen a megfelelő ingatlan kiválasztása. Ebben segíthetnek a helyi ingatlanirodák és az online ingatlanportálok is, ahol számos hirdetést találhatsz.

Az ingatlanvásárlás Mallorcán nagyban függ attól, hogy milyen forrásokat használsz az ingatlanok kereséséhez. Az alábbiakban találhatsz néhány megbízható és népszerű weboldalt, ahol különböző típusú ingatlanokat találhatsz Mallorcán.

• Idealista: Spanyolország egyik legnagyobb ingatlanportálja, amely széles körű választékot kínál Mallorcán is.
• Fotocasa: Szintén egy népszerű platform, ahol ingatlanhirdetéseket böngészhetsz az egész szigetről.
• Rightmove: Nemzetközi ingatlanportál, amely angol nyelven is elérhető, és kifejezetten külföldi vásárlók számára készült.
• Mallorca Sotheby's International Realty: Luxus ingatlanokra specializálódott oldal, ahol exkluzív ajánlatokat találsz.
• Engel & Völkers Mallorca: Egy másik prémium ingatlanportál, amely széles választékot kínál Mallorcán.

2. Előzetes ajánlat

Miután megtaláltad a számodra ideális ingatlant, érdemes egy előzetes ajánlatot tenni, amit a tulajdonos elfogadhat vagy elutasíthat. Ha az ajánlatot elfogadják, következik a foglaló letétele, amely általában a vételár 10%-a. Ezzel a lépéssel a vétel szándékát hivatalossá teszed, és az ingatlan a szerződés aláírásáig zárolásra kerül.

3. Szerződés

Az adásvételi szerződést (Contrato de Compraventa) ezt követően készítik el, amelyet mindkét fél aláír. A szerződés tartalmazza az ingatlan pontos adatait, a vételárat, a fizetési feltételeket és a birtokba adás dátumát. Az adásvételi szerződést egy jegyző előtt hitelesítik, és az ingatlan a földhivatalban bejegyzésre kerül a nevedre.

4. Az ingatlan bejegyzése

Amint a szerződést aláírtátok és a vételár teljes összegét kifizetted, az ingatlan a tulajdonodba kerül. Ezt követően a földhivatali bejegyzés után jogosult vagy az ingatlan birtokba vételére.

Mit kínál a Wise?

Ha Mallorcán vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor az adott ország pénznemében kell fizetned. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Mallorcára utazás: Teendőlista, hogy ne felejts el semmit Letelepedés Spanyolországban: Teljes teendőlista Mallorca tömegközlekedés: Opciók, jegy- és bérletárak, app Megélhetés Spanyolországban: Minden, amit tudnod kell Spanyol állampolgárság megszerzése: Teljes teendőlista Spanyol bankszámlanyitás: Teljes útmutató

Tippek a biztonságos mallorcai ingatlanvásárláshoz

Mallorca különleges szigeti helyzete miatt számos olyan szempont van, amit érdemes figyelembe venned, ha ingatlanvásárlást tervezel itt.

Végezz alapos kutatást

Először is, mindig győződj meg róla, hogy az ingatlan rendelkezik minden szükséges engedéllyel és dokumentációval. A szigeten szigorú építési szabályok vannak érvényben, és egyes területeken különleges védelmi övezetek találhatók, ahol korlátozott az építkezés.

Kerüld a nyári szezont

Egy másik fontos tényező a helyi ingatlanpiac szezonális jellege. Mallorca népszerű nyaralóhely, és az ingatlanpiac jelentősen változhat az év különböző időszakaiban. Érdemes lehet a nyári szezonon kívül ingatlant keresni, amikor a kereslet alacsonyabb, és így jobb ajánlatokat találhatsz.

Tartsd tiszteletben a helyi szokásokat

Mindig figyelj a helyi közösségre és a környezetre is. Mallorca gazdag kulturális örökséggel rendelkezik, és a helyi lakosság fontosnak tartja a hagyományok és a természeti környezet védelmét. Ezért ha ingatlant vásárolsz Mallorcán, fontos, hogy tiszteletben tartsd a helyi szokásokat és törvényeket, különösen, ha átalakításokat vagy felújításokat tervezel. Érdemes helyi építészeket és szakembereket bevonni a munkálatokba, akik jól ismerik a sziget egyedi sajátosságait és szabályozásait.

Ismerd meg a régiókat

Amikor ingatlant vásárolsz Mallorcán, fontos, hogy alaposan megismerd a sziget különböző régióit. Mallorca nagyon változatos, és minden régió más-más élményt kínál. A főváros, Palma de Mallorca, kozmopolita légkört és gazdag kulturális életet biztosít, míg a nyugati part hegyvidékei nyugalmat és privát szférát kínálnak. A keleti parton található Cala d'Or és Santanyi népszerűek a családok és nyaralók körében, míg az északi Alcudia és Pollensa kiváló választás azok számára, akik szeretik a sportot és az aktív életmódot.

Ellenőrizd a környéket

Amikor kiválasztod az ingatlant, vedd figyelembe a szomszédságot is. Mallorca népszerűsége miatt a turisták száma nyáron jelentősen megnő, és a forgalmasabb területeken ez kellemetlenségeket okozhat. Ha csendes, nyugodt életet keresel, érdemes elkerülnöd a főbb turisztikai övezeteket, és inkább a sziget belsőbb részein vagy a kisebb falvakban keresned ingatlant.

Ismerd meg a helyi infrastruktúrát

Emellett fontos, hogy alaposan tájékozódj a helyi szolgáltatásokról és infrastruktúráról. Mallorcán a nagyobb városokban és turisztikai központokban minden szükséges szolgáltatást megtalálsz, de a kisebb településeken korlátozott lehet a választék. Ezért, ha például állandó lakhelynek választod Mallorcát, érdemes megnézned, hogy milyen a közlekedés, az egészségügyi ellátás, az iskolák és az üzletek elérhetősége a kiszemelt ingatlan közelében.

Mallorcai ingatlanvásárlás előnyei

Mint minden ingatlanvásárlásnak, a mallorcai ingatlanok megszerzésének is vannak előnyei és hátrányai. Ahhoz, hogy átgondolt döntést hozhass, érdemes ezeket mérlegelni.

Természeti szépségek

Az egyik legnagyobb előnye annak, ha ingatlant vásárolsz Mallorcán, az a sziget szépsége és az életminőség, amit itt élvezhetsz. A mediterrán éghajlat, a gyönyörű strandok, az impozáns hegyek és a sziget gazdag kulturális kínálata mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Mallorca egyedülálló lakhely vagy nyaralóhely legyen. Ha itt vásárolsz ingatlant, minden nap élvezheted a természeti szépségeket, az ínycsiklandó helyi konyhát és a nyugodt, stresszmentes életstílust.

Kedvező befektetés

Mallorca emellett kiváló befektetési lehetőségeket kínál. Az ingatlanárak a szigeten stabilan emelkednek, különösen a népszerűbb területeken, mint Palma, Puerto Portals, vagy Andratx. Az ingatlanok bérbeadása is jövedelmező lehet, különösen a turisztikai szezonban, amikor a kereslet a rövid távú bérlemények iránt megnövekszik.

Mallorcai ingatlanvásárlás hátrányai

Ugyanakkor vannak hátrányok is, amelyeket figyelembe kell venned, mielőtt belevágsz az ingatlanvásárlásba Mallorcán.

Drága ingatlanok

Az egyik legjelentősebb hátrány az ingatlanok magas ára. Különösen a tengerparti vagy népszerűbb területeken az ingatlanok ára rendkívül magas lehet, így ez jelentős anyagi ráfordítást igényelhet.

Nyelvi és kulturális akadályok

Egy másik kihívás a nyelvi és kulturális különbségek, amelyek megnehezíthetik az ingatlanvásárlás folyamatát. Ha nem beszélsz spanyolul vagy katalánul, érdemes egy helyi ingatlanügynököt vagy tanácsadót fogadnod, aki segít a kommunikációban és az ügyintézésben. Emellett a spanyol bürokrácia is lassú lehet, ami tovább növelheti az ügyintézés idejét.

Bonyolult szállítás

A sziget földrajzi elhelyezkedése miatt a szállítás és a logisztika is kihívást jelenthet, különösen, ha nagyobb mennyiségű bútort vagy építőanyagot kell szállítanod. Az elszigeteltség érzése is felmerülhet, különösen, ha távol vagy a nagyobb városoktól vagy a turisztikai központoktól.

Források:

1. Consejería de Economía, Hacienda e Innovación Govern de les Illes Balears - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

Források ellenőrzésének ideje: 2024.08.15.